PAGE房屋合作包銷合同范本甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有[房屋具體地址]房屋（以下簡稱“該房屋”），并有意委托乙方進(jìn)行合作包銷；乙方具備房屋銷售的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合作包銷合同：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。房屋現(xiàn)狀為[毛坯/精裝修等]，附帶設(shè)施包括[列舉如家具、電器等附帶設(shè)施，若有]。2.合作包銷內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)對(duì)該房屋進(jìn)行市場推廣、尋找潛在買家、促成房屋交易，并按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。甲方將該房屋的銷售事宜獨(dú)家委托給乙方，在包銷期限內(nèi)，甲方不得自行或委托第三方銷售該房屋。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房屋銷售進(jìn)展情況，要求乙方定期匯報(bào)銷售動(dòng)態(tài)。對(duì)乙方的銷售行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方糾正。在乙方按照合同約定完成房屋銷售后，有權(quán)按照合同約定收取房屋銷售款項(xiàng)。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用證、房屋現(xiàn)狀照片等，確保乙方能夠全面了解房屋情況，以便進(jìn)行銷售推廣。協(xié)助乙方辦理與房屋銷售相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的身份證明、授權(quán)委托書等文件，配合乙方與潛在買家簽訂房屋買賣合同等。保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響房屋銷售的瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。在包銷期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自變更房屋的銷售價(jià)格、銷售條件等重要事項(xiàng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在包銷期限內(nèi)，有權(quán)以自己的名義獨(dú)立開展房屋銷售活動(dòng)，自主確定銷售價(jià)格、銷售策略等，但不得低于本合同約定的最低銷售價(jià)格。按照本合同約定，在促成房屋交易后，有權(quán)按照約定獲取相應(yīng)的報(bào)酬。在銷售過程中，有權(quán)根據(jù)市場情況和實(shí)際需要，對(duì)房屋進(jìn)行合理的宣傳推廣活動(dòng)，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。2.義務(wù)按照誠實(shí)信用原則，積極履行房屋銷售職責(zé)，運(yùn)用專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，努力尋找潛在買家，促成房屋交易。定期向甲方匯報(bào)房屋銷售進(jìn)展情況，包括潛在買家信息、談判進(jìn)展、銷售價(jià)格變化等重要事項(xiàng)。在與潛在買家洽談過程中，如實(shí)介紹房屋情況，不得隱瞞或夸大房屋的真實(shí)狀況，確保交易的公平、公正、透明。妥善保管與房屋銷售相關(guān)的文件、資料等，在合同終止后，按照甲方要求及時(shí)移交。按照本合同約定的銷售價(jià)格和銷售條件進(jìn)行房屋銷售，不得擅自降低銷售價(jià)格或變更銷售條件，如有特殊情況需要調(diào)整，應(yīng)事先征得甲方書面同意。三、包銷期限1.本合同包銷期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。2.包銷期限屆滿前，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]個(gè)月，延續(xù)次數(shù)不限。每次延續(xù)期限屆滿前，雙方應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方是否延續(xù)。四、銷售價(jià)格及付款方式1.銷售價(jià)格雙方約定該房屋的最低銷售價(jià)格為人民幣[X]元/平方米，總銷售價(jià)格不得低于人民幣[X]元。乙方有權(quán)根據(jù)市場情況在最低銷售價(jià)格基礎(chǔ)上自行確定上浮價(jià)格，但上浮后的價(jià)格應(yīng)書面通知甲方。2.付款方式買方應(yīng)按照雙方簽訂的房屋買賣合同約定的付款方式支付購房款。乙方應(yīng)在收到買方購房款后，按照本合同約定及時(shí)與甲方結(jié)算。結(jié)算方式為：扣除乙方應(yīng)得報(bào)酬后，剩余款項(xiàng)在[具體結(jié)算時(shí)間]內(nèi)支付給甲方。五、報(bào)酬及支付方式1.報(bào)酬乙方促成房屋交易后，甲方應(yīng)按照房屋實(shí)際銷售價(jià)格與最低銷售價(jià)格之差的[X]%向乙方支付報(bào)酬。若因甲方原因?qū)е路课蒌N售價(jià)格低于最低銷售價(jià)格，乙方仍有權(quán)按照最低銷售價(jià)格與實(shí)際銷售價(jià)格之差的[X]%獲取報(bào)酬，差額部分由甲方補(bǔ)足。2.支付方式在房屋買賣合同簽訂且買方支付首付款后，甲方應(yīng)在[具體支付時(shí)間1]內(nèi)按照上述報(bào)酬計(jì)算方式向乙方支付部分報(bào)酬，金額為人民幣[X]元。在房屋辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)且買方支付全部購房款后，甲方應(yīng)在[具體支付時(shí)間2]內(nèi)將剩余報(bào)酬支付給乙方。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，自行或委托第三方銷售該房屋，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并按照乙方已促成的房屋交易金額與最低銷售價(jià)格之差的[X]%向乙方支付額外的賠償費(fèi)用。同時(shí)，甲方應(yīng)將已取得的銷售款項(xiàng)返還給乙方，并承擔(dān)乙方因此遭受的一切損失。2.若甲方未按照本合同約定向乙方提供相關(guān)資料或協(xié)助辦理銷售手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售活動(dòng)或造成房屋銷售延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，每延誤一日，應(yīng)按照本合同包銷期限內(nèi)預(yù)計(jì)銷售金額的[X]%向乙方支付違約金。如因延誤給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失。3.若甲方隱瞞房屋存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他影響房屋銷售的瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期可得利益損失等。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方違反本合同約定，擅自降低銷售價(jià)格或變更銷售條件，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并按照銷售價(jià)格差額的[X]%向甲方支付額外的賠償費(fèi)用。同時(shí)，乙方應(yīng)將銷售價(jià)格差額部分補(bǔ)足給甲方。2.若乙方未按照本合同約定履行銷售職責(zé)，在包銷期限內(nèi)未能促成房屋交易，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方在銷售過程中隱瞞或夸大房屋真實(shí)狀況，導(dǎo)致買方與甲方發(fā)生糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理糾紛，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失，包括但不限于甲方的經(jīng)濟(jì)賠償、聲譽(yù)損失等。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可以向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議