房屋抵款合同標(biāo)準(zhǔn)范本示例一、房屋抵款合同的概念與適用場景房屋抵款合同（又稱“以房抵債協(xié)議”）是債務(wù)人（或房屋所有權(quán)人）與債權(quán)人協(xié)商一致，以自有或有權(quán)處分的房屋抵償債務(wù)的書面協(xié)議。其常見場景包括：工程領(lǐng)域的工程款抵頂（如開發(fā)商以商品房抵付施工方工程款）、民間借貸糾紛的債務(wù)清償（債務(wù)人以房產(chǎn)抵償借款本息）、企業(yè)債權(quán)債務(wù)重組等。此類合同兼具債務(wù)清償與不動(dòng)產(chǎn)交易雙重屬性，條款設(shè)計(jì)需兼顧《民法典》合同編、物權(quán)編及不動(dòng)產(chǎn)登記法規(guī)。二、合同核心條款設(shè)計(jì)與實(shí)務(wù)要點(diǎn)（一）當(dāng)事人主體信息需明確債權(quán)人（甲方）、債務(wù)人/房屋出賣方（乙方）的基本信息：自然人：姓名、身份證類型（無需填寫號(hào)碼）、聯(lián)系地址、電子郵箱；法人/組織：名稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（可簡化表述）、法定代表人、注冊(cè)地址、聯(lián)系方式。實(shí)務(wù)提示：若房屋為多人共有（如夫妻共有、按份共有），需所有共有人作為乙方簽字，避免無權(quán)處分風(fēng)險(xiǎn)。（二）債務(wù)背景與金額確認(rèn)需清晰表述債務(wù)的形成原因、金額、履行期限：>“鑒于乙方因______（如‘工程施工’‘資金周轉(zhuǎn)’）欠付甲方債務(wù)，截至____年____月____日，經(jīng)雙方對(duì)賬確認(rèn)，乙方尚欠甲方債務(wù)本金及利息（或工程款等）合計(jì)人民幣_(tái)_____（金額大寫）。雙方同意以乙方名下房屋抵償前述債務(wù)。”實(shí)務(wù)提示：需附債務(wù)憑證（如借條、工程結(jié)算單、對(duì)賬單）作為合同附件，避免“虛假債務(wù)”爭議。（三）抵償房屋基本情況需詳細(xì)描述房屋權(quán)屬、現(xiàn)狀：1.房屋坐落：______市______區(qū)______路______號(hào)______單元______室；2.產(chǎn)權(quán)情況：房屋所有權(quán)證號(hào)（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)）為______（可簡化為“XXX號(hào)”），房屋性質(zhì)為______（商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/安置房等），產(chǎn)權(quán)人為乙方（及共有人______）；3.權(quán)利限制：乙方承諾房屋無抵押、查封、租賃（或已披露租賃關(guān)系），且不存在權(quán)屬糾紛。實(shí)務(wù)提示：簽訂合同前，債權(quán)人應(yīng)至不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢房屋“不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢證明”，確認(rèn)權(quán)屬狀態(tài)。（四）抵款金額與債務(wù)沖抵規(guī)則明確房屋作價(jià)、抵償范圍及差價(jià)處理：房屋作價(jià)：雙方協(xié)商確認(rèn)房屋抵償價(jià)格為人民幣_(tái)_____（大寫），該價(jià)格包含房屋價(jià)款、附屬設(shè)施（如裝修、家具）價(jià)值；債務(wù)沖抵：房屋作價(jià)優(yōu)先抵償乙方所欠債務(wù)本金，剩余部分（若有）抵償利息/違約金（或約定“多退少補(bǔ)”：若房屋作價(jià)高于債務(wù)總額，甲方應(yīng)于過戶完成后____日內(nèi)支付乙方差價(jià)；若低于，乙方應(yīng)于____日內(nèi)補(bǔ)足差額）。實(shí)務(wù)提示：房屋作價(jià)應(yīng)參考市場評(píng)估價(jià)（可委托第三方評(píng)估），避免“明顯不合理低價(jià)”被認(rèn)定為惡意串通。（五）房屋交付與權(quán)屬轉(zhuǎn)移1.交付時(shí)間與標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)于____年____月____日前將房屋按“現(xiàn)狀”（或“裝修完畢”）交付甲方，交付時(shí)應(yīng)結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用；2.過戶義務(wù)：乙方應(yīng)自合同簽訂后____日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)由____方承擔(dān)（建議約定“各自依法承擔(dān)”，避免稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)）；3.占有與收益：房屋交付后，租金收益歸____方（或約定“交付前租金歸乙方，交付后歸甲方”）。（六）權(quán)利瑕疵擔(dān)保與違約責(zé)任瑕疵擔(dān)保：乙方保證房屋權(quán)屬清晰、無權(quán)利瑕疵，若因乙方原因?qū)е路课轃o法過戶或被第三人主張權(quán)利，乙方應(yīng)退還抵款金額、賠償甲方損失（包括但不限于裝修費(fèi)、維權(quán)費(fèi)用）；違約情形：乙方逾期交付房屋/協(xié)助過戶的，每逾期一日按房屋作價(jià)的____‰（比例可協(xié)商）支付違約金；甲方逾期支付差價(jià)的，按未付金額的____‰支付違約金；解除權(quán)：若一方違約達(dá)____日，守約方有權(quán)解除合同，違約方應(yīng)按房屋作價(jià)的____%支付違約金。三、實(shí)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范與特別提示（一）權(quán)屬與債務(wù)的雙重核查房屋權(quán)屬：除查詢不動(dòng)產(chǎn)登記信息外，需核實(shí)房屋是否存在“隱性瑕疵”（如違章搭建、拖欠維修基金）；債務(wù)真實(shí)性：避免虛構(gòu)債務(wù)進(jìn)行“以房抵債”，否則可能因“惡意串通損害第三人利益”被認(rèn)定合同無效。（二）稅費(fèi)與成本的提前規(guī)劃過戶涉及的契稅、增值稅、個(gè)人所得稅（或企業(yè)所得稅）、土地出讓金等，需提前咨詢稅務(wù)部門，明確稅負(fù)承擔(dān)方。例如：商品房滿五年且唯一住房，賣方免征個(gè)稅/增值稅；經(jīng)濟(jì)適用房過戶需補(bǔ)繳土地收益金。（三）占有與使用的過渡安排若房屋已出租，需確認(rèn)租賃合同效力（“買賣不破租賃”原則）：若租賃期未滿，需約定承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)，或由乙方提前解除租賃合同并賠償損失。（四）爭議解決機(jī)制建議約定“因本合同產(chǎn)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向房屋所在地人民法院提起訴訟”（或約定仲裁機(jī)構(gòu)，如“提交XX仲裁委員會(huì)仲裁”）。四、房屋抵款合同范本示例房屋抵款合同合同編號(hào)：_________甲方（債權(quán)人）：____________________法定代表人/身份證號(hào)：________________地址：______________________________聯(lián)系方式：__________________________乙方（債務(wù)人/房屋出賣方）：____________法定代表人/身份證號(hào)：________________地址：______________________________聯(lián)系方式：__________________________鑒于：1.乙方因__________（債務(wù)形成原因）欠付甲方債務(wù)，截至____年____月____日，債務(wù)本金及利息（或工程款等）合計(jì)人民幣_(tái)_________（大寫）；2.乙方自愿以其名下房屋抵償上述債務(wù)，甲方同意接受該房屋抵償。經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同：第一條債務(wù)確認(rèn)雙方確認(rèn)，截至本合同簽訂日，乙方欠付甲方債務(wù)明細(xì)如下：債務(wù)本金：人民幣_(tái)_________（大寫）；利息/違約金：人民幣_(tái)_________（大寫）；債務(wù)總額：人民幣_(tái)_________（大寫）。第二條抵償房屋基本情況1.房屋坐落：__________市__________區(qū)__________路__________號(hào)__________單元__________室；2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________（或房屋所有權(quán)證號(hào)：__________）；3.房屋性質(zhì)：__________（商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/其他）；4.建筑面積：__________平方米；5.權(quán)利狀態(tài)：無抵押、查封、租賃（或已披露租賃期限至____年____月____日）。第三條抵款金額與債務(wù)沖抵1.房屋作價(jià)：雙方協(xié)商確認(rèn)房屋抵償價(jià)格為人民幣_(tái)_________（大寫）；2.債務(wù)沖抵：房屋作價(jià)優(yōu)先抵償乙方所欠債務(wù)本金，剩余部分抵償利息/違約金（或約定：“房屋作價(jià)與債務(wù)總額的差額為__________，由____方于____年____月____日前向____方支付”）。第四條房屋交付與權(quán)屬轉(zhuǎn)移1.交付時(shí)間：乙方應(yīng)于____年____月____日前將房屋按現(xiàn)狀交付甲方，交付時(shí)應(yīng)結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用；2.過戶義務(wù)：乙方應(yīng)自合同簽訂后____日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，過戶稅費(fèi)由____方承擔(dān)；3.占有收益：房屋交付后，租金收益歸____方所有（或約定：“交付前租金歸乙方，交付后歸甲方”）。第五條權(quán)利瑕疵擔(dān)保乙方保證房屋權(quán)屬清晰、無權(quán)利瑕疵。若因乙方原因?qū)е路课轃o法過戶或被第三人主張權(quán)利，乙方應(yīng)：1.退還甲方已抵償?shù)膫鶆?wù)金額；2.賠償甲方因此產(chǎn)生的損失（包括但不限于裝修費(fèi)、維權(quán)費(fèi)用、房屋差價(jià)損失）。第六條違約責(zé)任1.乙方逾期交付房屋/協(xié)助過戶的，每逾期一日按房屋作價(jià)的____‰支付違約金；2.甲方逾期支付差價(jià)的，每逾期一日按未付金額的____‰支付違約金；3.一方違約達(dá)____日的，守約方有權(quán)解除合同，違約方應(yīng)按房屋作價(jià)的____%支付違約金。第七條爭議解決因本合同產(chǎn)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向房屋所在地人民法院提起訴訟（或約定仲裁：提交__________仲裁委員會(huì)仲裁）。第八條其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：______