2025年房地產(chǎn)法律與政策考試試題及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個(gè)正確答案，請將正確選項(xiàng)的字母填在括號內(nèi)）1.根據(jù)《民法典》第209條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)未經(jīng)登記，其法律后果是（）。A.合同無效B.不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力C.買受人可請求返還價(jià)款D.出賣人承擔(dān)締約過失責(zé)任答案：B2.2024年12月31日，某市發(fā)布《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例實(shí)施細(xì)則》，其中對“公共利益”范圍采?。ǎ?。A.概括式立法B.列舉加兜底式立法C.完全授權(quán)行政機(jī)關(guān)認(rèn)定D.交由省級人大另行規(guī)定答案：B3.某開發(fā)商取得預(yù)售許可證后，將已抵押的在建工程商品房對外銷售，且未書面告知買受人，該行為依《城市房地產(chǎn)管理法》應(yīng)認(rèn)定為（）。A.有效民事法律行為B.可撤銷的民事法律行為C.行政處罰事項(xiàng)，不影響合同效力D.無效合同，由登記機(jī)構(gòu)確認(rèn)答案：B4.依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第26條，下列哪項(xiàng)材料不屬于申請國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記必須提交的（）。A.土地權(quán)屬來源材料B.權(quán)籍調(diào)查表C.土地出讓價(jià)款繳納憑證D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證答案：D5.2025年3月，自然人甲與乙簽訂《存量房買賣合同》，約定“自合同成立之日起七日內(nèi)共同辦理網(wǎng)簽備案，逾期每日按總房款萬分之五支付違約金”。三日后甲以房價(jià)暴漲為由拒絕配合，乙訴至法院，請求甲繼續(xù)履行并支付違約金。關(guān)于違約金標(biāo)準(zhǔn)，法院最可能（）。A.尊重意思自治，全額支持B.依職權(quán)調(diào)整為同期LPR四倍C.依申請參照逾期貸款罰息標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整D.認(rèn)定條款無效，駁回違約金請求答案：C6.《住房租賃條例（征求意見稿）》2025版首次明確“租金貸款”監(jiān)管要求，下列表述正確的是（）。A.金融機(jī)構(gòu)可直接將貸款劃入承租人賬戶B.貸款期限不得超過租賃期限C.住房租賃企業(yè)可代收代付租金貸款D.貸款資金可一次性劃入企業(yè)自有資金賬戶答案：B7.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第38條，物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，原物業(yè)服務(wù)人拒不移交物業(yè)管理用房及相關(guān)資料，造成業(yè)主損失的，應(yīng)當(dāng)（）。A.由街道辦事處承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任B.承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任C.承擔(dān)違約與侵權(quán)競合責(zé)任D.承擔(dān)違約責(zé)任答案：D8.2025年1月，某省出臺“現(xiàn)房銷售”試點(diǎn)方案，要求開發(fā)企業(yè)在取得竣工綜合驗(yàn)收備案后即可銷售，但必須在銷售前完成（）。A.首次登記B.預(yù)告登記C.抵押權(quán)注銷登記D.物業(yè)承接查驗(yàn)備案答案：A9.對集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市范圍，2025年《土地管理法實(shí)施條例》修訂后明確排除（）。A.宅基地B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地C.公共設(shè)施用地D.已依法收回的閑置土地答案：A10.下列關(guān)于“居住權(quán)”的表述，符合《民法典》規(guī)定的是（）。A.居住權(quán)可以轉(zhuǎn)讓B.居住權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立C.居住權(quán)期限不得超過20年D.居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記答案：D11.2025年4月，某市住建局對甲開發(fā)商處以罰款并限制拿地兩年的行政處罰，主要依據(jù)是甲在商品房銷售中虛假宣傳“學(xué)區(qū)房”。該處罰遵循的原則是（）。A.比例原則B.信賴保護(hù)原則C.正當(dāng)程序原則D.處罰與教育相結(jié)合原則答案：A12.關(guān)于“帶押過戶”，2025年自然資源部聯(lián)合銀保監(jiān)會(huì)發(fā)文明確，同一抵押權(quán)人內(nèi)部辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)（）。A.先注銷原抵押登記再辦理轉(zhuǎn)移B.由買受人出具擔(dān)保函C.同步辦理轉(zhuǎn)移與抵押變更登記D.無需抵押權(quán)人書面同意答案：C13.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋（2025修正）》，買受人因房屋質(zhì)量問題請求解除合同，應(yīng)當(dāng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道質(zhì)量缺陷之日起（）內(nèi)行使。A.1年B.2年C.3年D.5年答案：A14.2025年起，個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住房，增值稅免征年限由2年調(diào)整為（）。A.1年B.3年C.5年D.仍維持2年不變答案：C15.下列關(guān)于“保交樓”專項(xiàng)借款的說法，正確的是（）。A.屬于政策性銀行貸款，利率為零B.由住建部直接撥付至監(jiān)管賬戶C.必須用于已售逾期難交付項(xiàng)目的后續(xù)建設(shè)D.可用于企業(yè)償還前期高息信托答案：C16.對于“商改租”項(xiàng)目，2025年財(cái)政部、稅務(wù)總局公告明確，其房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)為（）。A.房產(chǎn)原值一次減除30%B.租金收入的12%C.評估值的1.2%D.房產(chǎn)原值一次減除10%—30%后余值的1.2%答案：B17.某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)決定選聘新物業(yè)公司，原物業(yè)公司以“未收到書面通知”為由拒絕退出。依據(jù)《民事案由規(guī)定》，業(yè)主大會(huì)請求排除妨礙屬于（）。A.物權(quán)確認(rèn)糾紛B.物業(yè)服務(wù)合同糾紛C.排除妨害糾紛D.財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛答案：C18.2025年《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》修訂后，對估價(jià)報(bào)告有效期最長不得超過（）。A.3個(gè)月B.6個(gè)月C.1年D.2年答案：C19.關(guān)于“綠色金融支持綠色建筑”，2025年人民銀行將綠色建筑預(yù)評價(jià)星級納入信貸優(yōu)惠目錄，其中二星級綠色建筑貸款利率下限可低于同期LPR（）。A.5個(gè)基點(diǎn)B.10個(gè)基點(diǎn)C.15個(gè)基點(diǎn)D.20個(gè)基點(diǎn)答案：B20.2025年《城市更新條例》規(guī)定，實(shí)施主體在簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議比例達(dá)到（）時(shí)，可依法申請房屋征收。A.80%B.85%C.90%D.95%答案：D21.對“共有產(chǎn)權(quán)住房”購房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿（）年可依法轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額。A.2B.3C.5D.10答案：C22.2025年《住房租賃資金監(jiān)管辦法》明確，住房租賃企業(yè)收取承租人租金周期超過（）的，應(yīng)當(dāng)納入監(jiān)管賬戶。A.1個(gè)月B.3個(gè)月C.6個(gè)月D.12個(gè)月答案：B23.下列關(guān)于“限房價(jià)、競地價(jià)”出讓方式的表述，正確的是（）。A.地價(jià)達(dá)到上限后轉(zhuǎn)為競配建保障房面積B.房價(jià)達(dá)到上限后轉(zhuǎn)為競自持年限C.地價(jià)達(dá)到上限后直接搖號D.房價(jià)達(dá)到上限后轉(zhuǎn)為競高品質(zhì)方案答案：A24.2025年《不動(dòng)產(chǎn)登記法（草案）》首次規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起（）個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。A.3B.5C.7D.10答案：B25.對“爛尾樓”項(xiàng)目復(fù)工后，購房人要求重新簽訂網(wǎng)簽合同，但房價(jià)已上漲，開發(fā)企業(yè)主張按現(xiàn)價(jià)執(zhí)行，法院一般（）。A.支持開發(fā)企業(yè)，因原合同已解除B.支持購房人，按原合同價(jià)繼續(xù)履行C.調(diào)解折中，按現(xiàn)價(jià)90%履行D.駁回購房人起訴，由政府協(xié)調(diào)答案：B26.2025年《房產(chǎn)稅暫行條例》尚未完成立法，目前試點(diǎn)城市對個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅率采用（）。A.比例稅率0.5%—1.2%B.超額累進(jìn)稅率C.定額稅率D.暫緩征收答案：A27.對“工抵房”網(wǎng)簽備案，2025年多地明確必須完成（）方可備案。A.工程款結(jié)算審計(jì)B.農(nóng)民工工資保證金繳納C.抵押權(quán)人書面同意D.住建部門價(jià)格審核答案：C28.2025年《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》明確，廣告中不得含有（）。A.項(xiàng)目到地鐵站直線距離B.投資回報(bào)承諾C.綠化率35%D.開發(fā)商名稱答案：B29.對“以租代售”車位行為，2025年《民法典合同編解釋》認(rèn)定其本質(zhì)為（）。A.租賃合同B.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同C.分期付款買賣合同D.無效合同答案：C30.2025年《住房公積金管理?xiàng)l例（修訂草案）》將個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者納入自愿繳存范圍，其繳存比例下限為（）。A.5%B.8%C.10%D.12%答案：A二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，多選、少選、錯(cuò)選均不得分）31.下列屬于《土地管理法》規(guī)定的“永久基本農(nóng)田”劃定條件的有（）。A.糧食綜合生產(chǎn)能力高B.集中連片程度達(dá)500畝以上C.土壤環(huán)境質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)D.坡度小于25度答案：A、C、D32.2025年《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》修訂后，允許辦理抵押的房地產(chǎn)包括（）。A.已辦理預(yù)告登記的預(yù)購商品房B.在建工程已封頂C.共有部分經(jīng)全體共有人同意D.以劃撥方式取得且已繳土地出讓金的土地答案：A、B、C、D33.關(guān)于“保租房”REITs試點(diǎn)，2025年證監(jiān)會(huì)要求發(fā)起人應(yīng)當(dāng)滿足的條件有（）。A.項(xiàng)目運(yùn)營滿3年B.出租率不低于90%C.近三年無重大違法違規(guī)D.土地使用權(quán)剩余年限不少于30年答案：B、C、D34.2025年《房屋安全管理?xiàng)l例》規(guī)定，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的條件包括（）。A.獨(dú)立法人資格B.注冊資本不少于300萬元C.具有相應(yīng)檢測儀器設(shè)備D.鑒定人員具有中級以上職稱答案：A、C、D35.下列關(guān)于“居住權(quán)登記”的表述，正確的有（）。A.以合同方式設(shè)立居住權(quán)的，合同應(yīng)公證B.以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，自繼承開始時(shí)生效C.居住權(quán)登記免收登記費(fèi)D.居住權(quán)期限不得超過土地使用權(quán)剩余年限答案：B、D36.2025年《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》明確，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得從事的行為有（）。A.代收代付交易資金B(yǎng).吃差價(jià)C.提供虛假房源D.協(xié)助當(dāng)事人偽造社保答案：A、B、C、D37.對“爛尾樓”申報(bào)破產(chǎn)，2025年最高人民法院會(huì)議紀(jì)要明確，購房人優(yōu)先權(quán)范圍包括（）。A.已付全部價(jià)款的消費(fèi)者B.已付50%以上價(jià)款的消費(fèi)者C.已付定金且合同已備案的消費(fèi)者D.以房抵債的施工方答案：A、B38.2025年《綠色建筑標(biāo)識管理辦法》規(guī)定，綠色建筑評價(jià)應(yīng)當(dāng)包含的指標(biāo)有（）。A.安全耐久B.健康舒適C.生活便利D.資源節(jié)約答案：A、B、C、D39.2025年《房地產(chǎn)稅收試點(diǎn)決定》授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)試點(diǎn)征收房地產(chǎn)稅，試點(diǎn)城市確定原則包括（）。A.房地產(chǎn)市場活躍B.稅源豐富C.征管條件成熟D.人口凈流入答案：A、B、C40.2025年《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》規(guī)定，可以申請查詢登記資料的主體有（）。A.權(quán)利人B.繼承人C.訴訟代理人D.債權(quán)人持法院調(diào)查令答案：A、B、C、D三、判斷題（每題1分，共10分。正確打“√”，錯(cuò)誤打“×”）41.2025年起，工業(yè)用地最高出讓年限統(tǒng)一調(diào)整為30年。（×）42.居住權(quán)消滅后，登記機(jī)構(gòu)可依職權(quán)辦理注銷登記。（√）43.2025年《住房公積金管理?xiàng)l例》修訂后，單位逾期不繳的罰款上限提高至10萬元。（√）44.以劃撥土地上房屋設(shè)定抵押，無需補(bǔ)繳土地出讓金即可辦理登記。（×）45.2025年《城市更新條例》首次將“微改造”納入立法。（√）46.2025年起，個(gè)人購房契稅稅率全國統(tǒng)一為3%。（×）47.2025年《住房租賃資金監(jiān)管辦法》規(guī)定，住房租賃企業(yè)不得收取承租人押金超過2個(gè)月租金。（√）48.2025年《房產(chǎn)稅暫行條例》明確，出租住房按租金收入12%計(jì)征房產(chǎn)稅。（√）49.2025年《不動(dòng)產(chǎn)登記法（草案）》首次規(guī)定登記錯(cuò)誤賠償適用無過錯(cuò)責(zé)任。（×）50.2025年《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》將估價(jià)報(bào)告分為鑒證性估價(jià)和咨詢性估價(jià)兩類。（√）四、簡答題（每題8分，共24分）51.簡述2025年《城市更新條例》對“意愿征集”程序的法律要求。答案：（1）實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)向房屋權(quán)利人發(fā)布更新意愿征集公告，公告期不少于30日；（2）應(yīng)當(dāng)采用書面形式征求意愿，并提供項(xiàng)目初步方案；（3）同意率需達(dá)到95%以上方可申請房屋征收；（4）對不同意簽約的權(quán)利人，應(yīng)當(dāng)書面說明理由并記錄存檔；（5）意愿征集結(jié)果應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目現(xiàn)場、社區(qū)及政府網(wǎng)站公示不少于15日；（6）政府應(yīng)當(dāng)組織聽證會(huì)聽取異議；（7）意愿征集材料作為后續(xù)征收決定的必備要件；（8）弄虛作假或脅迫征集的，依法追究行政乃至刑事責(zé)任。52.簡述2025年《住房租賃資金監(jiān)管辦法》對租金貸款發(fā)放與回收的監(jiān)管要點(diǎn)。答案：（1）金融機(jī)構(gòu)發(fā)放租金貸款前，應(yīng)當(dāng)核查租賃合同備案信息；（2）貸款期限不得超過租賃合同期限；（3）貸款資金必須劃入承租人實(shí)名監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管銀行按月度劃轉(zhuǎn)給住房租賃企業(yè)；（4）住房租賃企業(yè)不得代收代付租金貸款；（5）貸款合同應(yīng)當(dāng)載明提前退租情形下的貸款結(jié)清方式；（6）監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)對貸款資金與租金支付進(jìn)行匹配監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)當(dāng)暫停劃轉(zhuǎn)并報(bào)告金融監(jiān)管部門；（7）承租人提前解除合同的，剩余貸款資金應(yīng)當(dāng)原路退回金融機(jī)構(gòu)；（8）對違規(guī)發(fā)放或回收貸款的金融機(jī)構(gòu)，可處以罰款、暫停業(yè)務(wù)等行政處罰。53.簡述2025年《不動(dòng)產(chǎn)登記法（草案）》關(guān)于“一窗受理、并行辦理”制度的設(shè)計(jì)。答案：（1）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)設(shè)立綜合窗口，統(tǒng)一收取登記、交易、稅務(wù)材料；（2）通過政務(wù)服務(wù)平臺實(shí)現(xiàn)住建、稅務(wù)、金融機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)共享；（3）登記機(jī)構(gòu)在受理后即時(shí)將相關(guān)信息推送稅務(wù)、交易部門，各部門并行審核；（4）稅務(wù)核算與應(yīng)繳稅費(fèi)自動(dòng)計(jì)算，納稅人線上確認(rèn)；（5）登記審核時(shí)限壓縮至5個(gè)工作日，涉及抵押的同步辦理；（6）推行電子證照，權(quán)利人可在線領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)電子證書；（7）對帶押過戶、繼承、贈(zèng)與等復(fù)雜登記類型，實(shí)行“一人受理、內(nèi)部流轉(zhuǎn)、統(tǒng)一送達(dá)”；（8）建立跨部門責(zé)任追溯機(jī)制，因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致權(quán)利人損失的，由數(shù)據(jù)提供部門先行賠付再內(nèi)部追償。五、案例分析題（16分）54.2025年5月，甲公司與乙公司簽訂《工業(yè)廠房買賣合同》，約定甲將其名下位于某市高新區(qū)、已出租給丙公司的廠房出售給乙，總價(jià)5000萬元，定金1000萬元。合同簽訂次日，乙支付定金。10日后，甲以廠房即將被征收為由拒絕履