2026年室內(nèi)健身場館管理合同鑒于甲方擬將其合法擁有或租賃的位于______（詳細地址）的室內(nèi)健身場館（以下簡稱“場館”）交由乙方進行專業(yè)管理運營；鑒于乙方擁有專業(yè)的健身場館管理經(jīng)驗、團隊和資源，愿意接受甲方的委托對場館進行管理；根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方管理甲方上述健身場館事宜，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條合作模式與期限1.1甲乙雙方同意采用租賃管理模式，即甲方將場館的經(jīng)營場所租賃給乙方使用，乙方負責場館的全面運營管理。1.2本合同合作期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年。1.3合同期滿前______個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應另行協(xié)商簽訂續(xù)期合同。第二條場館租賃與費用2.1租賃期限：自本合同生效之日起______年，即______年______月______日至______年______月______日。2.2租金：甲方同意向乙方收取租金，每平方米建筑面積每月人民幣______元，每月租金總額為人民幣______元（大寫：____________________）。2.3租金支付：租金按______支付，即每______支付一次。首期租金于本合同生效且乙方支付履約保證金后______日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應在下一期應支付日前______日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶：開戶名稱：____________________開戶銀行：____________________銀行賬號：____________________2.4租金調(diào)整：本合同履行滿______年后的次年起，甲方有權(quán)根據(jù)市場行情和通貨膨脹因素對租金進行調(diào)整，調(diào)整幅度不超過上一年度租金的______%，調(diào)整應提前______個月書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。2.5其他費用：除租金外，由乙方承擔的場館相關(guān)費用包括但不限于：甲方應分攤的物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡(luò)費、電話費等，具體承擔比例或金額為：____________________。由甲方承擔的費用包括但不限于：________________________________________________________。第三條管理職責與權(quán)限3.1乙方管理職責：(1)負責場館的整體運營規(guī)劃、組織實施和管理；(2)負責場館日常運營，包括但不限于排課安排、服務流程管理、員工服務規(guī)范監(jiān)督；(3)負責健身教練、客服及其他管理人員的招聘、培訓、績效考核與薪酬管理；(4)負責場館的市場營銷、品牌推廣、儲值卡及會員卡的銷售與管理；(5)負責制定并執(zhí)行會員發(fā)展計劃、維護客戶關(guān)系、處理客戶投訴；(6)負責制定和調(diào)整場館服務項目及收費標準，并負責收費工作；(7)負責場館設(shè)施設(shè)備的日常維護保養(yǎng)，建立設(shè)備檔案，確保安全正常運行；定期組織設(shè)施設(shè)備的全面檢查和專業(yè)維修；(8)負責場館的安全管理，包括消防安全、衛(wèi)生管理、監(jiān)控系統(tǒng)維護、制定應急預案并組織演練；(9)負責場館財務管理，建立健全財務制度，獨立核算，定期向甲方提供財務報表；(10)負責場館形象的維護和提升，確保符合品牌形象標準；(11)負責處理場館日常運營中發(fā)生的其他事務。3.2乙方管理權(quán)限：乙方在履行本合同約定的管理職責過程中，對場館的日常運營有決策權(quán)，但涉及以下重大事項，需事先獲得甲方書面同意：(1)修改場館服務項目及收費標準；(2)超過人民幣______元的設(shè)施設(shè)備購置、改造或租賃；(3)借款、擔?；虼箢~投資；(4)修改或變更租賃合同；(5)其他可能影響場館重大利益的事項。3.3甲方權(quán)利：(1)有權(quán)對乙方的管理活動進行監(jiān)督，查閱相關(guān)資料（包括財務報表、會員資料、運營報告等）；(2)有權(quán)對乙方管理不力、違反本合同約定或損害甲方利益的行為提出整改意見，乙方應予配合；(3)享有本合同約定或法律規(guī)定的其他權(quán)利。第四條運營指標與績效4.1乙方承諾努力達成以下主要運營指標（KPIs），具體目標如下：(1)會員增長率（年）：不低于______%；(2)會員續(xù)費率（年）：不低于______%；(3)場館整體營收目標（年）：人民幣______元（大寫：____________________）。4.2績效激勵：若乙方連續(xù)______個季度/年度超額完成本合同約定的核心運營指標，甲方同意給予乙方人民幣______元的獎勵（或采取其他獎勵方式：____________________）。4.3績效考核：甲方有權(quán)根據(jù)約定的KPIs對乙方進行績效考核，考核結(jié)果作為評估乙方管理績效及決定激勵、獎懲的依據(jù)。第五條財務制度與審計5.1乙方應在場館內(nèi)設(shè)立獨立銀行賬戶用于經(jīng)營資金，并建立完善的財務管理制度，確保賬目清晰、準確。5.2乙方應于每月結(jié)束后______日內(nèi)向甲方提交上一個月的財務報表（包括但不限于收入報表、支出報表、利潤表、資產(chǎn)負債表等），并在年度結(jié)束后______日內(nèi)提交完整的年度財務決算報告。5.3甲方有權(quán)隨時對乙方的財務賬簿、憑證及其他相關(guān)財務資料進行查閱。甲方或其委托的第三方審計機構(gòu)有權(quán)對乙方的財務狀況進行年度審計或?qū)ｍ棇徲?，審計費用由______承擔。乙方應積極配合審計工作，提供所需資料。第六條品牌使用與形象維護6.1乙方在場館運營期間，有權(quán)在場館內(nèi)外及對外宣傳材料中使用甲方提供的品牌標識（包括但不限于商標、商號、Logo等），但必須嚴格遵守甲方關(guān)于品牌形象的標準和使用規(guī)范，不得任意修改、變形或濫用。6.2乙方有義務維護和提升場館的品牌形象，確保場館環(huán)境、設(shè)施、服務、人員著裝等符合品牌形象要求。如因乙方原因?qū)е聢鲳^品牌形象受損，乙方應承擔相應的賠償責任。第七條設(shè)施設(shè)備維護與更新7.1乙方應負責對場館現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備進行日常檢查、保養(yǎng)和維修，確保其正常、安全使用。日常維護費用由乙方承擔。7.2對于因乙方管理不善或使用不當造成的設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應負責修復或賠償。7.3場館設(shè)施設(shè)備的重大維修或更新改造，如費用在人民幣______元以下，由乙方承擔；如費用超過人民幣______元，需經(jīng)甲方書面同意，費用由雙方按照______比例分攤（或約定由甲方承擔/乙方承擔）。7.4乙方應根據(jù)市場發(fā)展和運營需要，提出場館設(shè)施設(shè)備的更新改造計劃，經(jīng)甲方批準后實施。更新改造后的設(shè)施設(shè)備所有權(quán)歸甲方所有。第八條安全管理8.1乙方應嚴格遵守國家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)、消防、衛(wèi)生等法律法規(guī)，制定并落實場館安全管理制度和操作規(guī)程。8.2乙方應確保場館消防設(shè)施完好有效，定期組織消防安全檢查和演練。8.3乙方應保持場館環(huán)境衛(wèi)生，定期消毒，特別是健身器械、淋浴間、衛(wèi)生間等區(qū)域。8.4乙方應配備必要的急救藥品和設(shè)備，并對員工進行急救知識培訓。8.5乙方應負責購買必要的公眾責任險等保險，并將保險單復印件提交給甲方備案。因乙方管理原因發(fā)生的安全事故，由乙方承擔全部責任，給甲方造成損失的，應予以賠償。8.6乙方應建立安全事故應急預案，發(fā)生突發(fā)事件時，應立即啟動應急預案，并第一時間通知甲方及相關(guān)部門。第九條會員協(xié)議與客戶信息9.1乙方有權(quán)根據(jù)國家法律法規(guī)及甲方要求，制定或修改場館的會員協(xié)議，修改后的會員協(xié)議應提前______日在場館內(nèi)顯著位置公示，并確保已向會員進行充分告知。9.2乙方在收集、使用、存儲會員個人信息時，必須遵守《中華人民共和國個人信息保護法》等相關(guān)法律法規(guī)，明確告知信息用途，獲取會員同意，并采取有效措施保護會員信息安全，防止泄露、篡改、丟失。9.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將會員信息用于本合同約定范圍之外的目的，不得向任何第三方非法提供或出售會員信息。因乙方違反此約定造成甲方或會員損失的，乙方應承擔賠償責任。第十條違約責任10.1甲方違約責任：(1)甲方未按本合同約定按時支付租金，每逾期一日，應按逾期租金總額的______%向乙方支付違約金，逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。(2)因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常履行管理職責或造成乙方損失的，甲方應予以賠償。(3)甲方違反本合同其他約定的，應承擔相應的違約責任。10.2乙方違約責任：(1)乙方未按本合同約定按時支付各項費用（除租金調(diào)整外），每逾期一日，應按逾期費用總額的______%向甲方支付違約金，逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。(2)乙方管理不善，未能達到約定的核心運營指標，或因乙方過失導致場館設(shè)施設(shè)備重大損壞、發(fā)生重大安全事故、嚴重損害甲方品牌形象或給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并可能被解除合同。(3)乙方違反保密條款、財務制度、安全管理責任、客戶信息保護義務等約定的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金。(4)乙方擅自超出授權(quán)范圍進行決策，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。10.3任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應賠償對方的直接經(jīng)濟損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為、法律法規(guī)重大調(diào)整、重大疫情及防控措施等。11.2遭遇不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。11.3因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。因采取措施減少損失的，仍應承擔相應責任。第十二條爭議解決12.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向______（選擇：甲方所在地/乙方所在地/合同履行地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（或選擇仲裁：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交______仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。）第十三條合同生效、變更與解除13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3除本合同另有約定外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面解除本合同。如發(fā)生嚴重違約情形，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，并要求賠償損失。解除合同后，乙方應妥善處理善后事宜，包括但不限于人員遣散、客戶關(guān)系維護、資產(chǎn)交接等。第十四條通知與送達14.1本合同項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達至本合同首部載明的地址或雙方另行書面指定的地址。14.2通知在以下時間視為送達：(1)專人遞送：交付時；(2)掛號信：寄出后______日；(3)電子郵件：發(fā)出時（需確保對方收到確認）；(4)傳真：發(fā)送成功時（需有發(fā)送成功記錄）。14.3任何一方變更聯(lián)系方式或地址