2026年高端健身中心管理協(xié)議鑒于出租方（甲方）擁有位于[物業(yè)詳細(xì)地址]的物業(yè)（以下簡稱“場地”），并愿意將該場地出租用于健身中心運(yùn)營；承租方（乙方）具備專業(yè)健身中心管理能力和資質(zhì)，愿意承租該場地并負(fù)責(zé)其運(yùn)營管理。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條定義與解釋在本協(xié)議中，除非上下文另有解釋，下列詞語具有以下含義：1.1“健身中心”指在本協(xié)議項(xiàng)下，由乙方在場地內(nèi)運(yùn)營的高端健身服務(wù)場所。1.2“管理費(fèi)”指乙方依據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取的用于補(bǔ)償乙方提供健身中心整體運(yùn)營管理服務(wù)的費(fèi)用。1.3“運(yùn)營成本”指乙方在健身中心運(yùn)營過程中實(shí)際發(fā)生的、由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用。1.4“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”指本協(xié)議約定的健身中心在服務(wù)項(xiàng)目、設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、人員素質(zhì)等方面應(yīng)達(dá)到的較高標(biāo)準(zhǔn)。1.5“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。1.6“租賃期限”指本協(xié)議項(xiàng)下甲方將場地出租給乙方的期限，自本協(xié)議生效之日起至[終止日期]止。1.7“場地”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定提供給乙方用于開辦健身中心的[物業(yè)具體地址及范圍描述]。第二條租賃標(biāo)的與場地2.1甲方同意將位于[物業(yè)詳細(xì)地址]的[具體面積或區(qū)域描述]場地出租給乙方，用于開辦和管理高端健身中心。2.2場地交付時(shí)狀態(tài)：[例如：現(xiàn)狀交付/精裝修交付]，具體以雙方簽署的《場地交付清單》為準(zhǔn)。2.3乙方獲得在租賃期限內(nèi)對場地進(jìn)行符合本協(xié)議約定的健身中心運(yùn)營活動(dòng)的使用權(quán)。第三條租賃期限3.1本協(xié)議租賃期限為[年數(shù)]年，自[生效日期，例如：2026年X月X日]起至[終止日期，例如：2027年Y月Y日]止。3.2租賃期滿，如需續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿前[月數(shù)]個(gè)月書面通知甲方，雙方應(yīng)在屆時(shí)前提商續(xù)租事宜。如雙方達(dá)成續(xù)租協(xié)議，則另行簽訂協(xié)議；如未達(dá)成協(xié)議，則本協(xié)議到期自動(dòng)終止。第四條租金與支付4.1租金金額：乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，固定金額為人民幣[具體金額]元（大寫：人民幣[大寫金額]元整）。4.2支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶行：[甲方銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名]賬號(hào)：[甲方賬號(hào)]4.3逾期處理：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金總額的[百分比]向甲方支付滯納金。逾期超過[天數(shù)]日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條管理費(fèi)與運(yùn)營費(fèi)用5.1管理費(fèi)：除租金外，乙方應(yīng)每月向甲方支付管理費(fèi)，金額為當(dāng)月應(yīng)付租金的[百分比]%，即人民幣[計(jì)算后金額]元（大寫：人民幣[大寫金額]元整）。5.2支付方式：管理費(fèi)隨同當(dāng)月租金一并支付。5.3運(yùn)營費(fèi)用承擔(dān)：5.3.1由乙方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：(a)健身中心所有員工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)、福利等；(b)市場營銷、廣告推廣及活動(dòng)策劃費(fèi)用；(c)場地內(nèi)所有照明、空調(diào)、水電等能耗費(fèi)用（以甲方安裝的計(jì)量表讀數(shù)為準(zhǔn)，或約定其他方式）；(d)健身中心內(nèi)部日常清潔、維護(hù)及小型設(shè)備維修費(fèi)用；(e)員工招聘、培訓(xùn)及專業(yè)認(rèn)證費(fèi)用；(f)購買運(yùn)營所需的公眾責(zé)任險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)等保險(xiǎn)費(fèi)用；(g)客戶服務(wù)相關(guān)的物料費(fèi)用（如毛巾、飲用水、健康餐等）；(h)乙方為維護(hù)高端品牌形象所需的升級(jí)改造費(fèi)用（超出一定金額需經(jīng)甲方書面同意）；(i)其他與健身中心直接運(yùn)營相關(guān)的必要支出。5.3.2由甲方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：(a)房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)水電管線等設(shè)施的維修費(fèi)用（自然損耗除外）；(b)物業(yè)管理公司收取的物業(yè)管理費(fèi)（如有）；(c)房產(chǎn)稅、土地使用稅等相關(guān)稅費(fèi)；(d)本協(xié)議未明確由乙方承擔(dān)的其他與場地所有權(quán)或租賃相關(guān)的費(fèi)用。第六條管理職責(zé)與運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)6.1乙方負(fù)責(zé)健身中心的全面運(yùn)營管理，包括但不限于制定運(yùn)營計(jì)劃、服務(wù)項(xiàng)目設(shè)置與定價(jià)、客戶關(guān)系維護(hù)。6.2乙方負(fù)責(zé)建立和維護(hù)高端健身中心的品牌形象，制定并執(zhí)行市場推廣策略，吸引并保留目標(biāo)客戶。6.3乙方負(fù)責(zé)招聘、培訓(xùn)、管理并考核運(yùn)營團(tuán)隊(duì)（包括教練、客服、行政、保潔等），確保所有員工具備相應(yīng)的專業(yè)技能、職業(yè)素養(yǎng)和服務(wù)意識(shí)，達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。6.4教練團(tuán)隊(duì)必須持有國家認(rèn)可的健身教練資質(zhì)證書，并持續(xù)接受專業(yè)培訓(xùn)。6.5乙方須確保健身中心設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和定期保養(yǎng)，保持其良好運(yùn)行狀態(tài)，并根據(jù)市場發(fā)展和客戶需求進(jìn)行必要的升級(jí)更新。6.6乙方必須嚴(yán)格遵守國家及地方關(guān)于消防、衛(wèi)生、安全等所有相關(guān)法律法規(guī)，建立完善的安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，配備必要的消防和急救設(shè)施。6.7乙方負(fù)責(zé)處理客戶咨詢、投訴，提供高效專業(yè)的客戶服務(wù)。第七條維護(hù)與維修7.1乙方負(fù)責(zé)維持場地內(nèi)部（不包括結(jié)構(gòu)主體和基礎(chǔ)管線）的日常清潔衛(wèi)生，以及健身中心家具、設(shè)備等的日常維護(hù)和小型維修。7.2因乙方使用不當(dāng)或管理不善造成的場地設(shè)施損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。7.3對于需要資本性維修或改造（指涉及結(jié)構(gòu)安全或需較大金額投入的項(xiàng)目），由甲方負(fù)責(zé)，但甲方行使此項(xiàng)權(quán)利前應(yīng)至少提前[月數(shù)]日書面通知乙方，并雙方就維修方案、費(fèi)用分?jǐn)偟冗_(dá)成一致。甲方維修期間造成的營業(yè)中斷，雙方應(yīng)協(xié)商處理。第八條裝修與改造8.1如場地交付狀態(tài)未達(dá)到本協(xié)議約定的“高端健身中心”標(biāo)準(zhǔn)，雙方應(yīng)在協(xié)議中明確初始裝修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)方式。8.2在租賃期限內(nèi)，如乙方認(rèn)為需要進(jìn)行升級(jí)改造以提升服務(wù)品質(zhì)或符合“高端”定位，需提前[月數(shù)]日向甲方提交書面改造方案及預(yù)算。方案需經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施，改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但不得損害房屋結(jié)構(gòu)安全。改造后增加的房產(chǎn)價(jià)值，歸甲方所有。第九條人員與合規(guī)9.1乙方承諾其運(yùn)營活動(dòng)符合所有適用的中國法律、法規(guī)和規(guī)章，包括但不限于《勞動(dòng)法》、《消防法》、《衛(wèi)生條例》、體育行業(yè)管理規(guī)定等。9.2乙方負(fù)責(zé)辦理或確保已獲得開設(shè)健身中心所需的所有政府許可和執(zhí)照，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。9.3乙方及其員工應(yīng)遵守場地的物業(yè)管理規(guī)定（如有）。第十條保險(xiǎn)要求10.1乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后[天數(shù)]日內(nèi)，向甲方提供由其自行購買且甲方為共同被保險(xiǎn)人或受益人的以下保險(xiǎn)單據(jù)的復(fù)印件：(a)金額至少為人民幣[具體金額]元的公眾責(zé)任險(xiǎn)，覆蓋健身中心運(yùn)營期間可能發(fā)生的對第三方的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失。(b)金額至少為人民幣[具體金額]元的財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，覆蓋場地內(nèi)乙方擁有的財(cái)產(chǎn)（不包括房屋主體結(jié)構(gòu)）。10.2上述保險(xiǎn)應(yīng)持續(xù)有效，覆蓋整個(gè)租賃期限。如保險(xiǎn)失效或保額不足，甲方有權(quán)要求乙方在[天數(shù)]日內(nèi)補(bǔ)足或重新投保，否則甲方可暫停支付管理費(fèi)直至保險(xiǎn)符合要求。第十一條違約責(zé)任11.1若甲方未能按時(shí)交付符合約定的場地，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付人民幣[具體金額]元作為違約金。延遲超過[天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求賠償損失。11.2若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付租金或管理費(fèi)，除支付滯納金外，甲方還有權(quán)要求乙方在[天數(shù)]日內(nèi)補(bǔ)足，并有權(quán)單方面解除本協(xié)議，收回場地，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.3若乙方違反本協(xié)議關(guān)于服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、安全責(zé)任、保險(xiǎn)要求等核心約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改無效的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的一切損失。11.4任何一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶具體金額]元違約金，若違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失。第十二條不可抗力12.1若因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力證明。12.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十三條保密條款13.1甲乙雙方對于在本協(xié)議簽訂及履行過程中了解的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶資料、運(yùn)營數(shù)據(jù)、場地布局、營銷策略等）負(fù)有保密義務(wù)。13.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。13.3本保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效，持續(xù)有效[年數(shù)]年或直至該信息成為公開信息。第十四條協(xié)議的變更、解除與終止14.1對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方書面同意。14.2除本協(xié)議另有約定外，任何一方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)提前[月數(shù)]日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.3租賃期限屆滿，本協(xié)議自然終止。雙方應(yīng)在協(xié)議終止后[天數(shù)]日內(nèi)完成場地、物品的交還手續(xù)及費(fèi)用結(jié)算。第十五條爭議解決15.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。15.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇一項(xiàng)：甲方所在地/乙方所在地/場地所在地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。*或者*15.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交[具體仲裁委員會(huì)名稱]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十六條通知16.1雙方在本協(xié)議首頁載明的地址為有效通訊地址。任何書面通知按此地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后[天數(shù)]日視為送達(dá)）或發(fā)送電子郵件（以發(fā)送成功之日視為送達(dá)）即視為有效送達(dá)。16.2任何一方變更通訊地址，應(yīng)提前