2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策考試題庫及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確選項(xiàng)的字母填在括號(hào)內(nèi)）1.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，下列哪一項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)交易的基本原則？（）A.自愿原則B.公平原則C.政府定價(jià)原則D.誠實(shí)信用原則【答案】C2.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》即對(duì)外銷售房屋，買受人有權(quán)主張的合同效力為：（）A.合同有效B.合同無效C.合同可撤銷D.合同效力待定【答案】B3.關(guān)于存量房買賣合同網(wǎng)簽備案制度，下列說法正確的是：（）A.網(wǎng)簽備案是合同生效要件B.網(wǎng)簽備案后合同不可解除C.網(wǎng)簽備案可防止“一房二賣”D.網(wǎng)簽備案由買方單方申請(qǐng)即可【答案】C4.依據(jù)《民法典》，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后：（）A.自動(dòng)終止B.無償收回C.自動(dòng)續(xù)期，但需補(bǔ)繳出讓金D.自動(dòng)續(xù)期，續(xù)期費(fèi)用依法辦理【答案】D5.下列哪項(xiàng)不屬于商品房現(xiàn)售的法定條件？（）A.已通過竣工驗(yàn)收B.拆遷安置已落實(shí)C.物業(yè)管理方案已落實(shí)D.已辦理房屋所有權(quán)首次登記【答案】D6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息時(shí)，必須明示的內(nèi)容不包括：（）A.房屋抵押狀況B.房屋掛牌價(jià)格C.房屋建成年份D.房屋業(yè)主婚姻狀況【答案】D7.根據(jù)《住房租賃條例（征求意見稿）》，個(gè)人出租住房的最短租期不得少于：（）A.1個(gè)月B.3個(gè)月C.6個(gè)月D.12個(gè)月【答案】B8.某市實(shí)行限購政策，本市戶籍居民家庭已擁有兩套住房，再新購住房的資格為：（）A.可再購一套B.可再購兩套C.暫停向其銷售D.可購非住宅【答案】C9.下列關(guān)于“限房價(jià)、競地價(jià)”出讓方式的說法，錯(cuò)誤的是：（）A.地價(jià)達(dá)到上限后轉(zhuǎn)為競配建B.房價(jià)限定為平均售價(jià)C.地價(jià)無上限D(zhuǎn).最終地價(jià)可能為零【答案】C10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)時(shí)應(yīng)提前公示的天數(shù)為：（）A.3日B.5日C.7日D.15日【答案】C11.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，查封登記應(yīng)由哪一主體申請(qǐng)？（）A.權(quán)利人B.利害關(guān)系人C.人民法院D.公安機(jī)關(guān)【答案】C12.下列哪項(xiàng)不屬于住房公積金的繳存主體？（）A.國家機(jī)關(guān)B.城鎮(zhèn)集體企業(yè)C.外商投資企業(yè)D.農(nóng)村個(gè)體工商戶【答案】D13.關(guān)于“帶押過戶”政策，下列說法正確的是：（）A.賣方必須提前還貸B.買方貸款額度不得高于賣方貸款余額C.同一銀行內(nèi)部可直接劃轉(zhuǎn)資金D.登記機(jī)構(gòu)可同時(shí)完成轉(zhuǎn)移與抵押變更【答案】D14.某開發(fā)企業(yè)以售后包租方式銷售未竣工商鋪，合同被認(rèn)定為：（）A.有效B.無效C.可撤銷D.效力待定【答案】B15.根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》，個(gè)人所有非營業(yè)用房產(chǎn)的納稅義務(wù)為：（）A.免征B.按1.2%稅率征收C.按12%稅率征收D.按4%稅率征收【答案】A16.下列哪項(xiàng)不屬于商品房預(yù)售資金監(jiān)管的原則？（）A.專戶存儲(chǔ)B.專款專用C.節(jié)點(diǎn)控制D.開發(fā)企業(yè)自由支配【答案】D17.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具虛假評(píng)估報(bào)告，對(duì)利害關(guān)系人造成損失的，依法承擔(dān)：（）A.行政責(zé)任B.刑事責(zé)任C.侵權(quán)責(zé)任D.違約責(zé)任【答案】C18.根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)出租，須征得：（）A.承租人同意B.抵押權(quán)人書面同意C.登記機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)D.街道辦事處備案【答案】B19.下列哪項(xiàng)不屬于“五證”范圍？（）A.國有土地使用證B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】C20.關(guān)于“法拍房”限購政策，2025年起上海、深圳等城市明確：（）A.不限購B.納入限購范圍C.僅限外籍人士D.僅限企業(yè)購買【答案】B21.根據(jù)《民法典》，房屋買賣合同中，買方逾期付款超過多少日，賣方有權(quán)解除合同？（）A.15日B.30日C.60日D.90日【答案】B22.下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)交易合同中的主要條款？（）A.房屋坐落B.房屋用途C.房屋朝向D.房屋學(xué)區(qū)承諾【答案】D23.根據(jù)《個(gè)人信息保護(hù)法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處理客戶生物識(shí)別信息應(yīng)取得：（）A.口頭同意B.書面同意C.默示同意D.無需同意【答案】B24.關(guān)于“共有產(chǎn)權(quán)住房”，購房人取得的是：（）A.全部產(chǎn)權(quán)B.部分產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)C.租賃權(quán)D.抵押權(quán)【答案】B25.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員在平臺(tái)發(fā)布房源時(shí)，對(duì)房源真實(shí)性負(fù)責(zé)的期限為：（）A.24小時(shí)B.3日C.7日D.15日【答案】A26.根據(jù)《土地增值稅暫行條例》，土地增值稅的納稅義務(wù)人為：（）A.購房個(gè)人B.出售方C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D.登記機(jī)構(gòu)【答案】B27.下列哪項(xiàng)不屬于房屋租賃合同登記備案的效力？（）A.對(duì)抗第三人B.優(yōu)先購買權(quán)前提C.承租人落戶依據(jù)D.合同生效要件【答案】D28.2025年起，北京試點(diǎn)“存量房交易資金監(jiān)管銀行白名單”制度，未納入白名單的銀行：（）A.不得發(fā)放房貸B.不得參與資金監(jiān)管C.不得開設(shè)監(jiān)管專戶D.不得收取手續(xù)費(fèi)【答案】C29.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，房屋面積誤差比絕對(duì)值超出多少，買方有權(quán)解除合同？（）A.1%B.2%C.3%D.5%【答案】C30.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未在經(jīng)營場所公示服務(wù)合同樣本的，由住建部門給予的處罰為：（）A.警告B.罰款1萬元C.罰款3萬元D.吊銷備案【答案】B二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，多選、少選、錯(cuò)選均不得分）31.下列哪些情形會(huì)導(dǎo)致商品房預(yù)售合同無效？（）A.未取得預(yù)售許可證B.房屋已設(shè)定在建工程抵押C.已超規(guī)劃面積建造D.已辦理現(xiàn)售備案【答案】A、C32.根據(jù)《民法典》，房屋承租人享有優(yōu)先購買權(quán)的情形包括：（）A.出租人出售房屋B.出租人贈(zèng)與房屋C.出租人拍賣房屋D.出租人繼承房屋【答案】A、C33.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)載明的事項(xiàng)有：（）A.服務(wù)項(xiàng)目B.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)C.完成標(biāo)準(zhǔn)D.糾紛解決方式【答案】A、B、C、D34.下列哪些屬于住房公積金提取條件？（）A.購買自住住房B.償還購房貸款本息C.房租超出家庭收入規(guī)定比例D.購買商鋪【答案】A、B、C35.關(guān)于“二手房交易資金監(jiān)管”，下列說法正確的有：（）A.買賣雙方可自愿選擇是否監(jiān)管B.監(jiān)管資金包括定金C.監(jiān)管協(xié)議由買賣雙方與銀行簽訂D.監(jiān)管資金在過戶完成前不得劃轉(zhuǎn)【答案】C、D36.下列哪些屬于房地產(chǎn)交易中的“陰陽合同”特征？（）A.備案價(jià)格低于實(shí)際成交價(jià)格B.備案價(jià)格高于實(shí)際成交價(jià)格C.另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議D.補(bǔ)充協(xié)議變更成交價(jià)格【答案】A、C、D37.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的條件包括：（）A.已支付全部土地出讓金B(yǎng).已取得土地使用權(quán)證書C.已完成開發(fā)投資總額的25%以上D.已辦理預(yù)售許可證【答案】A、B、C38.下列哪些屬于房屋租賃合同解除的法定情形？（）A.房屋被查封B.房屋被鑒定為危房C.承租人擅自改變用途D.承租人拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上【答案】A、B、C39.關(guān)于“居住權(quán)”設(shè)立，下列說法正確的有：（）A.須簽訂書面合同B.須登記生效C.可無償設(shè)立D.可轉(zhuǎn)讓繼承【答案】A、B、C40.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得發(fā)布下列哪類房源信息？（）A.未取得權(quán)屬證書B.已被司法查封C.已簽訂買賣合同但未過戶D.已設(shè)定抵押【答案】A、B三、判斷題（每題1分，共10分。正確的打“√”，錯(cuò)誤的打“×”）41.商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶可由開發(fā)企業(yè)自行選擇任意商業(yè)銀行開設(shè)。（）【答案】×42.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告有效期自出具之日起一般不超過一年。（）【答案】√43.個(gè)人出售自用滿五年且唯一家庭住房，免征個(gè)人所得稅。（）【答案】√44.房屋租賃期間，出租人出售房屋，承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)須書面聲明。（）【答案】√45.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以代收代付存量房交易資金。（）【答案】×46.以公司名義購買住房不受限購政策限制。（）【答案】×47.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，住宅每件80元。（）【答案】√48.已設(shè)立抵押的房產(chǎn)不得出租。（）【答案】×49.房地產(chǎn)廣告中不得含有升值或投資回報(bào)承諾。（）【答案】√50.夫妻一方未經(jīng)另一方同意出售共有住房，合同絕對(duì)無效。（）【答案】×四、綜合案例分析題（共40分）案例一（20分）2025年3月，王某與A房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《商品房預(yù)售合同》，購買某市在建住宅一套，總價(jià)300萬元。合同約定2026年12月31日前交付，逾期超過90日，王某有權(quán)解除合同。簽約時(shí)A公司未取得預(yù)售許可證，但承諾1個(gè)月內(nèi)補(bǔ)齊。王某支付首付款90萬元后，A公司仍未取得許可證，且項(xiàng)目因資金斷裂停工。2025年7月，王某訴至法院，請(qǐng)求：1.確認(rèn)合同無效；2.返還已付房款及利息；3.賠償已付房款一倍的懲罰性賠償金。問題：1.法院應(yīng)否支持王某第1項(xiàng)請(qǐng)求？理由何在？（5分）2.若合同被確認(rèn)無效，王某能否主張懲罰性賠償金？法律依據(jù)為何？（5分）3.若A公司進(jìn)入破產(chǎn)程序，王某已付房款應(yīng)如何優(yōu)先受償？（5分）4.王某能否請(qǐng)求A公司承擔(dān)已付房款利息？計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如何確定？（5分）【答案要點(diǎn)】1.應(yīng)支持。未取得預(yù)售許可證訂立的預(yù)售合同，違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，自始無效。2.可以。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條，出賣人故意隱瞞未取得預(yù)售許可證事實(shí)，買受人可請(qǐng)求已付房款一倍賠償。3.已付房款屬于消費(fèi)者購房款，依據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》第113條，優(yōu)先于普通債權(quán)受償，但劣后于破產(chǎn)費(fèi)用、共益?zhèn)鶆?wù)和職工債權(quán)。4.可以。利息按中國人民銀行同期同類貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）計(jì)算，自付款之日起至實(shí)際返還之日止。案例二（20分）2025年5月，李某通過B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購買陳某名下二手房，總價(jià)500萬元。三方簽訂《存量房買賣居間合同》，約定買方支付定金50萬元，監(jiān)管資金450萬元，過戶后3日內(nèi)劃轉(zhuǎn)。B公司未在住建部門備案，且使用自制格式合同。簽約后，陳某因房價(jià)上漲拒絕履行，并轉(zhuǎn)售他人且已完成過戶。李某訴請(qǐng)：1.解除買賣合同；2.雙倍返還定金100萬元；3.B公司退還中介費(fèi)5萬元并承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。問題：1.陳某將房屋轉(zhuǎn)售他人，李某能否主張繼續(xù)履行？法律依據(jù)為何？（5分）2.李某主張雙倍返還定金能否成立？金額如何計(jì)算？（5分）3.B公司未備案是否影響其收取中介費(fèi)？（5分）4.B公司應(yīng)否對(duì)陳某