PAGE物業(yè)砌墻制度規(guī)范一、總則（一）目的為加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)砌墻作業(yè)的規(guī)范管理，確保砌墻工程質(zhì)量，保障小區(qū)安全、美觀與正常使用功能，特制定本制度規(guī)范。（二）適用范圍本制度適用于本物業(yè)管理公司服務(wù)區(qū)域內(nèi)涉及砌墻的各類(lèi)工程作業(yè)，包括但不限于新建墻體、墻體改造、維修加固等。（三）基本原則1.遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保砌墻工程合法合規(guī)。2.保障安全第一，預(yù)防為主，減少施工過(guò)程中的安全事故。3.注重質(zhì)量，嚴(yán)格把控砌墻材料、工藝及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保墻體質(zhì)量符合要求。4.維護(hù)小區(qū)整體美觀與和諧，施工過(guò)程中盡量減少對(duì)業(yè)主生活的影響。二、施工前準(zhǔn)備（一）施工申請(qǐng)1.施工單位應(yīng)提前向物業(yè)管理公司提交砌墻工程施工申請(qǐng)，申請(qǐng)內(nèi)容包括工程名稱(chēng)、地點(diǎn)、范圍、施工期限、施工方案等詳細(xì)信息。2.物業(yè)管理公司在收到申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)審核，對(duì)不符合要求或可能影響小區(qū)正常秩序、安全的申請(qǐng)予以退回，并說(shuō)明原因。（二）現(xiàn)場(chǎng)勘查1.物業(yè)管理公司工程部門(mén)會(huì)同施工單位對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘查，了解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，包括周邊環(huán)境、原有建筑結(jié)構(gòu)、地下管線(xiàn)分布等。2.根據(jù)勘查結(jié)果，評(píng)估施工可能對(duì)小區(qū)造成的影響，如噪音、粉塵、交通等，并制定相應(yīng)的防護(hù)措施。（三）圖紙審核1.施工單位應(yīng)提供詳細(xì)的砌墻工程圖紙，包括墻體位置、尺寸、高度、材料規(guī)格等。2.物業(yè)管理公司工程技術(shù)人員對(duì)圖紙進(jìn)行審核，確保圖紙符合小區(qū)整體規(guī)劃及相關(guān)建筑規(guī)范要求，對(duì)于不符合要求的圖紙，提出修改意見(jiàn)，直至審核通過(guò)。（四）材料準(zhǔn)備1.施工單位應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求，準(zhǔn)備符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的砌墻材料，如磚塊、水泥、沙子、鋼筋等，并提供材料的質(zhì)量證明文件。2.材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)，施工單位應(yīng)通知物業(yè)管理公司進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容包括材料的品種、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量等，對(duì)于不合格材料，嚴(yán)禁進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。（五）人員資質(zhì)審核1.施工單位應(yīng)確保參與砌墻施工的人員具備相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)，如建造師、施工員、質(zhì)檢員、安全員等。2.物業(yè)管理公司對(duì)施工人員的資質(zhì)進(jìn)行審核，留存相關(guān)證書(shū)復(fù)印件備案，對(duì)于資質(zhì)不符的人員，禁止其參與施工。三、施工過(guò)程管理（一）安全管理1.施工單位應(yīng)在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，劃定施工區(qū)域，采取有效的防護(hù)措施，防止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入施工場(chǎng)地。2.施工人員必須佩戴安全帽、安全帶等個(gè)人防護(hù)用品，遵守安全操作規(guī)程，嚴(yán)禁違規(guī)作業(yè)。3.對(duì)于高處作業(yè)、電氣作業(yè)等危險(xiǎn)作業(yè)，施工單位應(yīng)制定專(zhuān)項(xiàng)安全施工方案，并經(jīng)物業(yè)管理公司審核同意后實(shí)施。4.物業(yè)管理公司安全管理人員應(yīng)定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)督促施工單位整改，對(duì)于重大安全隱患，應(yīng)立即責(zé)令停止施工，直至隱患消除。（二）質(zhì)量管理1.施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)施工規(guī)范進(jìn)行砌墻施工，確保墻體的垂直度、平整度、灰縫飽滿(mǎn)度等符合要求。2.砌墻所用材料應(yīng)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)禁使用不合格材料，如發(fā)現(xiàn)材料質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即停止使用，并進(jìn)行更換。3.施工過(guò)程中，物業(yè)管理公司工程技術(shù)人員應(yīng)定期對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)要求施工單位整改，整改合格后方可進(jìn)行下一道工序。4.隱蔽工程在隱蔽前，施工單位應(yīng)通知物業(yè)管理公司進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行隱蔽，未經(jīng)驗(yàn)收擅自隱蔽的，物業(yè)管理公司有權(quán)要求重新驗(yàn)收。（三）環(huán)境保護(hù)管理1.施工單位應(yīng)采取有效的防塵、降噪、廢水處理等措施，減少施工過(guò)程中對(duì)小區(qū)環(huán)境的污染。2.施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置封閉式垃圾堆放點(diǎn)，定期清理施工垃圾，嚴(yán)禁隨意丟棄。3.對(duì)于施工過(guò)程中產(chǎn)生的廢水，應(yīng)進(jìn)行沉淀、過(guò)濾等處理后達(dá)標(biāo)排放，嚴(yán)禁直接排放到小區(qū)內(nèi)的排水系統(tǒng)。（四）進(jìn)度管理1.施工單位應(yīng)根據(jù)施工申請(qǐng)中的施工期限，制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)物業(yè)管理公司備案。2.物業(yè)管理公司應(yīng)定期對(duì)施工進(jìn)度進(jìn)行檢查，督促施工單位按照進(jìn)度計(jì)劃施工，對(duì)于因施工單位原因?qū)е逻M(jìn)度滯后的，應(yīng)要求其采取措施加快進(jìn)度。3.如因不可抗力或其他特殊原因需要調(diào)整施工進(jìn)度的，施工單位應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理公司，并提交調(diào)整后的進(jìn)度計(jì)劃，經(jīng)物業(yè)管理公司審核同意后實(shí)施。（五）文明施工管理1.施工單位應(yīng)保持施工現(xiàn)場(chǎng)整潔衛(wèi)生，物料堆放整齊，施工工具擺放有序。2.施工過(guò)程中應(yīng)盡量減少對(duì)業(yè)主生活的影響，合理安排施工時(shí)間，避免在居民休息時(shí)間進(jìn)行高噪音作業(yè)。3.施工單位應(yīng)與業(yè)主保持良好溝通，對(duì)于業(yè)主提出的意見(jiàn)和建議及時(shí)處理，爭(zhēng)取業(yè)主的理解與支持。四、驗(yàn)收管理（一）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.砌墻工程應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。2.墻體的尺寸偏差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，墻體表面應(yīng)平整、光滑，無(wú)裂縫、孔洞等缺陷。3.砌墻材料的品種、規(guī)格、質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，磚的強(qiáng)度等級(jí)、水泥的安定性等應(yīng)滿(mǎn)足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.墻體的垂直度、平整度、灰縫飽滿(mǎn)度等應(yīng)符合規(guī)范要求，具體驗(yàn)收指標(biāo)如下：墻體垂直度：每2m高度允許偏差不超過(guò)3mm。墻體平整度：用2m靠尺和塞尺檢查，表面平整度允許偏差不超過(guò)±5mm?；铱p飽滿(mǎn)度：水平灰縫飽滿(mǎn)度不應(yīng)低于80%，豎向灰縫飽滿(mǎn)度不應(yīng)低于60%。（二）驗(yàn)收程序1.砌墻工程完工后，施工單位應(yīng)進(jìn)行自檢，自檢合格后向物業(yè)管理公司提交工程驗(yàn)收申請(qǐng)。2.物業(yè)管理公司收到驗(yàn)收申請(qǐng)后，組織工程技術(shù)人員、質(zhì)量管理人員等組成驗(yàn)收小組進(jìn)行驗(yàn)收。3.驗(yàn)收小組按照驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)砌墻工程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，包括墻體外觀、尺寸測(cè)量、材料質(zhì)量檢查等，并填寫(xiě)驗(yàn)收記錄。4.對(duì)于驗(yàn)收合格的工程，物業(yè)管理公司出具驗(yàn)收合格證明；對(duì)于驗(yàn)收不合格的工程，物業(yè)管理公司應(yīng)出具整改通知書(shū)，明確整改內(nèi)容和期限，施工單位整改完成后重新申請(qǐng)驗(yàn)收，直至驗(yàn)收合格。（三）驗(yàn)收資料1.施工單位應(yīng)提交砌墻工程的竣工資料，包括施工圖紙、施工記錄、材料質(zhì)量證明文件、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄等。2.物業(yè)管理公司應(yīng)留存驗(yàn)收資料歸檔，作為工程質(zhì)量追溯及后續(xù)維護(hù)管理的依據(jù)。五、后期維護(hù)與管理（一）維護(hù)責(zé)任1.砌墻工程驗(yàn)收合格后，在質(zhì)保期內(nèi)，施工單位負(fù)責(zé)對(duì)墻體進(jìn)行質(zhì)量保修，因施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的墻體損壞，由施工單位無(wú)償修復(fù)。2.質(zhì)保期屆滿(mǎn)后，物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)對(duì)墻體進(jìn)行日常維護(hù)管理，如發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常情況，應(yīng)及時(shí)組織維修。（二）維修管理1.物業(yè)管理公司接到墻體維修通知后，應(yīng)及時(shí)安排維修人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，確定維修方案。2.維修人員應(yīng)按照維修方案進(jìn)行維修，維修過(guò)程中應(yīng)做好安全防護(hù)措施，確保維修質(zhì)量。3.維修完成后，物業(yè)管理公司應(yīng)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后填寫(xiě)維修記錄，并將維修情況告知相關(guān)業(yè)主。（三）檔案管理物業(yè)管理公司應(yīng)建立砌墻工程檔案，檔案內(nèi)容包括施工申請(qǐng)、現(xiàn)場(chǎng)勘查記錄、圖紙審核意見(jiàn)、材料驗(yàn)收記錄、施工過(guò)程管理資料、