建筑修繕監(jiān)理合同合同編號(hào)：[填寫合同編號(hào)]甲方（委托人）：[填寫委托人全稱]法定代表人/授權(quán)代表：[填寫姓名]地址：[填寫地址]聯(lián)系電話：[填寫電話]乙方（監(jiān)理人）：[填寫監(jiān)理單位全稱]法定代表人/授權(quán)代表：[填寫姓名]資質(zhì)證書編號(hào)：[填寫資質(zhì)證書編號(hào)]地址：[填寫地址]聯(lián)系電話：[填寫電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就甲方委托乙方對(duì)[填寫建筑物具體名稱及地點(diǎn)]的修繕工程（以下簡(jiǎn)稱“本工程”）實(shí)施監(jiān)理事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條修繕工程概況1.1工程名稱：[填寫建筑修繕工程名稱]1.2工程地點(diǎn)：[填寫建筑物詳細(xì)地址]1.3被監(jiān)理工程范圍：本工程監(jiān)理范圍包括但不限于[詳細(xì)列明修繕的具體范圍，例如：建筑物地基基礎(chǔ)的修復(fù)、主體結(jié)構(gòu)加固、外墻瓷磚更換、屋面防水處理、室內(nèi)裝飾裝修翻新、給排水系統(tǒng)改造、電氣系統(tǒng)更新等]。具體工作內(nèi)容詳見附件一《工程監(jiān)理范圍及內(nèi)容明細(xì)》。1.4修繕工程主要特性：[簡(jiǎn)述建筑物結(jié)構(gòu)類型、修繕規(guī)模、主要技術(shù)要求等，例如：磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積約XX平方米，主要進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固和室內(nèi)外裝飾改造]。1.5監(jiān)理依據(jù)：(1)國(guó)家及地方現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章；(2)國(guó)家及地方現(xiàn)行的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程，主要包括但不限于[列舉相關(guān)主要標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范名稱，如《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204、《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50203等]；(3)本工程適用的設(shè)計(jì)文件，包括[列出設(shè)計(jì)圖紙文件名稱及編號(hào)]；(4)本工程施工合同及附件；(5)本監(jiān)理合同。第二條監(jiān)理內(nèi)容與目標(biāo)2.1監(jiān)理內(nèi)容：(1)施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理：審查施工總平面布置圖；審查承包單位提交的施工組織設(shè)計(jì)、專項(xiàng)施工方案、重要施工方案；審查進(jìn)場(chǎng)施工人員、特殊工種操作人員的資格證書；審查主要建筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備的出廠合格證及進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)報(bào)告；參與工程地質(zhì)勘察報(bào)告的審查；審查承包單位的安全生產(chǎn)保證體系及安全專項(xiàng)方案；參與設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審；參加招標(biāo)活動(dòng)（如涉及）；(2)施工階段監(jiān)理：審查承包單位報(bào)送的月度、季度、年度施工進(jìn)度計(jì)劃及調(diào)整計(jì)劃；檢查實(shí)際進(jìn)度，核實(shí)工程形象進(jìn)度；定期召開監(jiān)理例會(huì)，協(xié)調(diào)解決施工中出現(xiàn)的問題；審查工程計(jì)量和支付申請(qǐng)；進(jìn)行投資控制，參與處理工程變更和索賠事宜；對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行巡視、旁站監(jiān)理和檢查驗(yàn)收，參與隱蔽工程驗(yàn)收、分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收；審查承包單位報(bào)送的檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程、分部工程的質(zhì)量驗(yàn)收記錄；對(duì)施工中的安全文明施工進(jìn)行巡視檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時(shí)簽發(fā)整改通知單，并檢查整改情況；審查工程資料；(3)竣工驗(yàn)收階段監(jiān)理：審查承包單位提交的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告及相關(guān)竣工資料；參與組織竣工驗(yàn)收，對(duì)工程質(zhì)量和使用功能進(jìn)行檢查驗(yàn)收；審查承包單位提交的竣工結(jié)算資料，并提出審核意見；協(xié)助辦理工程移交手續(xù)；(4)缺陷責(zé)任期監(jiān)理（如約定）：在本合同約定的缺陷責(zé)任期內(nèi)，對(duì)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行檢查，并督促承包單位進(jìn)行修復(fù)。2.2監(jiān)理目標(biāo)：確保本工程修繕質(zhì)量達(dá)到[約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如設(shè)計(jì)要求或相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)]，確保修繕工程安全進(jìn)行，確保修繕工程按施工合同約定的工期或經(jīng)批準(zhǔn)的調(diào)整后工期完成，并努力控制工程投資。第三條監(jiān)理機(jī)構(gòu)與人員3.1乙方根據(jù)監(jiān)理工作的需要，組建監(jiān)理機(jī)構(gòu)，任命總監(jiān)理工程師[填寫姓名]、專業(yè)監(jiān)理工程師[列出姓名及專業(yè)]、監(jiān)理員[列出姓名]等。所有監(jiān)理人員均應(yīng)具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格和豐富的修繕工程監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)。3.2總監(jiān)理工程師全面負(fù)責(zé)監(jiān)理機(jī)構(gòu)的日常工作，對(duì)監(jiān)理合同的履行負(fù)總責(zé)。專業(yè)監(jiān)理工程師按分工負(fù)責(zé)實(shí)施監(jiān)理工作。監(jiān)理員在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下開展現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工作。3.3乙方應(yīng)根據(jù)工程進(jìn)展情況，保持監(jiān)理人員相對(duì)穩(wěn)定。如需更換總監(jiān)理工程師或?qū)I(yè)監(jiān)理工程師，應(yīng)提前[填寫天數(shù)，如7天]書面通知甲方，并征得甲方同意。更換人員應(yīng)具備不低于原人員的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。3.4乙方應(yīng)確?？偙O(jiān)理工程師及專業(yè)監(jiān)理工程師按合同約定到崗履職。第四條合同期限4.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方發(fā)出開始監(jiān)理服務(wù)的通知。自該通知發(fā)出之日起至本合同約定的監(jiān)理期結(jié)束之日止為監(jiān)理期。4.2監(jiān)理期暫定自[填寫起始年]年[填寫月]月[填寫日]日起至[填寫終止年]年[填寫月]月[填寫日]日止。具體終止日期以工程缺陷責(zé)任期結(jié)束或甲方發(fā)出的終止監(jiān)理合同通知為準(zhǔn)（以較晚者為準(zhǔn)）。4.3工程實(shí)際施工期限有調(diào)整的，監(jiān)理期相應(yīng)順延。第五條監(jiān)理報(bào)酬5.1監(jiān)理報(bào)酬采用[選擇一種計(jì)算方式，如：固定總價(jià)/固定單價(jià)/按工程概算百分比]方式計(jì)算。(1)若采用固定總價(jià)，則監(jiān)理費(fèi)總額為人民幣[填寫金額]元（大寫：[填寫大寫金額]）。(2)若采用固定單價(jià)，則監(jiān)理費(fèi)按實(shí)際發(fā)生的監(jiān)理工作量（如：監(jiān)理天數(shù)/監(jiān)理人員工時(shí)/監(jiān)理點(diǎn)數(shù)等）乘以合同約定的單價(jià)[填寫單價(jià)金額]元計(jì)算。具體計(jì)算方式和計(jì)量規(guī)則詳見附件二《監(jiān)理費(fèi)計(jì)算細(xì)則》。(3)若按工程概算百分比，則監(jiān)理費(fèi)按經(jīng)甲方確認(rèn)的工程修繕概算（或預(yù)算）總金額[填寫百分比，如5%]計(jì)算。工程概算（或預(yù)算）如有調(diào)整，監(jiān)理費(fèi)相應(yīng)調(diào)整。5.2支付方式：監(jiān)理費(fèi)支付采用[選擇一種方式，如：分階段支付/竣工后一次性支付]方式。(1)分階段支付：合同簽訂后[填寫天數(shù)]日內(nèi)，甲方支付總監(jiān)理費(fèi)的[填寫百分比，如30%]作為預(yù)付款；工程主體結(jié)構(gòu)修繕完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方支付至總監(jiān)理費(fèi)的[填寫百分比，如70%]；剩余[填寫百分比，如5%]作為質(zhì)保金，在工程缺陷責(zé)任期滿、工程質(zhì)保期結(jié)束且無遺留問題后[填寫天數(shù)]日內(nèi)支付。(2)竣工后一次性支付：工程竣工驗(yàn)收合格、工程結(jié)算款支付完畢后[填寫天數(shù)]日內(nèi)，甲方一次性支付全部監(jiān)理費(fèi)。5.3支付條件：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束后的[填寫天數(shù)，如10]日內(nèi)，向甲方提交符合要求的監(jiān)理費(fèi)支付申請(qǐng)及相應(yīng)的監(jiān)理工作報(bào)告、工程量審核表（如適用）等資料，甲方審核確認(rèn)后按約定時(shí)間支付。5.4支付貨幣：本合同項(xiàng)下的所有款項(xiàng)均以人民幣支付。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)：(1)有權(quán)要求乙方按照合同約定和監(jiān)理規(guī)范，認(rèn)真履行監(jiān)理職責(zé)，對(duì)監(jiān)理工作成果進(jìn)行審查。(2)有權(quán)監(jiān)督乙方監(jiān)理人員的工作，對(duì)乙方違約行為有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。(3)應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向乙方提供開展監(jiān)理工作所需的工程資料、地質(zhì)勘察報(bào)告、相關(guān)圖紙等，并保證資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性。(4)應(yīng)為乙方開展監(jiān)理工作提供必要的辦公場(chǎng)所、通訊設(shè)備、生活設(shè)施等便利條件，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。(5)應(yīng)按合同約定及時(shí)向乙方支付監(jiān)理費(fèi)。(6)應(yīng)及時(shí)審核乙方提交的監(jiān)理報(bào)告、工程款支付申請(qǐng)等文件，并在約定的時(shí)限內(nèi)給予答復(fù)。(7)應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決施工合同中未明確的責(zé)任問題，以及非乙方原因造成的工程暫?；蜓诱`問題。(8)應(yīng)授權(quán)代表負(fù)責(zé)與乙方聯(lián)系和處理合同履行過程中的相關(guān)事宜。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)：(1)有權(quán)要求甲方按照合同約定提供必要的工作條件和資料，并支付監(jiān)理報(bào)酬。(2)有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際情況和監(jiān)理規(guī)范，獨(dú)立自主地開展監(jiān)理工作，并有權(quán)對(duì)影響工程質(zhì)量和安全的行為發(fā)出指令。(3)有權(quán)審查施工單位的施工組織設(shè)計(jì)、專項(xiàng)施工方案、材料設(shè)備、人員資質(zhì)等，并要求其整改不符合要求的問題。(4)有權(quán)對(duì)施工過程中的重要工序進(jìn)行旁站監(jiān)理，對(duì)隱蔽工程進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)分部分項(xiàng)工程進(jìn)行驗(yàn)收，并參與竣工驗(yàn)收。(5)有權(quán)審查工程計(jì)量和支付申請(qǐng)，參與處理索賠與反索賠事宜。(6)有權(quán)參加與工程相關(guān)的會(huì)議，并有權(quán)對(duì)工程重大事項(xiàng)提出建議。(7)應(yīng)組建滿足本工程監(jiān)理要求的監(jiān)理機(jī)構(gòu)，并保持人員相對(duì)穩(wěn)定。(8)應(yīng)嚴(yán)格履行監(jiān)理職責(zé)，勤勉盡責(zé)，公正維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。(9)應(yīng)定期向甲方提交監(jiān)理工作報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括但不限于監(jiān)理工作情況、工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全、投資控制情況以及存在的問題和建議等。(10)應(yīng)妥善保管監(jiān)理過程中形成的各類文件和資料，并在合同結(jié)束后移交甲方。(11)應(yīng)保守在監(jiān)理工作中知悉的甲方的商業(yè)秘密。(12)應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行工程強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，確保監(jiān)理工作符合法律法規(guī)和監(jiān)理規(guī)范的要求。(13)應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)理人員的職業(yè)健康和安全，并承擔(dān)因其監(jiān)理人員行為給甲方造成的損害賠償責(zé)任。(14)應(yīng)授權(quán)代表負(fù)責(zé)與甲方聯(lián)系和處理合同履行過程中的相關(guān)事宜。第七條監(jiān)理人的職責(zé)與權(quán)限7.1乙方委派的總監(jiān)理工程師具有以下權(quán)限：(1)簽發(fā)工程暫停及復(fù)工指令（涉及重大工程停工或影響工程主體結(jié)構(gòu)安全的，需事先征得甲方書面同意）。(2)簽發(fā)工程款支付證書，并負(fù)責(zé)審核工程計(jì)量。(3)簽發(fā)工程變更指令（一般變更，金額在[填寫金額]元以下的，可自行簽發(fā)，報(bào)甲方備案；金額超過[填寫金額]元或涉及結(jié)構(gòu)安全的，需征得甲方書面同意后方可簽發(fā)）。(4)處理工程索賠與反索賠事宜（金額在[填寫金額]元以下的可自行處理，報(bào)甲方備案；金額超過[填寫金額]元的，需與甲方協(xié)商一致）。(5)簽發(fā)工程移交文件。(6)對(duì)監(jiān)理過程中形成的監(jiān)理文件進(jìn)行簽認(rèn)。(7)主持監(jiān)理例會(huì)。(8)法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同規(guī)定的其他權(quán)限。7.2專業(yè)監(jiān)理工程師在其專業(yè)范圍內(nèi)，行使總監(jiān)理工程師授權(quán)的監(jiān)理權(quán)力。7.3乙方監(jiān)理人員發(fā)出的監(jiān)理指令，承包單位應(yīng)予以執(zhí)行?？偙O(jiān)理工程師發(fā)出的重要指令或涉及工程重大事項(xiàng)的指令，承包單位執(zhí)行前應(yīng)報(bào)甲方確認(rèn)。7.4乙方應(yīng)在發(fā)出暫停施工指令后[填寫小時(shí)數(shù)，如24]小時(shí)內(nèi)，向甲方書面報(bào)告暫停理由，并按甲方要求提供相關(guān)資料。承包單位在接到暫停施工指令后，應(yīng)按指令暫停施工，并妥善保護(hù)已完成的工程。第八條違約責(zé)任8.1甲方未能按合同約定履行其義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2乙方未能按合同約定履行監(jiān)理義務(wù)，或因乙方原因?qū)е鹿こ淘斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)相當(dāng)于直接損失的部分。8.3任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)支付[填寫比例，如合同總價(jià)款5%]的違約金。8.4因乙方監(jiān)理人員的故意或重大過失造成工程重大質(zhì)量、安全事故或給甲方造成重大損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。第九條不可抗力9.1不可抗力是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等。9.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行合同義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[填寫天數(shù)，如5]日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供不可抗力影響的有效證明文件。9.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，可以解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。第十條爭(zhēng)議解決10.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇一種方式，如：工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟/向[填寫仲裁委員會(huì)名稱]申請(qǐng)仲裁]。10.3選擇訴訟的，約定由[填寫法院名稱]管轄。選擇仲裁的，按申請(qǐng)仲裁時(shí)仲裁委員會(huì)的規(guī)則進(jìn)行仲裁。第十一條合同生效、變更與終止11.1本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。11.2對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同的終止條件如下：(1)本合同約定的監(jiān)理期已滿。(2)雙方協(xié)商一致同意終止本合同。(3)因一方違約，守約方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定解除合同。(4)發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。(5)依法解除合同的其他情形。11.4合同終止后，雙方應(yīng)在[填寫天數(shù)，如15]日內(nèi)完成工作交接，包括監(jiān)理資料移交、費(fèi)用結(jié)算等事宜。乙方應(yīng)將監(jiān)理過程中形成的各類文件、資料整理歸檔，并按甲方要求移交。第十二條保密條款12.1甲乙雙方對(duì)于在本合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)策略等均負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。第十三條通知與送達(dá)13.1雙方在本合同中載明的地址、電話為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件按此地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞方式）或按此電話通知即視為有效送達(dá)。一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[填寫天數(shù)，如7]日書面通知對(duì)方。13.2通知或文件在郵寄發(fā)出后[填寫天數(shù)，如3]日視為送達(dá)。電報(bào)、傳真、電子郵件等方式發(fā)送的，以發(fā)送