江蘇省住宅買賣合同范本協(xié)議甲方（出賣人）：_________，身份證號碼：____________________，住址：____________________，聯(lián)系電話：____________________乙方（買受人）：_________，身份證號碼：____________________，住址：____________________，聯(lián)系電話：____________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就住宅買賣事宜訂立本合同，以資共同遵守。第一條房屋基本情況甲方自愿將其合法擁有的位于__________省__________市__________區(qū)__________街道__________小區(qū)__________棟__________單元__________號（建筑面積__________平方米，使用面積__________平方米，套內面積__________平方米，公攤面積__________平方米）的住宅（以下簡稱該房屋）出售給乙方。該房屋土地使用權證號為：____________________；房屋所有權證號為：____________________（或不動產(chǎn)權證號為：____________________）。該房屋現(xiàn)狀為__________（選擇：毛坯/簡裝/精裝），包含設施有：__________________________________________________________（列明主要設施，如電梯、門鈴、水表、電表、燃氣表等及其位置）。第二條房屋轉讓價格該房屋轉讓總價款為人民幣（大寫）____________________元整（小寫）￥__________元整。該價格包含但不限于該房屋本身及上述附屬設施。（若約定分期付款，可在此處或附件中詳細列明各期付款金額、比例及時間節(jié)點。例如：乙方應于本合同簽訂之日起____日內支付首付款人民幣__________元整，于房屋交付之日起____日內支付第二期款人民幣__________元整，余款__________元整（尾款）作為該房屋的尾款，于辦理完畢房屋所有權轉移登記手續(xù)之日起____日內支付。）第三條付款方式乙方應于本合同簽訂之日起____日內，將首付款支付至甲方指定銀行賬戶：開戶行：____________________戶名：____________________賬號：____________________（甲方應向乙方提供收款憑證）。（若約定分期付款或尾款，按第二條約定執(zhí)行。）第四條房屋交付1.甲方承諾于____年____月____日前，按照國家和地方關于房屋交付的有關規(guī)定，以及本合同附件（若有）的約定，將符合交付條件的該房屋交付給乙方使用。2.交付時，甲方應提供該房屋的鑰匙及有關文件（包括但不限于房屋所有權證/不動產(chǎn)權證、物業(yè)交付文件等）。3.乙方應于房屋交付當日對該房屋進行驗收。驗收合格后，雙方應簽署《房屋交接書》。若乙方在收房后____日內未提出書面異議，視為驗收合格。4.如甲方未能按期交付房屋，每逾期一日，應按房屋總價款的____%向乙方支付違約金。逾期超過____日的，乙方有權解除本合同，甲方除應退還乙方已付款項外，還應按房屋總價款的____%向乙方支付違約金。第五條房屋驗收1.乙方應在收房時對房屋的建筑面積、結構、裝修、設備等情況進行查驗，并在《房屋交接書》中注明。2.若乙方在收房后____日內發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，應及時書面通知甲方。甲方應在收到通知后____日內予以修復。若甲方逾期未修復，乙方有權委托第三方進行維修，費用由甲方承擔，且甲方仍應承擔相應的逾期交付違約責任。3.若房屋存在本合同未載明的質量問題或嚴重影響使用的瑕疵，乙方有權要求甲方承擔相應的責任（如減少價款、解除合同并要求賠償?shù)龋?。第六條稅費承擔與該房屋買賣相關的稅費，按以下方式承擔：1.契稅：由____（甲方/乙方）承擔。2.印花稅：由____（甲方/乙方）承擔。3.個人所得稅：由____（甲方/乙方）承擔（適用于二手房交易）。4.增值稅及附加稅：由____（甲方/乙方）承擔（適用于二手房交易）。5.房屋所有權轉移登記的相關稅費（如登記費、權證工本費等）：由____（甲方/乙方）承擔。（具體承擔方式可另行協(xié)商并在合同中明確。）第七條房屋所有權轉移登記1.甲乙雙方同意，自本合同簽訂之日起____日內，或自房屋交付之日起____日內（以較晚者為準），共同到房屋所在地的不動產(chǎn)登記中心申請辦理該房屋的所有權轉移登記手續(xù)。2.辦理轉移登記所需的相關文件由雙方根據(jù)規(guī)定各自準備，具體費用按第六條約定承擔。3.轉移登記手續(xù)辦理完畢，房屋所有權正式歸乙方所有。第八條質量保證與保修1.甲方保證該房屋符合國家及地方現(xiàn)行的工程質量驗收標準，并按照《建設工程質量管理條例》等相關法律法規(guī)承擔質量保修責任。2.保修期限自房屋交付使用之日起計算，具體范圍和期限如下：*主體結構：終身保修。*屋面防水工程：____年。*外墻防水工程：____年。*給排水管道、暖氣管道：____年。*電氣管線、設備：____年。*門窗：____年。*（其他約定）3.保修期內，若房屋出現(xiàn)保修范圍內的質量問題，甲方應在收到乙方通知后____日內予以免費維修。如甲方拖延或拒絕維修，乙方有權自行或委托第三方維修，費用由甲方承擔，并不免除甲方的保修責任。第九條違約責任（除已約定外）1.乙方未按本合同約定支付房屋價款的，每逾期一日，應按逾期支付價款的____%向甲方支付違約金。逾期超過____日的，甲方有權解除本合同，收回該房屋，并要求乙方承擔違約責任（如支付已付款項的____%作為違約金）。2.任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。第十條不可抗力因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導致本合同無法履行或無法完全履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責任及延遲履行。第十一條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十二條其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（若有）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.本合