房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書范本及注意事項(xiàng)在城市更新、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等拆遷項(xiàng)目中，房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書是明確拆遷方與被拆遷方權(quán)利義務(wù)的核心法律文件，直接關(guān)系到被拆遷人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益與后續(xù)生活保障。一份規(guī)范嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膮f(xié)議不僅能避免糾紛，更能在爭議發(fā)生時(shí)成為維權(quán)的關(guān)鍵依據(jù)。本文結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，提供通用的協(xié)議范本框架，并從法律、實(shí)務(wù)角度解析簽約過程中的核心注意事項(xiàng)，助力被拆遷人妥善維護(hù)自身權(quán)益。一、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書范本（通用框架）以下為房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的核心條款框架，實(shí)際簽約時(shí)需結(jié)合項(xiàng)目性質(zhì)（如國有土地/集體土地拆遷、住宅/非住宅拆遷）、地方政策及個(gè)案細(xì)節(jié)調(diào)整，建議由專業(yè)律師審核后使用：（一）協(xié)議主體信息1.拆遷人（甲方）：全稱、統(tǒng)一社會信用代碼（或組織機(jī)構(gòu)代碼）、法定代表人、地址、聯(lián)系方式。2.被拆遷人（乙方）：姓名（或單位名稱）、身份證號（或統(tǒng)一社會信用代碼）、地址、聯(lián)系方式。*（注：若房屋為共有產(chǎn)權(quán)，需列明全部共有人；單位拆遷需加蓋公章并由法定代表人簽字）*（二）被拆遷房屋基本情況1.房屋地址：詳細(xì)至門牌號，附房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證編號（或宅基地使用權(quán)證、建房批準(zhǔn)文件編號）。2.房屋現(xiàn)狀：建筑面積：____平方米（以測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測報(bào)告為準(zhǔn)，或明確按產(chǎn)權(quán)證登記面積）；房屋結(jié)構(gòu)：□磚混□磚木□鋼結(jié)構(gòu)□其他；用途：□住宅□商業(yè)□工業(yè)□其他（需與產(chǎn)權(quán)登記或合法用途一致）；附屬物/裝修：列明附屬設(shè)施（如圍墻、水井、空調(diào)、太陽能等）及裝修情況，可另附清單作為協(xié)議附件。（三）補(bǔ)償方式及具體內(nèi)容1.補(bǔ)償方式選擇（二選一或結(jié)合，根據(jù)項(xiàng)目政策）□貨幣補(bǔ)償：甲方一次性支付乙方拆遷補(bǔ)償款，乙方自行解決安置問題；□產(chǎn)權(quán)調(diào)換：甲方提供安置房屋，與乙方被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換；□混合補(bǔ)償：貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)合，具體為：________________________。2.貨幣補(bǔ)償明細(xì)（若選擇貨幣補(bǔ)償）房屋價(jià)值補(bǔ)償：____元（按評估機(jī)構(gòu)出具的《分戶評估報(bào)告》確定，評估機(jī)構(gòu)需具備相應(yīng)資質(zhì)）；附屬物及裝修補(bǔ)償：____元（附評估清單或雙方確認(rèn)的作價(jià)單）；搬遷補(bǔ)助費(fèi)：____元（按[地方標(biāo)準(zhǔn)/雙方約定]計(jì)算，如按面積×單價(jià)）；臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（過渡費(fèi)）：____元（按[每月/每平方米]×[過渡期限]計(jì)算，過渡期限暫定為____個(gè)月，超期過渡的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：________________）；停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償（非住宅房屋）：____元（按[營業(yè)收入×利潤率×停產(chǎn)期限/地方標(biāo)準(zhǔn)]計(jì)算，需提供合法經(jīng)營證明）；其他補(bǔ)償（如獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)等）：____元；總計(jì)貨幣補(bǔ)償金額：人民幣____元（大寫：____________________）。3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換明細(xì)（若選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換）安置房屋位置：____小區(qū)____號樓____單元____室（附規(guī)劃圖或位置示意圖）；安置房屋面積：____平方米（套內(nèi)面積/建筑面積，需明確），戶型：________；產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)：被拆遷房屋價(jià)值：____元（同貨幣補(bǔ)償中的房屋價(jià)值）；安置房屋價(jià)值：____元（按同期同地段類似房屋市場價(jià)格評估）；差價(jià)支付方式：□乙方補(bǔ)甲方____元□甲方補(bǔ)乙方____元，于____年____月____日前支付；過渡方式：□自行過渡□甲方提供過渡房（地址：________），過渡期限：____個(gè)月；臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：同貨幣補(bǔ)償部分約定，若甲方提供過渡房，可約定是否減免過渡費(fèi)。（四）搬遷與交房義務(wù)1.乙方搬遷期限：乙方應(yīng)于____年____月____日前完成房屋騰空，將鑰匙交付甲方，并將房屋相關(guān)權(quán)屬證明原件交甲方辦理注銷/變更手續(xù)。2.甲方交房期限：若為產(chǎn)權(quán)調(diào)換，甲方應(yīng)于____年____月____日前將符合交付條件（通水、通電、通氣、竣工驗(yàn)收合格）的安置房屋交付乙方。（五）違約責(zé)任1.甲方違約：若未按期支付補(bǔ)償款，每逾期一日按未付金額的____%向乙方支付違約金；逾期超過____日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方需返還已收款項(xiàng)并賠償乙方全部損失（含房屋增值損失、搬遷損失等）；若未按期交付安置房屋，過渡費(fèi)按原標(biāo)準(zhǔn)的____倍支付（或按[地方超期過渡政策]執(zhí)行），直至交房之日止；若超期____個(gè)月仍未交房，乙方有權(quán)選擇解除協(xié)議并要求貨幣補(bǔ)償，甲方需按屆時(shí)房屋市場價(jià)值賠償。2.乙方違約：若未按期搬遷，每逾期一日按補(bǔ)償總額的____%向甲方支付違約金；逾期超過____日，甲方有權(quán)申請司法強(qiáng)拆（需符合法定程序），且乙方無權(quán)主張獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等額外補(bǔ)償；若隱瞞房屋權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等情況導(dǎo)致協(xié)議無法履行，乙方需退還已收補(bǔ)償款，并賠償甲方全部損失。（六）爭議解決方式本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，選擇以下第____種方式：1.向____仲裁委員會申請仲裁（需明確仲裁機(jī)構(gòu)，且雙方自愿達(dá)成仲裁協(xié)議）；2.向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（七）其他約定1.協(xié)議附件：本協(xié)議附件（如房屋評估報(bào)告、附屬物清單、安置房屋規(guī)劃圖等）與本協(xié)議具有同等法律效力；2.政策調(diào)整：若拆遷項(xiàng)目因政策調(diào)整需變更補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，雙方按[地方最新政策/協(xié)商一致]執(zhí)行；3.通知與送達(dá)：雙方確認(rèn)本協(xié)議記載的聯(lián)系方式為有效送達(dá)地址，任何通知以書面形式（或短信、郵件）送達(dá)至該地址即視為生效。甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：共有人（簽字）：日期：____年____月____日二、簽約核心注意事項(xiàng)（從法律風(fēng)險(xiǎn)到實(shí)務(wù)細(xì)節(jié)）一份協(xié)議的“有效性”與“保障性”需從條款細(xì)節(jié)、主體資格、履行監(jiān)督等多維度把控，以下為實(shí)務(wù)中易忽視的關(guān)鍵要點(diǎn)：（一）主體資格：確認(rèn)“簽約方”的合法性與履約能力1.拆遷方資質(zhì)：國有土地拆遷：拆遷人應(yīng)為取得《房屋拆遷許可證》（或征收決定）的單位（如政府指定的國企、開發(fā)商需通過招拍掛取得土地），需核查其拆遷資質(zhì)、項(xiàng)目批準(zhǔn)文件（如立項(xiàng)批文、規(guī)劃許可證、征收決定公告等）；集體土地拆遷：拆遷方通常為村委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或委托的拆遷公司，但最終責(zé)任主體應(yīng)為取得“征地批文”的縣級以上政府，需確認(rèn)協(xié)議中是否有政府部門蓋章或授權(quán)文件。2.被拆遷方資格：房屋所有權(quán)人需與產(chǎn)權(quán)證/宅基地證登記主體一致，共有房屋需全體共有人簽字（可通過公證處公證或書面授權(quán)委托）；若房屋為繼承、贈與取得但未過戶，需提供合法繼承/贈與證明（如公證書、法院判決書），避免簽約后權(quán)屬糾紛。（二）補(bǔ)償內(nèi)容：“白紙黑字”明確所有權(quán)益，拒絕模糊條款1.補(bǔ)償范圍完整性：住宅拆遷：除房屋價(jià)值、搬遷費(fèi)、過渡費(fèi)，需關(guān)注裝修補(bǔ)償（需提前拍照留證，避免拆遷方以“無裝修”為由克扣）、附屬設(shè)施（如違建部分，若符合“歷史遺留、未被處罰”條件，部分地區(qū)可獲補(bǔ)償，需在協(xié)議中明確）；非住宅拆遷：必須約定停產(chǎn)停業(yè)損失（需提供營業(yè)執(zhí)照、納稅證明、租賃合同等，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可按“經(jīng)營面積×行業(yè)利潤率×停產(chǎn)期限”協(xié)商，避免按“房屋面積×低價(jià)”計(jì)算）、設(shè)備搬遷費(fèi)（大型設(shè)備需評估拆裝費(fèi)用）。2.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)合理性：貨幣補(bǔ)償：要求拆遷方出具分戶評估報(bào)告（需有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，且評估時(shí)點(diǎn)為“征收決定公告之日”或“簽約之日”，避免用多年前的評估價(jià)），若對評估結(jié)果有異議，可在10日內(nèi)申請復(fù)核（《國有土地上房屋征收評估辦法》規(guī)定的權(quán)利）；產(chǎn)權(quán)調(diào)換：明確安置房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/安置房，影響后續(xù)交易）、交房標(biāo)準(zhǔn)（毛坯/簡裝/精裝，附裝修清單）、公攤面積（避免“高公攤、小套內(nèi)”陷阱），并約定“安置房與宣傳圖不符時(shí)的違約責(zé)任”。（三）協(xié)議條款：摳細(xì)節(jié)，堵漏洞，避免“口頭承諾”1.時(shí)間節(jié)點(diǎn)明確化：補(bǔ)償款支付時(shí)間：約定“____年____月____日前支付至乙方指定賬戶（開戶行：____，賬號：____）”，避免“分期支付但未約定每期時(shí)間”或“待交房后支付”（易被拖欠）；過渡期限與超期責(zé)任：明確“過渡期限暫定為____個(gè)月，自乙方搬遷之日起算”，超期后“過渡費(fèi)按原標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付”（或按地方規(guī)定），避免“過渡費(fèi)按實(shí)際發(fā)生計(jì)算”的模糊表述。2.違約責(zé)任“可量化”：違約金比例不宜過低（如日萬分之五以下難以約束違約方），建議按“未付金額的日萬分之三至五”或“補(bǔ)償總額的10%-20%”約定；約定“損失賠償范圍”，如貨幣補(bǔ)償違約需賠償“房屋增值損失”（可參考周邊房價(jià)漲幅），產(chǎn)權(quán)調(diào)換違約需賠償“臨時(shí)租房損失+精神損失”等。3.排除“霸王條款”：警惕“協(xié)議生效后，乙方不得就補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)再提異議”“甲方有權(quán)單方調(diào)整安置房屋位置/面積”等條款，此類條款若排除乙方主要權(quán)利，可主張無效（《民法典》第四百九十七條）；所有修改需雙方簽字蓋章確認(rèn)，避免拆遷方“手寫補(bǔ)充但不蓋章”或“口頭承諾不寫入?yún)f(xié)議”。（四）履行監(jiān)督：留存證據(jù)，全程把控協(xié)議執(zhí)行1.文件留存：協(xié)議原件需雙方各執(zhí)一份（蓋章/簽字完整），避免“只有拆遷方持有協(xié)議”；留存拆遷方的資質(zhì)文件、項(xiàng)目批文、評估報(bào)告、溝通記錄（如短信、郵件、錄音，錄音需明確時(shí)間、對方身份），作為后續(xù)維權(quán)的證據(jù)鏈。2.過程監(jiān)督：搬遷前：拍照/錄像記錄房屋現(xiàn)狀（含裝修、附屬物），與拆遷方共同確認(rèn)《房屋交接清單》；付款/交房時(shí)：要求拆遷方出具收款收據(jù)（或銀行轉(zhuǎn)賬憑證）、交房驗(yàn)收單，注明款項(xiàng)性質(zhì)、房屋驗(yàn)收情況；超期預(yù)警：若拆遷方逾期付款/交房，立即發(fā)《催告函》（書面+EMS郵寄，留存回執(zhí)），催告后仍違約可啟動法律程序。（五）法律風(fēng)險(xiǎn)防范：專業(yè)律師是“避坑”關(guān)鍵1.協(xié)議審查：簽約前將協(xié)議草案提交律師審核，重點(diǎn)核查“補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否低于周邊市場價(jià)”“違約責(zé)任是否不對等”“產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋是否有抵押/查封風(fēng)險(xiǎn)”；2.談判策略：若拆遷方以“政策規(guī)定”“統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)”為由壓低補(bǔ)償，可通過“查詢同類案件判決、申請政府信息公開（如周邊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置房源情況）”等方式反駁，必要時(shí)委托律師參與談判；3.救濟(jì)途徑：若協(xié)議履行中發(fā)生爭議，優(yōu)先協(xié)商，協(xié)商不成可通過行政復(fù)議（針對征收決定、補(bǔ)償決定）、行政訴訟（告拆遷方違約或行政違法）、民事訴訟（告協(xié)議違約）等途徑維權(quán)，注意訴訟時(shí)效（一般為3年，自知道權(quán)益受損之日起算）。