PAGE一房一驗(yàn)收規(guī)范制度一、總則1.目的為確保公司所交付的房屋質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求，保障業(yè)主的合法權(quán)益，特制定本一房一驗(yàn)收規(guī)范制度。通過(guò)對(duì)每一套房屋進(jìn)行全面、細(xì)致的驗(yàn)收，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題，提高公司房屋建設(shè)及交付的整體質(zhì)量水平，樹立良好的企業(yè)形象。2.適用范圍本制度適用于公司開(kāi)發(fā)建設(shè)并交付的所有住宅及商業(yè)房屋項(xiàng)目。涵蓋從房屋主體結(jié)構(gòu)到內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備安裝等各個(gè)環(huán)節(jié)的驗(yàn)收工作。3.驗(yàn)收依據(jù)本驗(yàn)收規(guī)范制度依據(jù)國(guó)家及地方現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)、建筑行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、工程建設(shè)規(guī)范以及公司與業(yè)主簽訂的購(gòu)房合同等進(jìn)行制定。具體包括但不限于《中華人民共和國(guó)民法典》《建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法》以及各類建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等。二、驗(yàn)收組織與職責(zé)1.驗(yàn)收小組組成成立專門的一房一驗(yàn)收小組，成員包括工程技術(shù)人員、質(zhì)量管理人員、監(jiān)理單位代表、設(shè)計(jì)單位代表以及相關(guān)專業(yè)技術(shù)專家等。驗(yàn)收小組組長(zhǎng)由公司工程管理部門負(fù)責(zé)人擔(dān)任，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)驗(yàn)收工作。2.各成員職責(zé)工程技術(shù)人員：負(fù)責(zé)對(duì)房屋的建筑結(jié)構(gòu)、水電安裝、消防設(shè)施等工程技術(shù)方面進(jìn)行檢查驗(yàn)收，確保各項(xiàng)工程符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。質(zhì)量管理人員：依據(jù)質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋施工質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格把控，檢查施工過(guò)程中的質(zhì)量控制資料是否齊全、有效，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行記錄并跟蹤整改情況。監(jiān)理單位代表：對(duì)工程建設(shè)全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)理，參與一房一驗(yàn)收工作，對(duì)施工質(zhì)量監(jiān)理情況進(jìn)行匯報(bào)，并協(xié)助驗(yàn)收小組對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行分析和判斷。設(shè)計(jì)單位代表：根據(jù)設(shè)計(jì)文件，對(duì)房屋的建筑功能、結(jié)構(gòu)安全、外觀效果等是否滿足設(shè)計(jì)要求進(jìn)行檢查，解答驗(yàn)收過(guò)程中涉及的設(shè)計(jì)疑問(wèn)。專業(yè)技術(shù)專家：針對(duì)特殊專業(yè)領(lǐng)域或疑難問(wèn)題，為驗(yàn)收工作提供專業(yè)技術(shù)支持和指導(dǎo)，確保驗(yàn)收結(jié)果的科學(xué)性和準(zhǔn)確性。三、驗(yàn)收流程與內(nèi)容1.施工單位自查房屋施工完成后，施工單位首先進(jìn)行全面的自查自糾工作。按照施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和公司內(nèi)部質(zhì)量管理要求，對(duì)每一套房屋的各個(gè)分項(xiàng)工程進(jìn)行詳細(xì)檢查，填寫自查記錄表格，記錄發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及整改情況。施工單位自查合格后，向監(jiān)理單位提交工程竣工預(yù)驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，并附上自查報(bào)告及相關(guān)質(zhì)量控制資料。2.監(jiān)理單位預(yù)驗(yàn)收監(jiān)理單位收到施工單位的預(yù)驗(yàn)收申請(qǐng)后，組織專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)房屋進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。預(yù)驗(yàn)收內(nèi)容包括工程實(shí)體質(zhì)量檢查和質(zhì)量控制資料審查。監(jiān)理工程師按照驗(yàn)收規(guī)范要求，對(duì)房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修工程、水電安裝等進(jìn)行逐戶檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)記錄并下達(dá)整改通知單，要求施工單位限期整改。預(yù)驗(yàn)收合格后，監(jiān)理單位出具工程竣工預(yù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，報(bào)建設(shè)單位（即公司）。3.公司一房一驗(yàn)收公司收到監(jiān)理單位的預(yù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，組織一房一驗(yàn)收小組對(duì)房屋進(jìn)行正式驗(yàn)收。驗(yàn)收小組按照驗(yàn)收流程和內(nèi)容，對(duì)每一套房屋進(jìn)行全面檢查。建筑結(jié)構(gòu)驗(yàn)收檢查房屋的基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)是否牢固，有無(wú)裂縫、變形等質(zhì)量問(wèn)題。查看混凝土結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量，檢查鋼筋的布置、數(shù)量、規(guī)格等是否符合設(shè)計(jì)要求。檢查砌體結(jié)構(gòu)的砌筑質(zhì)量，包括磚的品種、規(guī)格、砌筑方法、灰縫厚度等是否符合規(guī)范。檢查墻體的平整度、垂直度，有無(wú)滲漏現(xiàn)象。裝修工程驗(yàn)收地面工程：檢查地面的平整度、有無(wú)空鼓、開(kāi)裂現(xiàn)象。木地板的鋪設(shè)是否牢固，拼縫是否嚴(yán)密；地磚的鋪貼是否平整、美觀，顏色是否一致。墻面工程：檢查墻面的平整度、垂直度，有無(wú)裂縫、起皮、掉粉等現(xiàn)象。壁紙或墻布的粘貼是否牢固，有無(wú)空鼓、翹邊；乳膠漆的涂刷是否均勻，有無(wú)流墜、漏刷。天棚工程：檢查天棚的平整度，有無(wú)裂縫、變形等。吊頂?shù)陌惭b是否牢固，龍骨的規(guī)格、間距是否符合設(shè)計(jì)要求，面板的安裝是否平整、嚴(yán)密。門窗工程：檢查門窗的開(kāi)啟靈活性、關(guān)閉密封性，五金配件是否齊全、完好。門窗框與墻體的連接是否牢固，有無(wú)滲漏現(xiàn)象。檢查門窗的材質(zhì)、規(guī)格是否符合設(shè)計(jì)要求。水電安裝工程驗(yàn)收電氣系統(tǒng)：檢查配電箱、開(kāi)關(guān)、插座的安裝位置是否正確，接線是否牢固，接地是否可靠。檢查燈具的安裝是否牢固，亮度是否符合要求，插座是否通電正常。測(cè)試電氣線路的絕緣電阻，確保電氣安全。給排水系統(tǒng)：檢查衛(wèi)生間、廚房等區(qū)域的給排水管道是否暢通，有無(wú)滲漏現(xiàn)象。水龍頭、花灑等水器具的安裝是否牢固，出水是否正常。檢查地漏的排水是否順暢，有無(wú)堵塞。其他設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收消防設(shè)施：檢查消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)等消防設(shè)施的安裝是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，設(shè)備是否能夠正常運(yùn)行。消防標(biāo)識(shí)是否清晰、齊全。電梯工程：檢查電梯的運(yùn)行是否平穩(wěn)，層門、轎廂門的開(kāi)關(guān)是否靈活，信號(hào)顯示是否正常。檢查電梯的安全保護(hù)裝置是否齊全、有效。智能化系統(tǒng)：如可視對(duì)講系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)等，檢查設(shè)備的安裝位置是否合理，功能是否正常，圖像、聲音是否清晰。驗(yàn)收過(guò)程中，驗(yàn)收人員應(yīng)認(rèn)真填寫驗(yàn)收記錄表格，詳細(xì)記錄發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及問(wèn)題所在的具體位置。驗(yàn)收合格的房屋，驗(yàn)收小組出具一房一驗(yàn)收合格報(bào)告。4.整改復(fù)查對(duì)于驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，驗(yàn)收小組下達(dá)整改通知單，明確整改要求和整改期限。施工單位負(fù)責(zé)組織整改工作，并在整改期限內(nèi)將整改情況書面報(bào)告監(jiān)理單位和公司。監(jiān)理單位對(duì)整改情況進(jìn)行跟蹤復(fù)查，確保問(wèn)題得到徹底解決。整改完成后，施工單位再次向監(jiān)理單位提交整改復(fù)查申請(qǐng)，監(jiān)理單位組織相關(guān)人員進(jìn)行復(fù)查。復(fù)查合格后，報(bào)公司進(jìn)行最終確認(rèn)。四、驗(yàn)收資料管理1.資料收集范圍一房一驗(yàn)收過(guò)程中涉及的各類資料應(yīng)及時(shí)收集整理，包括施工單位的自查報(bào)告、質(zhì)量控制資料、監(jiān)理單位的預(yù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、公司的一房一驗(yàn)收記錄表格、整改通知單及整改復(fù)查報(bào)告等。2.資料整理與歸檔各項(xiàng)驗(yàn)收資料應(yīng)按照類別、時(shí)間順序進(jìn)行整理，確保資料的完整性和準(zhǔn)確性。資料應(yīng)采用紙質(zhì)文檔和電子文檔相結(jié)合的方式進(jìn)行保存，以便查閱和管理。整理后的驗(yàn)收資料由公司工程管理部門負(fù)責(zé)歸檔保存，建立專門的一房一驗(yàn)收資料檔案庫(kù)。檔案庫(kù)應(yīng)具備防火、防潮、防蟲等保護(hù)措施，確保資料的安全保存。3.資料查閱與使用公司內(nèi)部相關(guān)部門因工作需要查閱一房一驗(yàn)收資料時(shí)，應(yīng)填寫資料查閱申請(qǐng)表，經(jīng)工程管理部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，方可查閱。查閱人員應(yīng)在指定地點(diǎn)查閱資料，不得擅自復(fù)印、涂改或損壞資料。涉及對(duì)外提供一房一驗(yàn)收資料的情況，如向業(yè)主提供、配合政府部門檢查等，應(yīng)按照公司相關(guān)規(guī)定履行審批手續(xù)，并確保資料的提供符合要求和保密規(guī)定。五、驗(yàn)收結(jié)果處理1.合格房屋交付經(jīng)一房一驗(yàn)收合格的房屋，方可按照合同約定向業(yè)主進(jìn)行交付。交付前，公司應(yīng)確保房屋達(dá)到入住條件，包括清理房屋內(nèi)的建筑垃圾、修復(fù)驗(yàn)收遺留問(wèn)題等。交付過(guò)程中，應(yīng)向業(yè)主提供房屋質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書，告知業(yè)主房屋的質(zhì)量狀況、使用注意事項(xiàng)及保修期限等相關(guān)信息。2.不合格房屋整改對(duì)于驗(yàn)收不合格的房屋，施工單位應(yīng)按照整改通知單的要求進(jìn)行整改，整改完成后重新申請(qǐng)驗(yàn)收。整改期間，不得進(jìn)行房屋交付工作。如因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致房屋交付延遲，給業(yè)主造成損失的，公司應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。同時(shí)，對(duì)相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人進(jìn)行嚴(yán)肅處理，分析質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的原因，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，防止類似問(wèn)題再次發(fā)生。3.質(zhì)量問(wèn)題跟蹤與反饋公司工程管理部門應(yīng)建立質(zhì)量問(wèn)題跟蹤臺(tái)賬，對(duì)驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行持續(xù)跟蹤，直至問(wèn)題徹底解決。定期對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行分析總結(jié)，形成質(zhì)量報(bào)告，向公司管理層匯報(bào)。同時(shí)，將質(zhì)量問(wèn)題反饋給設(shè)計(jì)單位、施工單位和監(jiān)理單位等相關(guān)責(zé)任主體，共同探討解決方案，不斷完善工程質(zhì)