裝修公司家裝合同第一章合同當事人1.1發(fā)包方（甲方）：姓名：XXX身份證號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX通訊地址：XXX省XXX市XXX區(qū)XXX路XXX號聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX電子郵箱：XXX@XXX.com1.2承包方（乙方）：企業(yè)名稱：XXX裝飾工程有限公司統(tǒng)一社會信用代碼：XXXXXXXXXXXXXXX住所地：XXX省XXX市XXX區(qū)XXX路XXX號X層法定代表人：XXX身份證號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX電子郵箱：XXX@XXX.com1.3項目地址：XXX省XXX市XXX區(qū)XXX路XXX號XXX小區(qū)X棟X單元X室（以下簡稱“該房屋”）。1.4合同簽訂地：XXX省XXX市XXX區(qū)。第二章定義與解釋2.1“工作日”指中華人民共和國法定工作日（不含周六、周日及法定節(jié)假日）。2.2“隱蔽工程”指工程完工后被后續(xù)工序遮蔽，且正常情況下無法直觀檢查的給排水、電氣、防水、地暖、吊頂內部鋼架、木基層等工程。2.3“主材”指預算書中單價≥人民幣500元/件（或每平米、每延米）且由甲方自行采購或委托乙方代購的裝飾材料，包括但不限于瓷磚、地板、潔具、櫥柜、門窗、墻紙、石材、五金、開關面板、燈具、暖通設備等。2.4“輔材”指除主材外，完成裝飾施工所必需的其他材料，包括但不限于水泥、砂漿、石膏、膩子、膠水、龍骨、石膏板、水電管線、防水涂料、螺絲釘?shù)取?.5“工程變更”指對原設計圖紙、預算書、施工項目、材料品牌及規(guī)格、施工工藝、工程量等任一要素的增減、替換或調整。2.6“書面形式”包括合同書、信件、傳真、電子郵件、雙方確認的施工微信群記錄、釘釘、企業(yè)微信等可保存記錄的通訊方式。第三章工程范圍與承包方式3.1工程范圍：乙方負責該房屋室內裝飾裝修的設計、施工、安裝、調試、垃圾清運及保潔，具體以本合同附件《設計圖紙》《預算書》《主材確認單》《設備確認單》所列內容為準。3.2承包方式：乙方包工、包部分輔材；甲方提供主材（或委托乙方代購主材，代購部分詳見附件《委托代購協(xié)議》）。3.3未列入預算書但屬于常規(guī)裝修必須完成的項目，視為乙方已包含在合同總價內，不得另行收費；未列入預算書且不屬于常規(guī)裝修必須完成的項目，視為增項，按本合同第九章工程變更條款執(zhí)行。第四章設計文件與預算書4.1設計階段：4.1.1乙方應于收到甲方首付款及準確戶型測量數(shù)據(jù)后7個工作日內完成初步方案（含平面布置圖、風格意向圖、主要空間效果圖）。4.1.2甲方應在收到初步方案后3個工作日內書面提出修改意見，乙方應在收到意見后3個工作日內完成修改并提交最終方案。4.1.3最終方案經甲方簽字確認后，任何變更均按第九章執(zhí)行。4.2預算書：4.2.1預算書應列明項目名稱、工程量、單位、單價、合價、材料品牌及規(guī)格、型號、等級、產地、施工工藝、人工單價、機械臺班、管理費、稅金、優(yōu)惠幅度等。4.2.2預算書未列明項目但實際施工中必須發(fā)生的，視為乙方漏項，由乙方承擔費用；預算書已列明項目但實際未施工的，視為乙方虛項，甲方有權扣減相應費用。4.2.3預算書采用《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500—2013）及《房屋建筑與裝飾工程工程量計算規(guī)范》（GB50854—2013）編制，人工單價不低于工程所在地建設主管部門發(fā)布的當期信息價。第五章合同價款與支付方式5.1合同總價：人民幣（大寫）XXX萬XXX仟XXX佰XXX元整，（小寫）￥XXX,XXX.00元。5.2價格組成：5.2.1設計費：￥XX,XXX.00元（占比X%）；5.2.2基礎施工費：￥XX,XXX.00元（占比X%）；5.2.3水電改造費：￥XX,XXX.00元（占比X%）；5.2.4吊頂隔墻費：￥XX,XXX.00元（占比X%）；5.2.5泥工費：￥XX,XXX.00元（占比X%）；5.2.6木工費：￥XX,XXX.00元（占比X%）；5.2.7油漆費：￥XX,XXX.00元（占比X%）；5.2.8安裝費：￥XX,XXX.00元（占比X%）；5.2.9管理費：￥XX,XXX.00元（占比X%）；5.2.10稅金：￥XX,XXX.00元（占比X%）。5.3付款節(jié)點與比例：5.3.1第一次：合同簽訂且設計方案確認后3個工作日內，甲方支付合同總價的30%作為首付款，計￥XXX,XXX.00元；5.3.2第二次：隱蔽工程驗收合格（含水電、防水、地暖打壓）后3個工作日內，甲方支付合同總價的30%，計￥XXX,XXX.00元；5.3.3第三次：泥木工程驗收合格（含墻地磚鋪貼、吊頂封板、現(xiàn)場制作家具框架）后3個工作日內，甲方支付合同總價的20%，計￥XXX,XXX.00元；5.3.4第四次：油漆、乳膠漆、墻紙、集成墻面等飾面工程完工且驗收合格后3個工作日內，甲方支付合同總價的15%，計￥XXX,XXX.00元；5.3.5第五次：竣工驗收合格、保潔完成、竣工資料移交且結算書雙方確認后3個工作日內，甲方支付合同總價的5%尾款，計￥XX,XXX.00元。5.4甲方逾期付款的，每逾期1日按應付未付金額的0.05%向乙方支付違約金；逾期超過15日的，乙方有權停工，工期順延，由此造成的窩工、材料倉儲等損失由甲方承擔。5.5乙方指定收款賬戶：開戶名：XXX裝飾工程有限公司開戶行：XXX銀行XXX支行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX任何個人賬戶或非上述對公賬戶收款均視為乙方未收款，甲方有權拒絕支付。第六章工期約定6.1開工日期：以甲方簽發(fā)且乙方簽收的《開工通知單》載明日期為準，最遲不晚于首付款到賬且物業(yè)裝修備案完成之日起第5個工作日。6.2竣工日期：自開工之日起XX日歷天，即XXXX年XX月XX日前完成竣工驗收。6.3工期順延情形：6.3.1甲方未按期完成物業(yè)、城管、供暖、燃氣、網絡等報批報建；6.3.2甲方未按期供應主材或主材延遲到貨超過2個工作日；6.3.3甲方變更設計或增加工程量，累計影響工期超過2個工作日；6.3.4不可抗力（地震、臺風、洪水、疫情封控、政府禁令等）；6.3.5連續(xù)停電、停水超過8小時/日且非乙方原因；6.3.6甲方逾期付款超過5個工作日。6.4工期順延程序：發(fā)生順延情形后2個工作日內，乙方應向甲方發(fā)出《工期順延聯(lián)系單》，甲方應在收到后2個工作日內書面確認，逾期未確認視為同意。6.5工期延誤責任：6.5.1因乙方原因造成工期延誤，每逾期1日乙方按合同總價的0.05%向甲方支付違約金；6.5.2因甲方原因造成工期延誤，乙方不承擔違約責任，且甲方應賠償乙方窩工費每人每日人民幣XXX元、機械停滯費每日人民幣XXX元；6.5.3工期延誤超過30日的，守約方有權解除合同并要求違約方賠償實際損失。第七章材料設備供應與驗收7.1甲方自購主材：7.1.1甲方應提前15日將主材品牌、型號、數(shù)量、到貨時間書面告知乙方；7.1.2甲方自購主材須符合國家現(xiàn)行標準及設計圖紙要求，乙方有權拒絕使用不合格產品；7.1.3因甲方自購主材延遲到貨或質量不合格導致返工、停工，責任由甲方承擔。7.2乙方代購主材：7.2.1乙方應提供不少于3個同檔次品牌供甲方選擇，價格不得高于市場零售成交價；7.2.2乙方代購主材到貨后，甲乙雙方應在24小時內共同開箱驗收，簽署《材料驗收單》；7.2.3乙方對代購主材承擔質量連帶保證責任，質保期自竣工驗收合格之日起計算，不少于國家《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第32條規(guī)定的最低期限。7.3輔材管理：7.3.1乙方采購的輔材須為全新、未使用過的正品，符合國家環(huán)保標準GB50325—2020《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制標準》及GB18580～18588系列有害物質限量標準；7.3.2乙方應在施工現(xiàn)場設立材料堆放區(qū)，分類標識，防潮、防火、防盜；7.3.3甲方或監(jiān)理對輔材質量有異議的，可現(xiàn)場取樣送檢，檢測費用由責任方承擔。第八章施工管理與質量標準8.1質量標準：8.1.1國家現(xiàn)行《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》（GB50210—2018）；8.1.2《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（GB50327—2017）；8.1.3《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》（GB50222—2017）；8.1.4甲方確認的設計圖紙、預算書、樣品、封樣。8.2質量保證體系：8.2.1乙方項目經理、技術負責人、安全員、質檢員須持證上崗，并于開工前向甲方提交《項目部管理人員一覽表》及證書復印件；8.2.2乙方應建立“三檢制”（自檢、互檢、專檢），每道工序完工后須填寫《工序交接驗收單》，經甲方或甲方委托的監(jiān)理工程師驗收合格后方可進入下一道工序；8.2.3隱蔽工程封閉前，乙方須提前48小時書面通知甲方驗收，未經甲方驗收或驗收不合格擅自封閉的，甲方有權要求拆除重做，費用由乙方承擔。8.3環(huán)保要求：8.3.1工程竣工后室內空氣質量須符合GB50325—2020Ⅰ類民用建筑工程標準：甲醛≤0.07mg/m3、苯≤0.06mg/m3、TVOC≤0.45mg/m3；8.3.2甲方有權委托具有CMA資質的第三方檢測機構進行檢測，檢測采樣應在竣工7日后且家具未進場前進行；8.3.3檢測不合格的，乙方應在7日內完成整改并承擔二次檢測費用，直至合格。第九章工程變更與簽證9.1變更提出：甲方或乙方均可提出變更，須填寫《工程變更單》，載明變更原因、內容、工程量、單價、合價、工期影響。9.2變更審批：9.2.1變更金額≤合同總價5%且工期影響≤3日的，由甲方代表與乙方項目經理簽字確認即可生效；9.2.2變更金額＞合同總價5%或工期影響＞3日的，須報甲方董事會（或夫妻/共有產權人全體）書面批準并加蓋甲方公章；9.2.3任何口頭承諾、微信語音、未附圖紙或照片的變更單均無效。9.3變更計價：9.3.1預算書有相同或類似單價的，按預算書單價執(zhí)行；9.3.2預算書無相同或類似單價的，按《XX省房屋建筑與裝飾工程消耗量定額》（20XX版）及當期信息價下浮X%計算；9.3.3無定額可套的，按市場詢價雙方協(xié)商確認。9.4簽證時效：乙方須在變更事項完工后3個工作日內提交《現(xiàn)場簽證單》，甲方應在收到后3個工作日內完成審核，逾期未答復視為同意；9.5變更資金支付：增項費用隨最近一期進度款同期支付，減項費用同期扣減；若變更導致合同總價增加超過10%，甲方有權重新評估資金安排并調整付款計劃。第十章安全生產與文明施工10.1乙方為該房屋裝修期間安全生產第一責任人，應遵守《中華人民共和國安全生產法》（2021修訂）第4條、第21條及《建設工程安全生產管理條例》第24條之規(guī)定，建立健全安全生產責任制。10.2乙方須為進場人員購買人身意外傷害保險（保額不低于人民幣100萬元/人），并將保險憑證復印件張貼于施工現(xiàn)場。10.3施工現(xiàn)場須配置不少于2具4kgABC干粉滅火器，動火作業(yè)須辦理《動火許可證》，配備接火盆、防火布，作業(yè)后30分鐘留守檢查。10.4乙方應設置安全警示標志，高空作業(yè)人員須系雙繩安全帶，使用人字梯須加裝防滑拉繩；甲方及甲方陪同人員進入現(xiàn)場須佩戴乙方提供的安全帽。10.5文明施工：10.5.1每日施工時間：上午8:00—12:00，下午14:00—18:00，法定節(jié)假日及高考、中考期間遵守物業(yè)及政府管控要求；10.5.2材料堆放不得堵塞消防通道，垃圾日產日清并袋裝化，清運至物業(yè)指定堆放點；10.5.3嚴禁在施工現(xiàn)場吸煙、留宿、做飯、酗酒、賭博，違者每次向甲方支付違約金人民幣1000元。第十一章隱蔽工程與階段驗收11.1隱蔽工程范圍：給排水改造、強弱電布線、防水涂刷、地暖鋪設、吊頂及隔墻內部鋼架、木基層、隔音填充、暗藏燈槽、中央空調及新風管道、凈水系統(tǒng)、燃氣管道、智能化弱電線路。11.2驗收程序：11.2.1乙方提前48小時在“裝修管理微信群”發(fā)送《隱蔽驗收通知單》并@甲方；11.2.2甲方應在約定時間到場，攜同監(jiān)理、設計師、物業(yè)工程部共同驗收；11.2.3驗收內容：品牌、規(guī)格、走向、固定方式、打壓試驗、絕緣電阻測試、閉水試驗、拍攝全景及局部照片、錄制打壓視頻；11.2.4驗收合格后，各方當場簽署《隱蔽工程驗收記錄》，乙方負責用二維碼封條封閉管線槽，未經甲方同意不得拆封；11.2.5驗收不合格，乙方應在2日內完成整改并重新申請驗收，直至合格。11.3閉水試驗：衛(wèi)生間、廚房、陽臺防水層涂刷完畢后進行48小時閉水試驗，水位高度≥20mm，甲方到樓下住戶檢查無滲漏視為合格；如造成樓下?lián)p失，由責任方承擔賠償。11.4打壓試驗：給水管試驗壓力0.8MPa，持壓30分鐘壓降≤0.05MPa為合格；地暖管試驗壓力0.6MPa，持壓30分鐘壓降≤0.03MPa為合格。第十二章竣工驗收與移交12.1竣工條件：12.1.1合同及附件約定的所有項目施工完畢；12.1.2設備調試完成，可正常使用；12.1.3室內空氣質量檢測合格；12.1.4施工現(xiàn)場清理完畢，完成精保潔；12.1.5竣工資料齊全（含質保書、說明書、水電路光盤、隱蔽工程影像資料、主材合格證、檢測報告）。12.2驗收程序：12.2.1乙方提前3日提交《竣工驗收通知書》；12.2.2甲方組織乙方、監(jiān)理、物業(yè)、設計師、設備供應商進行逐項驗收，填寫《竣工驗收單》；12.2.3驗收不合格項，乙方應在7日內整改完畢并申請復驗；12.2.4驗收合格后，雙方簽署《竣工驗收合格單》，辦理《工程移交單》，移交鑰匙、門禁卡、保修卡。12.3竣工備案：乙方負責在驗收合格后15日內向物業(yè)、城建檔案館提交竣工資料，并取得《裝修竣工備案表》。第十三章質量保修與售后服務13.1保修范圍：13.1.1基礎裝修工程（含墻地磚、吊頂、隔墻、乳膠漆）保修2年；13.1.2防水工程保修5年；13.1.3水電隱蔽工程保修5年；13.1.4地暖、中央空調、新風、凈水等設備按廠家質保執(zhí)行，乙方負連帶協(xié)調責任；13.1.5主材保修按廠家承諾執(zhí)行，乙方負責代行索賠。13.2保修期起算日：竣工驗收合格且甲方簽署《竣工驗收合格單》之次日起算。13.3保修響應：13.3.1保修期內出現(xiàn)質量缺陷，甲方以書面形式（含微信、郵件、傳真）通知乙方，乙方應在接到通知后24小時內到場勘查，72小時內提出維修方案；13.3.2緊急影響使用（如水管爆裂、電氣漏電），乙方須在4小時內到場搶修；13.3.3乙方未按期履行保修義務，甲方可委托第三方維修，費用經公證后由乙方承擔，且甲方有權要求乙方另行支付維修費用20%的違約金。13.4保修金：合同總價的3%計￥XX,XXX.00元作為保修金，于竣工驗收合格滿2年且無質量爭議后15日內一次性無息支付；若發(fā)生保修費用，甲方有權直接扣除。第十四章雙方權利義務14.1甲方權利：14.1.1有權對設計、材料、施工、質量、進度、安全進行監(jiān)督檢查；14.1.2有權要求乙方更換不稱職管理人員；14.1.3有權對不合格工程要求返工、停工、整改；14.1.4有權按合同約定索賠、拒付或延遲付款。14.2甲方義務：14.2.1按合同約定支付價款；14.2.2提供真實、完整、合法的房屋產權證明、物業(yè)手續(xù)、鄰里同意書；14.2.3協(xié)調物業(yè)、鄰里關系，承擔因甲方原因導致的停工、罰款；14.2.4不得擅自變動建筑主體和承重結構，違者按《建設工程質量管理條例》第69條承擔法律責任。14.3乙方權利：14.3.1按合同約定收取價款；14.3.2對甲方提出的不合理要求有權拒絕；14.3.3因甲方原因造成停工、窩工有權索賠；14.3.4甲方逾期付款超過15日，乙方有權停工并解除合同。14.4乙方義務：14.4.1按合同及國家規(guī)范保質保量按期完工；14.4.2遵守物業(yè)及政府管理規(guī)定，辦理施工備案、消防報批；14.4.3采取有效措施保護甲方原有設施及公共部位，損壞負責修復或賠償；14.4.4未經甲方書面同意，不得轉包或違法分包，違者甲方有權解除合同并要求乙方支付合同總價20%的違約金。第十五章違約責任15.1甲方違約：15.1.1逾期付款：按第五章5.4條執(zhí)行；15.1.2單方解除合同：應支付乙方已完成工程價款，并賠償乙方剩余工程預期利潤（按合同總價10%計算），同時承擔乙方退場、材料退貨、倉儲、搬運等實際損失；15.1.3甲方擅自與乙方現(xiàn)場施工人員私下增加項目、私下結算的，視為甲方違約，乙方對私下增加項目不承擔質量與保修責任，且甲方須向乙方支付私下結算金額50%的違約金。15.2乙方違約：15.2.1工期延誤：按第六章6.5條執(zhí)行；15.2.2質量不合格：乙方應在甲方指定期限內無償返工，并承擔檢測、拆除、重裝、延期入住等直接損失；15.2.3使用假冒偽劣材料：甲方有權要求更換正品、賠償材料價款3倍金額，并追究乙方法律責任；15.2.4擅自停工或單方解除合同：應退還甲方已付全部款項，支付合同總價20%的違約金，并賠償甲方另行委托第三方施工的差價損失。第十六章不可抗力與情勢變更16.1不可抗力事件包括但不限于地震、火災、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、疫情、政府禁令、突發(fā)公共衛(wèi)生事件等。16.2受不可抗力影響一方應在事件發(fā)生后3日內書面通知對方，并在7日內提供不可抗力發(fā)生地政府或公證機構出具的證明文件。16.3不可抗力持續(xù)超過30日，致使合同目的無法實現(xiàn)的，任何一方均有權書面解除合同，雙方按已完工程量結算，互不承擔違約責任。16.4情勢變更：合同成立后，因國家政策、法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范調整導致材料價格、人工單價、稅率發(fā)生重大變化，變化幅度超過±8%的，受影響方可要求調整合同價款，協(xié)商不成的，可提請工程所在地仲裁委員會仲裁。第十七章爭議解決與法律適用17.1本合同適用中華人民共和國現(xiàn)行法律法規(guī)及工程所在地地方性法規(guī)、規(guī)章。17.2合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先