2025年全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師考試(房地產(chǎn)制度法規(guī)政策)綜合試題及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確選項(xiàng)的字母填在括號(hào)內(nèi)）1.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，下列哪一項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)交易的基本形式？（）A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)抵押C.房地產(chǎn)繼承D.房地產(chǎn)贈(zèng)與【答案】C2.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)招拍掛方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，其土地出讓金應(yīng)在簽訂出讓合同后多少日內(nèi)一次性付清？（）A.30日B.60日C.90日D.180日【答案】B3.根據(jù)《土地管理法》，下列哪類土地不得用于房地產(chǎn)開發(fā)？（）A.城市存量建設(shè)用地B.農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地C.基本農(nóng)田D.國(guó)有未利用地【答案】C4.某市出臺(tái)限購(gòu)政策，規(guī)定非本地戶籍居民家庭購(gòu)房需提供連續(xù)繳納社保滿24個(gè)月的證明，該政策屬于哪一類調(diào)控手段？（）A.金融手段B.稅收手段C.行政手段D.價(jià)格手段【答案】C5.根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前完成哪項(xiàng)工作？（）A.取得預(yù)售許可證B.完成竣工驗(yàn)收備案C.簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同D.辦理房屋所有權(quán)首次登記【答案】B6.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已抵押的在建工程進(jìn)行預(yù)售，未告知購(gòu)房人，該行為違反了哪項(xiàng)制度？（）A.商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度B.商品房買賣合同備案制度C.商品房信息披露制度D.商品房預(yù)售許可制度【答案】C7.根據(jù)《民法典》，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期，但需依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理哪項(xiàng)手續(xù)？（）A.重新簽訂出讓合同B.補(bǔ)繳土地出讓金C.辦理抵押權(quán)注銷登記D.辦理續(xù)期登記【答案】D8.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)劃條件建設(shè)，擅自增加容積率，規(guī)劃部門應(yīng)首先采取哪項(xiàng)措施？（）A.罰款B.限期改正C.吊銷施工許可證D.收回土地使用權(quán)【答案】B9.根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》，下列哪類房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅？（）A.企業(yè)自用辦公樓B.個(gè)人出租住房C.國(guó)家機(jī)關(guān)自用房產(chǎn)D.商業(yè)綜合體【答案】C10.某市出臺(tái)政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積90平方米以下，減按1%征收契稅，該政策屬于哪類調(diào)控？（）A.土地供應(yīng)政策B.稅收政策C.信貸政策D.價(jià)格管制政策【答案】B11.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，下列哪項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的基本類型？（）A.首次登記B.轉(zhuǎn)移登記C.預(yù)告登記D.合同備案登記【答案】D12.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已售商品房再次出售給第三人，構(gòu)成“一房二賣”，購(gòu)房人可主張哪項(xiàng)權(quán)利？（）A.返還購(gòu)房款B.解除合同C.懲罰性賠償D.繼續(xù)履行合同【答案】C13.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為幾級(jí)？（）A.二級(jí)B.三級(jí)C.四級(jí)D.五級(jí)【答案】C14.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可證即收取購(gòu)房人定金，該行為屬于？（）A.合法預(yù)售B.違規(guī)預(yù)售C.預(yù)約合同D.認(rèn)購(gòu)行為【答案】B15.根據(jù)《土地增值稅暫行條例》，土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是？（）A.房地產(chǎn)銷售收入B.房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值C.增值額D.扣除項(xiàng)目金額【答案】C16.某市規(guī)定，新出讓土地必須配建不低于總建筑面積10%的保障性住房，該政策屬于？（）A.土地供應(yīng)政策B.金融政策C.稅收政策D.價(jià)格政策【答案】A17.根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，控制性詳細(xì)規(guī)劃的審批主體是？（）A.國(guó)務(wù)院B.省級(jí)人民政府C.城市人民政府D.市規(guī)劃委員會(huì)【答案】C18.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按合同約定時(shí)間交房，購(gòu)房人可主張的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為？（）A.已付房款的萬(wàn)分之一每日B.已付房款的萬(wàn)分之二每日C.已付房款的萬(wàn)分之三每日D.已付房款的萬(wàn)分之五每日【答案】B19.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主大會(huì)作出一般決議須經(jīng)多少比例通過(guò)？（）A.專有部分面積過(guò)半數(shù)且人數(shù)過(guò)半數(shù)B.專有部分面積三分之二且人數(shù)三分之二C.專有部分面積四分之三且人數(shù)四分之三D.全體業(yè)主一致同意【答案】A20.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未竣工驗(yàn)收的房屋交付使用，住建部門可處以多少罰款？（）A.工程合同價(jià)款1%以下B.工程合同價(jià)款2%以下C.工程合同價(jià)款3%以下D.工程合同價(jià)款5%以下【答案】B21.根據(jù)《住房租賃管理?xiàng)l例（征求意見稿）》，住房租賃企業(yè)單次收取租金不得超過(guò)幾個(gè)月？（）A.1個(gè)月B.3個(gè)月C.6個(gè)月D.12個(gè)月【答案】B22.某市出臺(tái)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”出讓方式，其目的是？（）A.增加財(cái)政收入B.抑制地價(jià)過(guò)快上漲C.控制房?jī)r(jià)上漲預(yù)期D.提高土地利用率【答案】C23.根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)出租，須征得誰(shuí)同意？（）A.承租人B.抵押權(quán)人C.出租人D.登記機(jī)構(gòu)【答案】B24.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以“售后包租”方式銷售商鋪，承諾年回報(bào)8%，該行為涉嫌？（）A.正常營(yíng)銷B.非法集資C.虛假宣傳D.價(jià)格欺詐【答案】B25.根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為？（）A.征收決定公告之日B.評(píng)估委托之日C.補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日D.房屋交付之日【答案】A26.某市規(guī)定，購(gòu)房人購(gòu)買第二套住房首付比例不低于60%，該政策屬于？（）A.土地政策B.稅收政策C.信貸政策D.價(jià)格政策【答案】C27.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)采用哪種形式？（）A.口頭形式B.書面形式C.電子形式D.公證形式【答案】B28.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將配套幼兒園擅自改為商業(yè)用房，違反了哪項(xiàng)制度？（）A.規(guī)劃許可制度B.預(yù)售資金監(jiān)管制度C.竣工驗(yàn)收制度D.物業(yè)服務(wù)制度【答案】A29.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范》，夫妻共有房產(chǎn)登記在一方名下，另一方主張共有權(quán)利，應(yīng)申請(qǐng)哪種登記？（）A.轉(zhuǎn)移登記B.變更登記C.更正登記D.異議登記【答案】C30.某市出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，其含義是？（）A.以購(gòu)房記錄認(rèn)定套數(shù)，不考慮貸款記錄B.以貸款記錄認(rèn)定套數(shù)，不考慮購(gòu)房記錄C.以購(gòu)房面積認(rèn)定套數(shù)D.以購(gòu)房?jī)r(jià)格認(rèn)定套數(shù)【答案】A二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，多選、少選、錯(cuò)選均不得分）31.下列哪些情形屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓？（）A.買賣B.贈(zèng)與C.繼承D.以房抵債【答案】A、B、D32.根據(jù)《土地增值稅暫行條例》，下列哪些項(xiàng)目可作為扣除項(xiàng)目？（）A.土地出讓金B(yǎng).房地產(chǎn)開發(fā)成本C.房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)【答案】A、B、C、D33.下列哪些屬于商品房現(xiàn)售條件？（）A.已通過(guò)竣工驗(yàn)收B.已落實(shí)物業(yè)管理方案C.已取得預(yù)售許可證D.拆遷安置已落實(shí)【答案】A、B、D34.根據(jù)《民法典》，下列哪些情形可導(dǎo)致合同無(wú)效？（）A.一方以欺詐手段訂立合同B.惡意串通損害他人利益C.以合法形式掩蓋非法目的D.合同條款顯失公平【答案】B、C35.下列哪些屬于保障性住房？（）A.公租房B.經(jīng)濟(jì)適用房C.限價(jià)商品房D.共有產(chǎn)權(quán)住房【答案】A、B、C、D36.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，下列哪些屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)？（）A.房地產(chǎn)估價(jià)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)C.房地產(chǎn)咨詢D.房地產(chǎn)開發(fā)【答案】A、B、C37.下列哪些屬于不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)？（）A.權(quán)利人姓名B.不動(dòng)產(chǎn)坐落C.不動(dòng)產(chǎn)用途D.不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格【答案】A、B、C38.下列哪些行為屬于違反商品房預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定？（）A.挪用預(yù)售資金B(yǎng).未設(shè)立監(jiān)管賬戶C.未按節(jié)點(diǎn)申請(qǐng)撥付D.購(gòu)房人全款購(gòu)房【答案】A、B、C39.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，下列哪些事項(xiàng)應(yīng)由業(yè)主共同決定？（）A.選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.使用專項(xiàng)維修資金C.制定管理規(guī)約D.收取物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)【答案】A、B、C40.下列哪些屬于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控手段？（）A.限購(gòu)B.限貸C.限價(jià)D.限售【答案】A、B、C、D三、判斷題（每題1分，共10分。請(qǐng)判斷下列說(shuō)法是否正確，正確的填“√”，錯(cuò)誤的填“×”）41.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可由自然人獨(dú)資設(shè)立。（）【答案】×42.商品房預(yù)售許可證有效期為2年。（）【答案】×43.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同自簽訂之日起生效，未辦理登記不影響合同效力。（）【答案】√44.已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)不得出租。（）【答案】×45.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按不動(dòng)產(chǎn)面積收取。（）【答案】×46.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)由兩名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。（）【答案】√47.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢不合格可被降低資質(zhì)等級(jí)。（）【答案】√48.個(gè)人出租住房免征增值稅。（）【答案】×49.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可代收代付交易資金。（）【答案】×50.房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。（）【答案】√四、綜合分析題（共40分）（一）案例分析題（20分）51.某市A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2024年3月取得一塊住宅用地，土地出讓合同約定開工時(shí)間為2024年9月，竣工時(shí)間為2027年3月。由于資金鏈斷裂，A公司未按期開工。2025年4月，市自然資源局向其發(fā)出《閑置土地調(diào)查通知書》，認(rèn)定該土地為閑置土地，擬無(wú)償收回。問(wèn)題：（1）A公司是否可以主張不可抗力免責(zé)？（5分）（2）若A公司欲通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式盤活土地，應(yīng)滿足哪些條件？（10分）（3）若土地被無(wú)償收回，A公司已繳納的土地出讓金是否退還？（5分）【參考答案】（1）A公司需提供充分證據(jù)證明資金鏈斷裂屬于不可抗力，如銀行停貸通知、金融危機(jī)政策文件等，否則不能免責(zé)。（2）應(yīng)滿足以下條件：①已支付全部土地出讓金；②取得土地使用權(quán)證；③完成開發(fā)投資總額的25%以上；④征得自然資源部門同意；⑤受讓人具備開發(fā)資質(zhì)。（3）不予退還。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第26條，因企業(yè)原因造成土地閑置滿2年，政府可無(wú)償收回，土地出讓金不予退還。（二）政策解讀題（20分）52.2025年5月，某省出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，提出以下政策：（1）全面取消限購(gòu)；（2）下調(diào)首套房貸利率至LPR50BP；（3）對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的，退還個(gè)人所得稅；（4）允許“商改住”項(xiàng)目補(bǔ)繳土地出讓金后變更用途；（5）鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)收購(gòu)滯銷商品房用作保障房。問(wèn)題：（1）上述政