裝修工程合同書標準模板及注意點裝修工程涉及資金投入、工藝標準、材料選用等多維度細節(jié)，一份嚴謹規(guī)范的施工合同是保障雙方權(quán)益、規(guī)避糾紛的核心依據(jù)。本文結(jié)合行業(yè)實踐與法律規(guī)范，梳理裝修工程合同書的標準模板框架，并針對關(guān)鍵條款的擬定要點、風險規(guī)避策略展開深度解析，為業(yè)主與施工方提供兼具實用性與合規(guī)性的參考指南。一、裝修工程合同書標準模板框架（一）合同主體與工程概況條款1.合同雙方信息明確甲方（發(fā)包方/業(yè)主）、乙方（承包方/施工方）的全稱、法定代表人（或授權(quán)代表）姓名、聯(lián)系地址、有效聯(lián)系方式。需特別核對乙方營業(yè)執(zhí)照、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書（如裝飾裝修專業(yè)承包資質(zhì)）的有效性，確保簽約主體具備履約能力。2.工程基本信息包含工程地址、裝修面積、裝修風格（或設(shè)計方案編號）、工程內(nèi)容（附《裝修項目清單》作為合同附件，詳細列明墻面、地面、水電改造等分項工程的工藝、材料、數(shù)量）。（二）工期與進度管理條款1.工期約定明確總工期（日歷天數(shù)），并細化開工日期、竣工日期（需考慮春節(jié)、雨季等不可抗力因素的影響，可約定“非乙方原因?qū)е碌墓て谘诱`，經(jīng)甲方書面確認后工期相應順延”）。2.進度節(jié)點對關(guān)鍵節(jié)點（如水電驗收、泥瓦施工、油漆完工、整體驗收）的時間范圍進行約定，便于分段把控質(zhì)量與進度，避免“胡子工程”。（三）價款與支付方式條款1.合同價款構(gòu)成采用“固定總價”或“固定單價+按實結(jié)算”模式：固定總價需明確“總價包含設(shè)計費、材料費、人工費、管理費、稅費、垃圾清運費等全部費用，除非甲方書面變更工程內(nèi)容，否則總價不作調(diào)整”；固定單價模式需附《單價清單》，約定“工程量按實際完成并經(jīng)甲方簽字確認的施工量計算，單價包含的費用范圍同固定總價”。2.付款節(jié)點與比例建議采用“分段付款+保留質(zhì)保金”方式：預付款：合同簽訂后支付10%-30%（不宜過高，避免乙方卷款風險）；進度款：水電驗收后、泥瓦完工后、油漆完工后分別支付20%-30%；竣工結(jié)算款：整體驗收合格后支付至結(jié)算總價的95%；質(zhì)保金：5%的尾款作為質(zhì)量保證金，質(zhì)保期滿（通常2年，防水工程5年）無質(zhì)量問題后無息退還。（四）工程質(zhì)量與材料約定1.質(zhì)量標準約定“工程質(zhì)量符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》（GB____）及雙方確認的設(shè)計方案、施工圖紙要求”，明確隱蔽工程（水電、防水）的驗收流程（如“乙方自檢合格后通知甲方，甲方應在24小時內(nèi)組織驗收，逾期視為認可”）。2.材料與設(shè)備約定附《主要材料清單》，列明品牌、型號、規(guī)格、產(chǎn)地、環(huán)保等級（如“乳膠漆采用立邦金裝凈味五合一，環(huán)保等級達到GB____標準”），約定“乙方采購的材料需經(jīng)甲方簽字確認后方可使用，擅自更換材料需按材料價款的2倍賠償”。（五）雙方權(quán)利與義務1.甲方義務包括“按約定支付工程款”“提供施工所需的水、電、場地及物業(yè)手續(xù)”“及時確認設(shè)計變更、材料選型”等，同時約定“因甲方原因（如延遲付款、變更方案）導致工期延誤，工期順延且甲方承擔乙方窩工損失”。2.乙方義務包括“按標準施工、文明施工”“對施工人員進行安全培訓，承擔施工安全責任”“施工期間保護甲方現(xiàn)場財物，完工后清理現(xiàn)場”等，約定“乙方施工造成第三方損失的，由乙方承擔賠償責任”。（六）工程變更與簽證條款明確“任何工程變更（含設(shè)計變更、材料變更、工程量變更）需經(jīng)雙方書面簽證確認，變更價款按原合同單價或雙方協(xié)商的新單價計算，工期相應調(diào)整”，避免口頭變更引發(fā)的糾紛。（七）驗收與保修條款1.驗收流程竣工后乙方提交《竣工報告》，甲方應在7日內(nèi)組織驗收（可約定“甲方無正當理由逾期驗收的，自提交報告滿7日視為驗收合格”），驗收合格后簽署《工程驗收單》。2.保修責任約定保修期（參照國家規(guī)定或雙方協(xié)商），保修期間乙方“在接到甲方維修通知后24小時內(nèi)響應，48小時內(nèi)到場維修”，因乙方施工質(zhì)量問題導致的維修費用由乙方承擔，非乙方原因的維修可收取成本費。（八）違約責任條款1.甲方違約如“甲方未按約定付款，每逾期一日按未付款的0.05%支付違約金；逾期超過30日，乙方有權(quán)停工并要求甲方賠償窩工損失”。2.乙方違約如“乙方逾期竣工，每逾期一日按合同總價的0.05%支付違約金；工程質(zhì)量未達標，乙方需無償返工至合格，返工期間工期不順延，且賠償甲方由此產(chǎn)生的損失”。（九）爭議解決與其他條款1.爭議解決約定“協(xié)商不成時，向工程所在地人民法院起訴”（或約定仲裁機構(gòu)），避免管轄地糾紛。2.其他約定包括合同份數(shù)、附件效力（如設(shè)計圖紙、材料清單、變更簽證單與本合同具有同等效力）、通知送達方式（書面、短信、微信等需明確有效送達地址）。二、裝修合同擬定與簽署的核心注意點（一）合同主體資格審查：從源頭規(guī)避風險業(yè)主方：確認自身是否為房屋產(chǎn)權(quán)人（或經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面授權(quán)），避免無權(quán)發(fā)包；施工方：核查營業(yè)執(zhí)照（經(jīng)營范圍含“建筑裝飾裝修工程”）、資質(zhì)證書（如二級/三級裝飾裝修資質(zhì)）、安全生產(chǎn)許可證，必要時要求提供近3年同類工程案例，評估履約能力。（二）價款與支付：明確邊界，防范“增項陷阱”警惕“低價切入，增項加價”：合同中明確“本合同為閉口價，除甲方書面確認的變更外，無任何附加費用”，并要求乙方在報價單中注明“已包含所有項目，無漏項”；付款節(jié)點與工程進度強綁定：避免“預付款過高+進度模糊”，例如“水電驗收合格”作為付款節(jié)點，而非“水電施工完成”，防止乙方敷衍施工后索要款項。（三）工程質(zhì)量：量化標準，留痕管理材料約定“三要素”：品牌、型號、環(huán)保標準（如“瓷磚為東鵬YG____，吸水率≤0.5%”），避免乙方以“同檔次材料”為由偷換品牌；隱蔽工程驗收留痕：水電改造后拍攝VR全景或留存照片、視頻，標注管線走向、尺寸，作為驗收及后期維修的依據(jù)。（四）工期與變更：動態(tài)管理，權(quán)責對等工期約定“彈性區(qū)間”：考慮到裝修受天氣、材料供應等影響，可約定“總工期XX天，如遇不可抗力或甲方原因，工期順延，順延天數(shù)以雙方簽字的《工期順延確認單》為準”；變更簽證“書面化”：任何口頭承諾（如“這個地方幫我多做一個柜子”）必須在24小時內(nèi)補簽《工程變更單》，明確變更內(nèi)容、價款、工期調(diào)整，避免事后扯皮。（五）違約責任：懲罰與救濟并重違約金比例合理：過高（如日千分之一）可能被法院調(diào)整，過低（如日萬分之一）起不到約束作用，建議按合同總價的0.03%-0.05%/日約定；損失賠償范圍明確：如“因乙方施工質(zhì)量問題導致甲方無法按時入住，乙方需賠償甲方在外租房的租金損失（按同地段房屋租金標準計算）”。（六）補充條款：個性化需求的“保護傘”環(huán)保要求：約定“工程完工后，室內(nèi)空氣質(zhì)量需符合《室內(nèi)空氣質(zhì)量標準》（GB/T____），檢測費用由乙方承擔，不達標則乙方負責治理至合格”；第三方監(jiān)理：如“甲方委托XX監(jiān)理公司（資質(zhì)證書編號XXX）進行全程監(jiān)理，監(jiān)理意見作為驗收依據(jù)之一，監(jiān)理費用由甲方承擔”