寫字樓電梯維保記錄表模板一、電梯維保記錄表的核心設(shè)計(jì)邏輯優(yōu)質(zhì)的維保記錄表需實(shí)現(xiàn)“過程可追溯、責(zé)任可界定、隱患可預(yù)警”三大目標(biāo)。設(shè)計(jì)時(shí)需圍繞電梯維保的“日常檢查-部件維護(hù)-故障處置-周期規(guī)劃”全流程，覆蓋設(shè)備基礎(chǔ)信息、維保作業(yè)內(nèi)容、人員責(zé)任、異常處理等維度，確保每一次維保行為都有清晰的記錄載體。二、寫字樓電梯維保記錄表（模板）以下為適配寫字樓多電梯、高使用頻率場(chǎng)景的維保記錄表模板，物業(yè)單位可根據(jù)實(shí)際需求調(diào)整字段：**序號(hào)****維保日期****電梯編號(hào)****維保項(xiàng)目****操作內(nèi)容****耗材/工具使用****維保人員****監(jiān)督人****故障/異常描述****處理措施****下次維保日期****備注**-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1____A座-01日常檢查檢查轎廂照明、風(fēng)扇運(yùn)行；測(cè)試平層精度（±5mm內(nèi)）；檢查廳門/轎門開關(guān)平順性無(wú)張××李××無(wú)無(wú)____運(yùn)行正常2____A座-02部件維護(hù)清潔曳引機(jī)導(dǎo)軌；潤(rùn)滑廳門門鎖連桿；緊固控制柜接線端子導(dǎo)軌油（50ml）、黃油（10g）王××李××轎門光幕偶發(fā)誤動(dòng)作清潔光幕表面，調(diào)整感應(yīng)角度____需觀察光幕穩(wěn)定性字段說明：1.維保日期：精確到日，建議同步記錄作業(yè)時(shí)段（如“上午9:00-11:30”），便于追溯作業(yè)時(shí)長(zhǎng)。2.電梯編號(hào)：采用“樓宇-梯號(hào)”格式（如B座-03），確保多電梯場(chǎng)景下唯一識(shí)別。3.維保項(xiàng)目：分為日常檢查（如轎廂/廳門外觀、安全裝置功能）、部件維護(hù)（如曳引機(jī)、鋼絲繩、導(dǎo)軌保養(yǎng)）、故障處理（針對(duì)性維修）三類，清晰區(qū)分作業(yè)性質(zhì)。4.操作內(nèi)容：需量化或具象化描述（如“調(diào)整制動(dòng)器間隙至0.5-0.7mm”“更換廳門膠條（長(zhǎng)度2m）”），避免模糊表述。5.故障/異常描述：需記錄現(xiàn)象（如“電梯運(yùn)行至15樓時(shí)抖動(dòng)”“外呼按鈕無(wú)響應(yīng)”）、初步判斷原因（如“疑似導(dǎo)軌油不足”“按鈕觸點(diǎn)氧化”），為后續(xù)排查提供線索。6.下次維保日期：根據(jù)電梯使用頻率（如寫字樓電梯建議每30天維保1次）或制造商要求設(shè)定，確保維保周期合規(guī)。三、維保記錄填寫與管理規(guī)范1.填寫要求真實(shí)性：維保人員需現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)后如實(shí)填寫，禁止事后補(bǔ)填或編造數(shù)據(jù)；監(jiān)督人需現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)并簽字確認(rèn)。完整性：每一項(xiàng)維保作業(yè)均需對(duì)應(yīng)記錄，若某電梯本次無(wú)異常，需在“故障/異常描述”欄標(biāo)注“無(wú)”，避免空白。規(guī)范性：字跡清晰（或電子記錄格式統(tǒng)一），術(shù)語(yǔ)使用行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)表述（如“曳引機(jī)”“限速器”而非俗稱）。2.存檔與追溯紙質(zhì)記錄：按“電梯編號(hào)+年度”分類裝訂，存放于物業(yè)工程部，保存期限不少于4年（符合特種設(shè)備安全檔案管理要求）。電子記錄：建議同步錄入電梯管理系統(tǒng)，設(shè)置“維保超期預(yù)警”功能，自動(dòng)提醒下次維保時(shí)間。3.異常處理閉環(huán)若維保中發(fā)現(xiàn)重大隱患（如鋼絲繩斷絲超標(biāo)、制動(dòng)器失效），需在“備注”欄標(biāo)注“需緊急處置”，并啟動(dòng)《電梯隱患整改流程》，同步上報(bào)屬地特種設(shè)備監(jiān)管部門，確保隱患“發(fā)現(xiàn)-記錄-整改-復(fù)查”全閉環(huán)。四、進(jìn)階管理建議1.維保質(zhì)量交叉驗(yàn)證每季度抽取10%的維保記錄，對(duì)照電梯運(yùn)行日志（如故障報(bào)修單、乘客投訴記錄），驗(yàn)證維保作業(yè)是否有效解決潛在問題（如“多次記錄‘清潔光幕’但仍有光幕誤動(dòng)作投訴”，需追溯維保質(zhì)量）。2.數(shù)字化工具賦能推薦使用電梯智慧管理系統(tǒng)（如“梯控云”“____電梯應(yīng)急平臺(tái)”配套工具），實(shí)現(xiàn)維保計(jì)劃自動(dòng)推送、作業(yè)過程拍照留痕、耗材使用統(tǒng)計(jì)分析，提升管理效率。3.人員能力同步提升定期組織維保人員學(xué)習(xí)《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》（TSGT____），結(jié)合記錄表常見問題（如“平層精度測(cè)量方法錯(cuò)誤”“故障原因判斷偏差”）開展專項(xiàng)培訓(xùn)，確保記錄與作業(yè)質(zhì)量雙達(dá)標(biāo)。結(jié)語(yǔ)寫字樓電梯維保記錄表不僅是合規(guī)性文件，更是電梯安全的“數(shù)字檔案”。通過標(biāo)準(zhǔn)化記錄、精細(xì)化管理，物業(yè)單位可有效降低電梯故障停機(jī)率、規(guī)避安全事故風(fēng)險(xiǎn)，為樓宇高效運(yùn)營(yíng)與人員安全通行筑牢防線。建議結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際場(chǎng)景優(yōu)化模板，將其納入電梯