PAGE自建房租房制度規(guī)范一、總則（一）目的為了規(guī)范自建房租賃行為，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本制度規(guī)范。（二）適用范圍本制度規(guī)范適用于本地區(qū)行政區(qū)域內(nèi)利用自有住宅以營利為目的出租的自建房租賃活動(dòng)及其監(jiān)督管理。（三）基本原則1.合法原則自建房租賃應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平、合法和誠實(shí)信用的原則，不得損害國家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。2.安全原則出租的自建房應(yīng)當(dāng)符合建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，確保居住使用安全。3.管理原則加強(qiáng)對(duì)自建房租賃市場(chǎng)的管理，規(guī)范租賃行為，提高服務(wù)水平，促進(jìn)房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。二、租賃當(dāng)事人（一）出租人1.出租人應(yīng)當(dāng)是自建房所有權(quán)人或者依法取得出租權(quán)的人。2.出租人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。3.出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出示自建房的權(quán)屬證書或者其他合法證明。（二）承租人1.承租人應(yīng)當(dāng)是具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織。2.承租人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向出租人提供本人及其同住人員的有效身份證件、聯(lián)系方式以及實(shí)際居住人數(shù)等信息。三、租賃合同（一）合同簽訂1.自建房租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。2.租賃合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；租金和押金數(shù)額、支付方式；租賃用途和房屋使用要求；房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；租賃期限；房屋維修責(zé)任；物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任；其他約定。（二）合同備案1.自建房租賃合同簽訂后三十日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐慕值擂k事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理房屋租賃合同備案。2.辦理房屋租賃合同備案，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：房屋租賃合同；房屋租賃當(dāng)事人身份證明；房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。3.房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。（三）合同變更與解除1.經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更或者解除租賃合同。2.有下列情形之一的，出租人可以解除租賃合同：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的；承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀的；承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的；承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期仍不支付的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。3.有下列情形之一的，承租人可以解除租賃合同：租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的；租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。四、房屋安全（一）安全檢查1.出租人應(yīng)當(dāng)定期對(duì)出租房屋進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。2.承租人應(yīng)當(dāng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞房屋及附屬設(shè)施。（二）安全責(zé)任1.因房屋質(zhì)量問題或者其他原因造成人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損失的，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.因承租人使用不當(dāng)造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。五、租金與押金（一）租金1.租金標(biāo)準(zhǔn)由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定，但不得違反國家和地方有關(guān)規(guī)定。2.租金支付方式和期限由租賃當(dāng)事人在租賃合同中約定。（二）押金1.押金數(shù)額由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定，但不得超過月租金的兩倍。2.租賃關(guān)系終止時(shí)，出租人收取的押金除用以抵充合同約定由承租人承擔(dān)的費(fèi)用外，應(yīng)當(dāng)將剩余押金退還承租人。六、物業(yè)服務(wù)（一）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.出租人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容一般包括房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，房屋共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，環(huán)境衛(wèi)生管理，綠化管理，治安防范等。（二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由租賃當(dāng)事人按照物業(yè)服務(wù)合同的約定承擔(dān)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可以由承租人直接向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付，也可以由出租人代收代付。七、監(jiān)督管理（一）管理部門職責(zé)1.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)本地區(qū)自建房租賃市場(chǎng)的監(jiān)督管理工作，指導(dǎo)和督促街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好房屋租賃管理工作。2.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)自建房租賃的日常管理工作，具體負(fù)責(zé)房屋租賃合同備案受理、信息采集、安全檢查等工作。3.公安、消防、市場(chǎng)監(jiān)管、應(yīng)急管理等部門按照各自職責(zé)，做好自建房租賃市場(chǎng)的相關(guān)管理工作。（二）信息管理1.建立自建房租賃信息管理系統(tǒng)，對(duì)房屋租賃信息進(jìn)行采集、整理、分析和發(fā)布。2.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)將房屋租賃合同備案信息錄入信息管理系統(tǒng)，并定期報(bào)送住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門。（三）檢查與處罰1.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)定期對(duì)自建房租賃情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)督促整改。2.對(duì)違反本制度規(guī)范的行為，由相關(guān)部門按照法律法規(guī)的規(guī)定予以處罰。八、爭(zhēng)議解決（一）協(xié)商解決租賃當(dāng)事人在履行租賃合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以通過協(xié)商解決。（二）調(diào)解解決租賃當(dāng)事人可以向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者相關(guān)調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。（三）仲裁或者訴訟解決租賃當(dāng)事