1+x新居住經(jīng)濟(jì)服務(wù)中級考試題+參考答案解析一、單選題（共30題，每題1分，共30分）1.屋頂，指建筑物頂部起遮蓋作用的（）。A、保溫構(gòu)件B、隔熱構(gòu)件C、圍護(hù)構(gòu)件D、承重構(gòu)件正確答案：C答案解析：屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護(hù)構(gòu)件，它主要功能是抵御自然界的風(fēng)、雨、雪、太陽輻射等，起到保護(hù)建筑物內(nèi)部空間的作用，雖然有些屋頂可能兼具承重、保溫、隔熱等功能，但從其基本作用來說是圍護(hù)構(gòu)件。2.申請買房貸款的時候，銀行首先會查看借款人的（），若報告中顯示其近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計六次的逾期還款情況，那么借款人的買房貸款申請多半會遭拒。A、收入證明B、購房合同C、身份證D、個人信用報告正確答案：D答案解析：銀行在審批買房貸款時，個人信用報告是重要的參考依據(jù)。其中顯示的近兩年內(nèi)連續(xù)三次或累計六次逾期還款情況，足以表明借款人信用狀況不佳，銀行基于風(fēng)險考慮，多半會拒絕其貸款申請。身份證主要用于確認(rèn)身份，收入證明是評估還款能力的因素之一，購房合同是貸款用途的相關(guān)材料，均不是首先查看且直接關(guān)聯(lián)逾期還款導(dǎo)致貸款申請被拒的關(guān)鍵因素。3.房地產(chǎn)市場通常屬于（）。A、全國性市場B、微觀市場C、地區(qū)性市場D、全球性市場正確答案：C答案解析：房地產(chǎn)市場的交易主體主要是在一定區(qū)域范圍內(nèi)進(jìn)行活動，房地產(chǎn)的不可移動性決定了房地產(chǎn)市場通常屬于地區(qū)性市場。全球性市場范圍過大，房地產(chǎn)不具備全球性交易的普遍特征；全國性市場對于大部分房地產(chǎn)交易來說也不準(zhǔn)確，很多房地產(chǎn)交易局限于當(dāng)?shù)爻鞘谢蚋^(qū)域；微觀市場不是房地產(chǎn)市場通常所屬的類別表述，它更側(cè)重于個體企業(yè)或具體交易行為等微觀層面，而房地產(chǎn)市場從范圍角度說更強(qiáng)調(diào)地區(qū)性。4.要成為一個成功的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，首先要做到不服輸，這并不意味著跟別人較量，它更應(yīng)該跟自己較量。戰(zhàn)勝自己，確立絕不言敗的個性及精神。這就要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在營銷過程中，要具有（）。A、判斷及察言觀色的能力B、創(chuàng)造能力C、自我驅(qū)動能力D、人際溝通的能力正確答案：C答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要戰(zhàn)勝自己，確立絕不言敗的個性及精神，這種自我驅(qū)動去不斷努力提升自己、克服困難的能力，符合題干中所強(qiáng)調(diào)的在營銷過程中應(yīng)具備的特質(zhì)，而其他選項在題干中均未體現(xiàn)與之相關(guān)的內(nèi)容。5.造價較高，抗震性能好，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑物，屬于建筑結(jié)構(gòu)類別中（）的特點。A、磚木結(jié)構(gòu)B、磚混結(jié)構(gòu)C、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)D、鋼結(jié)構(gòu)正確答案：D答案解析：鋼結(jié)構(gòu)具有造價較高，抗震性能好的特點，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑物。磚木結(jié)構(gòu)一般用于低層建筑；磚混結(jié)構(gòu)多用于住宅等；鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)用廣泛，但相比鋼結(jié)構(gòu)，其在某些大跨度建筑等方面的優(yōu)勢不如鋼結(jié)構(gòu)明顯，且造價等特點也不完全符合描述。6.因可歸于債務(wù)人的事由致合同不能履行，亦稱合同不履行的是（）。A、履行不能B、履行拒絕C、履行延遲D、履行不當(dāng)正確答案：A答案解析：履行不能是指因可歸于債務(wù)人的事由致合同不能履行，亦稱合同不履行。履行延遲是指債務(wù)人能夠履行而未按期履行。履行不當(dāng)是指債務(wù)人沒有完全按合同內(nèi)容所實施的履行。履行拒絕是指債務(wù)人對債權(quán)人的履行請求表示否認(rèn)的意思表示。7.在成功的交易中買方支付和賣方接受的金額，上述描述的是（）價格。A、單位B、成交C、掛牌D、市場正確答案：B答案解析：成交價格是指在成功的交易中買方支付和賣方接受的金額。單位價格一般是指單個商品或服務(wù)的價格等；掛牌價格是指公布出來的價格；市場價格是市場上普遍的交易價格范圍等，均不符合題意描述。8.工業(yè)項目、市政公益事業(yè)項目及政府為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、實施產(chǎn)業(yè)政策而需要給予扶持、優(yōu)惠的項目，常通過（）有償出讓土地使用權(quán)。A、拍賣B、協(xié)議C、掛牌D、招標(biāo)正確答案：B答案解析：工業(yè)項目、市政公益事業(yè)項目及政府為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、實施產(chǎn)業(yè)政策而需要給予扶持、優(yōu)惠的項目，常通過協(xié)議有償出讓土地使用權(quán)。協(xié)議出讓方式是政府與特定的土地使用者通過協(xié)商方式有償出讓土地使用權(quán)的方式，這種方式比較適用于一些特定類型的項目，能滿足特定項目的需求以及體現(xiàn)政府的政策意圖。而招標(biāo)、拍賣、掛牌方式主要適用于競爭性較強(qiáng)的土地出讓情況。9.在購買后合適的時候再出售或出租，以達(dá)到保值增值的目的是（）需求。A、投資性B、生產(chǎn)性C、消費(fèi)性D、期望性正確答案：A答案解析：投資性需求是指人們?yōu)榱嗽谫徺I后合適的時候再出售或出租，以達(dá)到保值增值的目的而產(chǎn)生的需求。生產(chǎn)性需求主要是企業(yè)為了生產(chǎn)經(jīng)營而產(chǎn)生的對各種生產(chǎn)要素的需求；消費(fèi)性需求是為了滿足自身生活消費(fèi)；期望性需求表述不準(zhǔn)確。所以本題選A。10.行為人行賄數(shù)額達(dá)到（）萬元以上的，則構(gòu)成了行賄罪。A、20B、10C、5D、3正確答案：D11.貸款面簽時需進(jìn)行面談。（）會要求購房者本人，有時候還會要求購房者的配偶到場，甚至業(yè)主到場。A、經(jīng)紀(jì)人B、賣方C、政府部門D、銀行正確答案：D答案解析：銀行在貸款面簽時會要求購房者本人，有時還會要求購房者的配偶到場，甚至業(yè)主到場進(jìn)行面談。12.客戶在別處看中的房源還沒談好，繼續(xù)看看，正確的應(yīng)對方法是（）A、了解目前看房的進(jìn)度，幫助客戶做分析，凸顯我們房源的優(yōu)勢，但不可以切戶和攪單B、針對急迫度不高的客戶保持聯(lián)系C、別輕易放棄客戶，重新確定客戶需求，推薦房源D、把控客戶核心需求，強(qiáng)化立即購房的好處正確答案：A答案解析：客戶在別處看房還沒談好，我們應(yīng)了解其目前看房進(jìn)度，幫其分析，凸顯自身房源優(yōu)勢，不可切戶和攪單。針對急迫度不高的客戶保持聯(lián)系，沒有體現(xiàn)出對客戶在別處看房情況的針對性處理；把控客戶核心需求，強(qiáng)化立即購房好處，沒有考慮到客戶在別處還在看的現(xiàn)狀；別輕易放棄客戶，重新確定客戶需求，推薦房源，沒有強(qiáng)調(diào)不能切戶和攪單，可能會引起客戶反感。所以正確的是了解目前看房進(jìn)度，幫助客戶做分析，凸顯我們房源的優(yōu)勢，但不可以切戶和攪單。13.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處理房地產(chǎn)交易過程中的各種咨詢、投訴、索賠等業(yè)務(wù)的運(yùn)營場所是指（）。A、售樓中心B、門店C、客服中心D、營業(yè)中心正確答案：C答案解析：客服中心是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處理房地產(chǎn)交易過程中的各種咨詢、投訴、索賠等業(yè)務(wù)的運(yùn)營場所。門店主要是進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談、促成交易等現(xiàn)場辦公的地方；售樓中心一般是開發(fā)商用于銷售樓盤的場所；營業(yè)中心表述較為寬泛，相比之下客服中心更符合處理相關(guān)業(yè)務(wù)的運(yùn)營場所這一描述。14.價格心理表現(xiàn)異常復(fù)雜，下列不屬于常見價格心理的是（）。A、對輪番漲價的期待心理B、價格定型心理C、物美價廉心理D、價格預(yù)期心理正確答案：A答案解析：價格心理主要包括價格預(yù)期心理、價格攀比心理、價格觀望心理、價格習(xí)慣心理、價格敏感心理、價格逆反心理、價格定型心理、物美價廉心理等。而對輪番漲價的期待心理不屬于常見的價格心理。15.經(jīng)紀(jì)人應(yīng)確保合同簽訂完整、有效，是屬于（）。A、服務(wù)意識規(guī)范B、風(fēng)險把控規(guī)范C、合同簽署服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)D、嚴(yán)格執(zhí)行信息披露規(guī)范正確答案：C答案解析：經(jīng)紀(jì)人應(yīng)確保合同簽訂完整、有效，這是合同簽署服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中的要求，強(qiáng)調(diào)了在合同簽署環(huán)節(jié)要保證其完整性和有效性，符合合同簽署服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的范疇。16.在商鋪交易中，賣家繳納的土地增值稅為（）。A、差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30%～65%B、差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30%～60%C、差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的20%～40%D、差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的20%～50%正確答案：B答案解析：土地增值稅實行四級超率累進(jìn)稅率，增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。在商鋪交易中，土地增值稅通常按照增值額超過扣除項目金額的比例對應(yīng)不同稅率計算，整體范圍是差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30%～60%。17.房地產(chǎn)空間的固定性使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動具有很強(qiáng)的（）。A、地方性B、地點性C、地域性D、地盤性正確答案：C答案解析：房地產(chǎn)空間的固定性決定了房地產(chǎn)市場是一個地區(qū)性市場，不同地區(qū)的房地產(chǎn)市場情況差異較大，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動也因此具有很強(qiáng)的地域性。18.一套住宅內(nèi)的各個功能空間均在同一平面上，此住宅類型指的是（）。A、躍式住宅B、復(fù)式住宅C、錯層住宅D、平層住宅正確答案：D答案解析：平層住宅是指一套住宅內(nèi)的各個功能空間均在同一平面上，這種住宅布局較為規(guī)整，空間利用較為直接，沒有明顯的錯層、復(fù)式或躍式的高度變化。錯層住宅有不同高度的區(qū)域；復(fù)式住宅是在室內(nèi)空間局部做了兩層；躍式住宅也有較大的空間高差變化。19.建筑結(jié)構(gòu)是建筑物的（），是建筑物中由承重構(gòu)件組成的體系。A、承重骨架B、基礎(chǔ)骨架C、梁板骨架D、屋架骨架正確答案：A答案解析：建筑結(jié)構(gòu)是建筑物的承重骨架，它是由承重構(gòu)件組成的體系，承擔(dān)著建筑物的各種荷載并將其傳遞到基礎(chǔ)等下部結(jié)構(gòu)，所以答案選A。20.關(guān)于樓盤銷量進(jìn)度的強(qiáng)銷期時間應(yīng)為開盤前第（）個月。A、3-6個月B、1-3個月C、1-2個月D、7-12個月正確答案：C21.依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)由（）自愿選擇服務(wù)。A、賣方B、經(jīng)紀(jì)公司C、銀行D、委托人正確答案：D答案解析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)由委托人自愿選擇服務(wù)，不得強(qiáng)制或者變相強(qiáng)制委托人選擇。22.（）是指每期均按照原始本金計算利息，本金所產(chǎn)生的利息不計息。A、利率B、利滾利C、復(fù)利計息D、單利計息正確答案：D答案解析：單利計息是指每期均按照原始本金計算利息，本金所產(chǎn)生的利息不計息。而復(fù)利計息是指把上一期的利息和本金加在一起算作本金，再計算下一期利息，也就是“利滾利”。利率是指一定時期內(nèi)利息額與借貸資金額（本金）的比率。23.以下不是經(jīng)營者守法誠信義務(wù)范疇的是（）。A、提供商品或者服務(wù)應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價B、不得設(shè)置不公平、不合理的交易條件，不得強(qiáng)制交易C、誠信經(jīng)營D、恪守社會公德正確答案：A24.我國采用（）與行業(yè)自律并行管理模式。A、行政B、法律C、法規(guī)D、刑法正確答案：A答案解析：我國采用行政與行業(yè)自律并行管理模式。在證券等金融領(lǐng)域，行政監(jiān)管發(fā)揮著重要的規(guī)范和引導(dǎo)作用，同時行業(yè)自身也通過制定自律規(guī)則等方式進(jìn)行自我管理，兩者相輔相成，共同促進(jìn)市場的健康有序發(fā)展。25.在報價建議工作準(zhǔn)備階段，要熟悉房屋的（）情況。A、年代B、成交C、估價D、位置正確答案：C26.經(jīng)濟(jì)適用住房購買時間界定的依據(jù)為（）。A、繳納契稅的時間B、簽署購房合同的時間C、不動產(chǎn)權(quán)證書登記的時間D、不動產(chǎn)權(quán)證書載明的時間正確答案：B27.貸款面簽任務(wù)流程的第一步是（）。A、工作準(zhǔn)備B、選擇貸款銀行C、約定貸款面簽人員及所需攜帶的證件D、貸款面簽正確答案：A答案解析：貸款面簽任務(wù)流程的第一步是工作準(zhǔn)備，只有做好充分的工作準(zhǔn)備，才能順利開展后續(xù)的選擇貸款銀行、約定貸款面簽人員及所需攜帶的證件以及進(jìn)行貸款面簽等流程。28.契稅條例規(guī)定的契稅稅率為（）。A、3%-5%B、0.2C、0.056D、0.02正確答案：A答案解析：契稅稅率為3%-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。29.市場上沒有完全相同的房地產(chǎn)供給指的是房地產(chǎn)（）的特性。A、不可移動B、獨一無二C、相互影響D、價值較大正確答案：B答案解析：房地產(chǎn)具有獨一無二的特性，每宗房地產(chǎn)都有自己獨特的地理位置、周圍環(huán)境、建筑結(jié)構(gòu)等，市場上沒有完全相同的房地產(chǎn)供給。相互影響體現(xiàn)的是房地產(chǎn)之間的關(guān)系；不可移動強(qiáng)調(diào)的是房地產(chǎn)的位置固定性；價值較大側(cè)重于房地產(chǎn)價值方面的特點，均不符合題意。30.得房率一般為（）較好。A、80%～90%B、70%～80%C、50%～60%D、60%～70%正確答案：B答案解析：得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。一般來說，得房率在70%-80%比較合適。得房率過高，可能意味著小區(qū)的公共區(qū)域面積減少，比如樓道狹窄、綠化空間小等，會影響居住的舒適度；得房率過低，則表示公攤面積較大，購房者實際可使用的面積變小，不劃算。所以70%-80%的得房率能在保證一定公共空間的同時，讓購房者獲得相對較大的套內(nèi)使用面積。二、判斷題（共10題，每題1分，共10分）1.現(xiàn)代風(fēng)格裝修注重功能和空間組合，強(qiáng)調(diào)造型簡潔，尊重材料的性能。（）A、正確B、錯誤正確答案：A2.經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金也叫房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)。不同服務(wù)項目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是相同的。（）A、正確B、錯誤正確答案：B3.一般情況下，簽訂購買合同的經(jīng)濟(jì)適用房家庭取得購房發(fā)票或房屋所有權(quán)證滿三年后上市出售，需購房人家庭在戶口所在地住宅保障辦公室開具放棄優(yōu)先回購的相關(guān)證明。A、正確B、錯誤正確答案：B4.服務(wù)品質(zhì)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的生命。A、正確B、錯誤正確答案：A5.公積金貸款的最高額