消防控制室專項分包合同范文及說明一、引言消防控制室作為建筑消防設施的核心控制樞紐，承擔著火災報警、消防聯(lián)動控制、應急指揮等關鍵職能，其建設質(zhì)量直接關系到建筑消防安全與應急處置能力。鑒于消防控制室工程的專業(yè)性、合規(guī)性要求較高，專項分包合同的規(guī)范訂立對明確雙方權利義務、保障工程質(zhì)量與工期、防范法律風險具有重要意義。本文結合消防工程行業(yè)實踐與法律法規(guī)要求，提供消防控制室專項分包合同范文，并對關鍵條款進行說明，供相關單位參考使用。二、消防控制室專項分包合同范文（一）合同雙方信息發(fā)包人（甲方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________承包人（乙方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________（注：乙方需具備消防設施工程專業(yè)承包資質(zhì)（等級符合項目要求）及安全生產(chǎn)許可證，甲方應在簽約前審查資質(zhì)文件。）（二）工程概況1.項目名稱：________________________2.項目地點：________________________3.工程內(nèi)容：消防控制室專項工程，包括但不限于：火災自動報警系統(tǒng)、消防聯(lián)動控制系統(tǒng)、應急廣播系統(tǒng)、消防電話系統(tǒng)的設備采購（如為乙供）、安裝、調(diào)試；消防控制室圖形顯示裝置（CRT）的安裝與系統(tǒng)集成；消防電源監(jiān)控系統(tǒng)、防火門監(jiān)控系統(tǒng)等相關設備的安裝調(diào)試；配合消防驗收、系統(tǒng)檢測及后期操作培訓。（三）承包范圍乙方承包范圍為消防控制室專項工程的施工、調(diào)試、驗收及技術服務，具體包括：1.設備采購（若約定為乙供）：按設計要求采購符合國家標準的消防控制設備、模塊、線路及輔助材料；2.安裝施工：按《火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收標準》（GB____）完成設備安裝、線路敷設、系統(tǒng)布線；3.系統(tǒng)調(diào)試：完成單機調(diào)試、聯(lián)動調(diào)試，確保系統(tǒng)與建筑內(nèi)消防設施（消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等）聯(lián)動正常；4.驗收配合：提供竣工圖紙、設備合格證、檢測報告等驗收資料，配合甲方及消防主管部門完成消防驗收；5.人員培訓：對甲方操作人員進行系統(tǒng)操作、日常維護培訓，確保熟練掌握設備使用方法。（四）工期要求1.總工期：自______年____月____日（開工日期）起至______年____月____日（竣工日期）止，總?cè)諝v天數(shù)____天。2.工期順延：因甲方原因（如圖紙變更、場地交付延誤、付款逾期）、不可抗力或設計變更導致工期延誤的，經(jīng)甲方書面確認后，工期相應順延。（五）質(zhì)量標準工程質(zhì)量須符合以下標準：1.國家及地方現(xiàn)行消防規(guī)范，包括《消防控制室通用技術要求》（GB____）、《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB____）；2.工程設計文件及施工圖紙要求；3.施工驗收規(guī)范《火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收標準》（GB____）；4.確保通過消防驗收及甲方組織的竣工驗收。（六）合同價款及支付1.合同總價：人民幣（大寫）____________________（￥______），為固定總價（或按實結算，需明確計價方式）。2.支付方式：預付款：合同生效后____日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價的____%（不超過30%）；進度款：設備進場驗收合格后支付____%，系統(tǒng)調(diào)試合格后支付____%；竣工結算款：消防驗收合格、雙方完成結算后____日內(nèi)支付至結算總價的____%；質(zhì)保金：結算總價的____%（不超過5%），質(zhì)保期滿無質(zhì)量問題后____日內(nèi)付清。（注：支付節(jié)點應與工程進度匹配，質(zhì)保期不少于2年，自消防驗收合格之日起算。）（七）雙方權利義務1.甲方權利義務提供施工場地、水電氣接駁點，確保場地具備施工條件；及時提供施工圖紙、設計變更文件，協(xié)調(diào)乙方與其他分包單位的施工銜接；按合同約定支付工程款，組織階段驗收及竣工驗收；對工程質(zhì)量、進度進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時要求乙方整改。2.乙方權利義務具備合法施工資質(zhì)，項目經(jīng)理持有效資格證書上崗；按規(guī)范施工，確保施工安全，承擔施工期間的安全事故責任；按進度提交驗收申請，提供完整的技術資料（竣工圖、檢測報告、設備說明書等）；對工程質(zhì)量負責，質(zhì)保期內(nèi)免費維修非人為損壞的設備及系統(tǒng)；未經(jīng)甲方書面同意，不得將工程轉(zhuǎn)包或違法分包。（八）工程驗收1.階段驗收：設備進場時，乙方提交設備合格證、檢測報告，甲方驗收合格后方可安裝；安裝調(diào)試完成后，乙方自檢合格后申請甲方組織階段驗收，驗收通過后進入下一工序。2.竣工驗收：工程完工后，乙方自檢合格并向甲方提交驗收申請，甲方應在____日內(nèi)組織消防主管部門、第三方檢測機構（如需）進行驗收，驗收合格后出具驗收報告。（九）違約責任1.甲方逾期付款：每逾期一日，按未付款金額的____‰（建議0.3‰-0.5‰）向乙方支付違約金，累計不超過合同總價的5%。2.乙方逾期完工：每逾期一日，按合同總價的____‰向甲方支付違約金，累計不超過合同總價的5%；因質(zhì)量問題返工導致逾期的，乙方承擔全部責任。3.質(zhì)量違約：工程質(zhì)量不符合標準的，乙方應無償返修至合格，返修期不計入工期；因質(zhì)量問題造成甲方損失的，乙方承擔賠償責任。4.轉(zhuǎn)包/違法分包：乙方擅自轉(zhuǎn)包或違法分包的，甲方有權解除合同，乙方退還已付款項并賠償甲方損失。（十）爭議解決雙方因本合同發(fā)生爭議，應先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向工程所在地人民法院提起訴訟（或約定仲裁委員會，如“XX仲裁委員會”）。（十一）其他條款1.保密條款：雙方對合同內(nèi)容、技術資料及商業(yè)信息承擔保密義務，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。2.不可抗力：因不可抗力（地震、臺風、政府禁令等）導致工程延誤或損失的，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方并提供證明。3.合同生效：本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。三、合同關鍵條款說明（一）承包范圍條款：明確邊界，避免爭議消防控制室工程涉及設備采購、安裝、調(diào)試、驗收等多環(huán)節(jié)，合同需明確“乙供/甲供設備”“配合驗收的具體內(nèi)容”（如是否包含第三方檢測費用、消防部門溝通協(xié)調(diào)）。若設備為甲供，需補充“甲方應在____日前提供設備，逾期交付的工期順延”條款，避免乙方因設備延誤承擔責任。（二）質(zhì)量標準條款：錨定合規(guī)依據(jù)質(zhì)量標準直接引用現(xiàn)行國家標準（如GB____、GB____），確保驗收時有據(jù)可依。需注意：消防控制室的圖形顯示裝置應能顯示建筑總平面圖、各層平面圖等，且信息傳輸符合《建筑消防設施的維護管理》（GB____）要求，合同可補充“系統(tǒng)功能須滿足消防部門遠程監(jiān)控接入要求”（如當?shù)赜兄腔巯酪?guī)定）。（三）價款支付條款：風險與進度平衡預付款比例不宜過高（≤30%），進度款節(jié)點應與工程關鍵節(jié)點（設備進場、調(diào)試、驗收）綁定，避免“先付款后施工”導致甲方風險。質(zhì)保金比例建議3%-5%，期限不少于2年（符合《建設工程質(zhì)量保證金管理辦法》及消防設施維保要求），質(zhì)保期內(nèi)乙方需提供免費維修服務，否則甲方可從質(zhì)保金中扣除費用。（四）雙方義務條款：資質(zhì)與責任清晰化乙方資質(zhì)：必須審查“消防設施工程專業(yè)承包資質(zhì)”（二級及以上，根據(jù)項目規(guī)模）、安全生產(chǎn)許可證，項目經(jīng)理需持“機電工程專業(yè)建造師證”及“安全生產(chǎn)考核合格證（B證）”。甲方義務：明確“施工場地交付時間”“圖紙?zhí)峁┢谙蕖?，避免因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`后責任不清。（五）驗收條款：分階段把控質(zhì)量分“設備進場驗收”“安裝調(diào)試驗收”“消防驗收”三個階段，每階段驗收合格后方可進入下一工序，避免整體返工。消防驗收需明確“乙方負責提供全部驗收資料（竣工圖、檢測報告、設備清單等）”，并約定“甲方應在____日內(nèi)組織驗收，逾期不組織的視為驗收合格”，防止甲方惡意拖延。（六）違約責任條款：比例合理，可操作性強違約金比例建議在“日萬分之三至五”區(qū)間，過高（如日千分之一）可能因“過分高于損失”被法院調(diào)整，過低則無法約束違約行為。質(zhì)量違約中，“無償返修”需明確返修期限（如15日內(nèi)完成），否則甲方可委托第三方返修，費用由乙方承擔。四、簽訂合同的注意事項（一）資質(zhì)審查：筑牢合規(guī)底線簽約前核查乙方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證，并通過“全國建筑市場監(jiān)管公共服務平臺”驗證資質(zhì)有效性；項目經(jīng)理資格證需與投標文件（或合同約定）一致，避免“掛證”風險。（二）備案與驗收：遵循法定流程消防工程需按《建設工程消防設計審查驗收管理暫行規(guī)定》（住建部令第51號）辦理備案或?qū)徍?，合同中明確“乙方配合甲方完成消防備案/審核手續(xù)”，并約定“因乙方原因?qū)е买炇帐〉?，乙方承擔整改及重新驗收費用”。（三）保險與維保：延伸風險防控保險：乙方應購買施工人員意外傷害險（保額不低于50萬元/人）、工程一切險（保額覆蓋工程總價），合同可約定“保險費用由乙方承擔，保險單復印件提交甲方備案”。維保：質(zhì)保期后可簽訂《維保服務協(xié)議》，明確維保內(nèi)容（如季度巡檢、故障響應時間）、費用（按年計或按次計），確保系統(tǒng)長期穩(wěn)定運行。（四）補充協(xié)議：靈活應對變更施工中若發(fā)生設計變更、工程量增減，應簽訂補充協(xié)議，明確變更內(nèi)容、價款調(diào)整方式（如固定單價合同的調(diào)價公式）、工期調(diào)整，避免口頭約定引發(fā)糾紛