商業(yè)場(chǎng)地租賃與轉(zhuǎn)讓法律合同范本商業(yè)場(chǎng)地的租賃與轉(zhuǎn)讓涉及復(fù)雜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的法律合同是規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)、保障雙方權(quán)益的核心工具。本文結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，梳理租賃與轉(zhuǎn)讓合同的核心要素，并提供參考范本，助力商事主體合規(guī)開展場(chǎng)地交易。一、商業(yè)場(chǎng)地租賃合同核心要素與條款設(shè)計(jì)（一）合同主體與標(biāo)的條款需明確出租方（產(chǎn)權(quán)人或合法轉(zhuǎn)租方）、承租方的身份信息（名稱、地址、法定代表人等）；場(chǎng)地需注明具體位置、建筑面積、使用范圍（如商鋪、寫字樓某樓層等），必要時(shí)附場(chǎng)地平面圖作為合同附件。示例條款：“出租方（甲方）：___________，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：___________，地址：___________；承租方（乙方）：___________，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：___________，地址：___________；甲方將位于___________（詳細(xì)地址）、建筑面積約___________平方米的商業(yè)場(chǎng)地（以下簡(jiǎn)稱“租賃場(chǎng)地”）出租給乙方使用，場(chǎng)地用途限定為___________（如餐飲、零售、辦公等）?！保ǘ┳赓U期限與租金條款租賃期限需明確起止時(shí)間，若涉及續(xù)租，可約定優(yōu)先續(xù)租權(quán)及續(xù)租條件；租金應(yīng)明確金額、支付周期（月付、季付、年付）、支付方式（銀行轉(zhuǎn)賬、支票等）、逾期支付的違約金標(biāo)準(zhǔn)（如按日萬(wàn)分之幾計(jì)算）。示例條款：“租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣_(tái)__________元（大寫：___________），乙方應(yīng)于每月____日前將租金支付至甲方指定賬戶（開戶行：___________，賬號(hào)：___________）。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，按當(dāng)期應(yīng)付租金的____%向甲方支付違約金?！保ㄈ﹫?chǎng)地使用與維修責(zé)任承租方需承諾合法合規(guī)使用場(chǎng)地，不得擅自改變用途或結(jié)構(gòu)；維修責(zé)任一般約定：甲方負(fù)責(zé)場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)維修，乙方負(fù)責(zé)租賃期內(nèi)的日常維護(hù)（如裝修、設(shè)備故障等），但因甲方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損壞除外。示例條款：“乙方應(yīng)按約定用途合法使用租賃場(chǎng)地，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變場(chǎng)地結(jié)構(gòu)或用途。租賃期內(nèi)，場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)（如房屋承重結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻等）的維修由甲方負(fù)責(zé)，乙方承擔(dān)租賃場(chǎng)地內(nèi)自身裝修、設(shè)備設(shè)施的維護(hù)責(zé)任。因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。”（四）違約責(zé)任與解除條款需明確雙方違約情形（如甲方擅自收回場(chǎng)地、乙方拖欠租金超期等）及對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任（賠償損失、支付違約金等）；解除合同的條件（如乙方拖欠租金達(dá)____日，甲方有權(quán)解除；甲方違約導(dǎo)致乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)解除）。示例條款：“若甲方無(wú)正當(dāng)理由提前解除合同或擅自收回場(chǎng)地，應(yīng)退還乙方已付未到期租金，并按剩余租期租金總額的____%向乙方支付違約金；若乙方拖欠租金超過(guò)____日，或擅自改變場(chǎng)地用途，甲方有權(quán)解除合同，沒收履約保證金（如有），并要求乙方賠償損失?！倍?、商業(yè)場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓合同核心要素與條款設(shè)計(jì)（一）轉(zhuǎn)讓標(biāo)的與權(quán)屬確認(rèn)明確轉(zhuǎn)讓的場(chǎng)地（含裝修、設(shè)備等附屬物），轉(zhuǎn)讓方需承諾對(duì)場(chǎng)地?fù)碛泻戏ㄌ幹脵?quán)（如已取得產(chǎn)權(quán)或出租方同意轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓的證明），可要求轉(zhuǎn)讓方提供產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同作為附件。示例條款：“轉(zhuǎn)讓方（甲方）：___________，系位于___________場(chǎng)地的合法使用權(quán)人（或所有權(quán)人），現(xiàn)自愿將該場(chǎng)地（含現(xiàn)有裝修、設(shè)備設(shè)施等，詳見附件清單）的使用權(quán)（或所有權(quán)）轉(zhuǎn)讓給受讓方（乙方）。甲方承諾已取得場(chǎng)地所有權(quán)人/出租方的書面同意（附件：同意轉(zhuǎn)讓證明），且轉(zhuǎn)讓標(biāo)的無(wú)權(quán)屬糾紛、未被司法查封或設(shè)置抵押（除已披露的外）?！保ǘ┺D(zhuǎn)讓價(jià)款與支付方式明確轉(zhuǎn)讓總價(jià)款（含場(chǎng)地使用費(fèi)、裝修、設(shè)備等），分階段支付的節(jié)點(diǎn)（如定金、過(guò)戶/交接后支付尾款），支付方式需清晰（銀行轉(zhuǎn)賬，注明收款賬戶）。示例條款：“轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣_(tái)__________元（大寫：___________），乙方應(yīng)于本合同簽訂后____日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)__________元；于場(chǎng)地交接完成、相關(guān)權(quán)屬變更登記（如需）辦理完畢后____日內(nèi)支付尾款人民幣_(tái)__________元。所有款項(xiàng)支付至甲方指定賬戶：開戶行___________，賬號(hào)___________?！保ㄈ﹤鶆?wù)與費(fèi)用承擔(dān)約定轉(zhuǎn)讓前場(chǎng)地產(chǎn)生的債務(wù)（如租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)）由甲方承擔(dān)，轉(zhuǎn)讓后由乙方承擔(dān)；轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等按約定分擔(dān)（如各自承擔(dān)自身稅費(fèi)，或由某方承擔(dān)）。示例條款：“轉(zhuǎn)讓前，場(chǎng)地因使用產(chǎn)生的租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、滯納金等債務(wù)由甲方承擔(dān)；轉(zhuǎn)讓后，前述費(fèi)用及場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的債務(wù)由乙方承擔(dān)。本次轉(zhuǎn)讓涉及的稅費(fèi)，由甲方承擔(dān)____%，乙方承擔(dān)____%；若需辦理權(quán)屬變更登記，登記費(fèi)用由____方承擔(dān)?！保ㄋ模┙唤优c違約責(zé)任明確交接時(shí)間、清單（場(chǎng)地、設(shè)備、文件等），違約情形（如甲方隱瞞權(quán)屬糾紛、乙方逾期付款）及責(zé)任（賠償損失、支付違約金，如按轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%計(jì)算）。示例條款：“雙方應(yīng)于____年____月____日在租賃場(chǎng)地現(xiàn)場(chǎng)完成交接，交接清單應(yīng)包含場(chǎng)地現(xiàn)狀、設(shè)備設(shè)施、權(quán)屬文件等（詳見附件《交接清單》）。若甲方隱瞞場(chǎng)地權(quán)屬糾紛或債務(wù)導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)按轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%支付違約金并賠償全部損失；若乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，按應(yīng)付未付款的____%支付違約金?！比⑸虡I(yè)場(chǎng)地租賃與轉(zhuǎn)讓合同范本（綜合參考版）（說(shuō)明：以下范本結(jié)合租賃與轉(zhuǎn)讓場(chǎng)景，實(shí)際使用時(shí)需根據(jù)交易類型（純租賃、純轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓）調(diào)整，建議由專業(yè)律師審核后簽署。）商業(yè)場(chǎng)地租賃（轉(zhuǎn)讓）合同合同編號(hào)：___________甲方（出租方/轉(zhuǎn)讓方）：名稱：____________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方/受讓方）：名稱：____________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系方式：________________第一條交易標(biāo)的1.1甲方將位于___________（詳細(xì)地址）、建筑面積約___________平方米的商業(yè)場(chǎng)地（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的場(chǎng)地”）[出租給乙方使用/轉(zhuǎn)讓給乙方使用（含場(chǎng)地使用權(quán)、現(xiàn)有裝修及設(shè)備設(shè)施，詳見附件《標(biāo)的清單》）]。1.2標(biāo)的場(chǎng)地用途限定為___________（如餐飲、零售、辦公等），乙方承諾合法合規(guī)使用，未經(jīng)甲方書面同意不得擅自改變。第二條交易期限（租賃場(chǎng)景適用）2.1租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。2.2租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前____日書面通知甲方，在同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，續(xù)租租金及條件由雙方另行協(xié)商。第三條交易價(jià)款與支付（租賃場(chǎng)景）3.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣_(tái)__________元（大寫：___________），按____（月/季/年）支付，乙方應(yīng)于每期____日前將租金支付至甲方指定賬戶（開戶行：___________，賬號(hào)：___________）。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂后____日內(nèi)支付履約保證金人民幣_(tái)__________元，租賃期滿無(wú)違約情形的，甲方無(wú)息退還。（轉(zhuǎn)讓場(chǎng)景）3.3轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣_(tái)__________元（大寫：___________），乙方應(yīng)于本合同簽訂后____日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)__________元；于標(biāo)的場(chǎng)地交接完成后____日內(nèi)支付尾款人民幣_(tái)__________元，支付至甲方指定賬戶（開戶行：___________，賬號(hào)：___________）。第四條場(chǎng)地使用與維護(hù)4.1乙方應(yīng)按約定用途使用場(chǎng)地，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。租賃期內(nèi)，場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)維修由甲方負(fù)責(zé)，乙方承擔(dān)自身裝修、設(shè)備的維護(hù)責(zé)任；轉(zhuǎn)讓后，場(chǎng)地維護(hù)責(zé)任由乙方承擔(dān)（轉(zhuǎn)讓場(chǎng)景）。4.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變場(chǎng)地結(jié)構(gòu)或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓（租賃場(chǎng)景）/乙方取得場(chǎng)地使用權(quán)后，可按約定用途自主經(jīng)營(yíng)（轉(zhuǎn)讓場(chǎng)景）。第五條違約責(zé)任5.1若甲方無(wú)正當(dāng)理由違約（如提前收回場(chǎng)地、隱瞞權(quán)屬糾紛等），應(yīng)退還乙方已付款項(xiàng)（租賃場(chǎng)景：未到期租金；轉(zhuǎn)讓場(chǎng)景：已付轉(zhuǎn)讓款），并按[剩余租期租金總額/轉(zhuǎn)讓價(jià)款]的____%支付違約金，賠償乙方損失。5.2若乙方拖欠租金（租賃場(chǎng)景）/逾期支付轉(zhuǎn)讓款（轉(zhuǎn)讓場(chǎng)景）超過(guò)____日，甲方有權(quán)解除合同，沒收履約保證金（租賃場(chǎng)景）/定金（轉(zhuǎn)讓場(chǎng)景），并要求乙方賠償損失。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交___________（仲裁委員會(huì)名稱或人民法院）解決。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表簽字：法定代表人或授權(quán)代表簽字：簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日附件：1.標(biāo)的場(chǎng)地平面圖2.產(chǎn)權(quán)證明/租賃合同（轉(zhuǎn)讓場(chǎng)景）3.設(shè)備設(shè)施清單4.同意轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租證明（如需）四、合同簽訂實(shí)務(wù)注意事項(xiàng)（一）盡職調(diào)查先行租賃場(chǎng)景：核查出租方是否為產(chǎn)權(quán)人（查看房產(chǎn)證），或是否取得產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明；了解場(chǎng)地是否存在抵押、查封，周邊是否有拆遷規(guī)劃。轉(zhuǎn)讓場(chǎng)景：要求轉(zhuǎn)讓方提供產(chǎn)權(quán)證明、原租賃合同（若為轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓）、債務(wù)清償證明，必要時(shí)到不動(dòng)產(chǎn)登記部門查詢權(quán)屬狀態(tài)。（二）條款審查要點(diǎn)租金/轉(zhuǎn)讓款支付：明確金額、周期、賬戶，避免模糊表述；違約金標(biāo)準(zhǔn)不宜過(guò)高（一般不超過(guò)損失的30%），但需足以約束違約行為。用途與轉(zhuǎn)租限制：租賃場(chǎng)景中，用途約定需與營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍匹配；轉(zhuǎn)租需約定甲方的同意條件，避免乙方擅自轉(zhuǎn)租引發(fā)糾紛。維修與責(zé)任劃分：明確維修范圍，避免“主體結(jié)構(gòu)”“日常維護(hù)”等術(shù)語(yǔ)模糊，可列舉具體維修事項(xiàng)（如屋頂漏水歸甲方，燈泡損壞歸乙方）。（三）特殊條款約定裝修補(bǔ)償