PAGE農村住房出租規(guī)范制度總則制定目的為了規(guī)范農村住房出租行為，保障農村住房租賃市場的健康有序發(fā)展，維護租賃雙方的合法權益，根據國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，結合本地區(qū)農村實際情況，制定本規(guī)范制度。適用范圍本制度適用于本地區(qū)范圍內農村住房出租活動，包括農村村民自有住房及集體所有用于出租的住房?；驹瓌t1.合法合規(guī)原則：農村住房出租應當遵守國家法律法規(guī)，不得違反土地管理、城鄉(xiāng)規(guī)劃等相關規(guī)定。2.平等自愿原則：出租人和承租人應當在平等、自愿的基礎上簽訂租賃合同，明確雙方權利義務。3.公平公正原則：租賃行為應當遵循公平公正的市場規(guī)則，保障雙方合法權益，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權益。4.安全保障原則：出租住房應當符合安全標準，確保承租人居住安全，同時保障農村地區(qū)的整體安全環(huán)境。出租住房條件房屋基本狀況1.農村住房應當具備合法的產權證明，產權清晰無糾紛。2.住房結構安全，無明顯質量問題，能夠滿足正常居住使用要求。3.具備基本的生活設施，如供水、供電、排水等，確保承租人生活便利。安全要求1.住房應當符合消防安全要求，配備必要的消防設施，疏散通道暢通無阻。2.電氣線路鋪設規(guī)范，無亂拉亂接現象，用電設備安全可靠。3.燃氣使用符合安全規(guī)定，若使用燃氣，應當安裝合格的燃氣器具和通風設備。4.對于存在安全隱患的老舊住房，應當進行修繕或采取相應的安全防護措施后，方可出租。環(huán)保要求1.住房周邊環(huán)境應當整潔衛(wèi)生，無嚴重污染或影響居住環(huán)境的因素。2.出租住房不得從事違法違規(guī)的生產經營活動，不得對周邊環(huán)境造成污染和破壞。出租程序房源信息發(fā)布1.出租人如需出租農村住房，應當向所在村（居）委會提交書面申請，提供房屋產權證明、房屋基本狀況等相關材料。2.村（居）委會對提交的材料進行審核，審核通過后，在村（居）委會公告欄及相關網絡平臺發(fā)布房源信息，包括房屋位置、面積、戶型、租金價格、配套設施等內容。承租人資格審查1.承租人應當向出租人提供有效身份證件、聯系方式等信息。2.出租人或村（居）委會有權對承租人的身份信息、信用狀況等進行必要的審查，確保承租人具備良好的居住素質和履行合同能力。3.對于從事生產經營活動的承租人，還應當審查其經營活動的合法性和安全性，不得將住房出租給從事違法違規(guī)生產經營的單位或個人。租賃合同簽訂1.租賃雙方達成租賃意向后，應當簽訂書面租賃合同。租賃合同應當明確租賃房屋的基本情況、租賃期限、租金及支付方式、房屋用途、維修責任、違約責任等條款。2.租賃合同示范文本由相關部門制定并提供，供租賃雙方參考使用。租賃雙方應當按照示范文本的要求，結合實際情況填寫合同內容，確保合同條款清晰、明確、合法有效。3.租賃合同簽訂后，雙方應當按照合同約定履行各自義務，不得擅自變更或解除合同。如需變更或解除合同，應當經雙方協商一致，并簽訂書面協議。租金及押金管理租金標準1.農村住房租金應當根據房屋位置、面積、配套設施、市場行情等因素合理確定，遵循公平合理、隨行就市的原則。2.禁止出租人利用租賃住房進行價格欺詐、惡意抬高租金等不正當行為，擾亂農村住房租賃市場秩序（此處可結合當地實際情況，對租金價格的波動范圍或指導價做出進一步說明，例如：根據本地區(qū)農村住房租賃市場的歷年數據及當前經濟發(fā)展水平，一般情況下，租金價格波動范圍應控制在[X]%以內，或給出一個大致的租金指導價區(qū)間，如每平方米每月租金在[X]元至[X]元之間等）。租金支付方式1.租金支付方式由租賃雙方協商確定，可以采取按月、季、半年或年等方式支付。2.出租人應當向承租人提供正規(guī)的租金收款憑證，承租人應當按照合同約定按時足額支付租金。押金管理1.出租人可以根據租賃住房的實際情況，向承租人收取一定數額的押金。押金數額應當合理，一般不超過租金總額的[X]%（此處可根據當地習慣或實際情況填寫具體比例）。2.押金應當用于保障租賃房屋及其附屬設施設備的完好，以及承租人在租賃期間應當承擔的費用和違約責任的履行。3.租賃期滿或合同解除后，承租人按照合同約定履行義務，且房屋及其附屬設施設備無損壞的，出租人應當在[X]個工作日內將押金全額退還承租人。房屋使用與維修房屋用途1.承租人應當按照租賃合同約定的房屋用途使用住房，不得擅自改變房屋用途。如需改變房屋用途，應當經出租人書面同意，并依法辦理相關審批手續(xù)。2.禁止承租人在租賃住房內從事違法違規(guī)、危害公共安全、影響鄰里關系等活動。房屋維修責任1.租賃期間，出租人應當負責房屋及其附屬設施設備的正常維修，確保承租人的正常使用。但因承租人使用不當或故意造成房屋及其附屬設施設備損壞的，由承租人負責維修或承擔賠償責任。2.對于影響房屋安全或正常使用的重大維修事項，出租人應當及時進行維修。如因出租人未及時履行維修義務，導致承租人遭受損失的，出租人應當承擔相應的賠償責任。3.承租人發(fā)現房屋及其附屬設施設備出現損壞時，應當及時通知出租人。出租人應當在接到通知后的[X]個工作日內進行維修，如因特殊情況未能及時維修的，應當向承租人說明原因，并協商確定維修時間。物業(yè)服務與管理物業(yè)服務內容1.村（居）委會或相關管理部門可以根據實際情況，為農村住房出租區(qū)域提供必要的物業(yè)服務，如環(huán)境衛(wèi)生清掃、垃圾清運、公共設施維護等。2.物業(yè)服務費用可以由出租人和承租人協商確定分擔方式，或通過村集體公共收益等渠道解決。日常管理1.村（居）委會應當加強對農村住房出租區(qū)域的日常管理，建立健全相關管理制度，及時發(fā)現和處理租賃過程中出現的問題。2.出租人應當配合村（居）委會的管理工作，督促承租人遵守相關規(guī)定，共同維護農村住房租賃市場秩序和居住環(huán)境。3.對于違反本規(guī)范制度及租賃合同約定的行為，村（居）委會有權進行勸阻、制止，并及時向相關部門報告。合同變更與解除合同變更1.在租賃期間，租賃雙方協商一致，可以對租賃合同的內容進行變更。變更內容應當簽訂書面補充協議，并作為租賃合同的組成部分。2.因不可抗力或政府征收、拆遷等原因，導致租賃合同無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，租賃雙方應當協商變更合同內容或解除合同。合同解除1.租賃雙方可以在租賃合同中約定解除合同的條件。當約定的解除條件成就時，一方有權解除合同，并按照合同約定通知對方。2.如因一方違約導致另一方解除合同的，違約方應當承擔相應的違約責任，賠償對方因此遭受的損失。3.租賃合同期滿，合同自然解除。租賃雙方應當按照合同約定辦理房屋交接手續(xù)，結清相關費用。違約責任出租人的違約責任1.出租人未按照本規(guī)范制度及租賃合同約定履行義務，導致承租人遭受損失的，應當承擔相應的賠償責任。2.如出租人擅自提高租金、無故解除合同、不履行房屋維修義務等，承租人有權要求出租人承擔違約責任，賠償經濟損失，并可以按照合同約定追究其法律責任。承租人的違約責任1.承租人未按照合同約定使用房屋、拖欠租金、損壞房屋及其附屬設施設備等，應當承擔違約責任，賠償出租人的經濟損失。2.如承租人擅自改變房屋用途、將房屋轉租給他人、在租賃房屋內從事違法違規(guī)活動等，出租人有權解除合同，并要求承租人承擔相應的法律責任。爭議解決協商解決租賃雙方在履行租賃合同過程中發(fā)生爭議的，應當首先通過協商解決。雙方應當本著互諒互讓的原則，積極溝通，尋求解決方案。調解解決如協商不成，租賃雙方可以向村（居）委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）或相關調解機構申請調解。調解機構應當根據事實和法