PAGE房產(chǎn)年檢制度規(guī)范一、總則（一）目的為加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展，維護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，特制定本房產(chǎn)年檢制度規(guī)范。（二）適用范圍本制度適用于在本行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、中介服務(wù)等活動(dòng)的各類房地產(chǎn)企業(yè)及相關(guān)機(jī)構(gòu)。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則嚴(yán)格依據(jù)國(guó)家和地方有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)、政策標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行年檢，確保年檢工作合法合規(guī)。2.客觀公正原則以客觀事實(shí)為依據(jù)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況、資質(zhì)條件、市場(chǎng)行為等進(jìn)行公正評(píng)價(jià)，不偏袒、不歧視。3.全面檢查原則涵蓋房地產(chǎn)企業(yè)從設(shè)立到經(jīng)營(yíng)全過(guò)程的各個(gè)方面，包括企業(yè)資質(zhì)、項(xiàng)目開發(fā)、銷售管理、物業(yè)服務(wù)等，確保不留死角。4.注重實(shí)效原則通過(guò)年檢及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，督促企業(yè)整改，切實(shí)解決房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的突出問題，提高房地產(chǎn)行業(yè)整體水平。二、年檢內(nèi)容（一）企業(yè)資質(zhì)1.檢查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)是否符合現(xiàn)行資質(zhì)管理規(guī)定，有無(wú)超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的情況。2.審查企業(yè)資質(zhì)證書的有效期，是否按時(shí)申請(qǐng)資質(zhì)延續(xù)或升級(jí)，證書是否真實(shí)有效。3.核實(shí)企業(yè)人員配備情況，包括專業(yè)技術(shù)人員數(shù)量、資質(zhì)證書與崗位的匹配度等是否滿足資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求。（二）項(xiàng)目開發(fā)1.項(xiàng)目立項(xiàng)情況檢查項(xiàng)目是否取得合法有效的立項(xiàng)批復(fù)，立項(xiàng)內(nèi)容與實(shí)際開發(fā)建設(shè)是否相符，有無(wú)擅自變更項(xiàng)目規(guī)劃、用途等情況。2.土地使用情況審查企業(yè)土地獲取方式是否合法合規(guī)，土地出讓金是否足額繳納，土地使用期限是否符合規(guī)定，有無(wú)閑置土地等問題。3.項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度了解項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃執(zhí)行情況，是否按照規(guī)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)開工、竣工，有無(wú)拖延工期、爛尾樓等現(xiàn)象。4.工程質(zhì)量檢查項(xiàng)目工程質(zhì)量是否符合國(guó)家和地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有無(wú)發(fā)生重大工程質(zhì)量事故，工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)是否齊全。（三）銷售管理1.預(yù)售許可核實(shí)企業(yè)是否按照規(guī)定取得商品房預(yù)售許可證，預(yù)售范圍、預(yù)售價(jià)格等是否在許可范圍內(nèi)，有無(wú)違規(guī)預(yù)售行為。2.銷售合同檢查銷售合同簽訂、備案情況，合同內(nèi)容是否規(guī)范、合法，是否存在欺詐、霸王條款等侵害購(gòu)房者權(quán)益的問題。3.銷售信息公開審查企業(yè)是否在售樓處顯著位置公開銷售房源、價(jià)格、優(yōu)惠政策等信息，是否及時(shí)更新，信息是否真實(shí)準(zhǔn)確。（四）物業(yè)服務(wù)1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)檢查物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)是否符合要求，服務(wù)合同簽訂情況，服務(wù)內(nèi)容與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否相符。2.服務(wù)質(zhì)量通過(guò)業(yè)主投訴、滿意度調(diào)查等方式，了解物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，包括環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等方面是否達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。3.專項(xiàng)維修資金管理審查物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)專項(xiàng)維修資金的管理和使用情況，是否?？顚Ｓ?，是否按照規(guī)定程序使用維修資金，賬目是否清晰。三、年檢程序（一）企業(yè)自查每年[具體時(shí)間]前，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)按照本制度要求進(jìn)行自查，對(duì)自身經(jīng)營(yíng)狀況、資質(zhì)條件、市場(chǎng)行為等進(jìn)行全面梳理，形成自查報(bào)告，并填寫《房產(chǎn)年檢自查表》。自查報(bào)告應(yīng)包括企業(yè)基本情況、自查內(nèi)容及結(jié)果、存在問題及整改措施等。（二）提交材料企業(yè)在完成自查后，應(yīng)于每年[具體截止時(shí)間]前向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門提交年檢材料。年檢材料包括：1.房產(chǎn)年檢申請(qǐng)表；2.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書副本復(fù)印件；4.項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)文件復(fù)印件；5.土地使用證復(fù)印件；6.項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度證明材料（如施工許可證、工程進(jìn)度報(bào)告等）；7.工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收備案表復(fù)印件；8.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件；9.銷售合同樣本及備案情況說(shuō)明；10.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件及服務(wù)質(zhì)量報(bào)告；11.專項(xiàng)維修資金管理賬目及使用情況說(shuō)明；12.企業(yè)自查報(bào)告及《房產(chǎn)年檢自查表》。（三）審核檢查1.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門收到企業(yè)年檢材料后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行審核。審核人員按照年檢內(nèi)容對(duì)企業(yè)提交的材料進(jìn)行逐一核對(duì)，對(duì)存在疑問的內(nèi)容可要求企業(yè)補(bǔ)充說(shuō)明或提供相關(guān)證明材料。2.在審核材料的基礎(chǔ)上，主管部門將根據(jù)實(shí)際情況對(duì)部分企業(yè)進(jìn)行實(shí)地檢查。實(shí)地檢查內(nèi)容包括企業(yè)辦公場(chǎng)所、項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)、售樓處等，核實(shí)企業(yè)申報(bào)材料的真實(shí)性，檢查企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為是否規(guī)范。（四）結(jié)果公示年檢工作結(jié)束后，房地產(chǎn)主管部門將對(duì)年檢結(jié)果進(jìn)行公示。公示期為[具體天數(shù)]，公示內(nèi)容包括企業(yè)名稱、年檢結(jié)論、存在問題等。公示期間，接受社會(huì)公眾的監(jiān)督，如有異議，可向主管部門提出申訴。（五）年檢結(jié)論1.合格企業(yè)在資質(zhì)、項(xiàng)目開發(fā)、銷售管理、物業(yè)服務(wù)等方面均符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求，無(wú)違規(guī)行為或存在的問題已整改到位，年檢結(jié)論為合格。2.基本合格企業(yè)存在一些一般性問題，但不影響正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，且已承諾在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改，年檢結(jié)論為基本合格。主管部門將對(duì)企業(yè)整改情況進(jìn)行跟蹤復(fù)查。3.不合格企業(yè)存在嚴(yán)重違規(guī)行為或不符合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求，如超越資質(zhì)等級(jí)開發(fā)、重大工程質(zhì)量事故、違規(guī)預(yù)售、惡意拖欠專項(xiàng)維修資金等，年檢結(jié)論為不合格。主管部門將依法依規(guī)對(duì)企業(yè)進(jìn)行處理，責(zé)令限期整改，整改期間暫停企業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)。四、獎(jiǎng)懲措施（一）獎(jiǎng)勵(lì)1.對(duì)年檢結(jié)論為合格且在房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中表現(xiàn)突出、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，給予通報(bào)表?yè)P(yáng)，并在政策扶持、項(xiàng)目申報(bào)等方面予以優(yōu)先考慮。2.鼓勵(lì)企業(yè)積極參與行業(yè)自律和社會(huì)公益活動(dòng)，對(duì)表現(xiàn)優(yōu)秀的企業(yè)，可推薦參加國(guó)家或地方的相關(guān)評(píng)選表彰，提升企業(yè)知名度和美譽(yù)度。（二）處罰1.對(duì)年檢結(jié)論為基本合格的企業(yè)，如未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改或整改后仍不符合要求的，將按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處罰，包括降低資質(zhì)等級(jí)、罰款、限制市場(chǎng)準(zhǔn)入等。2.對(duì)年檢結(jié)論為不合格的企業(yè)，除依法依規(guī)進(jìn)行處罰外，還將記入企業(yè)信用檔案，向社會(huì)公開曝光。企業(yè)在整改完成前，不得申請(qǐng)資質(zhì)升級(jí)、新的項(xiàng)目開發(fā)等，其法定代表人及相關(guān)責(zé)任人在一定期限內(nèi)不得擔(dān)任其他房地產(chǎn)企業(yè)的高級(jí)管理人員。3.對(duì)在年檢過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，如涉