關(guān)于某某辦公空間的租賃與物業(yè)服務(wù)合同一、合同主體出租方（甲方）：某某商業(yè)管理有限公司法定代表人：XXX注冊(cè)地址：某某市某某區(qū)某某路XX號(hào)聯(lián)系方式：XXX-XXXXXXXX承租方（乙方）：某某科技有限公司法定代表人：XXX注冊(cè)地址：某某市某某區(qū)某某路XX號(hào)聯(lián)系方式：XXX-XXXXXXXX物業(yè)服務(wù)方（丙方）：某某物業(yè)管理有限公司法定代表人：XXX注冊(cè)地址：某某市某某區(qū)某某路XX號(hào)聯(lián)系方式：XXX-XXXXXXXX合同標(biāo)的：位于某某市某某區(qū)某某路XX號(hào)的某某辦公空間（以下簡(jiǎn)稱“租賃物”），建筑面積500平方米，具體范圍包括第X層X(jué)單元辦公區(qū)域及配套公共設(shè)施，平面布局詳見(jiàn)附件一《租賃物平面圖》，裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)施設(shè)備清單詳見(jiàn)附件二《設(shè)施設(shè)備交接表》。二、租賃條款（一）租賃期限與用途租賃期限：自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共計(jì)3年。租賃期滿前3個(gè)月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書(shū)面通知甲方，雙方協(xié)商一致后另行簽訂續(xù)租合同。租賃用途：僅限商務(wù)辦公，乙方不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租、分租。如需變更用途（如增設(shè)實(shí)驗(yàn)室、倉(cāng)儲(chǔ)功能），須提前30日書(shū)面申請(qǐng)并經(jīng)甲方書(shū)面同意，且不得違反《住房租賃條例》中關(guān)于非居住空間不得單獨(dú)出租的規(guī)定。（二）租金與支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣10,000元（大寫(xiě)：壹萬(wàn)元整），按季度支付。首季度租金應(yīng)于合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)于每季度首月10日前支付至甲方指定賬戶。支付賬戶：開(kāi)戶名：某某商業(yè)管理有限公司開(kāi)戶行：某某銀行某某支行賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX租金調(diào)整：租賃期內(nèi)第2年起，租金可根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整，調(diào)整幅度不超過(guò)原租金的5%，甲方應(yīng)提前60日書(shū)面通知乙方。（三）租賃物交付與返還交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)于2024年12月25日前交付租賃物，交付時(shí)雙方簽署《租賃物交接確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)設(shè)施設(shè)備完好狀態(tài)。返還要求：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于15日內(nèi)清空租賃物，保持設(shè)施設(shè)備完好（自然損耗除外），并配合甲方驗(yàn)收。逾期未返還的，按日租金的2倍支付占用費(fèi)。（四）租賃保證金保證金金額：乙方應(yīng)支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的保證金，即人民幣20,000元，于合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付。返還條件：租賃期滿且乙方無(wú)違約行為、結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)于30日內(nèi)無(wú)息返還保證金。因乙方違約導(dǎo)致保證金扣減的，不足部分甲方有權(quán)追償。三、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（一）基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)公共區(qū)域管理：每日清潔公共走廊、電梯廳、衛(wèi)生間，每周進(jìn)行深度保潔；維護(hù)公共綠化，每月修剪、施肥，確保綠植存活率不低于90%；管理公共會(huì)議室、茶水間，提供免費(fèi)高速WiFi及基礎(chǔ)辦公設(shè)備（復(fù)印機(jī)、打印機(jī)）。設(shè)施設(shè)備維護(hù)：電梯：每月檢修1次，故障響應(yīng)時(shí)間不超過(guò)2小時(shí)；消防系統(tǒng)：每季度檢測(cè)1次，確保煙感、噴淋、滅火器等設(shè)備完好；空調(diào)系統(tǒng)：夏季（6-9月）每日運(yùn)行時(shí)間為8:00-20:00，冬季（12-2月）為9:00-18:00，定期清洗濾網(wǎng)。安全管理：24小時(shí)安保巡邏，每2小時(shí)記錄1次巡邏情況；監(jiān)控系統(tǒng)全覆蓋，錄像保存期限不少于30天；訪客登記制度，非工作時(shí)間進(jìn)入需乙方授權(quán)。（二）增值服務(wù)會(huì)議室預(yù)訂：提供線上預(yù)訂系統(tǒng)，乙方可免費(fèi)使用小型會(huì)議室（≤8人）每月10小時(shí)，超出部分按200元/小時(shí)收費(fèi)；商務(wù)服務(wù)：代收快遞（工作日9:00-18:00）、文件打?。ê诎?.5元/頁(yè)，彩色2元/頁(yè)）；活動(dòng)支持：協(xié)助乙方舉辦企業(yè)活動(dòng)，提供場(chǎng)地布置、設(shè)備租賃等服務(wù)，費(fèi)用另行協(xié)商。四、費(fèi)用與支付（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理費(fèi)為0.5元/平方米/月，即每月250元（500平方米×0.5元），與租金同步支付；能源分?jǐn)偅汗矃^(qū)域水電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)按乙方租賃面積占比分?jǐn)?，每月結(jié)算一次，丙方應(yīng)提供費(fèi)用明細(xì)及繳費(fèi)憑證。（二）其他費(fèi)用停車費(fèi)：乙方可租賃2個(gè)固定車位，每個(gè)車位每月500元，按月支付；維修基金：乙方按每月50元標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)維修基金，用于公共設(shè)施大修，年度結(jié)余自動(dòng)結(jié)轉(zhuǎn)下年；違約金與滯納金：逾期支付租金或物業(yè)費(fèi)的，每逾期1日按應(yīng)付金額的0.05%支付滯納金。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：監(jiān)督乙方使用租賃物，收取租金及相關(guān)費(fèi)用，合同解除時(shí)收回租賃物；義務(wù)：確保租賃物符合建筑、消防標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施的維修（如屋頂漏水、電梯故障），配合丙方提供物業(yè)服務(wù)所需資料。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：合理使用租賃物及公共設(shè)施，要求甲方、丙方按合同提供服務(wù)，對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提出改進(jìn)建議；義務(wù)：按時(shí)支付費(fèi)用，愛(ài)護(hù)設(shè)施設(shè)備，遵守物業(yè)管理規(guī)定（如垃圾分類、噪音控制），因使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞的，承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。（三）丙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：收取物業(yè)費(fèi)，制定物業(yè)管理細(xì)則，對(duì)乙方違規(guī)行為進(jìn)行勸阻并通知甲方；義務(wù)：按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，建立24小時(shí)應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制（如停水停電處理），每季度向甲、乙方提交《物業(yè)服務(wù)報(bào)告》。六、違約責(zé)任（一）甲方違約交付違約：未按時(shí)交付租賃物的，每逾期1日按日租金的1倍支付違約金；交付的租賃物不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。維修違約：對(duì)主體結(jié)構(gòu)或主要設(shè)施故障未在48小時(shí)內(nèi)響應(yīng)的，乙方有權(quán)自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且甲方應(yīng)減免相應(yīng)期間的租金。（二）乙方違約租金逾期：逾期支付租金超過(guò)15日的，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收保證金并要求乙方支付欠繳租金及滯納金；用途違約：擅自改變租賃用途或損壞設(shè)施的，應(yīng)恢復(fù)原狀并按損失金額的2倍賠償。（三）丙方違約服務(wù)不達(dá)標(biāo)：如公共區(qū)域清潔不及時(shí)、設(shè)施維護(hù)延誤導(dǎo)致乙方無(wú)法正常辦公，乙方有權(quán)要求減免物業(yè)費(fèi)，減免比例按影響時(shí)間計(jì)算（如停水1天減免當(dāng)月物業(yè)費(fèi)的3%）；安全責(zé)任：因安保措施不到位導(dǎo)致乙方財(cái)物損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償上限不超過(guò)當(dāng)年物業(yè)費(fèi)總額。七、合同變更、解除與爭(zhēng)議解決（一）合同變更與解除變更條件：任何一方需變更合同內(nèi)容（如調(diào)整租金、服務(wù)范圍），應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議；解除情形：因不可抗力（如地震、政策調(diào)整）導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；一方嚴(yán)重違約經(jīng)催告后30日內(nèi)未改正的，另一方有權(quán)解除合同。（二）爭(zhēng)議解決合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)優(yōu)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。八、其他約定通知送達(dá)：所有書(shū)面通知應(yīng)通過(guò)郵寄、專人送達(dá)或電子郵件方式，送達(dá)地址以合同首部列明地址為準(zhǔn)，地址變更應(yīng)提前10日書(shū)面通知對(duì)方。合同生效：本合同自三方簽字蓋章之日起生效，一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。附件效力：附件一《租賃物平面圖》、附件二《設(shè)施設(shè)備交接表》、附件三《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則》為本合同不可分割的組成部分。（以下無(wú)正文）