2025年林芝市不動產(chǎn)登記中心人員招聘筆試試題及答案解析一、單項選擇題（共20題，每題1.5分，共30分）1.2024年12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出“推動以人為核心的新型城鎮(zhèn)化”，其中涉及不動產(chǎn)登記領(lǐng)域的重點要求是：A.全面取消限購政策B.優(yōu)化不動產(chǎn)登記流程，提升跨區(qū)域通辦能力C.降低不動產(chǎn)登記收費標(biāo)準(zhǔn)50%D.暫停農(nóng)村宅基地登記業(yè)務(wù)答案：B解析：中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào)“優(yōu)化公共服務(wù)”，不動產(chǎn)登記作為民生服務(wù)重點，需通過流程優(yōu)化、跨區(qū)域通辦等措施提升便利度。A、C、D均不符合會議對不動產(chǎn)登記的具體要求。2.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，下列哪類不動產(chǎn)權(quán)利無需登記？A.集體土地所有權(quán)B.耕地承包經(jīng)營權(quán)（已登記）C.海域使用權(quán)D.地役權(quán)（未簽訂書面合同）答案：D解析：《條例》第五條規(guī)定需登記的權(quán)利包括集體土地所有權(quán)、耕地等土地承包經(jīng)營權(quán)、海域使用權(quán)等；地役權(quán)需以書面合同為設(shè)立要件，未簽訂合同則無登記基礎(chǔ)。3.林芝市某村村民次仁將其宅基地上房屋轉(zhuǎn)讓給同村居民扎西，申請轉(zhuǎn)移登記時需提交的核心材料不包括：A.宅基地使用權(quán)證B.村委會同意轉(zhuǎn)讓的證明C.次仁與扎西的親屬關(guān)系證明D.房屋所有權(quán)證答案：C解析：農(nóng)村宅基地房屋轉(zhuǎn)讓需符合“一戶一宅”原則，核心材料包括權(quán)屬證書、村委會同意證明（因宅基地屬集體所有），無需親屬關(guān)系證明（同村居民符合受讓條件即可）。4.不動產(chǎn)單元號采用“28位碼”編碼規(guī)則，其中第13-16位代表：A.縣級行政區(qū)劃代碼B.地籍區(qū)代碼C.地籍子區(qū)代碼D.宗地（宗海）特征碼答案：B解析：根據(jù)《不動產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則》，28位代碼結(jié)構(gòu)為：6位行政區(qū)劃+3位街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）+3位街坊（村）+2位土地所有權(quán)類型+4位地籍區(qū)+4位地籍子區(qū)+5位宗地（宗海）號+1位定著物特征碼+5位定著物單元號。第13-16位為地籍區(qū)代碼。5.林芝市某企業(yè)以其工業(yè)用地及廠房設(shè)定最高額抵押權(quán)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在登記簿“擔(dān)保范圍”欄記載：A.最高債權(quán)額B.債權(quán)確定期間C.擔(dān)保的主債權(quán)種類D.以上均需記載答案：D解析：《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》規(guī)定，最高額抵押權(quán)登記需記載最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間、擔(dān)保的主債權(quán)種類等內(nèi)容，以明確擔(dān)保范圍。二、多項選擇題（共10題，每題2分，共20分）1.林芝市推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”需重點解決的問題包括：A.偏遠(yuǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)網(wǎng)絡(luò)覆蓋不足B.藏漢雙語系統(tǒng)開發(fā)C.不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)與公安、民政等部門共享D.降低登記機(jī)構(gòu)工作人員數(shù)量答案：ABC解析：“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”需解決技術(shù)（網(wǎng)絡(luò)覆蓋）、服務(wù)（雙語系統(tǒng)）、協(xié)同（數(shù)據(jù)共享）問題；D與優(yōu)化服務(wù)目標(biāo)矛盾，錯誤。2.根據(jù)《民法典》，下列情形中不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記的有：A.申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限B.利害關(guān)系人對登記申請?zhí)岢霎愖h但未提供證據(jù)C.申請登記的事項與權(quán)屬來源材料不一致D.申請人未按要求補(bǔ)充材料答案：ACD解析：《民法典》第二百一十三條規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)對不符合法律規(guī)定的登記申請應(yīng)不予登記。A（超期限）、C（材料矛盾）、D（未補(bǔ)正）均屬不予登記情形；B中異議需“合理理由”，僅提出異議無證據(jù)不必然不予登記。3.林芝市開展農(nóng)村不動產(chǎn)登記時，需特別注意的民族地區(qū)特點包括：A.部分農(nóng)牧民習(xí)慣以自然標(biāo)志物（如溪流、經(jīng)幡）劃定邊界B.傳統(tǒng)藏式建筑可能存在“房隨地走”與“地隨房走”的習(xí)慣沖突C.部分村民對登記流程不熟悉，需提供藏語指導(dǎo)D.農(nóng)村宅基地“三權(quán)分置”（所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)）的登記規(guī)則答案：ABCD解析：林芝市多民族聚居，需結(jié)合習(xí)慣邊界認(rèn)定（A）、傳統(tǒng)權(quán)屬觀念（B）、語言服務(wù)（C）及政策落實（D）開展登記工作。三、判斷題（共10題，每題1分，共10分）1.不動產(chǎn)登記資料查詢僅限于權(quán)利人本人，利害關(guān)系人無權(quán)查詢。（）答案：×解析：《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第九十七條規(guī)定，利害關(guān)系人提供利害關(guān)系證明后可查詢。2.林芝市某寺院的宗教活動場所用地屬于集體土地所有權(quán)登記范疇。（）答案：×解析：宗教活動場所用地可能為國有或集體所有，需根據(jù)實際權(quán)屬來源確定，不能一概歸為集體土地。3.因人民法院生效判決導(dǎo)致的不動產(chǎn)權(quán)利變更，當(dāng)事人無需申請登記即可取得物權(quán)。（）答案：√解析：《民法典》第二百二十九條規(guī)定，因人民法院法律文書導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更的，自法律文書生效時發(fā)生效力，登記為宣示登記。四、案例分析題（共2題，每題15分，共30分）案例1：林芝市巴宜區(qū)村民達(dá)瓦于2005年在集體土地上自建房屋，未辦理產(chǎn)權(quán)登記。2025年3月，達(dá)瓦擬將房屋轉(zhuǎn)讓給同村居民卓瑪，雙方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議后共同向不動產(chǎn)登記中心申請轉(zhuǎn)移登記。登記人員審查發(fā)現(xiàn)：①達(dá)瓦的宅基地使用權(quán)未辦理首次登記；②卓瑪已擁有一處宅基地。問題：（1）登記中心是否應(yīng)受理該轉(zhuǎn)移登記申請？說明理由。（2）若達(dá)瓦申請補(bǔ)辦宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，需補(bǔ)充哪些材料？答案：（1）不應(yīng)受理。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》及農(nóng)村宅基地管理規(guī)定，轉(zhuǎn)移登記需以權(quán)屬清晰為前提。達(dá)瓦未辦理首次登記，宅基地使用權(quán)歸屬未登記確認(rèn)；卓瑪已擁有一處宅基地，不符合“一戶一宅”原則，受讓主體資格不符。（2）需補(bǔ)充材料：①達(dá)瓦的身份證明（含戶籍證明，證明集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份）；②宅基地使用權(quán)權(quán)屬來源材料（如村委會出具的宅基地分配證明、歷史使用證明）；③房屋符合規(guī)劃或建設(shè)的相關(guān)材料（如鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，若屬歷史遺留問題可由村委會出具房屋合法性說明）；④不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料（由登記機(jī)構(gòu)或委托測繪單位出具的權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖）。案例2：2025年5月，林芝市米林縣某旅游公司申請辦理一處森林小屋的不動產(chǎn)登記，稱該小屋建于2018年，用于生態(tài)旅游接待。登記人員核查發(fā)現(xiàn)：①小屋占用的土地為國有林地，林草部門出具的《使用林地審核同意書》顯示用途為“生態(tài)監(jiān)測站”，與旅游公司申報的“旅游接待”不符；②小屋未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。問題：（1）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理該登記申請？法律依據(jù)是什么？（2）若旅游公司提出“小屋已實際使用7年，應(yīng)視為合法建筑”，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何回應(yīng)？答案：（1）不予登記。依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條，申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利存在尚未解決的權(quán)屬爭議，或申請登記的不動產(chǎn)不符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)不予登記。本案中，土地用途與審批文件不符（改變林地用途未重新審批），且房屋未取得規(guī)劃許可，屬違法建設(shè)，不符合登記條件。（2）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)指出“實際使用年限不構(gòu)成合法性依據(jù)”。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條，未取得規(guī)劃許可的建筑屬違法建設(shè)，不因使用時間長而自動合法化。旅游公司需先向自然資源、林草部門申請補(bǔ)辦用途變更審批及規(guī)劃許可，待相關(guān)手續(xù)完善后，方可申請不動產(chǎn)登記。五、論述題（共1題，20分）結(jié)合林芝市“創(chuàng)建國家生態(tài)文明高地”戰(zhàn)略，論述不動產(chǎn)登記工作應(yīng)如何服務(wù)生態(tài)保護(hù)與高質(zhì)量發(fā)展。答案要點：（1）強(qiáng)化生態(tài)保護(hù)紅線內(nèi)不動產(chǎn)登記管理：對位于生態(tài)保護(hù)紅線內(nèi)的土地、森林、濕地等不動產(chǎn)，嚴(yán)格限制開發(fā)類登記（如商業(yè)建設(shè)項目用地），重點支持生態(tài)保護(hù)類登記（如自然保護(hù)區(qū)管理設(shè)施、生態(tài)監(jiān)測站點）。依據(jù)《西藏自治區(qū)國家生態(tài)文明高地建設(shè)條例》，明確生態(tài)功能區(qū)不動產(chǎn)登記的禁止性與限制性要求。（2）創(chuàng)新綠色不動產(chǎn)登記類型：探索碳匯林、光伏治沙設(shè)施等生態(tài)友好型不動產(chǎn)的登記規(guī)則。例如，對符合林草部門認(rèn)定的碳匯林，在登記簿中備注“碳匯功能”，支持其參與碳交易；對利用荒漠土地建設(shè)的光伏電站，明確“光伏板下土地用于生態(tài)修復(fù)”的登記附條件，確保生態(tài)效益與經(jīng)濟(jì)效益統(tǒng)一。（3）推動生態(tài)權(quán)屬糾紛多元化解決：針對林芝市農(nóng)牧區(qū)因草場、林地界限引發(fā)的生態(tài)權(quán)屬爭議，建立“登記機(jī)構(gòu)+自然資源部門+鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府+民族宗教人士”的協(xié)同調(diào)解機(jī)制。例如，對傳統(tǒng)習(xí)慣以“神山”“圣湖”劃定的生態(tài)保護(hù)區(qū)域，結(jié)合《民法典》物權(quán)編與民族習(xí)慣法，在登記時標(biāo)注“傳統(tǒng)生態(tài)保護(hù)區(qū)”，平衡法律統(tǒng)一性與民族特殊性。（4）優(yōu)化生態(tài)敏感區(qū)登記服務(wù)：對雅魯藏布江大峽谷、南迦巴瓦峰等生態(tài)敏感區(qū)，推行“實地核查+遠(yuǎn)程視頻”雙審核模式，減少人為干擾；利用無人機(jī)測繪、衛(wèi)星遙感等技術(shù)，提高權(quán)籍調(diào)查精度，避免因登記誤差導(dǎo)致生態(tài)破壞。（5）加強(qiáng)生態(tài)