PAGE淮安小區(qū)消防制度規(guī)范一、總則（一）目的為了加強淮安小區(qū)的消防安全管理，預防火災和減少火災危害，保障小區(qū)居民的生命財產安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》等相關法律法規(guī)，結合本小區(qū)實際情況，制定本制度規(guī)范。（二）適用范圍本制度適用于淮安小區(qū)內的所有業(yè)主、物業(yè)使用人以及物業(yè)服務企業(yè)工作人員。（三）基本原則1.預防為主，防消結合。小區(qū)消防工作應把預防火災放在首位，積極采取各種防火措施，同時做好滅火和應急救援準備工作。2.誰主管，誰負責。明確各部門、各崗位在消防安全工作中的職責，做到責任到人。3.依法管理，科學管理。嚴格按照國家法律法規(guī)和行業(yè)標準開展消防工作，運用科學的管理方法和手段，提高消防安全管理水平。二、消防組織與職責（一）消防安全管理機構成立淮安小區(qū)消防安全管理委員會（以下簡稱“消委會”），由小區(qū)業(yè)主委員會代表、物業(yè)服務企業(yè)負責人、社區(qū)居委會代表等組成。消委會主任由業(yè)主委員會主任擔任，副主任由物業(yè)服務企業(yè)經理擔任。消委會下設辦公室，設在物業(yè)服務企業(yè)客服中心，負責日常消防安全管理工作的協(xié)調和組織。（二）消委會職責1.貫徹執(zhí)行國家有關消防工作的法律法規(guī)和方針政策，制定小區(qū)消防安全管理制度和年度工作計劃。2.定期召開消防安全工作會議，研究解決消防安全工作中的重大問題。3.組織開展小區(qū)消防安全檢查和隱患排查治理工作，督促整改火災隱患。4.組織制定小區(qū)滅火和應急疏散預案，并定期組織演練。5.協(xié)調各方面力量，做好小區(qū)消防安全宣傳教育工作。6.負責與當?shù)叵啦块T的溝通協(xié)調，及時報告小區(qū)消防安全情況。（三）物業(yè)服務企業(yè)職責1.負責小區(qū)日常消防安全管理工作，落實消防安全責任制，制定并組織實施消防安全管理制度和操作規(guī)程。2.按照規(guī)定配備消防設施、器材，并定期進行維護保養(yǎng)和檢測，確保其完好有效。3.組織開展小區(qū)消防安全巡查，及時發(fā)現(xiàn)和消除火災隱患。對發(fā)現(xiàn)的火災隱患，應立即采取措施予以整改；對不能立即整改的，應及時報告消委會，并采取臨時防范措施。4.組織開展小區(qū)消防安全宣傳教育活動，提高居民的消防安全意識和自防自救能力。5.制定小區(qū)滅火和應急疏散預案，并定期組織演練。在火災發(fā)生時，應及時報警，組織撲救初期火災，引導人員疏散逃生。6.負責小區(qū)消防設施設備的檔案管理，建立健全消防設施設備臺賬。（四）業(yè)主及物業(yè)使用人職責1.遵守國家有關消防法律法規(guī)和小區(qū)消防安全管理制度，不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材，不得埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。2.配合物業(yè)服務企業(yè)做好消防安全工作，積極參加消防安全宣傳教育活動，提高消防安全意識。3.發(fā)現(xiàn)火災隱患或者其他消防安全違法行為，應及時向物業(yè)服務企業(yè)或者消委會報告。4.發(fā)生火災時，應及時報警，積極參與撲救初期火災，協(xié)助疏散人員。三、消防設施與器材管理（一）消防設施設備配置1.按照國家有關消防技術標準，在小區(qū)公共區(qū)域設置火災自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等消防設施設備。2.在小區(qū)各樓層、樓梯間、電梯前室等部位設置滅火器、消防應急照明燈具、疏散指示標志等消防器材。（二）消防設施設備維護保養(yǎng)1.物業(yè)服務企業(yè)應委托具有相應資質的消防設施設備維護保養(yǎng)機構，定期對小區(qū)消防設施設備進行維護保養(yǎng)和檢測。2.消防設施設備維護保養(yǎng)機構應按照合同約定，制定詳細的維護保養(yǎng)計劃，明確維護保養(yǎng)內容、標準和周期，并做好維護保養(yǎng)記錄。3.物業(yè)服務企業(yè)應建立消防設施設備巡查制度，每日對消防設施設備進行巡查，檢查其外觀是否完好、運行是否正常，并做好巡查記錄。發(fā)現(xiàn)消防設施設備故障或者損壞，應及時通知維護保養(yǎng)機構進行維修。（三）消防器材管理1.物業(yè)服務企業(yè)應建立消防器材臺賬，詳細記錄消防器材的種類、數(shù)量、配置位置、維修更換情況等信息。2.定期對消防器材進行檢查，確保其完好有效。對過期、損壞的消防器材，應及時進行更換。3.消防器材應放置在明顯、便于取用的位置，不得埋壓、圈占、遮擋。周圍不得堆放雜物，確保疏散通道暢通。四、消防安全檢查與隱患排查治理（一）消防安全檢查1.物業(yè)服務企業(yè)應制定消防安全檢查制度,明確檢查內容、標準和周期。每日進行防火巡查，每月進行全面消防安全檢查，每季度組織業(yè)主委員會、社區(qū)居委會等相關人員進行聯(lián)合檢查。2.消防安全檢查應包括消防設施設備、疏散通道、安全出口、消防車通道、用火用電用氣、易燃易爆物品等方面的檢查。3.檢查人員應填寫消防安全檢查記錄，對發(fā)現(xiàn)的問題應詳細記錄，并及時采取措施予以整改。對重大火災隱患，應立即報告消委會，并制定整改方案，明確整改責任人和整改期限。（二）隱患排查治理1.建立火災隱患排查治理臺賬，對發(fā)現(xiàn)的火災隱患進行詳細登記，包括隱患內容、整改措施、整改責任人、整改期限等信息。2.對一般火災隱患，應立即整改；對重大火災隱患，應制定專項整改方案，落實整改資金，限期整改。在整改期間，應采取臨時防范措施，確保消防安全。3.整改完成后，應組織復查，確?；馂碾[患得到徹底消除。對已整改的火災隱患，應及時銷號，并做好記錄存檔。五、用火用電用氣安全管理（一）用火安全管理1.小區(qū)內嚴禁私拉亂接電線，嚴禁在公共區(qū)域和樓梯間等部位堆放易燃、易爆物品。2.業(yè)主及物業(yè)使用人如需進行動火作業(yè)，應提前向物業(yè)服務企業(yè)提出申請，經批準后方可進行。動火作業(yè)時，應配備滅火器材，并有專人監(jiān)護，確保動火安全。3.物業(yè)服務企業(yè)應加強對小區(qū)內動火作業(yè)的巡查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)動火行為應及時制止，并報告相關部門進行處理。（二）用電安全管理1.物業(yè)服務企業(yè)應定期對小區(qū)內的電氣設備進行檢查，確保其運行正常，無漏電、過載等安全隱患。2.業(yè)主及物業(yè)使用人應合理使用電器設備,不得超負荷用電,不得私拉亂接電線,不得使用不合格的電器產品。3.對老化、損壞的電氣線路和設備，應及時進行更換和維修，確保用電安全。（三）用氣安全管理1.物業(yè)服務企業(yè)應加強對小區(qū)內燃氣管道、閥門等設施設備的巡查，確保其完好無損，無泄漏現(xiàn)象。2.業(yè)主及物業(yè)使用人應正確使用燃氣器具，定期檢查燃氣器具的連接軟管是否完好，有無老化、龜裂等現(xiàn)象。發(fā)現(xiàn)燃氣泄漏，應立即關閉閥門，打開門窗通風，并及時報告燃氣供應單位進行處理。3.嚴禁在小區(qū)內使用瓶裝液化氣進行餐飲經營等活動。六、消防安全宣傳教育（一）宣傳教育內容1.國家有關消防法律法規(guī)和方針政策。2.小區(qū)消防安全管理制度和操作規(guī)程。3.火災預防、火災報警、初期火災撲救、疏散逃生等消防安全知識和技能。4.典型火災案例分析，提高居民的消防安全意識和防范能力。（二）宣傳教育方式1.利用小區(qū)宣傳欄、電子顯示屏、微信公眾號等平臺，定期發(fā)布消防安全知識和提示信息。2.組織開展消防安全知識講座、培訓和演練活動，邀請消防部門專業(yè)人員進行授課，提高居民的消防安全意識和自防自救能力。3.在小區(qū)內設置消防安全宣傳標語、海報等，營造濃厚的消防安全氛圍。4.結合“119”消防宣傳日等活動，開展形式多樣的消防安全宣傳教育活動，提高居民的參與度。七、滅火和應急疏散預案（一）預案制定1.物業(yè)服務企業(yè)應根據(jù)小區(qū)實際情況，制定滅火和應急疏散預案。預案應包括火災報警程序、應急疏散組織、滅火措施、安全防護救護等內容。2.滅火和應急疏散預案應定期進行修訂和完善，確保其科學性、實用性和可操作性。（二）演練計劃1.物業(yè)服務企業(yè)應制定滅火和應急疏散演練計劃，每年至少組織一次演練。演練應包括火災報警、應急疏散、初期火災撲救、消防設施設備操作等內容。2.在演練前，應制定詳細的演練方案，明確演練目的、內容、步驟和要求，并提前通知小區(qū)居民做好準備。3.演練結束后，應及時對演練效果進行評估，總結經驗教訓，針對演練中發(fā)現(xiàn)的問題，及時修訂完善滅火和應急疏散預案。八、火災事故處理（一）火災報警1.小區(qū)內任何人員發(fā)現(xiàn)火災，應立即撥打“119”火警電話報警，并向物業(yè)服務企業(yè)報告。2.報警時應講清火災發(fā)生的具體位置、燃燒物質、火勢大小、有無人員被困等情況。（二）初期火災撲救1.物業(yè)服務企業(yè)工作人員在接到火災報警后，應立即趕赴現(xiàn)場，組織撲救初期火災。2.撲救初期火災時，應根據(jù)火災類型，選擇合適的滅火器材和方法進行撲救。同時，應注意自身安全，避免盲目冒險滅火。（三）應急疏散1.物業(yè)服務企業(yè)應立即啟動應急疏散預案，組織引導小區(qū)居民疏散逃生。疏散時應按照預定的疏散路線，有序疏散，避免擁擠和踩踏事故的發(fā)生。2.在疏散過程中，應使用消防應急照明燈具和疏散指示標志，為居民提供照明和引導。同時，應安排專人負責檢查各樓層、各房間的疏