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案例研究|“好房子”不需要技能，往往就是那么樸實(shí)無華項(xiàng)目印象：主城區(qū)首個(gè)TOD項(xiàng)目，配套齊全，去化和熱度均表現(xiàn)突出9.637.1323437331118-191101-119132-1441.28萬/㎡左右。該項(xiàng)目于2023年11月首次開盤，累計(jì)供應(yīng)2343套，名副其實(shí)的軌交大盤，目664710085），904灣中城MAX9.8翠灣中城MAX。10010011520251001190天該項(xiàng)目看房人數(shù)16273063821959096%源 8根據(jù)我們對(duì)板塊各類戶型面積段產(chǎn)品供需分析，項(xiàng)目所在的冉屯路板塊是典型的剛改板塊，購房者多為地緣性剛需或者剛改人群，尤其對(duì)90-120㎡三房和140-180㎡四房產(chǎn)品需求旺盛，且這兩類產(chǎn)品在板塊新房市場(chǎng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)。項(xiàng)目主打三房和四房產(chǎn)品，主要戶型面積包括101/112/118/119㎡的三房和132/133/144㎡的四房，共計(jì)7種戶型，層高2.9米，高層得房率74%左右，小高層在78%左右。戶型設(shè)計(jì)上，全明雙衛(wèi)，戶型方正，LDKG設(shè)計(jì)，四房可以做到三面寬+大面寬陽臺(tái)。101-119132-144。源 1085244、5站的距離，不過項(xiàng)目自己也很努力，規(guī)劃了1.1萬方的社區(qū)商業(yè)，滿足基本購物和生活也是問題不大。除此以外，項(xiàng)目還規(guī)劃了8.2萬方的園林景觀、1200㎡的會(huì)所（6001.31.28/1.81.51.541.3源 序客戶分流壓力指標(biāo)通過項(xiàng)目間的客戶重疊度來評(píng)估，它能直觀反映一個(gè)項(xiàng)目受其他競(jìng)品潛在分流壓力的大小，數(shù)值越大，潛在分流壓力

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