本報(bào)告依據(jù)中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則編制重慶水務(wù)環(huán)境控股集團(tuán)有限公司擬轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)所涉及的悅來污水處理廠二期擴(kuò)建工程項(xiàng)目凈資產(chǎn)的市場價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告重康評報(bào)字(2025)第498號重慶華康資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司二○二五年十一月重康評協(xié)字(2025)第498號法定評估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評估報(bào)告重康評報(bào)字(2025)第498號重慶水務(wù)環(huán)境控股集團(tuán)有限公司擬轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)所涉及的悅來污水處理廠二期擴(kuò)建工程項(xiàng)目凈資產(chǎn)的市場價(jià)值260,051,781.00元2025年11月28日重慶華康資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司陳洪炳楊嵋(資產(chǎn)評估師)(資產(chǎn)評估師)正式會(huì)員編號：50200003正式會(huì)員編號：50160029(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務(wù)信息)說明：報(bào)告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報(bào)告已在業(yè)務(wù)報(bào)備管理系統(tǒng)進(jìn)行了備案，不作為協(xié)會(huì)對該報(bào)告認(rèn)證、認(rèn)可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評估專業(yè)人員免除相關(guān)法律責(zé)任的依據(jù)。備案回執(zhí)生成日期：2025年12月01日ICP備案號京ICP備2020034749號K目錄 二、資產(chǎn)評估報(bào)告摘要 3三、資產(chǎn)評估報(bào)告正文 61、委托人、產(chǎn)權(quán)持有人及委估資產(chǎn)組和其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人 2、評估目的 73、評估對象和評估范圍 84、價(jià)值類型 95、評估基準(zhǔn)日 96、評估依據(jù) 97、評估方法 8、評估程序?qū)嵤┻^程和情況 9、評估假設(shè) 10、評估結(jié)論 11、特別事項(xiàng)說明 12、評估報(bào)告使用限制說明 2313、評估報(bào)告日 14、資產(chǎn)評估專業(yè)人員簽名和資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)印章 24地址：重慶市兩江新區(qū)財(cái)富大道一號重慶財(cái)富金融中心38層郵編：401121電話：023-638709211聲明一、本資產(chǎn)評估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則和中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。二、委托人或者其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和本資產(chǎn)評估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評估報(bào)告的，本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估師不承擔(dān)責(zé)任。三、本資產(chǎn)評估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評估報(bào)告的使用人。四、本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估師提示資產(chǎn)評估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估對象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。五、本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，并對所出具的資產(chǎn)評估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。六、評估對象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由產(chǎn)權(quán)持有人申報(bào)并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對其提供資料的真實(shí)性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。七、本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估師與資產(chǎn)評估報(bào)告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事人不存在偏見。八、資產(chǎn)評估師已經(jīng)對資產(chǎn)評估報(bào)告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查；已經(jīng)對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露，并且已提請委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具資產(chǎn)評估報(bào)告的要求。九、本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評估報(bào)告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評估報(bào)告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項(xiàng)說明及其對評估結(jié)論的影響。十、資產(chǎn)評估師及其所在評估機(jī)構(gòu)具備本評估業(yè)務(wù)所需的執(zhí)業(yè)資質(zhì)和相關(guān)專業(yè)評估經(jīng)驗(yàn)，本次評估過程中沒有運(yùn)用其它評估機(jī)構(gòu)或?qū)＜业墓ぷ鞒晒?。Add:38F,FortuneFinancialCenterN0.1CaifuA.V.ChongqingLiangjiangNewArea,China.401121地址：重慶市兩江新區(qū)財(cái)富大道一號重慶財(cái)富金融中心38層郵編：40 2ChongqingHuakangAsset&Land&RealEstateValuation 2十一、評估報(bào)告的使用僅限于評估報(bào)告中載明的評估目的，評估結(jié)論僅在評估報(bào)告載明的有效期內(nèi)使用，因使用不當(dāng)造成的后果與簽字資產(chǎn)評估師及其所在的評估機(jī)構(gòu)無關(guān)。Add:38F,FortuneFinancialCenterN0.1CaifuA.V.ChongqingLiangjiangNewArea地址：重慶市兩江新區(qū)財(cái)富大道一號重慶財(cái)富金融中心38層郵編：401121電話?重慶水務(wù)環(huán)境控股集團(tuán)有限公司擬轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)所涉及的悅來污水處理廠二期擴(kuò)建工程項(xiàng)目凈資產(chǎn)的市場價(jià)值摘要重康評報(bào)字(2025)第498號工程項(xiàng)目凈資產(chǎn)在2025年10月31日的市場價(jià)值進(jìn)行了評估。評估目的：重慶水務(wù)環(huán)境控股集團(tuán)有限公司擬轉(zhuǎn)讓悅來污水處理廠二期擴(kuò)建工程項(xiàng)根據(jù)2025年7月29日重慶水務(wù)環(huán)境控股集團(tuán)有限公司董事會(huì)文件《重慶水務(wù)環(huán)境控股集團(tuán)有限公司第二屆董事會(huì)第94次會(huì)議決議》第1號實(shí)施。評估基準(zhǔn)日：2025年10月31日。評估結(jié)論：截至評估基準(zhǔn)日2025年10月31日，重慶水務(wù)環(huán)境控股集團(tuán)有限公司納Add:38F,FortuneFinancialCenterN0.1CaifuA.V.ChongqingLiangjiangNewArea,China.44重慶華康資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司4地址：重慶市兩江新區(qū)財(cái)富大道一號重慶財(cái)富金融中入評估范圍的悅來污水處理廠二期擴(kuò)建工程項(xiàng)目的賬面資產(chǎn)總額為30,239.36萬元，負(fù)債總額為4,965.28萬元，凈資產(chǎn)為25,274.08萬元；根據(jù)本次評估目的，評估人員對重慶水務(wù)環(huán)境控股集團(tuán)有限公司擬轉(zhuǎn)讓悅來污水處理廠二期擴(kuò)建工程項(xiàng)目凈資產(chǎn)選用成本法進(jìn)行評估，經(jīng)綜合分析后確定評估值。經(jīng)本次評估，截至評估基準(zhǔn)日2025年10月31日，權(quán)屬重慶水務(wù)環(huán)境控股集團(tuán)有限公司的悅來污水處理廠二期擴(kuò)建工程項(xiàng)目凈資產(chǎn)市場價(jià)值為26,005.18萬元(大寫：人民幣貳億陸仟零伍萬壹仟捌佰元整)。重要提示：1、本報(bào)告評估結(jié)果經(jīng)財(cái)產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)備案后，使用有效期自評估基準(zhǔn)日起一年。2、本評估報(bào)告僅供本次評估合同約定的和法律、行政法規(guī)規(guī)定的使用人在本次評估目的前提下使用，除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評估報(bào)告的使用人。3、在本評估報(bào)告有效期內(nèi)，若納入評估范圍的資產(chǎn)數(shù)量及作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，委托人在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時(shí)，委托人應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行調(diào)整；當(dāng)資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托人應(yīng)及時(shí)聘請?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評估價(jià)值。4、其他事項(xiàng)(1)產(chǎn)權(quán)瑕疵截至評估基準(zhǔn)日，納入本次評估范圍的房屋正在辦理產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)持有人聲明對該部分資產(chǎn)擁有產(chǎn)權(quán)、無權(quán)屬糾紛。具體明細(xì)如下：序號房屋名稱結(jié)構(gòu)建成年月工程數(shù)量m2備注1配電間及發(fā)電機(jī)房2025年6月未辦證2工具間2025年6月未辦證3污水處理車間2025年6月未辦證4機(jī)修倉庫2025年6月未辦證本次評估是以產(chǎn)權(quán)持有人對上述房屋擁有產(chǎn)權(quán)為假設(shè)前提，未考慮可能存在的產(chǎn)權(quán)糾紛以及完善產(chǎn)權(quán)手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用對評估值的影響，對于上述未辦產(chǎn)權(quán)證的房屋以申報(bào)的面積來確定，若將來有權(quán)部門測量的面積與申報(bào)的面積不一致，應(yīng)以有權(quán)部門確權(quán)建筑面積為準(zhǔn)。(2)本次評估建(構(gòu))筑物和設(shè)備按成本法進(jìn)行評估，評估結(jié)果含增值稅進(jìn)項(xiàng)稅。Ad:38F,FortuneFinancialCenterN0.1CaifuA.V.ChongqingLiangjiangNe地址：重慶市兩江新區(qū)財(cái)富大道一號重慶財(cái)富金融中(3)本報(bào)告按評估基準(zhǔn)日委估資產(chǎn)實(shí)物狀態(tài)測算估評估，但未考慮可能隱含的質(zhì)量問題對評估值的影響。(4)截至評估基準(zhǔn)日，悅來污水處理廠二期擴(kuò)建工程項(xiàng)目所涉及的銀行存款存放在以重慶碧水源建設(shè)項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司名義開立的1個(gè)銀行賬戶中，且該銀行賬戶系與重慶碧水源建設(shè)項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司其他項(xiàng)目共用，本次已取得重慶碧水源建設(shè)項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司關(guān)于賬戶資金所有權(quán)歸屬的說明并以產(chǎn)權(quán)持有人對申報(bào)的金額擁有所有權(quán)為前提，未考慮該事項(xiàng)對評估結(jié)論的影響。(5)本次以產(chǎn)權(quán)持有人申報(bào)的實(shí)物資產(chǎn)數(shù)量為基礎(chǔ)進(jìn)行評估，評估人員對實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核實(shí)，鑒于交付時(shí)點(diǎn)與評估基準(zhǔn)日的差異，若交易雙方實(shí)際交付時(shí)清點(diǎn)的實(shí)物數(shù)量與申報(bào)評估數(shù)量有差異，應(yīng)以實(shí)際清點(diǎn)數(shù)量為準(zhǔn)并對評估結(jié)論進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。對可能影響本評估報(bào)告結(jié)論的重要事項(xiàng)作出了披露，本報(bào)告的委托人及其他報(bào)告使用人應(yīng)充分關(guān)注。以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報(bào)告正文，欲了解本評估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況和正確理解評估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評估報(bào)告正文。Add:38F,FortuneFinancialCenterN0.1CaifuA.V.ChongqingLiangjiangNew重慶華康資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司重慶水務(wù)環(huán)境控股集團(tuán)有限公司擬轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)所涉及的悅來污水處理廠二期擴(kuò)建工程項(xiàng)目凈資產(chǎn)的市場價(jià)值重康評報(bào)字(2025)第498號重慶水務(wù)環(huán)境控股集團(tuán)有限公司：重慶華康資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司接受貴公司委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，采用成本法，按照必要的評估程序，對重慶水務(wù)環(huán)境控股集團(tuán)有限公司擬轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)所涉及的悅來污水處理廠二期擴(kuò)建工程項(xiàng)目凈資產(chǎn)在2025年10月31日的市場價(jià)值進(jìn)行了評估。遵守相關(guān)法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析和估算并出具資產(chǎn)評估報(bào)告，是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其評估專業(yè)人員的責(zé)任；依法提供資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)需要的資料并保證資料的真實(shí)性、完整性、合法性，恰當(dāng)使用資產(chǎn)評估報(bào)告是委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。我們已完成了相關(guān)評估工作，現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報(bào)告如下：(一)委托人和產(chǎn)權(quán)持有人1、基本情況本次評估的委托人和產(chǎn)權(quán)持有人均為重慶水務(wù)環(huán)境控股集團(tuán)有限公司，其基本情況如名稱：重慶水務(wù)環(huán)境控股集團(tuán)有限公司(以下簡稱“水環(huán)集團(tuán)”)住所：重慶市渝中區(qū)虎踞路80號法定代表人：朱軍公司類型：有限責(zé)任公司(國有獨(dú)資)注冊資本：陸拾億零陸仟肆佰伍拾柒萬壹仟肆佰捌拾肆元叁角伍分成立時(shí)間：2007年08月16日營業(yè)期限：2007年08月16日至永久經(jīng)營范圍：Add:38F,FortuneFinancialCenterN0.1CaifuA.V.ChongqingLiangjiangNewArea重慶華康資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司7許可項(xiàng)目：自來水生產(chǎn)與供應(yīng)，危險(xiǎn)廢物經(jīng)營(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)，具體經(jīng)營項(xiàng)目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn))服務(wù)，財(cái)務(wù)顧問，(以上經(jīng)營范圍法律法規(guī)禁止的，不得從事經(jīng)營；法律法規(guī)限制的，取得許可后方可從事經(jīng)營),污水處理及其再生利用，固體廢物治理，環(huán)境應(yīng)急治理服務(wù)，染防治服務(wù)，大氣環(huán)境污染防治服務(wù)，資源再生利用技術(shù)研發(fā)，再生資源回收(除生產(chǎn)性廢舊金屬),再生資源加工，再生資源銷售(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動(dòng))2、主要委估資產(chǎn)概況悅來污水處理廠二期擴(kuò)建工程項(xiàng)目，新增污水處理能力5萬噸/日，污水處理能力達(dá)到10萬噸/日，污水處理工藝采用A/A/0+平流二沉池+砂濾池工藝，出水水質(zhì)達(dá)到《城鎮(zhèn)源建設(shè)項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司提供的相關(guān)資料，納入本次評估的建(構(gòu))筑物共14項(xiàng)，賬面價(jià)值17,743.16萬元；納入本次評估的機(jī)器設(shè)備1503臺(tái)/套，賬面價(jià)值5,485.75萬元；土地2宗，賬面值2,045.17萬元。(二)報(bào)告使用人機(jī)構(gòu)對報(bào)告使用人不當(dāng)使用評估報(bào)告所造成的后果不承擔(dān)任何責(zé)本報(bào)告使用人為委托人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的其二、評估目的該經(jīng)濟(jì)行為所涉及的悅來污水處理廠二期擴(kuò)建工程項(xiàng)目的凈資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日市場價(jià)值A(chǔ)dd:38F,FortuneFinancialCenterN0.1CaifuA.V.ChongqingLiangjiangNewArea,地址：重慶市兩江新區(qū)財(cái)富大道一號重慶財(cái)富金融中心38層郵編：401121電話：023-6根據(jù)2025年7月29日重慶水務(wù)環(huán)境控股集團(tuán)有限公司董事會(huì)文件《重慶水務(wù)環(huán)境控股集團(tuán)有限公司第二屆董事會(huì)第94次會(huì)議決議》第1號實(shí)施。本次評估對象為水環(huán)集團(tuán)擬轉(zhuǎn)讓悅來污水處理廠二期擴(kuò)建工程項(xiàng)目凈資產(chǎn)。本次評估范圍為水環(huán)集團(tuán)申報(bào)的悅來污水處理廠二期擴(kuò)建工程項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債。根據(jù)水環(huán)集團(tuán)提供的未經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表，截至2025年10月31日，納入本次評估范圍的悅來污水處理廠二期擴(kuò)建工程項(xiàng)目資產(chǎn)總額30,239.36萬元，負(fù)債總額為4,965.28萬元，凈資產(chǎn)為25,274.08萬元。具體情況如下：主要的資產(chǎn)和負(fù)債情況如下：1、貨幣資金截至評估基準(zhǔn)日，納入本次評估范圍的貨幣資金賬面價(jià)值284.20萬元，為銀行存款，存放在重慶水務(wù)環(huán)境控股集團(tuán)有限公司污水項(xiàng)目建設(shè)部開立的1個(gè)銀行賬戶中。2、其他應(yīng)收款截至評估基準(zhǔn)日，納入本次評估范圍的其他應(yīng)收款賬面值4,681.08萬元，主要是自有資金撥款和保證金。3、固定資產(chǎn)截至評估基準(zhǔn)日，納入本次評估范圍的固定資產(chǎn)賬面值23,228.90萬元，其中：建(構(gòu))筑物共14項(xiàng)，賬面價(jià)值17,743.16萬元；機(jī)器設(shè)備1503臺(tái)/套，賬面價(jià)值5,485.75萬元。納入本次評估范圍的悅來污水處理廠二期擴(kuò)建工程項(xiàng)目的構(gòu)筑物共計(jì)14項(xiàng)，賬面價(jià)值17,743.16萬元。其中房屋建筑物4項(xiàng)，賬面值17,276.81萬元，主要為配電間及發(fā)電機(jī)房、工具間、污水處理車間、機(jī)修倉庫；建構(gòu)筑物10項(xiàng)，賬面值466.34萬元，主要為人行道、綠化帶電纜直線井、電纜直線井、硬質(zhì)景觀工程、綠化工程、雨水管網(wǎng)工程、景觀電氣工程、景觀給排水系統(tǒng)等。(2)機(jī)器設(shè)備納入本次評估范圍的機(jī)器設(shè)備共計(jì)1503臺(tái)/套，賬面價(jià)值5,485.75萬元。主要包括：立式離心潛水泵、潛水推流器(變頻)、回流污泥泵、鏈板式刮泥機(jī)、電動(dòng)排泥套筒閥、單級離心鼓風(fēng)機(jī)及配電機(jī)、螺桿風(fēng)機(jī)、紫外消毒系統(tǒng)、臥式離心脫水機(jī)(配減震器)、備品備件和易耗品等。Add:38F,FortuneFinancialCenterN0.1CaifuA.V.ChongaingLiangjiangNewArea,China.401121Te1慶華康資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司9(3)土地使用權(quán)截至評估基準(zhǔn)日，納入本次評估范圍的無形資產(chǎn)賬面價(jià)值2,045.17萬元，為兩宗劃撥的公共設(shè)施用地，面積31708平方米。土地實(shí)際開發(fā)程度為紅線外“五通”(通路、通電、通上水、通下水、通訊),紅線內(nèi)“五通一平”。4、應(yīng)付賬款截至評估基準(zhǔn)日，納入本次評估范圍的應(yīng)付款賬面價(jià)值4,908.55萬元，主要為應(yīng)付的工程款、設(shè)備采購及伴隨服務(wù)款、監(jiān)理費(fèi)等。5、其他應(yīng)付款截至評估基準(zhǔn)日，納入本次評估范圍的其他應(yīng)付款賬面價(jià)值56.72萬元，主要為應(yīng)付的改造費(fèi)、保證金、檔案費(fèi)等。評估對象和范圍與委托評估對象和范圍完全一致。具體評估對象和范圍詳見資產(chǎn)評估明細(xì)表。資產(chǎn)評估價(jià)值類型包括市場價(jià)值和市場價(jià)值以外的價(jià)值類型。資產(chǎn)評估的價(jià)值類型取決于評估特定的目的、市場條件和評估對象的使用狀況。本次資產(chǎn)評估是在持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下，通過充分考慮評估目的、市場條件、評估對象自身?xiàng)l件等因素，評估水環(huán)集團(tuán)擬轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)所涉及的悅來污水處理廠二期擴(kuò)建工程項(xiàng)目凈資產(chǎn)。本次資產(chǎn)評估對市場條件和評估對象的使用等無特別限制和要求，評估目的系水環(huán)集團(tuán)擬轉(zhuǎn)讓悅來污水處理廠二期擴(kuò)建工程項(xiàng)目，為其提供所涉及的悅來污水處理廠二期擴(kuò)建工程項(xiàng)目的凈資產(chǎn)市場價(jià)值參考，符合市場價(jià)值的定義，故本次評估選擇評估報(bào)告價(jià)值類型為市場價(jià)值。市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫壓制的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。本項(xiàng)目評估基準(zhǔn)日為2025年10月31日。評估基準(zhǔn)日由委托人確定，主要考慮盡可能與評估目的實(shí)現(xiàn)日接近，以便評估結(jié)果有效服務(wù)于評估目的，盡量減少評估基準(zhǔn)日后事項(xiàng)對評估結(jié)果的影響。Add:38F,FortuneFinancialCenterN0.1CaifuA.V.ChongqingLiangjiangNewArea,China.401121Te?:0重慶華康資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司地址：重慶市兩匯新區(qū)財(cái)富大道一號重慶財(cái)富金融中心38層郵編：401121電話次資產(chǎn)評估遵循的評估依據(jù)主要包括經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)、評估準(zhǔn)則依據(jù)、資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)，及評定估算時(shí)采用的取價(jià)依據(jù)和其他參考資料等，具體如下：(一)行為依據(jù)2025年7月29日重慶水務(wù)環(huán)境控股集團(tuán)有限公司董事會(huì)文件《重慶水務(wù)環(huán)境控股集團(tuán)有限公司第二屆董事會(huì)第94次會(huì)議決議》第1號。(二)法律法規(guī)依據(jù)3、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(1991年國務(wù)院令第91號);4、《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》國資辦發(fā)[1992]36號；5、《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》(2002年國務(wù)院令第378號);6、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》(國資委2005年第12號);7、《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》(2016年國資委財(cái)政部第32號令);8、《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知》(國資委產(chǎn)權(quán)[2006]2749、重慶市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)制定的《重慶市企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》(渝國資[2007]20號);10、《關(guān)于貫徹<企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法>有關(guān)問題的通知》(渝國資[2018]9號);11、《國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定》(2001年財(cái)政部第14號令發(fā)布);12、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估項(xiàng)目備案工作指引》(國資發(fā)產(chǎn)權(quán)[2013]64號);13、《重慶市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》(渝國資[2018]373號);14、其它相關(guān)的法律法規(guī)文件。(三)準(zhǔn)則依據(jù)1、《資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則》(財(cái)資[2017]43號);2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則》(中評協(xié)[2017]30號);3、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評估委托合同》(中評協(xié)[2017]33號);4、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一資產(chǎn)評估檔案》(中評協(xié)[2018]37號);5、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—不動(dòng)產(chǎn)》(中評協(xié)[2017]38號);Add:38F,FortuneFinancialCenterN0.1CaifuA.V.ChongqingLiangjiangNewArea,China.401121Tel址：重慶市兩江新區(qū)財(cái)富大道一號重慶財(cái)富金融6、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一機(jī)器設(shè)備》(中評協(xié)[2017]39號);7、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評估報(bào)告》(中評協(xié)[2018]35號);8、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評估程序》(中評協(xié)[2018]36號);9、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一資產(chǎn)評估方法》(中評協(xié)[2019]35號);10、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告指南》(中評協(xié)[2017]42號);11、《資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評協(xié)[2017]46號);12、《資產(chǎn)評估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[2017]47號);13、《資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[2017]48號);14、《資產(chǎn)評估專家指引第8號—資產(chǎn)評估中的核查驗(yàn)證》(中評協(xié)[2019]39號)。(四)權(quán)屬依據(jù)1、產(chǎn)權(quán)持有人提供的評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)申報(bào)明細(xì)表；2、產(chǎn)權(quán)持有人提供的重要資產(chǎn)購置合同或發(fā)票；3、產(chǎn)權(quán)持有人提供的其他產(chǎn)權(quán)證明文件和資料。(五)取價(jià)依據(jù)取價(jià)依據(jù)通常包括企業(yè)提供的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、經(jīng)營方面的資料，國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和政策文件，以及評估機(jī)構(gòu)收集的有關(guān)詢價(jià)資料，參數(shù)資料等。(1)《重慶工程造價(jià)》2025年第10期；(2)國家建設(shè)部、地方人民政府有關(guān)部門頒布的其他法規(guī)和政策文件；(3)評估機(jī)構(gòu)收集的與本次資產(chǎn)評估有關(guān)的其他資產(chǎn)詢價(jià)資料。2、機(jī)器設(shè)備(1)機(jī)電工業(yè)出版社出版的《2025年機(jī)電產(chǎn)品價(jià)格信息查詢系統(tǒng)》;(2)機(jī)械工業(yè)出版社出版的《資產(chǎn)評估常用方法與參數(shù)手冊》;(3)評估機(jī)構(gòu)收集的設(shè)備合同、技術(shù)資料、財(cái)務(wù)決算報(bào)告等資料；(4)評估機(jī)構(gòu)收集的與本次評估有關(guān)的其他詢價(jià)資料及定額標(biāo)準(zhǔn)。3、土地使用權(quán)1、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》(GB/T18508-2014,2014年12月1日);2、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《土地利用現(xiàn)狀分類》(GB/T21010-2007,2007年8月10日);Add:38F,FortuneFinancialCenterXO.1CaifuA.V.ChongqingLiangjiangNewArea,China重慶華康資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司3、評估機(jī)構(gòu)收集的與本次土地評估有關(guān)的其他詢價(jià)及調(diào)查資料。(六)其他依據(jù)1、產(chǎn)權(quán)持有人提供的各類《資產(chǎn)評估申報(bào)明細(xì)表》;2、委托人提供的會(huì)計(jì)報(bào)表、會(huì)計(jì)憑證、財(cái)務(wù)經(jīng)營方面的資料、銀行對賬單及余額調(diào)節(jié)表以及有關(guān)協(xié)議、批復(fù)、發(fā)票等財(cái)務(wù)資料；3、評估人員現(xiàn)場查勘獲得的資料；4、委托人提供的其他有關(guān)資料。(一)資產(chǎn)評估的基本方法評估方法主要有市場法、收益法和成本法三種基本方法及其衍生方法。資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析市場法、收益法和成本法三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評估基本方法。1、市場法市場法也稱比較法、市場比較法，是指通過將評估對象與可比參照物進(jìn)行比較，以可比參照物的市場價(jià)格為基礎(chǔ)確定評估對象價(jià)值的評估方法的總稱。市場法包括多種具體方法。例如，企業(yè)價(jià)值評估中的交易案例比較法和上市公司比較法，單項(xiàng)資產(chǎn)評估中的直接比較法和間接比較法等。市場法應(yīng)用的前提條件有：(1)評估對象的可比參照物具有公開的市場，以及活躍的交易；(2)有關(guān)交易的必要信息可以獲得。2、收益法收益法是指通過將評估對象的預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，來確定其價(jià)值的各種評估方法的總稱。收益法包括多種具體方法。例如，企業(yè)價(jià)值評估中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法、股利折現(xiàn)法等；無形資產(chǎn)評估中的增量收益法、超額收益法、節(jié)省許可費(fèi)法、收益分成法等。收益法應(yīng)用的前提條件：(1)評估對象的未來收益可以合理預(yù)期并用貨幣計(jì)量；(2)預(yù)期收益所對應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)能夠度量；(3)收益期限能夠確定或者合理預(yù)期。3、成本法Add:38F,FortuneFinancialCenterN0.1CaifuA.V.ChongqingLiangjiangNewArea,China.401121Tel本法是指按照重建或者重置被評估對象的思路，將重建或者重置成本作為確定評估對象價(jià)值的基礎(chǔ)，扣除相關(guān)貶值，以此確定評估對象價(jià)值的評估方法的總稱。成本法包括多種具體方法。例如，復(fù)原重置成本法、更新重置成本法、成本加和法(也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法)等。成本法的應(yīng)用的前提條件：(1)評估對象能正常使用或者在用；(2)評估對象能夠通過重置途徑獲得；(3)評估對象的重置成本以及相關(guān)貶值能夠合理估算。本次委托評估的是水環(huán)集團(tuán)擬轉(zhuǎn)讓的悅來污水處理廠二期擴(kuò)建工程項(xiàng)目凈資產(chǎn)。因上述資產(chǎn)在國內(nèi)交易市場不活躍、信息不公開，此次評估人員未能在市場上搜集到可比交易案例，故無法采用市場法進(jìn)行評估。由于委評的是水環(huán)集團(tuán)擬轉(zhuǎn)讓的悅來污水處理廠二期擴(kuò)建工程項(xiàng)目凈資產(chǎn)，污水處理收入是根據(jù)政府核定的污水處理價(jià)格及污水處理量確定，該收入是由污水處理廠及配套管網(wǎng)共同效益形成，不能單獨(dú)計(jì)算悅來污水處理廠二期擴(kuò)建工程項(xiàng)目凈資產(chǎn)效益。此外，污水處理項(xiàng)目具有公益性質(zhì)，受政策影響較深，而未來政策走向和補(bǔ)助力度又無法具體量化，未來收益和風(fēng)險(xiǎn)也無法可靠預(yù)測，故本次無法采用收益法進(jìn)行評估。由于水環(huán)集團(tuán)擬轉(zhuǎn)讓的悅來污水處理廠二期擴(kuò)建工程項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)負(fù)債截至評估基準(zhǔn)日的重置價(jià)格資料較易取得，故本次評估適用成本法進(jìn)行評估。根據(jù)本次評估目的，悅來污水處理廠二期擴(kuò)建工程項(xiàng)目自身的特點(diǎn)，分析評估方法的適用性后，本次對悅來污水處理廠二期擴(kuò)建工程項(xiàng)目采用成本法進(jìn)行評估。成本法，是指以悅來污水處理廠二期擴(kuò)建工程項(xiàng)目評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，合理評估企業(yè)表內(nèi)及可識別的表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值，確定評估對象價(jià)值的評估方法。具體模型如下：凈資產(chǎn)評估值=∑各項(xiàng)資產(chǎn)評估值一∑各項(xiàng)負(fù)債評估值在評估過程中，評估人員根據(jù)各項(xiàng)資產(chǎn)的具體情況，分別采用不同的評估方法，具體1、建(構(gòu))筑物對悅來污水處理廠二期擴(kuò)建工程項(xiàng)目位于污水處理廠區(qū)內(nèi)的房屋建(構(gòu))筑物采用重置成本法評估。重置成本法即按現(xiàn)時(shí)條件下重新購置或建造一個(gè)全新狀態(tài)的委估資產(chǎn)所需發(fā)生的全Add:38F,FortuneFinancialCenterN0.1CaifuA.V.ChongqingLiangjiangNewArea,部成本費(fèi)用作為其重置全價(jià)，再結(jié)合構(gòu)筑物新舊程度和使用維護(hù)狀況及其他貶值因素綜合確定成新率，相乘后得出評估值。其計(jì)算式為：評估值=重置全價(jià)×成新率重置全價(jià)=前期工程費(fèi)用+建安工程費(fèi)用+其他工程費(fèi)用+資金成本+合理利潤(1)前期工程費(fèi)用主要指工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi)、工程招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)等，評估人員根據(jù)建(構(gòu))筑物所在地區(qū)的實(shí)際情況予以取舍。(2)建安工程費(fèi)用主要指構(gòu)筑物工程直接或間接耗費(fèi)的各種材料和人工費(fèi)用等，通常包括：直接費(fèi)(直接工程費(fèi)、措施費(fèi))、間接費(fèi)(規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi))、利潤、稅金以及按規(guī)定允許按實(shí)計(jì)算的各種費(fèi)用。(3)其他工程費(fèi)用包括項(xiàng)目建設(shè)管理費(fèi)、建設(shè)工程監(jiān)理費(fèi)、施工圖設(shè)計(jì)審查費(fèi)等，評估人員根據(jù)構(gòu)筑物所在地區(qū)的實(shí)際情況予以取舍。(4)合理利潤參考行業(yè)總體回報(bào)水平，結(jié)合污水處理項(xiàng)目實(shí)際情況確定合理利潤。(5)資金成本主要指正常建設(shè)條件下，工程占用的資金在建設(shè)期內(nèi)應(yīng)計(jì)的利息。評估人員計(jì)算資金成本時(shí)，假設(shè)工程所需資金在建設(shè)期逐步、均勻地投入，資金成本率即為：1/2×年利率×正常施工工期。(6)成新率對于重要的建(構(gòu))筑物，評估人員采取兩種方法確定其房屋成新率。一是參照原城鄉(xiāng)環(huán)境保護(hù)部頒布的《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》及國家標(biāo)準(zhǔn)GBJ144-90《工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行現(xiàn)場查勘，針對房屋的結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)、墻體、裝修等各部分，確定價(jià)值影響因素及影響程度，采取綜合打分的方法確定其成新率；二是對房屋主體按年限法測算其成新率，兩者加權(quán)平均就得到該建(構(gòu))筑物的成新率。納入本次評估范圍的主要建(構(gòu))筑物在正常使用狀態(tài)中，不考慮功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。對于一般的建(構(gòu))筑物，評估人員采取如下公式確定成新率：成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)×100%Add:38F,FortuneFinancialCenterNO.1CaifuA.V.ChongqingLiangjiangNewArea,China重慶華康資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司2、機(jī)器設(shè)備對于納入本次評估范圍的機(jī)器設(shè)備，其主要為污水處理設(shè)備及配套設(shè)備，評估人員采用重置成本法進(jìn)行評估。重置成本法，即按現(xiàn)時(shí)條件下重新購置或建造一個(gè)全新狀態(tài)的委估資產(chǎn)所需發(fā)生的全部成本費(fèi)用作為其重置全價(jià)，再結(jié)合設(shè)備新舊程度和使用維護(hù)狀況及其他貶值因素綜合確定成新率，相乘后得出評估值。其計(jì)算式為：設(shè)備評估值=設(shè)備重置全價(jià)×成新率機(jī)器設(shè)備重置全價(jià)=設(shè)備購置價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+基礎(chǔ)費(fèi)+其他費(fèi)用+資金成本費(fèi)用(1)重置購價(jià)的確定1)對于悅來污水處理廠二期擴(kuò)建工程項(xiàng)目的專用設(shè)備，考慮到該設(shè)備屬于定制，專業(yè)性強(qiáng)，市場上難以找到相同或類似設(shè)備的價(jià)格，評估人員查閱合同結(jié)合市場確定該行業(yè)設(shè)備近幾年物價(jià)變化情況，最終評估人員根據(jù)合同購價(jià)通過同花順物價(jià)指數(shù)適當(dāng)調(diào)整作為本次評估重置購價(jià)。2)對于委評通用設(shè)備、小型機(jī)電設(shè)備，評估人員通過網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)或查詢機(jī)械工業(yè)出版社出版的《2025年機(jī)電產(chǎn)品價(jià)格信息查詢系統(tǒng)》,在詢價(jià)的基礎(chǔ)上根據(jù)目前市場情況做適當(dāng)調(diào)整后作為本次委評設(shè)備的重置購價(jià)。3)對于新購置或購置時(shí)間較短的設(shè)備，評估人員在抽查設(shè)備購置合同的基礎(chǔ)上，考慮設(shè)備購置價(jià)格的合理性及變動(dòng)等因素，以設(shè)備購置合同價(jià)格為基礎(chǔ)調(diào)整后作為其重置購(2)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)評估人員根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，綜合考慮設(shè)備重量、體積、運(yùn)輸距離、運(yùn)輸包裝情況、交通情況、設(shè)備吊裝情況、并參照當(dāng)?shù)厥袌鲞\(yùn)輸價(jià)格，綜合確定其運(yùn)雜費(fèi)。(3)設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)評估人員根據(jù)被評估設(shè)備安裝調(diào)試的復(fù)雜程度、工作量、安裝周期等實(shí)際情況，參照機(jī)械工業(yè)出版社出版的《資產(chǎn)評估常用方法與參數(shù)手冊》參數(shù)綜合確定其安裝調(diào)試費(fèi)。(4)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)評估人員考慮設(shè)備安裝基礎(chǔ)實(shí)際情況，結(jié)合重慶市有關(guān)建筑定額標(biāo)準(zhǔn)綜合確定其設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)。(5)其他費(fèi)用及資金成本Ad:38F,FortuneFinancialCenterN0.1CaifuA.V.ChongqingLiangjiangNewArea,China.401121Te1:0地址：重慶市兩江新區(qū)財(cái)富大道一號重慶財(cái)富金融中其他費(fèi)用主要包括悅來污水處理廠二期擴(kuò)建工程項(xiàng)目前期工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、建設(shè)代理業(yè)主管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、施工圖紙審查費(fèi)、環(huán)境費(fèi)、可行性研究費(fèi)、中介咨詢費(fèi)、聯(lián)合試車費(fèi)等，對于有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的待攤費(fèi)用評估人員根據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算；無行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的其它待攤費(fèi)用，評估人員分析其合理性，根據(jù)申報(bào)金額據(jù)實(shí)分?jǐn)?。委估設(shè)備的資金利息期限根據(jù)委估設(shè)備所在項(xiàng)目整體建造周期，即正常情況下的施工進(jìn)場到正式使用的周期，作為資金成本的計(jì)算周期；資金成本率按基準(zhǔn)日銀行同期LPR貸款利率，同時(shí)根據(jù)委估企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況適當(dāng)調(diào)整確定。評估人員計(jì)算資金成本時(shí)，假設(shè)工程所需資金在建設(shè)期逐步、均勻地投入，資金成本率即為：1/2×年利率×正常施工工期。(6)成新率的確定評估人員在現(xiàn)場對設(shè)備進(jìn)行抽查清查，向設(shè)備管理人員了解設(shè)備的購置、使用、維護(hù)、修理、部件更換等情況，并了解設(shè)備目前的運(yùn)行、功能、效率情況，并根據(jù)設(shè)備整體新舊程度采用評分法、年限法綜合確定成新率。1)實(shí)體性貶值實(shí)體性貶值指設(shè)備由于運(yùn)行中的磨損和暴露在自然環(huán)境中的侵蝕，造成設(shè)備實(shí)體形態(tài)的損耗，引起的貶值，主要通過設(shè)備實(shí)體狀況占全新狀況的比率，即成新率來反映。對于主要設(shè)備，通過現(xiàn)場勘察了解的情況，根據(jù)設(shè)備使用情況、外觀成色，對照全新設(shè)備，采用分部位打分法、年限法及其他貶值因素綜合確定委估設(shè)備成新率。年限法成新率=設(shè)備尚可使用年限/(設(shè)備尚可使用年限+設(shè)備已使用年限)×100%。2)功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值，也稱為外部損失，是指資產(chǎn)本身的外部影響造成的價(jià)值損失。主要表現(xiàn)為運(yùn)營中的設(shè)備利用率下降，甚至閑置，并由此引起設(shè)備的運(yùn)營收益減少，設(shè)備投入運(yùn)行時(shí)間較短，目前正常運(yùn)行未考慮經(jīng)濟(jì)性貶值。機(jī)器設(shè)備的功能性貶值是由于技術(shù)進(jìn)步的結(jié)果而引起的設(shè)備價(jià)值的貶值。它包括兩個(gè)方面，即超額投資成本造成的功能性貶值和超額運(yùn)營成本造成的功能性貶值，其貶值因素在重置全價(jià)中考慮。3、土地使用權(quán)評估對象為公共設(shè)施用地，由于評估對象目前資產(chǎn)與收益之間不存在穩(wěn)定的比例關(guān)系，所以不宜采用收益法；待估宗地所在區(qū)域近期公用設(shè)施用地的交易案例較多，可以找到3個(gè)以上的成交案例，故可采用市場法進(jìn)行評估；宗地地上建筑物已建成多年，其建成Add:38F,FortuneFinancialCenterX0.1CaifuA.V.ChongqingLiangjiangNewArea,China.401121Te?慶華康資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司地址：重慶市兩匯新區(qū)財(cái)富大道一號重慶財(cái)富金融中心38層郵編：40后在市場上銷售難以實(shí)現(xiàn)，因此不宜采用假設(shè)開發(fā)法；由于兩江新區(qū)征地成本資料較不易取得，所以未采用成本法；兩江新區(qū)人民政府公布了國有建設(shè)用地使用權(quán)土地級別和基準(zhǔn)地價(jià)，該文件已包含所有區(qū)域的土地級別及基準(zhǔn)地價(jià)，但基準(zhǔn)地價(jià)一般體現(xiàn)為整個(gè)區(qū)域內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)，具有一定的廣泛性，不能準(zhǔn)確的反映待估宗地所在區(qū)域的實(shí)際地價(jià)水平，故未選用基準(zhǔn)地價(jià)修正法。綜上所述，本次選用市場法對待估宗地進(jìn)行評估。市場比較法是指根據(jù)替代原理，將待估宗地與具有替代性的，且在評估基準(zhǔn)日近期市場上交易的類似宗地進(jìn)行比較，并對類似宗地的成交價(jià)格進(jìn)行差異修正，以此估算待估宗地價(jià)格的方法，計(jì)算公式為：式中：P--待估宗地價(jià)格P?—比較實(shí)例價(jià)格A-—待估宗地交易情況指數(shù)/比較實(shí)例宗地交易情況指數(shù)B--待估宗地估價(jià)期日地價(jià)指數(shù)/比較實(shí)例宗地交易期日地價(jià)指數(shù)C--待估宗地區(qū)域因素條件指數(shù)/比較實(shí)例宗地區(qū)域因素條件指數(shù)D-一待估宗地個(gè)別因素條件指數(shù)/比較實(shí)例宗地個(gè)別因素條件指數(shù)E一待估宗地使用年期修正指數(shù)/比較實(shí)例使用年期修正指數(shù)4、其他資產(chǎn)及債務(wù)評估人員主要審核其他資產(chǎn)及債務(wù)的真實(shí)性、合法性，在清查核實(shí)的基礎(chǔ)上，確定評對于銀行存款，評估人員通過核對基準(zhǔn)日銀行總賬、日記賬相符、明細(xì)賬余額是否一致，檢查了對賬單，以核實(shí)賬面值真實(shí)、準(zhǔn)確。對于應(yīng)收款項(xiàng)，評估人員首先抽取金額較大、賬齡較長的明細(xì)賬戶進(jìn)行函證，并采取替代程序來證實(shí)余額的真實(shí)性；其次對各明細(xì)賬戶進(jìn)行賬齡分析，通過多種方式了解債務(wù)人的償債能力，估計(jì)其可回收性。在以上核實(shí)了解的基礎(chǔ)上，確定存在風(fēng)險(xiǎn)損失的可能性，最終確定評估值。對于應(yīng)付款項(xiàng)，評估人員調(diào)查了解其經(jīng)濟(jì)性質(zhì)，查閱相關(guān)合同或協(xié)議，并落實(shí)具體的債權(quán)人，通過核實(shí)債務(wù)來確定評估值。(三)評估結(jié)論確定的方法評估人員根據(jù)確定的評估方法，實(shí)施必要的評估程序后形成初步評估結(jié)論，在綜合分析初步評估結(jié)論的合理性及其所用數(shù)據(jù)的質(zhì)量和數(shù)量的基礎(chǔ)上，確定評估報(bào)告的評估結(jié)Add:38F,FortuneFinancialCenterN0.1CaifuA.V.ChongqingLiangji資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和評估專業(yè)人員執(zhí)行評估業(yè)務(wù)，評估程序?qū)嵤┻^程包括明確評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；訂立業(yè)務(wù)委托合同；編制資產(chǎn)評估計(jì)劃；進(jìn)行評估現(xiàn)場調(diào)查；收集整理評估資料；評定估算形成結(jié)論；編制出具評估報(bào)告。具體如下：(一)明確評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)由本公司業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人與委托人代表商談明確評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，包括：委托人、產(chǎn)權(quán)持有人和委托人以外的其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人、評估目的、評估對象和評估范圍、價(jià)值類型、評估基準(zhǔn)日、資產(chǎn)評估報(bào)告使用范圍、資產(chǎn)評估報(bào)告提交期限及方式、評估服務(wù)費(fèi)及支付方式、委托人、其他相關(guān)當(dāng)事人與資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員工作配合和協(xié)助等需要明確的重要事項(xiàng)。(二)訂立業(yè)務(wù)委托合同根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況，本公司對專業(yè)能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合分析和評價(jià)，在滿足專業(yè)能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制要求的條件下，承接資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，與委托人依法訂立資產(chǎn)評估委托合同，約定資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和委托人權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任和爭議解決等內(nèi)容。(三)編制資產(chǎn)評估計(jì)劃本公司承接該資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)后，組建評估團(tuán)隊(duì)，編制資產(chǎn)評估計(jì)劃。資產(chǎn)評估計(jì)劃包括資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)實(shí)施的主要過程及時(shí)間進(jìn)度、人員安排等。(四)現(xiàn)場調(diào)查根據(jù)評估業(yè)務(wù)的具體情況，按照評估程序準(zhǔn)則和其他相關(guān)規(guī)定的要求，資產(chǎn)評估專業(yè)人員對評估對象采用詢問、訪談、核對、監(jiān)盤、勘查等方式進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，獲取評估業(yè)務(wù)需要的資料，了解評估對象現(xiàn)狀，關(guān)注評估對象法律權(quán)屬。(五)收集整理評估資料資產(chǎn)評估專業(yè)人員根據(jù)評估項(xiàng)目的具體情況進(jìn)行評估資料收集，包括委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人提供的涉及評估對象和評估范圍等資料，從政府部門、各類專業(yè)機(jī)構(gòu)以及市場等渠道獲取的其他資料。要求委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人對其提供的資產(chǎn)評估明細(xì)表及其他重要資料采取簽字、蓋章及法律允許的其他方式進(jìn)行確認(rèn)。評估人員對收集的評估資料進(jìn)行了必要的分析、歸納和整理，形成評定估算和編制資Add:38F,FortuneFinancialCenterN0.1CaifuA.V.ChongqingLiangjiangNewArea,China.401121Tel:023-產(chǎn)評估報(bào)告的依據(jù)。(六)評定估算資產(chǎn)評估專業(yè)人員根據(jù)評估目的、評估對象、價(jià)值類型、資料收集等情況，分析市場法、收益法或成本法三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性，選擇評估方法。根據(jù)采用的評估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成測算結(jié)果。評估人員對形成的測算結(jié)果進(jìn)行匯總，組織有關(guān)人員對測算結(jié)果進(jìn)行綜合分析，形成合理評估結(jié)論，編制初步資產(chǎn)評估報(bào)告。(七)內(nèi)部審核、征求意見及提交評估報(bào)告根據(jù)本公司內(nèi)部質(zhì)量控制制度，評估人員在完成初步資產(chǎn)評估報(bào)告后提交公司進(jìn)行內(nèi)部審核。評估人員在內(nèi)部審核完成后，與委托人或者委托人同意的其他相關(guān)當(dāng)事人就資產(chǎn)評估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行溝通，對溝通情況進(jìn)行獨(dú)立分析，在不影響對評估結(jié)論進(jìn)行獨(dú)立判斷的前提下，根據(jù)反饋意見進(jìn)行合理修改后出具并提交正式資產(chǎn)評估報(bào)告。本評估報(bào)告的分析和結(jié)論僅在設(shè)定的以下假設(shè)條件下成立：(一)一般假設(shè)1、本報(bào)告評估結(jié)論所依據(jù)、由產(chǎn)權(quán)持有人所提供的信息資料為可信的和準(zhǔn)確的。2、悅來污水處理廠二期擴(kuò)建工程項(xiàng)目持續(xù)經(jīng)營，水環(huán)集團(tuán)合法擁有、使用、處置資產(chǎn)并享有其收益的權(quán)利不受侵犯；除非另有說明，假設(shè)水環(huán)集團(tuán)完全遵守所有有關(guān)的法律和法規(guī)。(二)評估環(huán)境假設(shè)1、評估對象所在地區(qū)的法律、法規(guī)、政策環(huán)境相對于評估基準(zhǔn)日無重大變動(dòng)。2、評估對象所在地的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境、國際政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境相對于評估基準(zhǔn)日無重大變動(dòng)。3、與評估對象有關(guān)的利率、匯率、物價(jià)水平相對于評估基準(zhǔn)日無重大變動(dòng)。(三)公開交易條件假設(shè)有自愿交易意向的買賣雙方，對委估資產(chǎn)及市場、以及影響委估資產(chǎn)價(jià)值的相關(guān)因素均有合理的知識背景。相關(guān)交易方將在不受任何外在壓力、脅迫下，自主、獨(dú)立地決定其交易行為。Add:38F,FortuneFinancialCenterNO.1CaifuA.V.ChongqingLiangjiangNewArea,China.401121Te?:023-6重慶華康資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司202、與本次評估目的對應(yīng)的交易相關(guān)的權(quán)利人、(四)其他假設(shè)環(huán)境發(fā)生較大變化時(shí)，評估人員將不承擔(dān)由于前提條件改變而推導(dǎo)出不同評估結(jié)果的責(zé)十、評估結(jié)論截至評估基準(zhǔn)日2025年10月31日，水環(huán)集團(tuán)納入評估范圍的悅來污水處理廠二期擴(kuò)建工程項(xiàng)目的賬面資產(chǎn)總額為30,239.36萬元，負(fù)債總額為4,965.28萬元，凈資產(chǎn)為25,274.08萬元。根據(jù)本次評估目的，評估人員對水環(huán)集團(tuán)擬轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)所涉及的悅來污水經(jīng)本次評估，悅來污水處理廠二期擴(kuò)建工程項(xiàng)目的資產(chǎn)評估值為30,970.46萬元，負(fù)債評估值為4,965.28萬元，凈資產(chǎn)評估值為26,005.18萬元，評估增值731.10萬元。產(chǎn)權(quán)持有人：重慶水務(wù)環(huán)境控股集團(tuán)有限公司(悅來污水處理廠二期擴(kuò)建工程項(xiàng)目)金額單位：人民幣萬元賬面價(jià)值A(chǔ)B1流動(dòng)資產(chǎn)2非流動(dòng)資產(chǎn)3固定資產(chǎn)4房屋建(構(gòu))筑物56無形資產(chǎn)7資產(chǎn)總計(jì)8流動(dòng)負(fù)債9負(fù)債合計(jì)凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)Add:38F,FortuneFinancialCenterN0.1CaifuA.V.ChongqingLiangjiangNewArea,China.4評估結(jié)論詳細(xì)情況見評估明細(xì)表。本次評估，評估增值731.10萬元，增值率2.89%,增值的主要原因如下：1、機(jī)器設(shè)備截至評估基準(zhǔn)日，機(jī)器設(shè)備賬面價(jià)值5,485.75萬元，評估值5,371.16萬元，評估減值114.59萬元。機(jī)器設(shè)備減值的主要原因?yàn)椋褐饕O(shè)備已經(jīng)投用，資產(chǎn)尚未計(jì)提折舊，本次評估根據(jù)實(shí)際使用情況考慮成新率，形成評估減值。2、土地使用權(quán)截至評估基準(zhǔn)日，土地使用權(quán)賬面價(jià)值2,045.17萬元，評估值2,869.57萬元，評估增值824.40萬元。委估土地使用權(quán)取得成本較低，受供求關(guān)系等多種因素影響，重慶公用設(shè)施用地交易價(jià)格有一定上漲，本次參照類似土地成交價(jià)格確定市場價(jià)值，形成評估增本報(bào)告評估結(jié)論根據(jù)以上評估工作得出：截至評估基準(zhǔn)日2025年10月31日，水環(huán)集團(tuán)擬轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)所涉及的悅來污水處理廠二期擴(kuò)建工程項(xiàng)目的凈資產(chǎn)評估值為26,005.18萬元(大寫：人民幣貳億陸仟零伍萬壹仟捌佰元整)。十一、特別事項(xiàng)說明1、本次評估是在獨(dú)立、客觀、公正原則下作出的，所有參加評估工作的人員與委托人及產(chǎn)權(quán)持有人無任何利害關(guān)系，評估人員嚴(yán)格按照有關(guān)制度和規(guī)范完成評估工作，在評估過程中評估人員恪守職業(yè)道德和規(guī)范。2、本評估報(bào)告是在委托人及相關(guān)當(dāng)事人提供基礎(chǔ)文件數(shù)據(jù)資料的基礎(chǔ)上做出的。提供必要的資料并保證所提供的資料的真實(shí)性、合法性、完整性是委托人及相關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任；資產(chǎn)評估師的責(zé)任是對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見。3、本次評估結(jié)論是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場的原則確定的現(xiàn)行市場價(jià)值，沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對評估結(jié)論的影響，同時(shí)，本報(bào)告也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。當(dāng)前述條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等其它情況發(fā)生變化時(shí)，評估結(jié)論一般會(huì)失效。評估機(jī)構(gòu)不承擔(dān)由于這些條件的變化而導(dǎo)致評估結(jié)果失效的相關(guān)法律責(zé)任。本評估報(bào)告成立的前提條件是本次經(jīng)濟(jì)行為符合國家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，并得到Ad:38F,FortuneFinancialCenterN0.1CaifuA.V.ChongqingLiangjiangNewArea有關(guān)部門的批準(zhǔn)。4、在對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行評估時(shí)，除已特別說明以外，我們未考慮相關(guān)資產(chǎn)用于本次評估目的可能承擔(dān)的費(fèi)用和稅項(xiàng)，也未對部分資產(chǎn)的評估增值額作任何納稅考慮。5、委托人、產(chǎn)權(quán)持有人和相關(guān)當(dāng)事方對所提供的評估對象法律權(quán)屬資料的真實(shí)性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任；資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，關(guān)注評估對象法律權(quán)屬，但不對評估對象的法律權(quán)屬提供保證。6、其他事項(xiàng)(1)產(chǎn)權(quán)瑕疵截至評估基準(zhǔn)日，納入本次評估范圍的房屋正在辦理產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)持有人聲明對該部分資產(chǎn)擁有產(chǎn)權(quán)、無權(quán)屬糾紛。具體明細(xì)如下：序號房屋名稱結(jié)構(gòu)建成年月工程數(shù)量m2備注l配電間及發(fā)電機(jī)房2025年6月未辦證2工具間2025年6月未辦證3污水處理車間2025年6月未辦證4機(jī)修倉庫2025年6月未辦證本次評估是以產(chǎn)權(quán)持有人對上述房屋擁有產(chǎn)權(quán)為