經(jīng)濟適用房買賣合同標(biāo)準范本經(jīng)濟適用房作為政策性保障住房，其交易受《經(jīng)濟適用住房管理辦法》及地方細則嚴格規(guī)制，買賣合同的合規(guī)性直接決定交易效力與權(quán)益歸屬。本文結(jié)合實務(wù)經(jīng)驗與政策要求，提供兼具合法性與操作性的合同范本框架，并拆解核心條款設(shè)計邏輯，助力買賣雙方防范交易風(fēng)險。一、合同主體與房屋基本信息（一）買賣雙方信息明確出賣人（原經(jīng)濟適用房購房人）、買受人的姓名、身份證號（以“身份證號：XXX”形式體現(xiàn)，不展示具體數(shù)字）、聯(lián)系方式、住址。需特別注意：出賣人需滿足“上市交易條件”（如取得產(chǎn)權(quán)滿五年、已補繳土地收益等），買受人需具備當(dāng)?shù)刭彿抠Y格（如社保/戶籍要求）。（二）房屋基本情況1.房屋坐落：詳細至區(qū)縣、街道、樓棟、房號（如“XX市XX區(qū)XX路XX號XX棟XX單元XX室”），附房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證號（以“證號：XXX”占位）。2.房屋性質(zhì)：注明“經(jīng)濟適用住房”，并補充關(guān)鍵時間節(jié)點：“該房屋原購房合同備案時間為XXXX年，首次取得產(chǎn)權(quán)時間為XXXX年，至本合同簽訂時已滿足當(dāng)?shù)厣鲜薪灰啄晗抟蟆保ㄐ杞Y(jié)合地方政策，如北京要求滿5年、上海要求滿3年）。3.房屋現(xiàn)狀：列明建筑面積、套內(nèi)面積、房屋用途（住宅）、樓層、裝修情況（如“簡裝，含XX品牌空調(diào)/熱水器”），可附《房屋平面圖》《房屋現(xiàn)狀照片》作為合同附件。二、價款與付款方式（一）房屋總價明確總價款（如“人民幣伍拾萬元整”，數(shù)字超4位時用文字表述），并區(qū)分“經(jīng)濟適用房原購價格”與“本次交易價格”。若涉及補繳土地收益/稅費，需單獨約定承擔(dān)方：>示例：“出賣人需于辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，自行向主管部門補繳土地收益款人民幣XX元（以主管部門核定為準），該費用不計入本合同房屋總價，由出賣人自行承擔(dān)?！保ǘ└犊罘绞?.定金：約定定金數(shù)額（不超過總價20%）及支付時間，如“買受人于本合同簽訂當(dāng)日支付定金人民幣XX元，該定金在房屋過戶完成后抵作購房款；若出賣人違約，需雙倍返還定金；若買受人違約，定金不予退還”（需符合《民法典》定金罰則）。2.分期/全款/貸款：若為全款：“買受人于[具體日期]前支付全部購房款人民幣XX元?！比魹橘J款：需明確貸款流程與備選方案，示例：“買受人應(yīng)于本合同簽訂后[X]日內(nèi)提交貸款申請材料，貸款銀行審批通過后[X]日內(nèi)，出賣人配合辦理過戶手續(xù)。如貸款申請未獲批準，雙方同意按照以下第[X]種方式處理：①買受人于[X]日內(nèi)以自有資金補足剩余房款；②雙方解除合同，出賣人無息退還已收房款（定金抵作房款的，一并退還）?！?.尾款支付：約定尾款支付節(jié)點（如“剩余購房款人民幣XX元，于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成、買受人取得新不動產(chǎn)權(quán)證當(dāng)日支付”）。三、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與政策合規(guī)條款（一）上市交易合規(guī)性承諾出賣人需書面承諾：“本房屋已滿足當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用房上市交易條件（含取得產(chǎn)權(quán)滿五年、已補繳土地收益/稅費、無抵押/查封/司法限制等情形），交易行為符合《經(jīng)濟適用住房管理辦法》及XX市相關(guān)規(guī)定。若因房屋不符合上市條件導(dǎo)致交易無效，出賣人需退還全部房款，并賠償買受人已付稅費、中介費及房價上漲損失?！保ǘ┊a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移流程1.出賣人義務(wù)：于[時間節(jié)點]前備齊過戶材料（身份證、房產(chǎn)證、補繳收益憑證等），配合買受人辦理網(wǎng)簽、繳稅、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.買受人義務(wù)：按時提供過戶材料（身份證、購房資格證明等），繳納自身應(yīng)承擔(dān)的稅費（明確稅費種類，如“買受人承擔(dān)契稅、印花稅，出賣人承擔(dān)增值稅、個人所得稅”，需結(jié)合地方政策調(diào)整）。3.產(chǎn)權(quán)登記時限：“雙方應(yīng)于[X]日內(nèi)共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請轉(zhuǎn)移登記。因出賣人原因?qū)е碌怯浹诱`超[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人退還房款并按已付房款的[X]%支付違約金?！彼?、房屋交付與驗收（一）交付時間與標(biāo)準出賣人應(yīng)于[具體日期]前將房屋騰空交付（含清空家具、無他用、無欠費），交付時附《房屋交接清單》（列明設(shè)施設(shè)備、裝修現(xiàn)狀、鑰匙數(shù)量、水電氣暖物業(yè)費結(jié)清證明等）。（二）驗收與質(zhì)量責(zé)任買受人驗收時，若發(fā)現(xiàn)非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題（如墻面滲水、家電損壞），出賣人應(yīng)于[X]日內(nèi)修復(fù)；若為主體結(jié)構(gòu)問題（如地基沉降、墻體開裂），買受人有權(quán)解除合同，出賣人退還房款并賠償損失（含房價差價、裝修損失等）。五、違約責(zé)任（一）出賣人違約情形1.逾期交房：按日支付已付房款萬分之[X]的違約金，逾期超[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人退還房款并賠償房價上漲差價。2.產(chǎn)權(quán)瑕疵：房屋被查封、無法過戶的，出賣人需退還全部房款，賠償房價款[X]%的違約金，并承擔(dān)買受人已付稅費、中介費等損失。（二）買受人違約情形1.逾期付款：按日支付未付款萬分之[X]的違約金，逾期超[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，定金不予退還（定金數(shù)額不超過總價20%）。2.無購房資格：因買受人原因（如社保斷繳、虛假材料）導(dǎo)致無法過戶的，買受人需賠償出賣人損失（含房價下跌差價、中介費用等）。六、爭議解決與其他約定（一）爭議解決方式“本合同履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交房屋所在地人民法院訴訟解決（或約定明確的仲裁機構(gòu)，如‘提交XX仲裁委員會仲裁’）。”（二）不可抗力與政策調(diào)整“因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭）或政策重大調(diào)整（如交易政策突變導(dǎo)致無法過戶）導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不追責(zé)，已付款項無息退還?！毙杳鞔_“政策重大調(diào)整”的范圍（如限購升級、稅費政策突變）。（三）合同附件列明附件清單（如《房屋所有權(quán)證復(fù)印件》《補繳土地收益憑證》《房屋平面圖》《房屋交接清單》），注明“附件與本合同具有同等法律效力”。結(jié)尾提示經(jīng)濟適用房交易因政策約束較強，合同條款需緊密結(jié)合地方規(guī)定（如北京要求滿5