PAGE房屋維修施工協(xié)議合同甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有房屋需要進(jìn)行維修施工，乙方具備相關(guān)房屋維修施工資質(zhì)及能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋維修施工事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況甲方委托乙方維修的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，用途為[居住/商用等]。2.維修施工范圍及內(nèi)容屋面維修：對(duì)房屋屋面進(jìn)行全面檢查，修復(fù)屋面防水層破損處，更換老化的屋面瓦，確保屋面無滲漏現(xiàn)象。墻面維修：檢查墻面是否存在裂縫、脫落等問題，對(duì)裂縫進(jìn)行修補(bǔ)，鏟除脫落的墻皮并重新粉刷墻面。地面維修：針對(duì)地面出現(xiàn)的起砂、空鼓等情況，進(jìn)行相應(yīng)的修復(fù)處理，必要時(shí)重新鋪設(shè)地面材料。門窗維修：檢查門窗的密封性、開合情況，對(duì)損壞的門窗配件進(jìn)行更換，修復(fù)或更換損壞嚴(yán)重的門窗。水電線路改造：根據(jù)甲方需求，對(duì)房屋內(nèi)的水電線路進(jìn)行合理改造，確保水電線路安全、暢通，滿足正常使用需求。具體改造內(nèi)容包括但不限于更換老化的電線、水管，增加或調(diào)整插座、開關(guān)位置等。3.維修施工標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保維修施工質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。維修后的房屋應(yīng)滿足正常使用功能，各部位無明顯質(zhì)量問題，外觀符合整體建筑風(fēng)格。例如，屋面防水施工應(yīng)保證防水層在規(guī)定年限內(nèi)不滲漏；墻面粉刷應(yīng)色澤均勻，無明顯色差、流墜現(xiàn)象；地面鋪設(shè)應(yīng)平整牢固，無空鼓、開裂等問題；門窗安裝應(yīng)牢固、密封良好，開關(guān)靈活等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的維修施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。在乙方施工過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在施工質(zhì)量問題或未按照協(xié)議約定施工的情況，有權(quán)要求乙方立即整改。對(duì)維修施工完成后的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收不合格，有權(quán)要求乙方返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.義務(wù)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、原始設(shè)計(jì)圖紙（如有）等，以便乙方了解房屋的基本情況，制定合理的維修施工方案。協(xié)助乙方辦理施工過程中可能涉及的相關(guān)手續(xù)，如施工許可證（根據(jù)實(shí)際情況確定是否需要）、臨時(shí)占用公共區(qū)域的審批手續(xù)等。按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付維修施工費(fèi)用。在乙方施工期間，為乙方提供必要的施工條件，如保證施工現(xiàn)場(chǎng)的水電供應(yīng)、協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系等，確保施工順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照協(xié)議約定收取維修施工費(fèi)用。根據(jù)甲方提供的房屋資料及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，制定合理的維修施工方案，并有權(quán)要求甲方對(duì)方案進(jìn)行確認(rèn)。在施工過程中，如因甲方原因?qū)е率┕し桨感枰兏?，乙方有?quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用增加及工期延誤責(zé)任。在施工過程中，如遇到不可抗力或甲方未按照約定提供施工條件等原因?qū)е率┕o法正常進(jìn)行，有權(quán)要求順延工期，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的損失（如有）。2.義務(wù)具備合法有效的房屋維修施工資質(zhì)，并向甲方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件。按照本協(xié)議約定的維修施工范圍、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量。在施工過程中，嚴(yán)格遵守國家及地方現(xiàn)行的施工安全規(guī)范，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。自行組織施工人員、施工設(shè)備及材料，確保施工進(jìn)度。在施工過程中，定期向甲方匯報(bào)施工進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，保持施工現(xiàn)場(chǎng)整潔衛(wèi)生，施工結(jié)束后及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)，恢復(fù)施工前的狀態(tài)。對(duì)維修施工過程中涉及的甲方房屋原有設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行保護(hù)，如因乙方原因造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在維修施工完成后，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量自檢，自檢合格后向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，并提供相關(guān)施工資料，包括但不限于施工記錄、材料清單、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等。三、維修施工費(fèi)用及支付方式（一）維修施工費(fèi)用1.經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次房屋維修施工費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費(fèi)用為含稅價(jià)，包含乙方完成本協(xié)議約定的維修施工范圍內(nèi)所有工作所需的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤、稅金等一切費(fèi)用。2.如在維修施工過程中，因甲方要求增加維修施工內(nèi)容或變更施工方案導(dǎo)致費(fèi)用增加，增加部分的費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付維修施工費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方完成屋面維修、墻面維修、地面維修等主要維修項(xiàng)目，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付維修施工費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.乙方完成全部維修施工內(nèi)容，經(jīng)甲方整體驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余維修施工費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工期1.本協(xié)議約定的維修施工工期為自乙方收到甲方預(yù)付款之日起[X]個(gè)工作日。如遇不可抗力因素或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`情況出現(xiàn)后[X]日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。2.乙方應(yīng)合理安排施工進(jìn)度，確保在約定工期內(nèi)完成維修施工任務(wù)。如因乙方原因未能按時(shí)完成施工，每逾期一日，乙方應(yīng)按照維修施工費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照維修施工費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。五、質(zhì)量保證1.乙方對(duì)維修施工質(zhì)量負(fù)責(zé)，質(zhì)保期為自維修施工完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格之日起[X]個(gè)月。2.在質(zhì)保期內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)免費(fèi)進(jìn)行維修或返工，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.質(zhì)保期屆滿后，甲方如需乙方繼續(xù)提供維修服務(wù)，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并按照市場(chǎng)價(jià)格支付相關(guān)費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付維修施工費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。如因甲方逾期付款導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的維修施工范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)或工期進(jìn)行施工，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照維修施工費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)免費(fèi)返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方違約給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶X]元的違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.如一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。雙方另有約定的，從其約定。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力