PAGE建筑維修改造合同范本甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[具體建筑名稱]，需要進行維修改造，乙方具備相關(guān)的建筑維修改造資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進行建筑維修改造事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.維修改造范圍本次維修改造涉及的建筑為[具體建筑名稱]，包括但不限于建筑物的外立面、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、水電系統(tǒng)、消防設(shè)施、暖通系統(tǒng)等。外立面維修改造內(nèi)容包括但不限于墻面翻新、門窗更換、防水處理等；內(nèi)部結(jié)構(gòu)維修改造內(nèi)容包括但不限于拆除不必要的隔斷、加固承重結(jié)構(gòu)等；水電系統(tǒng)維修改造內(nèi)容包括但不限于線路更換、管道檢修、燈具更換等；消防設(shè)施維修改造內(nèi)容包括但不限于消防設(shè)備更新、消防通道疏通等；暖通系統(tǒng)維修改造內(nèi)容包括但不限于空調(diào)設(shè)備維修、通風管道清理等。2.維修改造標準乙方應(yīng)按照國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑維修改造標準、規(guī)范進行施工，確保維修改造后的建筑符合安全、環(huán)保、使用功能等方面的要求。對于特殊部位或有特殊要求的維修改造項目，乙方應(yīng)按照甲方提供的設(shè)計圖紙或技術(shù)要求進行施工。3.維修改造期限本項目維修改造工期預(yù)計自[開工日期]起至[竣工日期]止，共計[工期天數(shù)]天。具體開工日期以甲方書面通知為準。如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，工期相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定的標準和期限完成維修改造工作。有權(quán)對維修改造工程的質(zhì)量進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方進行整改。2.義務(wù)向乙方提供與維修改造工程相關(guān)的資料和文件，包括但不限于建筑圖紙、使用說明等。協(xié)助乙方辦理與維修改造工程相關(guān)的審批手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。按照合同約定的時間和方式支付工程款。負責協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊的關(guān)系，確保施工順利進行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款。有權(quán)根據(jù)工程實際情況，合理調(diào)整施工方案，但應(yīng)提前通知甲方并取得甲方同意。在施工過程中，如遇到不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致施工困難或延誤，有權(quán)要求工期順延。2.義務(wù)按照國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑維修改造標準、規(guī)范以及甲方提供的設(shè)計圖紙或技術(shù)要求進行施工，確保工程質(zhì)量達到合同約定的標準。編制詳細的施工組織設(shè)計和施工進度計劃，報甲方審核同意后嚴格執(zhí)行。負責施工現(xiàn)場的安全管理，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔全部責任。負責施工過程中的環(huán)境保護，采取有效措施減少施工對周邊環(huán)境的影響。定期向甲方匯報工程進展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。在工程竣工后，按照合同約定的期限提交竣工資料，并負責辦理工程竣工驗收備案手續(xù)。工程竣工驗收合格后，按照國家有關(guān)規(guī)定和合同約定承擔保修責任。三、工程款支付1.合同價款本合同維修改造工程的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價款為固定總價，除因甲方提出的設(shè)計變更或不可抗力因素導(dǎo)致的工程量增加外，合同總價不再調(diào)整。2.支付方式合同簽訂后[預(yù)付款支付期限]內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的[預(yù)付款比例]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。工程進度達到[進度款支付節(jié)點]后，甲方向乙方支付合同總價款的[進度款比例]作為進度款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。工程竣工驗收合格后[驗收款支付期限]內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款的[驗收款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余合同總價款的[質(zhì)保金比例]作為質(zhì)保金，在質(zhì)保期滿后[質(zhì)保金支付期限]內(nèi)，如無質(zhì)量問題，甲方一次性無息支付給乙方。3.乙方應(yīng)在每次申請工程款支付前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項，且不承擔任何違約責任。四、工程質(zhì)量及驗收1.工程質(zhì)量乙方應(yīng)嚴格按照國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑維修改造標準、規(guī)范以及甲方提供的設(shè)計圖紙或技術(shù)要求進行施工，確保工程質(zhì)量符合合同約定的標準。在施工過程中，乙方應(yīng)接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及時整改，直至達到質(zhì)量要求。2.驗收標準工程竣工后，乙方應(yīng)按照國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑維修改造驗收標準進行自驗，自驗合格后向甲方提交竣工驗收申請報告。甲方收到乙方的竣工驗收申請報告后，應(yīng)在[驗收期限]內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收。驗收合格的，雙方簽署竣工驗收報告；驗收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格。3.質(zhì)保期本工程的質(zhì)保期為自工程竣工驗收合格之日起[質(zhì)保期限]年。質(zhì)保期內(nèi)，乙方應(yīng)負責對工程質(zhì)量問題進行免費維修或更換。質(zhì)保期屆滿后，乙方應(yīng)繼續(xù)為甲方提供優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)，收取合理的成本費用。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照應(yīng)付未付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期付款期限]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及相應(yīng)的違約金。若甲方未按照合同約定向乙方提供相關(guān)資料或協(xié)助乙方辦理審批手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常施工或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的標準和期限完成維修改造工作，每逾期一天，應(yīng)按照合同總價款的[逾期竣工違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期竣工期限]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付款項，同時乙方應(yīng)按照合同總價款的[違約解除合同賠償比例]向甲方支付賠償金。若乙方施工質(zhì)量不符合合同約定的標準，乙方應(yīng)負責無償返工整改，直至達到質(zhì)量要求。因乙方原因造成的質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。若乙方擅自將本合同項下的維修改造工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付款項，同時乙方應(yīng)按照合同總價款的[轉(zhuǎn)包分包違約賠償比例]向甲方支付賠償金。若乙方未按照合同約定履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行或委托第三方進行維修，所需費用由乙方承擔。乙方應(yīng)承擔因此給甲方造成的損失。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同一式[合同份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[雙方持有份數(shù)]份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法