教育用地租地合同協(xié)議書甲方（出租方）：[甲方全稱]，法定代表人：[甲方負責人姓名]，統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方統(tǒng)一社會信用代碼]，注冊地址：[甲方注冊地址]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。乙方（承租方）：[乙方全稱]，法定代表人/負責人：[乙方負責人姓名]，統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號]，注冊地址/通訊地址：[乙方注冊地址/通訊地址]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就乙方承租甲方擁有的教育用地事宜，達成如下協(xié)議：第一條租賃土地基本情況甲方同意將其合法擁有的、位于[省/自治區(qū)/直轄市][市/區(qū)/縣][具體地名或街道][地塊號/地籍號]的教育用地出租給乙方使用。該地塊總面積為[具體數(shù)字]平方米（[具體數(shù)字]畝），土地用途為教育用地。甲方保證其對本合同項下租賃土地擁有合法、完整的出租權利，并已取得必要的權屬證明文件，有權簽署并履行本合同。土地權屬證明文件見本合同附件。第二條租賃期限本合同項下土地租賃期限為[具體年數(shù)]年，自[具體起始年]年[具體月]月[具體日]日起至[具體終止年]年[具體月]月[具體日]日止?？傋赓U年限為[具體年數(shù)]年。第三條租金及支付方式1.本合同項下土地的租金標準為人民幣[具體金額]元/年/平方米（或：人民幣[具體總金額]元/年/畝）。租金總額為[計算得出的總租金金額]元（大寫：[中文大寫金額]）。2.計價貨幣為人民幣（元）。3.租金支付周期為[按年/按半年/按季/按月]支付。4.每期租金應于[具體日期或期限，如：每期開始前X日內(nèi)]支付至甲方指定銀行賬戶：*開戶名：[甲方賬戶名]*開戶行：[甲方開戶銀行名稱]*銀行賬號：[甲方銀行賬號]5.逾期支付租金的，乙方應按每日萬分之五向甲方支付逾期租金作為滯納金。逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權單方解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。第四條押金1.為確保乙方全面履行本合同項下的義務，乙方應在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)向甲方支付租賃押金，金額為人民幣[具體金額]元（大寫：[中文大寫金額]）。2.甲方指定收款賬戶信息同第三條第3、4項。3.本合同租賃期滿或合同依法解除后，乙方在結清所有應付給甲方的款項，并按約定恢復場地原狀（或按本合同約定處理）后[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲方應將押金全額無息返還給乙方。甲方有權在乙方出現(xiàn)以下違約情形之一時沒收押金：*拖欠租金，且逾期超過[具體天數(shù)]日；*擅自改變土地用途；*對租賃土地造成嚴重損害且未能恢復原狀或未足額賠償；*未經(jīng)甲方同意擅自轉租、轉借租賃土地；*逾期未支付本應承擔的其他費用；*合同約定的其他導致甲方有權解除合同的違約行為。第五條甲方的權利與義務1.甲方保證其對出租土地擁有合法、完整的出租權利，并保證租賃土地在租賃期內(nèi)不存在任何權利瑕疵或爭議，足以支持乙方依本合同使用。2.甲方應按照約定在[具體日期或條件，如：合同簽訂后X日內(nèi)]將符合本合同約定的土地交付給乙方使用。除因乙方原因或不可抗力外，甲方不得擅自收回土地或改變土地的約定用途。3.甲方有權監(jiān)督乙方按照本合同約定的土地用途合理使用土地。4.甲方應配合乙方辦理因乙方合法使用土地所需的、應由甲方配合辦理的政府審批手續(xù)（如適用）。5.租賃期內(nèi)，甲方應承擔土地本身的基礎性、公共性維護費用（如適用，具體約定）。6.在租賃期滿或合同依法解除時，甲方有權收回租賃土地，并要求乙方按約定交還。第六條乙方的權利與義務1.乙方有權在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定的土地用途及附件約定（如有）的使用范圍內(nèi)，合法使用租賃土地。2.乙方應按照本合同第三條的約定按時足額支付租金。3.乙方應按照本合同約定的土地用途使用土地，不得擅自改變土地用途，不得將租賃土地用于任何違法活動、商業(yè)經(jīng)營（與約定教育用途無關的）或其他可能損害公共利益、污染環(huán)境的活動。4.乙方應在租賃土地上進行任何建設、活動前，依法辦理相關建設審批手續(xù)（如需），并承擔所有相關費用。乙方建設和活動不得違反國家及地方關于土地使用、規(guī)劃、消防、環(huán)保等方面的法律法規(guī)。5.乙方應自行承擔在租賃土地上進行建設、經(jīng)營、活動所產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于設計費、建安費、水電費、稅費、管理費、員工工資等。6.乙方應愛護租賃土地及其附屬設施（如有），不得進行破壞性使用或建設。因乙方原因造成的土地或設施損壞，由乙方負責修復或賠償。7.租賃期滿或合同依法解除時，乙方應在[具體天數(shù)]日內(nèi)負責將租賃土地恢復至[約定狀態(tài)，如：交付時的狀態(tài)/符合約定的使用狀態(tài)]，或按本合同附件約定處理（如有），并清理場地，將土地完整、無損地交還給甲方。乙方應在場地交還前向甲方提交場地狀況報告。8.乙方應接受甲方對本合同履行情況及租賃土地使用情況的合理監(jiān)督檢查。第七條土地使用限制與約定1.乙方保證其使用租賃土地僅限于[再次明確具體教育用途，如：開辦幼兒園、中小學校、教育培訓機構等]。2.乙方不得在租賃土地上堆放易燃、易爆、有毒、有害等危險物品。3.乙方不得在租賃土地上從事任何形式的賭博、非法集會、銷售違禁品等違法犯罪活動。4.乙方不得擅自占用與租賃土地相鄰的土地、公共道路或綠地。5.[其他根據(jù)具體情況添加的限制性條款]。第八條違約責任1.甲方違約責任：*若甲方未能按本合同約定的時間交付土地，每逾期一日，應向乙方支付合同總租金[具體百分比]%的違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權解除本合同，甲方應退還已收租金并賠償乙方因此遭受的損失。*若甲方交付的土地存在權屬瑕疵或權利負擔，導致乙方無法正常使用，甲方應負責解決，給乙方造成損失的，應予以賠償。乙方有權解除合同，甲方應退還已收租金并賠償乙方損失。*若甲方違反本合同第五條第3、5款的約定，干涉乙方合法使用土地或未履行維護義務造成乙方損失的，應承擔賠償責任。2.乙方違約責任：*若乙方未能按本合同約定的時間支付租金，每逾期一日，應向甲方支付當期應付租金[具體百分比]%的違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權解除本合同，收回租賃土地，并要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付拖欠的租金、滯納金，以及甲方因此遭受的損失。*若乙方擅自改變土地用途，甲方有權單方解除合同，收回土地，已收取的租金不予退還，并要求乙方賠償由此給甲方造成的全部損失。*若乙方對租賃土地造成嚴重損害，且未能按約定恢復原狀或足額賠償?shù)?，甲方有權要求乙方賠償全部損失，并有權拒絕返還押金或要求乙方額外支付賠償金。*若乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉租、轉借租賃土地，甲方有權單方解除合同，收回土地，并要求乙方承擔違約責任。第九條合同的變更、解除和終止1.本合同的任何變更，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.除本合同另有約定外，發(fā)生以下情況之一，守約方有權書面通知違約方解除本合同：*一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后[具體天數(shù)]日內(nèi)仍未糾正的；*乙方擅自改變土地用途；*乙方擅自轉讓、出租、抵押租賃土地；*乙方利用租賃土地進行違法犯罪活動；*因不可抗力導致本合同目的無法實現(xiàn)的。3.租賃期限屆滿，本合同自然終止。4.合同解除或終止后，雙方應在[具體天數(shù)]日內(nèi)辦理場地交還、費用結算、押金返還（如適用）等手續(xù)。乙方應按約定恢復場地原狀或處理場地。第十條不可抗力1.“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十一條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向租賃土地所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十二條通知與送達雙方在本合同中載明的地址、電話為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后[具體天數(shù)]日視為送達）或按該電話號碼以書面形式發(fā)送（以成功發(fā)送視為送達）。一方變更聯(lián)系方式，應提前[具體天數(shù)]日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達視為有效。第十三條法律適用與文本本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取