房屋托管運(yùn)營服務(wù)合同模板合同編號：__________簽訂地點(diǎn)：__________簽訂日期：____年__月__日甲方（委托方）：名稱：______________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______________統(tǒng)一社會信用代碼：________________地址：____________________________聯(lián)系電話：________________________電子郵箱：________________________乙方（受托方）：名稱：______________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______________統(tǒng)一社會信用代碼：________________地址：____________________________聯(lián)系電話：________________________電子郵箱：________________________鑒于：甲方合法擁有位于________________________（以下簡稱“該房屋”）的產(chǎn)權(quán)或合法使用權(quán)，具備對外出租及委托運(yùn)營的法律資格；乙方具備從事房屋托管、租賃運(yùn)營及相關(guān)物業(yè)服務(wù)的資質(zhì)與專業(yè)能力；甲方擬委托乙方對該房屋進(jìn)行專業(yè)化托管運(yùn)營，乙方同意接受委托，提供相應(yīng)服務(wù)。甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條合同目的與服務(wù)范圍1.1本合同旨在明確甲方委托乙方對該房屋進(jìn)行托管運(yùn)營的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，提升房屋使用效率，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。1.2托管房屋基本情況：房屋坐落：________________________房屋性質(zhì)：□住宅□公寓□商業(yè)用房（請勾選）建筑面積：________平方米房產(chǎn)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)號：______________房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單（見附件一）1.3托管期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____個(gè)月。合同期滿前30日，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的托管運(yùn)營服務(wù)包括但不限于以下內(nèi)容：2.1租賃管理負(fù)責(zé)該房屋的市場推廣、招租、客戶篩選、看房安排；代表甲方與承租人簽訂《房屋租賃合同》，并備案登記；收取租金、押金及相關(guān)費(fèi)用，并及時(shí)轉(zhuǎn)付甲方。2.2日常運(yùn)營管理負(fù)責(zé)房屋日常維護(hù)、保潔、設(shè)備檢修；處理租客投訴、報(bào)修請求，確保房屋處于良好使用狀態(tài)；建立房屋運(yùn)營檔案，定期向甲方提供運(yùn)營報(bào)告（每月__日前提供上月運(yùn)營報(bào)表）。2.3財(cái)務(wù)管理設(shè)立專用賬戶或臺賬管理該房屋收支，每月__日前向甲方提供費(fèi)用明細(xì)及租金到賬憑證；扣除約定服務(wù)費(fèi)后，將剩余租金凈收益于到賬后5個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。2.4交付與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)合同生效后__日內(nèi)，雙方共同對該房屋現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)并簽署《房屋及設(shè)施交接清單》；房屋應(yīng)符合安全、衛(wèi)生、可出租狀態(tài)，附屬設(shè)施齊全、功能正常。第三條費(fèi)用與支付方式3.1托管服務(wù)費(fèi)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按該房屋每月實(shí)際租金收入的___%收取，或固定金額人民幣____元/月（□二者取高□二者擇一）；服務(wù)費(fèi)包含：日常維護(hù)、客戶管理、平臺推廣、基礎(chǔ)保潔等；超出日常維護(hù)范圍的重大維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)事先書面報(bào)批。3.2租金支付租金收入歸甲方所有，乙方應(yīng)在扣除服務(wù)費(fèi)及經(jīng)甲方確認(rèn)的合理支出后，于每月__日前將凈收益支付至甲方指定賬戶：

開戶行：________________________

戶名：________________________

賬號：________________________3.3押金管理租賃押金由乙方代為收取并專戶存儲，租賃關(guān)系終止且無違約、損壞情形后，依法退還承租人。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)：4.1有權(quán)監(jiān)督乙方的托管運(yùn)營情況，要求乙方按約履行服務(wù)；4.2按時(shí)提供房屋權(quán)屬證明、配合辦理租賃備案等必要手續(xù)；4.3承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)稅費(fèi)（如房產(chǎn)稅、土地使用稅等）及重大結(jié)構(gòu)性維修費(fèi)用；4.4不得擅自解除本合同或自行出租該房屋，否則視為違約。乙方權(quán)利與義務(wù)：4.5有權(quán)以自身名義或代表甲方對外簽訂租賃合同，開展運(yùn)營管理；4.6應(yīng)盡到善良管理人義務(wù)，保障房屋安全與收益；4.7不得擅自轉(zhuǎn)委托第三方運(yùn)營，確需分包的，須經(jīng)甲方書面同意；4.8定期向甲方通報(bào)房屋使用、維修、租客變動(dòng)等情況。第五條保密條款5.1雙方應(yīng)對在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等保密信息予以保密。5.2保密義務(wù)持續(xù)至合同終止后五年，法律另有規(guī)定或經(jīng)信息提供方書面同意的除外。5.3任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)賠償對方因此遭受的直接和間接損失。第六條違約責(zé)任6.1甲方逾期提供房屋或相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無法正常運(yùn)營的，每逾期一日，應(yīng)按月托管服務(wù)費(fèi)的千分之三向乙方支付違約金。6.2乙方未按時(shí)轉(zhuǎn)付租金凈收益的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的千分之三向甲方支付違約金；逾期超過15日的，甲方有權(quán)單方解除合同。6.3乙方擅自轉(zhuǎn)租、挪用租金、重大失職導(dǎo)致房屋損毀或甲方聲譽(yù)受損的，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方賠償全部損失。6.4任何一方無正當(dāng)理由提前解除合同的，應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于三個(gè)月托管服務(wù)費(fèi)的違約金。第七條爭議解決7.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（或選擇仲裁：雙方同意提交________仲裁委員會，按其現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。）第八條合同生效、變更與終止8.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2本合同的任何修改、補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議。8.3合同終止情形包括：托管期限屆滿，雙方未續(xù)簽；雙方協(xié)商一致解除；一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未糾正，守約方可單方解除；因不可抗力致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)。8.4合同終止后__日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方移交房屋、全部資料、押金余額及未結(jié)算款項(xiàng)，并配合完成交接。第九條其他通用條款9.1不可抗力因地震、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明，可部分或全部免除責(zé)任。9.2通知與送達(dá)所有通知應(yīng)以書面形式通過郵寄（EMS或掛號信）、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子系統(tǒng)發(fā)送；甲方郵箱：；乙方郵箱：；通知自發(fā)出之日起3日內(nèi)視為送達(dá)（電子郵件以發(fā)送成功回執(zhí)為準(zhǔn)）。9.3完整協(xié)議本合同及其附件（包括附件一：房屋及設(shè)施交接清單；附件二：服務(wù)內(nèi)容明細(xì)）構(gòu)成雙方就本事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面約定。9.4法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。9.5附件效力所有附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。9.6文本與份數(shù)本合同一式__份，甲方執(zhí)__份，乙方執(zhí)__份，具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：__________日期：____年__月__日乙方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：__________日期：____年__月__日附件一：房屋