1+x新居住經(jīng)濟服務中級習題庫與答案（附解析）一、單選題（共30題，每題1分，共30分）1.我們應該從與房主交往的（）入手，真正觀察出一些問題，看到房主的真正需要，并且要有預判，這樣就會消除彼此之間的誤解，建立起良好的關系，引導房主合作成功。A、心理B、細節(jié)C、語言D、態(tài)度正確答案：B答案解析：從與房主交往的細節(jié)入手，能夠更全面、深入地了解房主的真實情況。通過觀察細節(jié)，比如房主的生活習慣、對房屋的關注點、日常行為表現(xiàn)等，我們可以真正觀察出一些問題，看到房主的真正需要。而態(tài)度、語言和心理相對來說比較寬泛，不如細節(jié)具體且具有可觀察性，難以直接從中精準洞察到房主的真實需求。只有注重交往中的細節(jié)，才能更好地消除彼此之間的誤解，建立良好關系，引導房主合作成功。2.分析客戶自身的購買因素，對于工作變動客戶的核心需求，以下選項正確的是（）。A、離單位近、交通方便B、低樓層或有電梯C、看重裝修狀況D、小區(qū)品質(zhì)、位置正確答案：A答案解析：對于工作變動的客戶，離單位近、交通方便是其核心需求，方便上下班通勤，能節(jié)省時間和交通成本等。小區(qū)品質(zhì)、位置、低樓層或有電梯、看重裝修狀況等可能也是部分客戶會考慮的因素，但相比之下不是工作變動客戶的核心需求。3.在房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務中，如果購房者首付款比例增加，貸款額比例降低，則（）。A、放貸者風險變小B、放貸者風險增加C、放貸者風險不變D、不影響借款人的積極性正確答案：A答案解析：購房者首付款比例增加，貸款額比例降低，意味著放貸者的貸款風險變小。因為借款人自己承擔的資金比例增大，違約時放貸者可能遭受的損失相對減少。而對于借款人來說，首付款增加可能會對其資金流動性等方面產(chǎn)生影響，會在一定程度上降低借款人的積極性。所以放貸者風險變小，答案選A。4.張三委托王某出賣房產(chǎn)，而在合同期內(nèi)張三私自將房產(chǎn)出售于李四，此行為表示張三將不同意履行與王某的合同，此時張三即為（）。A、預期違約B、履行不能C、履行延遲D、履行不當正確答案：A答案解析：預期違約是指在合同履行期限到來之前，一方雖無正當理由但明確表示其在履行期到來后將不履行合同，或者其行為表明在履行期到來后將不可能履行合同。張三在與王某的合同期內(nèi)私自將房產(chǎn)出售給李四，表明其將不同意履行與王某的合同，符合預期違約的情形。履行不能是指債務人由于某種原因，事實上已不可能履行債務。履行延遲是指債務人能夠履行，但在履行期限屆滿時卻未履行債務的現(xiàn)象。履行不當是指債務人沒有完全按照合同約定的內(nèi)容履行。所以答案是[A]。5.在商鋪交易中，買家契稅等于（）。A、4%×成交價B、2%×成交價C、3%×成交價D、1%×成交價正確答案：C答案解析：商鋪交易中，買家契稅的稅率一般為3%，所以買家契稅等于3%×成交價，即大于3%×成交價。6.通常房地產(chǎn)市場價格指數(shù)增長，代表市場（）。A、向差B、向好C、難以判斷D、變化不大正確答案：B答案解析：房地產(chǎn)市場價格指數(shù)增長，意味著房地產(chǎn)的價格在上升，這通常反映出市場的需求較為旺盛，市場交易活躍，整體處于一個較好的發(fā)展態(tài)勢，所以代表市場向好。7.影響增值稅及附加稅稅額的因素，下列正確的是（）。A、家庭持有套數(shù)，唯一或不唯一B、房屋持有年限C、出售人性質(zhì)，個人或非個人D、房屋原值，有或無正確答案：A8.如果逾期還款記錄一旦進入征信系統(tǒng)中，購房者日后還想申請（）或貸款都有嚴重的影響，即便是能夠拿到貸款，貸款額度也會降低很多。A、購票B、信用卡C、購房D、銀行卡正確答案：B答案解析：逾期還款記錄進入征信系統(tǒng)后，對信用卡申請影響較大，會影響信用評估，導致難以獲批或獲批額度降低。而銀行卡申請不一定與征信直接關聯(lián)；購房行為已經(jīng)發(fā)生，這里強調(diào)的是后續(xù)金融業(yè)務申請；購票一般與征信無關。所以選信用卡。9.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務需要房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員具備專業(yè)的知識和技能水平。所以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應具有（）。A、專業(yè)性B、委托性C、有償性D、地域性正確答案：A答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務需要房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員具備專業(yè)的知識和技能水平，這就要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)具有專業(yè)性，以提供高質(zhì)量的經(jīng)紀服務。而地域性強調(diào)的是服務范圍受地域限制；委托性是基于委托關系開展業(yè)務；有償性是指提供服務獲取報酬，均與從業(yè)人員專業(yè)知識技能水平要求所體現(xiàn)的特性不一致。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)因房地產(chǎn)經(jīng)紀服務對從業(yè)人員專業(yè)知識技能水平的要求，從而具備專業(yè)性這一特性。地域性主要體現(xiàn)在服務覆蓋的地理區(qū)域方面；委托性側(cè)重于業(yè)務開展基于委托；有償性突出服務的收費性質(zhì)，均不符合題意。10.公司營業(yè)執(zhí)照副本，能體現(xiàn)貸款人有穩(wěn)定的工作，上面必須（）。A、銀行簽字B、加蓋公司公章C、貸款人簽字D、法人簽字正確答案：B答案解析：營業(yè)執(zhí)照副本體現(xiàn)貸款人有穩(wěn)定工作，通常需要加蓋公司公章來證明其效力和真實性，法人簽字不一定能直接表明是代表公司整體情況用于體現(xiàn)穩(wěn)定工作，貸款人簽字也不能突出是基于公司層面，銀行簽字更是不符合營業(yè)執(zhí)照副本體現(xiàn)穩(wěn)定工作的要求。11.要成為一個成功的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，首先要做到不服輸，這并不意味著跟別人較量，它更應該跟自己較量。戰(zhàn)勝自己，確立絕不言敗的個性及精神。這就要求房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在營銷過程中，要具有（）。A、自我驅(qū)動能力B、判斷及察言觀色的能力C、人際溝通的能力D、創(chuàng)造能力正確答案：A答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要戰(zhàn)勝自己，確立絕不言敗的個性及精神，這種自我驅(qū)動去不斷努力提升自己、克服困難的能力，符合題干中所強調(diào)的在營銷過程中應具備的特質(zhì)，而其他選項在題干中均未體現(xiàn)與之相關的內(nèi)容。12.為保證客戶滿意度調(diào)查效果，顧客較少時，應該進行（）。A、系統(tǒng)抽樣調(diào)查B、分層抽樣調(diào)查C、全體調(diào)查D、典型抽樣調(diào)查正確答案：C13.用戶線上認購選盤步驟不包括（）。A、支付定金B(yǎng)、向用戶發(fā)起意向金邀請C、用戶-經(jīng)紀人-置業(yè)顧問三方溝通交流D、用戶端誠意金支付正確答案：A答案解析：用戶線上認購選盤步驟通常是先進行用戶-經(jīng)紀人-置業(yè)顧問三方溝通交流，然后向用戶發(fā)起意向金邀請，接著是用戶端誠意金支付等，支付定金一般不是線上認購選盤步驟中的一環(huán)，而是后續(xù)流程可能涉及的操作。14.通常來說，房價與房租之比在（）倍左右比較合理。A、3B、5C、10D、15正確答案：C答案解析：房價與房租之比通常在10倍左右比較合理。一般認為，房價與房租之比如果大于10倍，說明房價可能存在一定泡沫。當該比值過高時，意味著購房成本相對租房成本過高，房地產(chǎn)市場可能處于不太健康的狀態(tài)。所以通常房價與房租之比在10倍左右比較合理，答案選C。15.電梯作為樓房一種豎向交通工具，可以使人上下樓更加方便。根據(jù)《住宅設計規(guī)范》（）層及以上的住宅必須設置電梯。A、8B、5C、7D、6正確答案：C16.具有完善的城市基礎設施，土地平整和能直接進行房屋建設的土地被稱為（）。A、毛地B、熟地C、生地D、在建工程正確答案：B答案解析：熟地是指具有完善的城市基礎設施，土地平整，能直接進行房屋建設的土地。毛地是指具有一定的城市基礎設施，有地上物（如房屋、圍墻、電線桿等）需要拆除或遷移但尚未拆除或遷移的土地。生地是指不具備城市基礎設施的土地。在建工程是指正在建設尚未竣工投入使用的建設項目。17.因可歸于債務人的事由致合同不能履行，亦稱合同不履行的是（）。A、履行不能B、履行延遲C、履行不當D、履行拒絕正確答案：A答案解析：履行不能是指因可歸于債務人的事由致合同不能履行，亦稱合同不履行。履行延遲是指債務人能夠履行而未按期履行。履行不當是指債務人沒有完全按合同內(nèi)容所實施的履行。履行拒絕是指債務人對債權(quán)人的履行請求表示否認的意思表示。18.如果借款人正在償還其他貸款，則要求（），收入越高，越穩(wěn)定，獲得貸款審核的申請也就越容易得到審批，貸款額度也會越高。A、月收入≥房貸月供x2B、月收入≥現(xiàn)有貸款x2C、月收入≥現(xiàn)有貸款或房貸月供x2D、月收入≥(現(xiàn)有貸款＋房貸月供）x2正確答案：D答案解析：在評估借款人償還能力時，通常要求月收入大于等于（現(xiàn)有貸款＋房貸月供）x2。因為只有收入滿足這個條件，才更有可能有足夠的資金來同時償還其他現(xiàn)有貸款和新申請貸款的房貸月供，且收入越高越穩(wěn)定，越容易通過貸款審核并獲得更高額度的貸款審批。19.樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離是指（）。A、室內(nèi)凈高B、裝飾裝修C、層高D、樓板厚度正確答案：A答案解析：室內(nèi)凈高指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。它反映了室內(nèi)空間的實際高度，對于居住和使用的舒適度等有重要影響。而層高是指建筑物各層之間以樓、地面面層(完成面)計算的垂直距離；樓板厚度是指樓板自身的厚度；裝飾裝修并不直接等同于樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離這一概念。20.房地產(chǎn)交易服務的核心業(yè)務環(huán)節(jié)是數(shù)字化房源管理和（）。A、房源線上維護B、房源線上分級與聚焦C、房屋估價D、報價建議正確答案：C21.出售房地產(chǎn)時公開標出的要價，上述名詞解釋指的是（）。A、市場價格B、掛牌價格C、成交價格D、單位價格正確答案：B答案解析：掛牌價格是指出售房地產(chǎn)時公開標出的要價。成交價格是指在交易中實際達成的價格；市場價格是某種房地產(chǎn)在市場上的一般、平均水平價格；單位價格是對某一具體房地產(chǎn)而言，單價的表示。而掛牌價格符合題目中描述的公開標出要價的定義。22.根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是否通過店鋪來承接和開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營模式分為（）和有店鋪模式。A、分店鋪模式B、無店鋪模式C、網(wǎng)店鋪模式D、高端店鋪模式正確答案：B答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營模式根據(jù)是否通過店鋪承接和開展業(yè)務可分為有店鋪模式和無店鋪模式，選項A分店鋪模式、C網(wǎng)店鋪模式、D高端店鋪模式均不正確。23.一定地塊內(nèi)分攤到單位建筑面積上的土地價格是指（）。A、樓面地價B、單位價格C、總價格D、掛牌價格正確答案：A答案解析：樓面地價又稱單位建筑面積地價，是指一定地塊內(nèi)分攤到單位建筑面積上的土地價格?？們r格是指一塊土地的整體價格；單位價格是指單位土地面積的價格；掛牌價格是指土地交易時通過掛牌方式確定的價格，均不符合題意。24.居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為（）年。A、30B、70C、40D、50正確答案：B答案解析：根據(jù)相關規(guī)定，居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為70年。25.經(jīng)濟過熱時，物價上漲過快，國家會緊縮貨幣，（）利率。A、降低B、維持C、浮動D、提高正確答案：D答案解析：經(jīng)濟過熱時，國家緊縮貨幣會提高利率，這樣可以減少貨幣供應量，抑制投資和消費，從而給經(jīng)濟降溫，穩(wěn)定物價。26.下面的選項中，屬于房地產(chǎn)價格與其他商品價格共有特征的是（）。A、形成價格的時間較長B、實質(zhì)是權(quán)益的價格C、區(qū)位性D、用貨幣表示正確答案：D答案解析：房地產(chǎn)價格與其他商品價格都具有用貨幣表示這一特征。房地產(chǎn)價格具有區(qū)位性、實質(zhì)是權(quán)益的價格、形成價格的時間較長等特性，這些并非與其他商品價格共有的特征。27.下列單位中，屬于土地增值稅納稅人的有（）。A、建造房屋的施工單位B、房地產(chǎn)管理的物業(yè)公司C、出售商品房的房地產(chǎn)公司D、無償將國有土地使用權(quán)贈與福利機構(gòu)的企業(yè)正確答案：C28.一般選擇（）的銀行，合作銀行可能會給予客戶的貸款條件更優(yōu)惠一些。A、與經(jīng)紀機構(gòu)熟悉B、與經(jīng)紀機構(gòu)不常合作C、與經(jīng)紀機構(gòu)長期合作D、國有大型銀行正確答案：C答案解析：與經(jīng)紀機構(gòu)長期合作的銀行，因為長期合作建立了一定的信任和合作基礎，所以可能會給予客戶更優(yōu)惠的貸款條件。29.個人信用標簽是指（）。A、房屋套數(shù)B、工作證明C、銀行流水D、征信報告正確答案：D答案解析：個人信用標簽主要是通過征信報告來體現(xiàn)，征信報告記錄了個人的信用交易等多方面信息，能反映出個人的信用狀況，形成個人信用標簽。銀行流水主要體現(xiàn)資金收支情況，工作證明用于證明工作情況，房屋套數(shù)是財產(chǎn)方面信息，它們都不是專門用于定義個人信用標簽的。30.大多數(shù)房主都希望自己的房屋估值更（）。A、高B、合理C、科學D、低正確答案：A答案解析：大多數(shù)房主都希望自己房屋估值更高，這樣在房產(chǎn)交易等情況中能獲得更多收益等好處。二、判斷題（共20題，每題1分，共20分）1.認定住房套數(shù)時，“認房”必須是本市內(nèi)有住房，不在本市內(nèi)的住房不包括在內(nèi)。A、正確B、錯誤正確答案：A2.民事主體是指參與民事關系，享有民事權(quán)利和承擔民事義務的“人”，包括自然人、法人、非法人組織三類。（）A、正確B、錯誤正確答案：A3.在建工程抵押應繳納的登記費：每平方米0.1元，最高不超過1000元。（）A、正確B、錯誤正確答案：A4.取得大專學歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿3年即可參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。（）A、正確B、錯誤正確答案：B5.經(jīng)紀服務傭金測算不是房地產(chǎn)交易成本測算任務流程之一。（）A、正確B、錯誤正確答案：B6.民事法律內(nèi)容就是民事法律關系主體所享有的權(quán)利和承擔的義務。（）A、正確B、錯誤正確答案：A7.建立CIS即企業(yè)識別系統(tǒng)，將企業(yè)的經(jīng)營活動、經(jīng)營理念、企業(yè)精神通過媒體宣傳來增進社會認同。A、正確B、錯誤正確答案：A8.平臺客服在投訴完結(jié)后將在1個工作日內(nèi)通過短信調(diào)研、電話回訪等方式回訪用戶。A、正確B、錯誤正確答案：B9.出售多人共有的房屋時，個人所得稅按較嚴格的一方認定住房套數(shù)。（）A、正確B、錯誤正確答案：B10.線上化房源與客源信息搜集是房地產(chǎn)交易服務的核心業(yè)務環(huán)節(jié)，是經(jīng)紀服務人員的重要工