PAGE房屋包工施工合同范本甲方（發(fā)包方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承包方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方承包甲方房屋包工事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、工程概況1.工程名稱：[房屋具體名稱]包工工程2.工程地點(diǎn)：[房屋詳細(xì)地址]3.工程內(nèi)容及要求：乙方負(fù)責(zé)按照甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙或雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，完成房屋主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)外墻裝修、水電安裝等全部包工工程內(nèi)容。具體包括但不限于基礎(chǔ)工程、主體框架搭建、墻體砌筑、墻面地面裝飾、門窗安裝、水電線路鋪設(shè)及相關(guān)設(shè)備安裝調(diào)試等。工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，達(dá)到合格等級(jí)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工規(guī)范和操作規(guī)程進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。4.工程規(guī)模：房屋建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層。具體尺寸及結(jié)構(gòu)布局以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。房屋戶型為[具體戶型描述]，各房間功能布局應(yīng)滿足甲方要求。二、工程期限1.開工日期：[具體開工日期]2.竣工日期：[具體竣工日期]3.總工期：[工期天數(shù)]天如遇下列情況，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延：因不可抗力因素導(dǎo)致工程無法正常施工的；因設(shè)計(jì)變更或甲方提出的其他重大變更導(dǎo)致工程量增加或施工難度加大，影響工期的；因甲方未按合同約定提供施工條件或支付工程款，導(dǎo)致乙方無法正常施工的；經(jīng)甲方書面同意的其他合理原因。三、合同價(jià)款及支付方式1.合同價(jià)款：本工程合同總價(jià)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含完成本合同約定工程內(nèi)容所需的全部費(fèi)用，除因甲方提出的設(shè)計(jì)變更或不可抗力因素導(dǎo)致的工程量增減外，合同總價(jià)不作調(diào)整。2.支付方式：合同簽訂后，甲方支付合同總價(jià)的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）；基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，支付合同總價(jià)的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）；主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，支付合同總價(jià)的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）；內(nèi)外墻裝修及水電安裝工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，支付至合同總價(jià)的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）；工程竣工驗(yàn)收合格且乙方提交全部竣工資料后，支付至合同總價(jià)的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）；剩余合同總價(jià)的[X]%作為質(zhì)量保證金，在工程竣工驗(yàn)收合格滿[X]年后，如無質(zhì)量問題，甲方一次性無息支付給乙方。甲方應(yīng)按照上述約定及時(shí)足額支付工程款，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)按照合同約定對(duì)乙方的施工行為進(jìn)行管理和指揮。有權(quán)要求乙方提供與工程相關(guān)的各類資料和文件。2.義務(wù)：負(fù)責(zé)辦理工程建設(shè)所需的相關(guān)審批手續(xù)，確保工程建設(shè)合法合規(guī)。按照合同約定向乙方提供施工圖紙、技術(shù)資料等，并對(duì)資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。按照合同約定的時(shí)間和方式支付工程款。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系，為乙方施工創(chuàng)造良好的外部條件。組織工程竣工驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款。有權(quán)要求甲方提供施工所需的相關(guān)資料和條件。有權(quán)拒絕甲方提出的違反法律法規(guī)、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)或合同約定的不合理要求。2.義務(wù)：按照國(guó)家現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，以及甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙和要求，組織施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格等級(jí)。編制施工組織設(shè)計(jì)和施工方案，制定工程進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)甲方審核同意后嚴(yán)格執(zhí)行。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，制定安全管理制度，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境保護(hù)，采取有效措施控制施工揚(yáng)塵、噪聲、廢水等污染，減少對(duì)周邊環(huán)境的影響。在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙存在問題或與實(shí)際情況不符，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提出合理的解決方案。按照合同約定的時(shí)間和要求完成工程施工任務(wù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓て谘诱`責(zé)任。負(fù)責(zé)采購(gòu)施工所需的材料、設(shè)備，但材料、設(shè)備的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定要求，并向甲方提供產(chǎn)品合格證明等資料。在工程竣工驗(yàn)收合格后，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和合同約定向甲方提交竣工資料，并辦理工程移交手續(xù)。對(duì)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)保修，在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和合同約定履行保修義務(wù)。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，達(dá)到合格等級(jí)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工規(guī)范和操作規(guī)程進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。2.質(zhì)量驗(yàn)收程序：乙方在完成每一道工序后，應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工?；A(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程完工后，乙方應(yīng)提前[X]天通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。內(nèi)外墻裝修及水電安裝工程完工后，乙方應(yīng)提交工程竣工報(bào)告，并通知甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)部門和人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)出具竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和合同約定向甲方提交竣工資料?？⒐べY料應(yīng)包括工程竣工報(bào)告、施工圖紙、施工記錄、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、材料設(shè)備合格證明等。3.質(zhì)量保修：在質(zhì)量保修期內(nèi)，乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和合同約定履行保修義務(wù)。質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，具體保修期限如下：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為[X]年；供熱與供冷系統(tǒng)為[X]個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為[X]年。質(zhì)量保修期內(nèi)，如發(fā)生質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)派人到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。如乙方未按時(shí)派人維修，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，但維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。維修費(fèi)用可從質(zhì)量保證金中扣除，不足部分乙方應(yīng)另行支付。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照合同約定支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價(jià)款及相應(yīng)違約金。因甲方逾期支付工程款導(dǎo)致工程延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如甲方未按照合同約定提供施工圖紙、技術(shù)資料等，導(dǎo)致乙方無法正常施工的，工期相應(yīng)順延，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。如甲方擅自變更設(shè)計(jì)或提出不合理要求，導(dǎo)致乙方增加工程量或施工難度加大的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，并對(duì)工期延誤承擔(dān)責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照合同約定的時(shí)間和要求完成工程施工任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。因乙方工期延誤給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方施工質(zhì)量不符合國(guó)家現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。因返工整改導(dǎo)致工期延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如因乙方施工質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。因轉(zhuǎn)包或分包給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方未按照合同約定履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。維修費(fèi)用可從質(zhì)量保證金中扣除，不足部分乙方應(yīng)另行支付。因乙方未履行保修義務(wù)給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟