建筑設(shè)計方案審查標(biāo)準(zhǔn)匯編一、總則（一）目的與依據(jù)為規(guī)范建筑設(shè)計方案審查工作，確保建筑項目符合安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、綠色的設(shè)計原則，依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB____）、《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T____）等法律法規(guī)及技術(shù)規(guī)范，結(jié)合建筑設(shè)計實踐需求，編制本審查標(biāo)準(zhǔn)匯編。（二）適用范圍本標(biāo)準(zhǔn)適用于各類新建、改建、擴(kuò)建的民用建筑（住宅、辦公、商業(yè)、醫(yī)療、教育等）、工業(yè)建筑及配套設(shè)施的設(shè)計方案審查，是設(shè)計單位自查、建設(shè)單位把控、審查機(jī)構(gòu)評審的核心技術(shù)依據(jù)。（三）審查原則1.安全優(yōu)先：建筑結(jié)構(gòu)、消防、防災(zāi)等設(shè)計必須滿足強(qiáng)制性規(guī)范要求，保障人員生命與財產(chǎn)安全。2.功能合理：建筑功能布局、流線組織、空間尺度需貼合使用需求，避免形式主義導(dǎo)致的功能缺陷。3.合規(guī)性與創(chuàng)新性平衡：在符合法規(guī)、規(guī)范的前提下，鼓勵技術(shù)創(chuàng)新與地域文化融合，提升建筑品質(zhì)。4.可持續(xù)發(fā)展：貫徹綠色低碳理念，從規(guī)劃、建筑、設(shè)備等維度落實節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材要求。二、規(guī)劃布局審查（一）用地與退界控制1.建設(shè)用地性質(zhì)：建筑功能需與控制性詳細(xì)規(guī)劃（控規(guī)）用地性質(zhì)一致；若需兼容其他用地（如商住混合），需論證功能兼容性、交通承載力及對周邊環(huán)境的影響。2.退界要求：道路紅線退距：沿城市主干道建筑退距≥15m（具體按地方規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定），沿支路≥5m；臨鐵路、河道、高壓走廊等特殊用地，需滿足專項規(guī)范（如鐵路兩側(cè)建筑退距≥20m）。日照退距：住宅、學(xué)校、醫(yī)院等對日照敏感建筑，需通過日照模擬計算驗證：住宅每套至少1個居住空間大寒日日照≥2小時（溫帶地區(qū)），學(xué)校教室冬至日日照≥2小時。3.地下空間利用：地下建筑（如車庫、設(shè)備用房）不得侵入道路紅線、地下管線走廊及文物保護(hù)范圍，出入口設(shè)置需避免對地面交通干擾。（二）功能布局合理性1.分區(qū)邏輯：公共建筑需明確動靜、潔污、內(nèi)外分區(qū)（如醫(yī)院門診區(qū)與住院區(qū)分開，食堂操作間與就餐區(qū)分開）；住宅需保障臥室、書房等私密空間與客廳、廚房等公共空間的獨立性。2.流線組織：人行流線：商業(yè)建筑需實現(xiàn)“顧客-員工-貨運”三線分離，避免交叉擁堵；醫(yī)院需設(shè)置“患者-醫(yī)護(hù)-探視”獨立流線，減少感染風(fēng)險。車行流線：居住區(qū)需實現(xiàn)“人車分流”，車庫出入口應(yīng)遠(yuǎn)離住宅入戶門；大型公建需設(shè)置臨時落客區(qū)、貨車裝卸區(qū)，與主入口流線分離。3.消防與應(yīng)急流線：消防車道凈寬≥4m、凈高≥4m，轉(zhuǎn)彎半徑≥9m（大型消防車≥12m）；高層建筑需在裙房屋頂或地面設(shè)置消防撲救場地（長×寬≥15m×8m）。（三）空間環(huán)境品質(zhì)1.場地豎向設(shè)計：場地標(biāo)高需與周邊道路銜接（道路中心線與場地高差≤0.3m），排水坡度≥0.3%，避免形成內(nèi)澇點；山地建筑需結(jié)合地形做臺地、擋墻設(shè)計，減少土方開挖。2.綠化與公共空間：綠地率需滿足控規(guī)要求（住宅≥30%，商業(yè)≥25%），公共綠地需均衡分布、可達(dá)性強(qiáng)（步行距離≤300m）；景觀設(shè)計應(yīng)結(jié)合建筑風(fēng)格，避免“重硬質(zhì)、輕生態(tài)”，優(yōu)先選用鄉(xiāng)土植物。三、建筑設(shè)計審查（一）平面設(shè)計要點1.功能與尺度：住宅：臥室面積≥9㎡（使用面積），廚房面積≥4㎡，陽臺進(jìn)深≥1.5m（封閉陽臺計入建筑面積時需滿足圍護(hù)結(jié)構(gòu)要求）。公共建筑：教室面積≥63㎡（容納45人），醫(yī)院病房凈寬≥2.8m，商業(yè)營業(yè)廳柱距宜≥8m（保障空間靈活性）。2.采光與通風(fēng)：采光系數(shù)：住宅臥室、起居室≥2%，辦公室≥3%（通過窗地比驗證，如窗地比≥1/7）。通風(fēng)路徑：住宅需形成“穿堂風(fēng)”（南北向開窗間距≥房間短邊長度的1/2），公共建筑大空間需結(jié)合機(jī)械通風(fēng)或自然通風(fēng)井。3.無障礙設(shè)計：出入口：坡道路面坡度≤1:20，寬度≥1.2m，設(shè)提示盲道；臺階高度＞0.7m時需設(shè)輪椅坡道。公共區(qū)域：走廊寬度≥1.8m（雙面布房），衛(wèi)生間設(shè)無障礙廁位（尺寸≥1.8m×1.0m），電梯轎廂深度≥1.4m、寬度≥1.1m。（二）立面與造型設(shè)計1.風(fēng)貌與合規(guī)性：歷史文化街區(qū)建筑需傳承地域風(fēng)貌（如檐口形式、色彩材質(zhì)），新建建筑高度、體量需符合城市設(shè)計導(dǎo)則；幕墻設(shè)計需提供抗風(fēng)、抗震驗算報告，玻璃幕墻距地面≥3m時需設(shè)防撞設(shè)施（如綠化帶、欄桿）。2.節(jié)能與防護(hù)：窗墻比：夏熱冬冷地區(qū)住宅≤0.45，公共建筑≤0.7（通過遮陽板、Low-E玻璃降低能耗）。高空墜物防護(hù)：女兒墻高度≥1.1m（上人屋面），外挑構(gòu)件（如空調(diào)板、裝飾線）需做固定驗算，避免脫落風(fēng)險。（三）剖面設(shè)計要求1.層高與凈高：住宅層高≥2.8m（含樓板厚度），臥室凈高≥2.4m；辦公建筑層高≥3.0m，凈高≥2.6m（有吊頂時≥2.5m）。地下車庫：車行道凈高≥2.5m，車位處凈高≥2.2m；設(shè)備機(jī)房凈高需滿足設(shè)備安裝（如變配電室≥3.0m）。2.豎向交通：樓梯：住宅樓梯梯段寬度≥1.1m（6層及以下≥1.0m），坡度≤38°，踏步高度≤0.175m、寬度≥0.26m。電梯：高層住宅每單元≥1臺電梯（12層及以上≥2臺，其中1臺為擔(dān)架梯）；電梯速度：10層以下≥1.0m/s，10-20層≥1.5m/s。四、結(jié)構(gòu)與設(shè)備設(shè)計審查（一）結(jié)構(gòu)設(shè)計核心要求1.結(jié)構(gòu)選型：高層住宅優(yōu)先采用剪力墻結(jié)構(gòu)（抗震性能優(yōu)），大跨度公建（如體育館）可采用鋼結(jié)構(gòu)、空間網(wǎng)架結(jié)構(gòu)。超限高層建筑（高度、體型、荷載超限）需委托第三方做超限抗震專項論證，審查通過后方可實施。2.抗震設(shè)計：抗震設(shè)防烈度：按項目所在地地震動參數(shù)區(qū)劃圖確定，重點設(shè)防類建筑（如醫(yī)院、學(xué)校）需提高1度采取抗震措施。構(gòu)件設(shè)計：框架柱軸壓比≤0.8（一級抗震），梁端箍筋加密區(qū)長度≥1.5倍梁高，節(jié)點核心區(qū)配箍率≥0.6%。3.荷載取值：活荷載：住宅樓面≥2.0kN/㎡，辦公室≥2.5kN/㎡，車庫≥4.0kN/㎡（消防車通道≥20kN/㎡）。風(fēng)荷載：沿海地區(qū)需考慮臺風(fēng)工況，基本風(fēng)壓≥0.75kN/㎡時，幕墻、廣告牌需做抗風(fēng)揭驗算。（二）給排水設(shè)計審查1.系統(tǒng)合理性：給水系統(tǒng)：高層建筑（≥24m）需分區(qū)供水（低區(qū)市政直供，高區(qū)變頻加壓），供水壓力≤0.45MPa（避免爆管）。排水系統(tǒng)：廚房排水需設(shè)隔油池，醫(yī)院污水需經(jīng)消毒處理，雨水排放重現(xiàn)期：一般建筑≥3年，重要公建≥5年。2.設(shè)備與管材：衛(wèi)生器具：住宅衛(wèi)生間宜采用同層排水（減少滲漏風(fēng)險），公共衛(wèi)生間設(shè)感應(yīng)式潔具。管材選型：生活給水管采用PP-R、鋼塑復(fù)合管，消防管采用熱鍍鋅鋼管，排水管采用HDPE管（耐腐蝕、降噪）。（三）電氣設(shè)計審查1.供配電系統(tǒng)：負(fù)荷等級：醫(yī)院手術(shù)室、消防控制室為一級負(fù)荷，需雙電源+柴油發(fā)電機(jī)供電；住宅電梯、應(yīng)急照明為二級負(fù)荷，雙電源切換。變電所位置：遠(yuǎn)離臥室、病房，與住宅間距≥5m（設(shè)降噪、減震措施），層高≥4.0m（便于設(shè)備安裝）。2.照明與防雷：功能照明：教室照度≥300lx，車庫照度≥75lx，采用LED光源（顯色指數(shù)≥80）。防雷設(shè)計：一類防雷建筑（如省級檔案館）需設(shè)獨立避雷針，二類防雷建筑（如高層住宅）需在屋面設(shè)避雷帶，接地電阻≤1Ω。（四）暖通設(shè)計審查1.空調(diào)系統(tǒng)選型：辦公建筑優(yōu)先采用風(fēng)機(jī)盤管+新風(fēng)系統(tǒng)（靈活節(jié)能），酒店客房采用分體式空調(diào)或VRV系統(tǒng)。機(jī)房位置：空調(diào)機(jī)房遠(yuǎn)離客房、病房，設(shè)消聲、減震裝置（機(jī)房內(nèi)噪聲≤85dB）。2.通風(fēng)與防排煙：廚房排煙：排風(fēng)量≥60次/小時，排煙口距地面≥2.1m；地下車庫排風(fēng)次數(shù)≥6次/小時，與排煙系統(tǒng)合用（火災(zāi)時切換）。防排煙系統(tǒng)：高層住宅樓梯間設(shè)正壓送風(fēng)（余壓值40-50Pa），公共建筑走道排煙量≥60m3/(h·㎡)。五、綠色建筑與節(jié)能審查（一）綠色建筑等級要求1.基本指標(biāo)：項目需至少滿足《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T____）一星級要求，二、三星級需額外滿足：二星級：節(jié)能率≥50%，可再生能源利用率≥5%（如太陽能熱水占生活熱水比例≥50%）。三星級：節(jié)能率≥60%，海綿城市指標(biāo)（年徑流總量控制率≥85%），雨水資源化利用率≥30%。2.技術(shù)措施：節(jié)能：外墻保溫采用巖棉板（燃燒性能A級），屋面采用倒置式保溫（保溫層在防水層上）。節(jié)水：公共區(qū)域采用感應(yīng)式水龍頭（節(jié)水率≥30%），綠化灌溉采用滴灌、噴灌（節(jié)水率≥50%）。（二）建筑節(jié)能設(shè)計1.圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能：外墻傳熱系數(shù)：夏熱冬冷地區(qū)≤1.5W/(㎡·K)，嚴(yán)寒地區(qū)≤0.6W/(㎡·K)（采用保溫一體化板）。門窗節(jié)能：采用斷熱鋁合金窗+Low-E中空玻璃（傳熱系數(shù)≤2.8W/(㎡·K)），外窗氣密性≥6級。2.設(shè)備節(jié)能：空調(diào)機(jī)組：能效比（COP）≥4.0（冷水機(jī)組），風(fēng)機(jī)單位風(fēng)量耗功率≤0.32W/(m3/h)。照明系統(tǒng)：采用智能控制（如光感、時控），照明功率密度值（LPD）：辦公室≤9W/㎡，教室≤9W/㎡。六、消防與安全審查（一）建筑分類與耐火等級1.建筑分類：住宅建筑：高度＞54m為一類高層，27-54m為二類高層，≤27m為單多層。公共建筑：高度＞50m或任一樓層面積＞1000㎡的商店、展覽建筑為一類高層，否則為二類或單多層。2.耐火等級：一類高層、醫(yī)療建筑、重要公共建筑耐火等級為一級（柱、梁耐火極限≥3.0h、2.0h）。單多層住宅、普通辦公建筑耐火等級不低于二級（柱耐火極限≥2.5h）。（二）防火分區(qū)與防煙分區(qū)1.防火分區(qū)面積：高層民用建筑：一類高層≤1500㎡（設(shè)自噴時≤3000㎡），二類高層≤2000㎡（設(shè)自噴時≤4000㎡）。地下車庫：無自噴時≤2000㎡，設(shè)自噴時≤4000㎡（汽車庫規(guī)范）。2.分隔措施：防火墻：耐火極限≥3.0h，不得開設(shè)門窗洞口（必須開設(shè)時采用甲級防火門、防火卷簾）。管道井：每層樓板處采用防火封堵（耐火極限≥1.0h），井壁耐火極限≥1.0h。（三）安全疏散設(shè)計1.疏散距離：住宅：一類高層（戶門為乙級防火門）疏散距離≤10m（袋形走道≤9m）；二類高層≤15m（袋形走道≤13m）。公共建筑：高層辦公樓疏散距離≤30m（袋形走道≤15m），設(shè)自噴時增加25%。2.出口與寬度：每個防火分區(qū)≥2個安全出口，相鄰出口間距≥5m；疏散寬度：高層住宅每100人≥1.0m，高層公建每100人≥1.0m（營業(yè)廳≥1.1m）。3.疏散樓梯：一類高層住宅、醫(yī)療建筑需設(shè)防煙樓梯間（前室面積≥6.0㎡，與消防電梯合用前室≥10.0㎡）。封閉樓梯間：門為乙級防火門，開啟方向向疏散方向，底層可直通室外或經(jīng)擴(kuò)大的前室通向室外。（四）消防設(shè)施配置1.滅火設(shè)施：消火栓系統(tǒng)：高層住宅消火栓間距≤30m，公共建筑≤25m，水槍充實水柱≥13m（一類高層）。自動噴水滅火系統(tǒng)：高層公建、人員密集場所（如商場、影院）需設(shè)噴淋，火災(zāi)危險等級為中危險級Ⅰ級（噴水強(qiáng)度≥6L/(min·㎡)）。2.防排煙與應(yīng)急照明：防排煙：高層住宅樓梯間正壓送風(fēng)量≥____m3/h，公共建筑走道排煙量≥60m3/(h·㎡)。應(yīng)急照明：連續(xù)供電時間≥90min（一類高層），疏散指示標(biāo)志間距≤20m（袋形走道≤10m）。七、審查流程與結(jié)論（一）審查流程1.資料受理：設(shè)計單位提交方案文本（含說明書、圖紙、計算書）、專項論證報告（如超限結(jié)構(gòu)、綠色建筑）、日照分析報告等。2.技術(shù)審查：分專業(yè)審查：規(guī)劃、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備專業(yè)分別評審，重點核查強(qiáng)制性條文執(zhí)行情況。專家評審：重大項目（如超高層、復(fù)雜功能）組織專家論證，形成評審意見。3.意見反饋與復(fù)審：審查機(jī)構(gòu)出具《審查意見通知書》