房屋租賃合同中人身安全注意事項在房屋租賃活動中，人身安全是承租人核心關切之一。一份完善的租賃合同不僅要明確租金、租期等基礎條款，更需圍繞人身安全構建權責清晰的保障機制。本文從合同締約、履約到糾紛處置，系統(tǒng)梳理人身安全相關注意事項，助力承租人筑牢安全防線。一、合同簽訂前：安全考察的“三維視角”（一）房屋本體安全篩查1.建筑結(jié)構與消防合規(guī)性優(yōu)先選擇產(chǎn)權清晰、手續(xù)完備的房屋。老舊小區(qū)需關注房屋建造年代（如1990年前建成的房屋需核查抗震、防火設計），查看是否存在墻體開裂、屋頂滲漏等結(jié)構性隱患。同時檢查消防設施：疏散通道是否暢通，樓道有無滅火器、應急燈，高層住宅需確認消防連廊、逃生通道是否被占用。*示例*：某租戶因租住的自建房未設消防通道，火災時無法及時撤離，事后發(fā)現(xiàn)房東未取得消防驗收合格證，維權難度倍增。2.室內(nèi)設施安全評估重點檢查電路系統(tǒng)（電線是否老化、插座是否漏電、配電箱有無過載保護）、燃氣裝置（管道是否銹蝕、燃氣具是否合規(guī)、通風是否良好）、門窗鎖具（防盜門等級、窗戶防盜網(wǎng)是否牢固、陽臺護欄高度是否符合《住宅設計規(guī)范》）。對老舊電器、燃氣熱水器等設備，可要求房東出具近期檢測報告。（二）周邊環(huán)境安全研判1.治安與交通環(huán)境通過實地觀察、咨詢物業(yè)或周邊居民，了解小區(qū)治安狀況（監(jiān)控覆蓋、夜間巡邏）、周邊有無治安隱患點（如廢品站、偏僻巷道）。交通方面，關注通勤路線的安全性，避開交通事故高發(fā)路段或無照明的夜間步行道。2.周邊設施潛在風險排查房屋周邊是否存在危險源：如緊鄰施工工地（需確認防護措施是否到位）、化工廠（有無異味或污染物排放）、高壓線走廊（電磁輻射與安全距離）等。學校、醫(yī)院附近需注意人流密集時段的交通安全。二、合同條款中：安全權責的“白紙黑字”（一）明確房東的安全保障義務1.維修與隱患排除責任合同中應約定：房東對房屋主體結(jié)構、消防設施、燃氣管道、電路系統(tǒng)等公共/共用部分負有維修義務，接到安全隱患通知后【X日】內(nèi)須整改（建議不超過3日）。因房東怠于維修導致承租人受傷的，房東承擔賠償責任。*示例條款*：“甲方（房東）應確保房屋及附屬設施符合安全使用標準，因設施故障（如電路短路、燃氣泄漏）導致乙方（承租人）人身損害的，甲方承擔全部賠償責任?！?.安全隱患告知義務房東需書面告知房屋已知的安全隱患（如歷史漏水、鄰里糾紛、周邊施工計劃），隱瞞重大隱患（如房屋曾發(fā)生火災、存在違建導致結(jié)構受損）的，承租人有權解除合同并索賠。（二）約定承租人的安全注意義務1.合理使用與維護承租人需按規(guī)范使用房屋設施（如不私拉電線、不違規(guī)改裝燃氣），因自身過錯（如忘關燃氣、故意破壞消防設施）導致安全事故的，自行承擔責任。合同可約定：“乙方應妥善使用房屋，因使用不當造成自身或他人損害的，乙方承擔賠償責任?！?.免責條款的合法性審查警惕房東設置的“霸王條款”：如“因不可抗力或乙方原因?qū)е碌娜松頁p害，甲方概不負責”——若不可抗力（如地震）外的隱患（如墻體突然倒塌）系房屋固有缺陷，房東仍需擔責。需確保免責條款符合《民法典》第506條（僅對“故意、重大過失”等法定情形免責）。三、居住期間：安全管理的“動態(tài)防線”（一）日常安全習慣養(yǎng)成1.用電與用氣安全避免超負荷用電（如同時使用大功率電器），離開房屋時關閉非必要電源；燃氣使用后及時關閉閥門，定期檢查膠管老化情況（建議每2年更換）。出租房內(nèi)禁止使用直排式熱水器（易引發(fā)一氧化碳中毒）。2.門窗與隱私安全夜間或外出時鎖好門窗，低層住戶可加裝防盜紗窗；謹慎透露居住信息，快遞單、外賣單及時銷毀個人信息，避免給陌生人開門（可通過貓眼、電話確認身份）。（二）安全隱患的主動排查1.定期自檢與記錄每月檢查電路（有無發(fā)燙、跳閘）、燃氣（有無異味、管道銹蝕）、門窗（鎖具是否松動），發(fā)現(xiàn)隱患立即通知房東并留存溝通記錄（短信、微信截圖）。如房東拖延維修，可自行委托第三方維修，費用從租金中扣除（需提前書面告知）。2.公共區(qū)域安全監(jiān)督關注樓道堆放雜物、消防通道堵塞等問題，可向物業(yè)、消防部門舉報。若因公共區(qū)域隱患（如電梯故障）受傷，可追究物業(yè)或相關責任人責任。（三）鄰里與社區(qū)安全聯(lián)動1.鄰里關系與互助與鄰居保持適度溝通，了解周邊治安動態(tài)；遇突發(fā)情況（如火災、暴力事件）可求助鄰居并及時報警。2.社區(qū)安全資源利用熟悉小區(qū)應急通道、消防器材位置，加入社區(qū)安全群獲取預警信息；遇可疑人員或事件，及時向物業(yè)、居委會或警方反饋。四、糾紛處置：安全事故的“應對指南”（一）責任認定與證據(jù)固定1.事故現(xiàn)場保護發(fā)生安全事故（如滑倒摔傷、燃氣中毒）后，第一時間拍照、錄像固定現(xiàn)場（如濕滑的地面、泄漏的燃氣管道），保留醫(yī)療記錄、診斷證明等證據(jù)。2.責任劃分依據(jù)若因房屋設施故障（如陽臺護欄斷裂）受傷，房東未履行維修義務的，承擔主要責任；若因承租人違規(guī)使用（如私拆承重墻）導致事故，承租人擔責。需結(jié)合合同約定、過錯程度綜合判斷。（二）應急處理與法律救濟1.緊急處置流程受傷后立即就醫(yī)并通知房東（保留通知記錄），情況危急時撥打110、120；因房屋安全隱患無法居住的，可書面通知房東解除合同并要求賠償損失。2.法律途徑選擇協(xié)商不成時，可向居委會、消協(xié)申請調(diào)解，或向法院提起訴訟（需提交租賃合同、事故證據(jù)、損失清單等材料）。涉及刑事犯罪（如房東故意隱瞞危房）的，向公安機關報案。