12024年人口(萬)4.1%6.0%4.4%3,190.54.1%6.0%4.4%3,190.52,147.4868.7660.35,930.32,148.31,328.7房地產(chǎn)開發(fā)投資增速第三產(chǎn)業(yè)增長率房地產(chǎn)開發(fā)投資增速第三產(chǎn)業(yè)增長率14,91215,91215,6134.8%6.1%4.4%14,91215,91215,6134.8%6.1%4.4%4.3%-3.4%11.5%15,273?中國居民可支配收入按扣除相關(guān)稅收和強(qiáng)制性社會保障繳款后的總收入計(jì)算?2025來源:當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)局/錦江區(qū)2025年第二季度住宅用地2.55錦江區(qū)成都市錦江區(qū)統(tǒng)一建設(shè)有限公司、成都華耀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2025年第二季度不小于1.0且不大于成華區(qū)中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)西南有限公司2025年第二季度住宅用地不小于1.0且不大于高新區(qū)成都交子公園潤和企業(yè)管理有限公司2025年第二季度容積率不大于8.0(計(jì)容建筑面積不大武侯區(qū)成都市武侯區(qū)仁居薈置業(yè)有限公司2025年第二季度住宅用地不小于1且不大于1.6武侯區(qū)成都武侯近悅置業(yè)管理有限公司2025年第二季度不大于1.2成華區(qū)有限公司2025年第二季度不大于1.12來源:中指數(shù)據(jù),戴德梁行研究部CUSHMANWAKEFIELDCUSHMANWAKEFIELD主要市場指標(biāo)新增供應(yīng),凈吸納量和空置率平方米600,00070%500,000400,000300,000200,000100,00002025Q1-Q220242023202220212020201920182017201620152014201320122025Q1-Q22024202320222021202020192018201720162015201420132012201160%50%40%30%20%0%新增供應(yīng)凈吸納量——空置率來源:戴德梁行研究部注:此處為累積凈吸納量和累積新增供應(yīng)28.79%3,378,9650320.8889.5228.79%3,378,9650320.88→↓↓↓↓注:此表為單季度數(shù)值,非全年累計(jì)值806040200六大核心區(qū)域總存量89.3624.69%82.4918.42%東大街90.0826.23%100.4726.62%97.6829.36%天府新區(qū)新商務(wù)區(qū)49.2059.01%未來供應(yīng)(2025-2028)700,000600,000500,000400,000300,000200,000100,00002282025年2026年2027年2028年大源金融城科技商務(wù)區(qū)其他天府新區(qū)新商務(wù)區(qū)東大街租賃成交主要租賃交易交子金融廣場2交子金融廣場2號樓金融城律所6,000金融城華潤大廈東大街房地產(chǎn)國際金融中心東大街金融服務(wù)中海財富中心天府新區(qū)新商務(wù)區(qū)TMT,19.90%,30.70%,5.30%,23.40%,,7.70%4.20%,注:以成交面積計(jì)3.70%市場總結(jié)?2025年第二季度,成都未錄得新增甲級寫字樓項(xiàng)目入市,全市存量維持在?市場新增需求有限,成都甲級寫字樓租金仍處下行通道,租金環(huán)比下跌2.04%,至89.52元/平方米/月,跌幅較上季度收窄3.8個百分點(diǎn)。在業(yè)主以價換量的情況下,全市空置率水平與上季度基本持平,微弱下跌0.01個百分點(diǎn),為28.79%。?從新租需求行業(yè)構(gòu)成看,本季度在第三方運(yùn)營商和律所的大宗成交影響下,專業(yè)服務(wù)業(yè)成為第二季度的主力需求,占比達(dá)31%,次主力需求行業(yè)為金融?租金的大幅下調(diào)不僅成為非甲級寫字樓租戶尋求升級的機(jī)會,同時也吸引了有潛在搬遷與擴(kuò)租需求的租戶,這在一定程度上保持著市場的活躍度。但不得不提的是,租戶成本愈加敏感,比價議價情況明顯,供需博弈下實(shí)際成交有限。但預(yù)計(jì),2025年仍將有超60萬平方米項(xiàng)目入市,這將進(jìn)一步加劇存量樓宇與新增樓宇之間的競爭加之,降本增效仍將是企業(yè)的常態(tài)化策略,短期內(nèi)成都甲級寫字樓租金空置率恐難以修復(fù)?面對市場的激烈競爭與新增需求的持續(xù)放緩,維持高粘性與高質(zhì)量的租戶關(guān)系對于穩(wěn)定辦公樓出租率尤為關(guān)鍵。部分業(yè)主開始傾向于在穩(wěn)定現(xiàn)有租戶的基礎(chǔ)上填補(bǔ)空置,尤其是大面積優(yōu)質(zhì)存量租戶,以避免項(xiàng)目免租期空置期等成本的出現(xiàn)。?迫于需求端走弱和租戶成本控制的影響,除租金下調(diào)與更靈活的租賃條件外,業(yè)主方開始積極推進(jìn)辦公物業(yè)改造、配套增值服務(wù)、提供定制裝修等方式來提升項(xiàng)目吸引力和加快交易進(jìn)程速度不僅如此,部分樓宇開始探索與嘗試引入圍繞寫字樓用戶的經(jīng)營業(yè)態(tài),包括酒店高端健身房會客廳等等,以應(yīng)對當(dāng)下的市場環(huán)境。主要市場指標(biāo)800,00012%700,000600,000500,000400,000300,000200,000100,0000202420232022202120202019201820172016201520142025202420232022202120202019201820172016201520142025Q1-Q2新增供應(yīng)凈吸納量空置率8%6%4%2%0%8.93%8,498,922.80-61,110586.628.93%8,498,922.80-61,110→↓↓↑↓注:此表為單季度數(shù)值,非全年累計(jì)值;3,0002,4002,6002,4001,800750880750880720703552579775635775600首層租金最高報價◆首層租金最低報價2多個核心商圈總存量119.16l,364.81雙楠-紫荊51.30583.3311.21%30.62432.222.97%82.07342.5913.14%71.22830.003.00%28.18755.563.73%交子商圈138.64526.195.39%69.50355.952.07%95.83451.197.04%城東23.50366.6710.21%53.40333.339.90%其他區(qū)域86.48431.4810.69%未來供應(yīng)(2025-2027)400,000350,000300,000250,000ininpark150,000100,00050,0000202520262027城北城東建設(shè)路其他天府新區(qū)新商圈未來供應(yīng)和租賃成交主要新店開幕太古里春鹽商圈昂跑550800,000700,000600,000500,000400,000300,000200,000100,000020152016201720182019202020212022202320242025F2026F2027F