2025年房地產行業(yè)房地產企業(yè)社會責任市場調控認證考核試卷及答案一、單項選擇題（每題1分，共20分。每題只有一個正確答案，請將正確選項字母填在括號內）1.2024年12月，住建部聯(lián)合三部委發(fā)布的《房地產企業(yè)社會責任評價指引（試行）》中，將“綠色低碳”指標權重首次提高至（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】C2.根據(jù)《城市房地產管理法》最新修訂稿，商品房預售資金監(jiān)管賬戶的開戶主體必須是（）。A.項目公司B.控股股東C.商業(yè)銀行D.住建部門【答案】A3.2025年1月1日起，北京、上海、深圳三地同步執(zhí)行的“現(xiàn)房銷售試點”要求，主體結構封頂后需取得的證書是（）。A.竣工驗收備案表B.竣工綜合驗收合格證C.主體結構分部驗收表D.現(xiàn)房銷售許可證【答案】D4.在ESG評級體系中，社會（S）維度對房地產企業(yè)最重要的量化指標是（）。A.員工流失率B.客戶滿意度C.安全事故率D.社區(qū)投入占比【答案】C5.2024年9月，廣州推出“土地競現(xiàn)房”模式，當競買報價達到上限后，轉入競報（）。A.綠色建筑星級B.裝配式建筑比例C.現(xiàn)房銷售面積D.公共配套面積【答案】C6.根據(jù)《房地產企業(yè)社會責任報告編制指南（2025版）》，下列哪項內容必須經(jīng)第三方審驗？A.治理架構圖B.溫室氣體排放數(shù)據(jù)C.員工培訓時長D.公益捐贈金額【答案】B7.2025年3月，央行與銀保監(jiān)會聯(lián)合窗口指導，對“白名單”房企提出的資產負債率紅線為（）。A.70%B.75%C.80%D.85%【答案】A8.在“保交樓”專項借款中，中央財政貼息比例為（）。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】C9.2024年11月，杭州推出的“人房地錢”聯(lián)動機制中，“錢”指的是（）。A.銀行按揭額度B.土地出讓金價款C.預售資金D.開發(fā)貸余額【答案】B10.根據(jù)《建設工程消防設計審查驗收管理細則》，2025年起，高度超過100米的住宅必須設置（）。A.避難層B.自動滅火系統(tǒng)C.機械排煙系統(tǒng)D.應急廣播系統(tǒng)【答案】A11.2025年CSR報告強制披露范圍內，首次納入的“供應鏈”指標是（）。A.供應商區(qū)域分布B.供應商ESG簽署率C.供應商付款周期D.供應商數(shù)量【答案】B12.“城市森林花園住宅”試點項目，其綠化覆土深度不得小于（）。A.0.3米B.0.5米C.0.8米D.1.0米【答案】C13.2024年12月，深圳修訂《綠色建筑促進辦法》，獲得三星級綠色建筑標識的項目，可享契稅減免比例為（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】C14.在“房地產發(fā)展新模式”中，REITs試點要求項目運營年限不低于（）。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】C15.2025年1月，重慶推出“現(xiàn)房銷售+交房即交證”改革，購房人到場領取不動產權證的最長時限為（）。A.1個工作日B.3個工作日C.5個工作日D.7個工作日【答案】A16.根據(jù)《個人信息保護法》，房企售樓處安裝人臉識別系統(tǒng)必須履行的首要義務是（）。A.向公安備案B.設置顯著標識C.獲得消費者書面同意D.數(shù)據(jù)本地化存儲【答案】C17.2024年10月，碧桂園發(fā)布的《碳中和白皮書》承諾，到2040年實現(xiàn)范圍一、二、三碳中和，其中范圍三主要指（）。A.施工能耗B.員工差旅C.上下游排放D.辦公用電【答案】C18.2025年2月，成都“雙集中”供地規(guī)則明確，當溢價率達到15%時，必須采用（）。A.搖號B.競現(xiàn)房C.競自持D.競配建【答案】A19.在“保租房”認定標準中，單套建筑面積上限為（）。A.50㎡B.60㎡C.70㎡D.90㎡【答案】C20.2025年3月，住建部就《住房品質提升條例》征求意見，要求新建住宅隔音指標Rw必須達到（）。A.40dBB.45dBC.50dBD.55dB【答案】C二、多項選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個或兩個以上正確答案，多選、少選、錯選均不得分）21.以下哪些屬于《房地產企業(yè)社會責任關鍵指標庫（2025版）》中的“必選項”？A.董事會獨立性比例B.綠色建筑面積占比C.客戶投訴解決率D.員工人均培訓投入E.納稅總額【答案】ABC22.2024年7月，萬科發(fā)布的“城市興計劃”包含哪些內容？A.老舊小區(qū)改造B.青年公寓運營C.社區(qū)商業(yè)煥新D.工業(yè)園區(qū)更新E.鄉(xiāng)村振興【答案】ABCE23.根據(jù)《房地產貸款集中度管理要求》，以下哪些銀行類別房地產貸款占比上限為27.5%？A.國有大行B.股份制銀行C.城商行D.民營銀行E.外資法人銀行【答案】BC24.2025年1月，上海推出的“三價就低”政策中，“三價”指哪三項？A.合同網(wǎng)簽價B.銀行評估價C.涉稅評估價D.政府指導價E.市場掛牌價【答案】ABC25.以下哪些行為將被列入“房企失信黑名單”？A.逾期交付且拒不整改B.挪用預售資金C.虛假宣傳造成群體事件D.未按時披露CSR報告E.拖欠農民工工資【答案】ABCE26.2024年11月，龍湖集團發(fā)布的《低碳運營手冊》覆蓋哪些范圍？A.商業(yè)綜合體B.長租公寓C.寫字樓D.養(yǎng)老社區(qū)E.產業(yè)園區(qū)【答案】ABCD27.在“認房不認貸”政策中，以下哪些情形可認定為首套房？A.本地無房無貸B.本地有房無貸C.本地無房有貸已結清D.本地有房有貸已出售E.外地有房無貸【答案】AC28.2025年2月，深圳“帶押過戶”改革涉及哪些部門聯(lián)辦？A.不動產登記中心B.公積金中心C.商業(yè)銀行D.公證處E.稅務局【答案】ACDE29.以下哪些屬于《綠色住宅購房人驗房指南（2025版）》中的“一票否決”項？A.室內氡超標B.外墻保溫厚度不足C.生活供水水質不達標D.隔聲性能不達標E.電梯故障率>5%【答案】AC30.2024年12月，北京推出的“彈性土地出讓年限”試點，可選擇的年限有？A.10年B.20年C.30年D.40年E.50年【答案】BCD三、判斷題（每題1分，共10分。正確打“√”，錯誤打“×”）31.2025年起，所有房企必須在每年4月30日前披露上一年度社會責任報告，否則禁止參與土地競買。（）【答案】√32.“共有產權住房”可以設定抵押，但需經(jīng)代持機構書面同意。（）【答案】√33.根據(jù)《綠色建筑標識管理辦法》，獲得二星級綠色建筑標識的項目可免征城市基礎設施配套費。（）【答案】×34.2025年1月，廣州取消土地出讓限價后，溢價率超過30%的地塊須現(xiàn)房銷售。（）【答案】√35.在“保交樓”專項借款中，項目公司股東可提取超額利潤。（）【答案】×36.2024年10月，融創(chuàng)中國發(fā)布的《陽光宣言》承諾，所有項目施工現(xiàn)場必須安裝揚塵在線監(jiān)測并接入政府平臺。（）【答案】√37.根據(jù)《住房租賃條例（征求意見稿）》，個人出租住房累計超過15套需辦理營業(yè)執(zhí)照。（）【答案】√38.2025年3月，杭州允許“土地款分期支付”，最長可延至18個月，但需支付同期LPR+2%的違約金。（）【答案】×39.在“城市更新”項目中，拆除重建類更新單元規(guī)劃容積率上限可突破原控規(guī)30%。（）【答案】√40.2024年12月，住建部明確，房地產經(jīng)紀機構不得賺取房價差價，違者吊銷備案證書。（）【答案】√四、填空題（每空1分，共20分）41.2025年2月，________市率先推出“現(xiàn)房銷售+交房即交證+水電氣網(wǎng)一并過戶”的“四合一”模式?！敬鸢浮磕暇?2.根據(jù)《房地產經(jīng)紀管理辦法》，經(jīng)紀機構發(fā)布房源信息必須附________二維碼，實現(xiàn)“一房一碼”。【答案】房源核驗43.2024年11月，________集團發(fā)布行業(yè)首份《生物多樣性保護白皮書》，承諾在開發(fā)項目紅線內實現(xiàn)“零毀林”?！敬鸢浮咳f科44.在“認房不認貸”政策中，貸款記錄以________系統(tǒng)查詢結果為準?！敬鸢浮咳嗣胥y行征信45.2025年1月，________省出臺“土地款分期+保函置換”政策，允許使用銀行保函替代第二期土地款?！敬鸢浮可綎|46.根據(jù)《綠色建筑評價標準》GB/T503782024，綠色建筑三星級需滿足控制項________條。【答案】4047.2024年12月，________市規(guī)定，新建商品房項目需將5%的建筑面積用于保障性租賃住房，無償移交政府?！敬鸢浮砍啥?8.在“保交樓”專項借款中，項目公司需將________賬戶質押給地方政府指定平臺?！敬鸢浮款A售資金監(jiān)管49.2025年3月，________銀行推出“綠色按揭貸”，對購買綠色建筑住宅的購房人給予LPR20bp優(yōu)惠?！敬鸢浮苦]儲50.根據(jù)《住房租賃條例（征求意見稿）》，住房租賃企業(yè)單次收取租金不得超過________個月?！敬鸢浮?51.2024年10月，________集團發(fā)布“零碳社區(qū)”標準，提出社區(qū)運營階段碳排放強度≤5kgCO?/㎡·a?！敬鸢浮魁埡?2.在“城市森林花園住宅”試點中，公共綠化平臺面積不得小于套內面積的________%。【答案】3053.2025年1月，________市推出“土地競買保證金可用保險保單替代”政策，降低房企資金占用。【答案】長沙54.根據(jù)《建設工程消防設計審查驗收管理細則》，高度大于________米的公共建筑需設置直升機停機坪或救援場地?！敬鸢浮?5055.2024年12月，________省明確，現(xiàn)房銷售項目可提前收取購房人契稅，用于地方財政周轉。【答案】河南56.在“房地產發(fā)展新模式”中，________被首次寫入中央一號文件，成為鄉(xiāng)村振興重要抓手?！敬鸢浮靠h城城鎮(zhèn)化57.2025年2月，________市允許“二手房帶押過戶”跨行辦理，無需提前還貸?！敬鸢浮可钲?8.根據(jù)《個人信息保護法》，房企保存人臉識別數(shù)據(jù)的最長期限為________個月。【答案】659.2024年11月，________集團發(fā)布《供應鏈綠色行為準則》，要求前100位供應商100%通過ISO14001?！敬鸢浮勘＠?0.2025年3月，________部啟動“住房品質提升年”行動，重點整治外墻脫落、衛(wèi)生間滲漏等質量通病?！敬鸢浮孔〗ㄎ?、簡答題（每題10分，共30分）61.結合2025年“現(xiàn)房銷售”試點擴容背景，簡述現(xiàn)房銷售對房企現(xiàn)金流、融資結構及社會責任履行的影響。【答案要點】（1）現(xiàn)金流：現(xiàn)房銷售拉長回款周期，傳統(tǒng)高周轉模式失效，倒逼房企降低杠桿，經(jīng)營性現(xiàn)金流占比下降，投資性現(xiàn)金流需求上升。（2）融資結構：預售資金減少，開發(fā)貸期限需延長至35年，信用債占比提升，抵押物價值評估方式由“土地+在建工程”轉向“現(xiàn)房+租金現(xiàn)金流”，促使房企提高REITs、經(jīng)營性物業(yè)貸等長期工具比重。（3）社會責任：交付風險前置消除，質量投訴率下降；現(xiàn)房可見可感，倒逼綠色、健康、無障礙等品質提升；CSR報告需新增“現(xiàn)房質量保修基金”“交付即交證率”等指標，增強信息透明度；同時現(xiàn)房社區(qū)提前呈現(xiàn)，房企需同步投入教育、商業(yè)、養(yǎng)老等配套，履行社區(qū)責任，提升ESG評級。62.2024年12月，住建部發(fā)布《房地產企業(yè)社會責任評價指引（試行）》，設置“經(jīng)濟、社會、環(huán)境、治理”四大維度。請任選其中兩個維度，結合頭部房企實踐，說明量化指標設置與披露難點，并提出改進建議?！敬鸢敢c】環(huán)境維度：量化指標：綠色建筑認證面積占比、單位面積碳排放、可再生能源替代率、建筑垃圾回收率。難點：范圍三排放邊界模糊，供應鏈碳數(shù)據(jù)缺失；項目分期開發(fā)導致年度數(shù)據(jù)波動大；綠色星級認證滯后于銷售節(jié)點。建議：建立供應鏈碳排因子庫，推動設計階段即鎖定碳預算；引入?yún)^(qū)塊鏈存證，實現(xiàn)建材溯源；允許房企披露“承諾認證面積”，并在交付后一年內完成更新。治理維度：量化指標：獨立董事比例、反腐敗培訓覆蓋率、CSR報告審驗意見類型、重大合規(guī)處罰次數(shù)。難點：A+H股房企需遵循雙重治理準則，指標口徑差異；子公司合規(guī)事件未并表披露；培訓覆蓋率以人頭計算，未區(qū)分崗位風險等級。建議：統(tǒng)一采用GRI405、406條款，設置“高風險崗位人均培訓時長”；建立“合規(guī)事件分級披露”標準，對罰款超營收1%的事件強制披露細節(jié)；推動數(shù)字化董事會，獨立董事線上履職時長亦計入考核。63.2025年2月，國務院印發(fā)《城市更