第1篇第一章總則第一條為加強(qiáng)本小區(qū)維修基金的管理，確保維修基金的安全、合理使用，保障業(yè)主的共同利益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，特制定本制度。第二條本制度所稱維修基金，是指業(yè)主按照物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法（以下簡(jiǎn)稱《管理辦法》）的規(guī)定，為小區(qū)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造而繳納的資金。第三條本制度的適用范圍為本小區(qū)所有業(yè)主。第四條本制度由業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)制定、解釋和監(jiān)督實(shí)施。第二章維修基金的管理機(jī)構(gòu)第五條本小區(qū)維修基金的管理機(jī)構(gòu)為業(yè)主委員會(huì)，負(fù)責(zé)維修基金的管理和使用。第六條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)設(shè)立維修基金管理小組，負(fù)責(zé)維修基金的日常管理工作。第七條維修基金管理小組由以下人員組成：（一）業(yè)主委員會(huì)成員若干名，負(fù)責(zé)維修基金的管理決策；（二）財(cái)務(wù)人員一名，負(fù)責(zé)維修基金的收支核算；（三）物業(yè)管理公司代表一名，負(fù)責(zé)維修基金的使用監(jiān)督。第三章維修基金的籌集第八條業(yè)主按照《管理辦法》的規(guī)定，在購(gòu)房時(shí)一次性繳納維修基金。第九條業(yè)主轉(zhuǎn)讓、出租房屋時(shí)，維修基金不得作為交易標(biāo)的，但受讓人或承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的維修基金繳納義務(wù)。第十條業(yè)主因房屋質(zhì)量問(wèn)題要求退款的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核同意后，可退還相應(yīng)的維修基金。第十一條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)定期向業(yè)主公布維修基金的籌集情況，接受業(yè)主監(jiān)督。第四章維修基金的使用第十二條維修基金的使用范圍包括：（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造；（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護(hù)；（三）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)；（四）其他經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定的使用。第十三條維修基金的使用應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：（一）?？顚Ｓ迷瓌t；（二）公開透明原則；（三）合理使用原則；（四）民主決策原則。第十四條維修基金的使用程序：（一）提出維修基金使用計(jì)劃；（二）維修基金管理小組審核；（三）業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)；（四）公示使用計(jì)劃；（五）組織實(shí)施。第十五條維修基金的使用情況應(yīng)定期向業(yè)主公布，接受業(yè)主監(jiān)督。第五章維修基金的監(jiān)督第十六條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)定期對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行自查，并向業(yè)主大會(huì)報(bào)告。第十七條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督，對(duì)業(yè)主的合理要求，應(yīng)及時(shí)予以答復(fù)。第十八條任何單位和個(gè)人不得侵占、挪用維修基金。第十九條對(duì)違反本制度規(guī)定，侵占、挪用維修基金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)予以制止，并依法追回維修基金；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第六章維修基金的變更與終止第二十條業(yè)主大會(huì)決定解散業(yè)主委員會(huì)時(shí)，應(yīng)同時(shí)決定維修基金的變更與終止。第二十一條維修基金的變更與終止，應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：（一）業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)；（二）公示變更與終止情況；（三）辦理相關(guān)手續(xù)。第七章附則第二十二條本制度由業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。第二十三條本制度自業(yè)主大會(huì)通過(guò)之日起施行。第二十四條本制度未盡事宜，按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二十五條本制度如有與國(guó)家法律法規(guī)相抵觸之處，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二十六條本制度由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)修訂和完善。本制度旨在規(guī)范本小區(qū)維修基金的管理，保障業(yè)主的共同利益，提高物業(yè)管理水平。業(yè)主委員會(huì)將嚴(yán)格按照本制度執(zhí)行，確保維修基金的安全、合理使用。第2篇第一章總則第一條為了規(guī)范業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)委會(huì)”）維修基金的管理和使用，保障業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，特制定本制度。第二條本制度所稱維修基金，是指為解決物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造而依法籌集的資金。第三條本制度的適用范圍為本小區(qū)全體業(yè)主。第二章維修基金的籌集第四條維修基金的籌集按照以下原則進(jìn)行：1.公平合理原則：維修基金按業(yè)主所擁有物業(yè)建筑面積的比例籌集，每個(gè)業(yè)主應(yīng)按照相同比例承擔(dān)維修基金。2.?？顚Ｓ迷瓌t：維修基金專項(xiàng)用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，不得挪作他用。3.安全增值原則：維修基金的管理應(yīng)確保資金安全，并尋求合理增值。第五條維修基金的籌集方式：1.新建住宅小區(qū)在辦理房屋所有權(quán)登記時(shí)，按購(gòu)房款的2%至3%一次性繳納。2.已入住的住宅小區(qū)，按照以下方式籌集：（1）已繳納維修基金的，按實(shí)際剩余期限計(jì)算，不足部分由業(yè)主按實(shí)際面積補(bǔ)繳；（2）未繳納維修基金的，由業(yè)主按實(shí)際面積一次性繳納。3.公共部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后，維修基金不足的，由業(yè)主按實(shí)際面積補(bǔ)繳。第六條維修基金繳納的具體金額和方式由業(yè)主大會(huì)決定。第三章維修基金的管理第七條維修基金的管理由業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)，設(shè)立專門賬戶，實(shí)行專戶管理。第八條維修基金的管理應(yīng)遵循以下規(guī)定：1.維修基金的資金收支情況應(yīng)定期向業(yè)主公布，接受業(yè)主監(jiān)督。2.維修基金的管理人員應(yīng)具備一定的專業(yè)知識(shí)和財(cái)務(wù)管理能力，嚴(yán)格遵守財(cái)務(wù)管理制度。3.維修基金的管理人員不得挪用、侵占維修基金。第九條維修基金的使用范圍：1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造。2.業(yè)主大會(huì)依法決定的其他事項(xiàng)。第十條維修基金的使用程序：1.業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)維修基金使用計(jì)劃。2.業(yè)委會(huì)根據(jù)維修基金使用計(jì)劃，編制維修基金使用預(yù)算。3.維修基金使用預(yù)算經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)后，由業(yè)委會(huì)組織實(shí)施。4.維修工程完工后，由業(yè)委會(huì)組織驗(yàn)收，并報(bào)業(yè)主大會(huì)備案。5.維修基金使用情況應(yīng)定期向業(yè)主公布。第四章維修基金的監(jiān)督第十一條業(yè)主有權(quán)對(duì)維修基金的管理和使用情況進(jìn)行監(jiān)督。第十二條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)定期向業(yè)主公布維修基金的管理和使用情況，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。第十三條任何單位和個(gè)人不得侵占、挪用維修基金。第十四條業(yè)主對(duì)維修基金的管理和使用有異議的，可以向業(yè)主委員會(huì)提出，業(yè)委會(huì)應(yīng)及時(shí)調(diào)查處理。第五章違規(guī)處理第十五條違反本制度規(guī)定，挪用、侵占維修基金的，由相關(guān)部門依法予以查處。第十六條業(yè)主委員會(huì)工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第六章附則第十七條本制度由業(yè)主大會(huì)制定，并報(bào)物業(yè)管理部門備案。第十八條本制度自通過(guò)之日起施行。第十九條本制度未盡事宜，按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二十條本制度由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。注：本制度為示例性文本，具體內(nèi)容可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。第3篇第一章總則第一條為加強(qiáng)住宅小區(qū)維修基金的管理，確保維修基金的安全、合理使用，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，特制定本制度。第二條本制度所稱維修基金，是指住宅專項(xiàng)維修資金，是業(yè)主按照規(guī)定繳納，專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。第三條本制度適用于本小區(qū)所有住宅業(yè)主，以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)等相關(guān)單位。第四條維修基金的管理和使用應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：（一）?？顚Ｓ迷瓌t；（二）公開透明原則；（三）民主決策原則；（四）節(jié)約高效原則。第二章維修基金的籌集第五條維修基金的籌集標(biāo)準(zhǔn)按照政府相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。第六條業(yè)主按照所擁有住宅建筑面積的比例，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納維修基金。第七條新建住宅小區(qū)的維修基金，在辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，由開發(fā)商代為繳納。第八條業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，維修基金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。第三章維修基金的存儲(chǔ)第九條維修基金應(yīng)當(dāng)存入政府指定的銀行，并設(shè)立專戶管理。第十條維修基金專戶的開設(shè)，應(yīng)當(dāng)符合以下要求：（一）資金安全可靠；（二）手續(xù)簡(jiǎn)便快捷；（三）利率合理。第十一條維修基金專戶的存款利息，應(yīng)當(dāng)定期結(jié)算，并作為維修基金的一部分。第四章維修基金的使用第十二條維修基金的使用范圍包括：（一）住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造；（二）電梯、消防設(shè)施等重大設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造；（三）因不可抗力導(dǎo)致的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的損壞修復(fù)；（四）其他經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)決定的使用范圍。第十三條維修基金的使用應(yīng)當(dāng)符合以下程序：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)提出維修基金使用計(jì)劃；（二）經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)；（三）由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施；（四）維修工程完成后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)組織驗(yàn)收。第十四條維修基金的使用應(yīng)當(dāng)公開透明，接受業(yè)主監(jiān)督。第五章維修基金的監(jiān)督第十五條業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)維修基金的監(jiān)督管理工作。第十六條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布維修基金的收支情況。第十七條任何單位和個(gè)人不得挪用、侵占維修基金。第十八條業(yè)主對(duì)維修基金的使用有異議的，可以向業(yè)主委員會(huì)提出。第六章維修基金的變更與終止第十九條維修基金的使用范圍和標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)決定。第二十條維修基金的使用期限屆滿或者提前終止的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行清算。第二十一條維修基金的清算，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)組織，并聘請(qǐng)具有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行審計(jì)。第七章罰則第二十二條違反本制度，挪用、侵占維修基金的，由相關(guān)部門依法予以處罰。第二十三條業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本制度，未按規(guī)定使用維修基金的，由相關(guān)部門責(zé)令改正，并予以通報(bào)批評(píng)。第八章附則第二十四條本制度由業(yè)主大會(huì)通過(guò)，自公布之日起施行。第二十五條本制度未盡事宜，按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二十六條本制度由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。第一章總則第一條為加強(qiáng)住宅小區(qū)維修基金的管理，確保維修基金的安全、合理使用，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，特制定本制度。第二條本制度所稱維修基金，是指住宅專項(xiàng)維修資金，是業(yè)主按照規(guī)定繳納，專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。第三條本制度適用于本小區(qū)所有住宅業(yè)主，以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)等相關(guān)單位。第四條維修基金的管理和使用應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：（一）專款專用原則；（二）公開透明原則；（三）民主決策原則；（四）節(jié)約高效原則。第二章維修基金的籌集第五條維修基金的籌集標(biāo)準(zhǔn)按照政府相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。第六條業(yè)主按照所擁有住宅建筑面積的比例，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納維修基金。第七條新建住宅小區(qū)的維修基金，在辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，由開發(fā)商代為繳納。第八條業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，維修基金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。第三章維修基金的存儲(chǔ)第九條維修基金應(yīng)當(dāng)存入政府指定的銀行，并設(shè)立專戶管理。第十條維修基金專戶的開設(shè)，應(yīng)當(dāng)符合以下要求：（一）資金安全可靠；（二）手續(xù)簡(jiǎn)便快捷；（三）利率合理。第十一條維修基金專戶的存款利息，應(yīng)當(dāng)定期結(jié)算，并作為維修基金的一部分。第四章維修基金的使用第十二條維修基金的使用范圍包括：（一）住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造；（二）電梯、消防設(shè)施等重大設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造；（三）因不可抗力導(dǎo)致的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的損壞修復(fù)；（四）其他經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)決定的使用范圍。第十三條維修基金的使用應(yīng)當(dāng)符合以下程序：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)提出維修基金使用計(jì)劃；（二）經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)；（三）由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施；（四）維修工程完成后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)組織驗(yàn)收。第十四條維修基金的使用應(yīng)當(dāng)公開透明，接受業(yè)主監(jiān)督。第五章維修基金的監(jiān)督第十五條業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)維修基金的監(jiān)督管理工作。第十六條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布維修基金的收支情況。第十七條任何單位和個(gè)人不得挪用、侵占維修基金。第十八條業(yè)主對(duì)維修基金的使用有異議的，可以向業(yè)主委員會(huì)提出。第六章維修基金的變更與終止第十九條維修基金的使用范圍和標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)決定。第二十條維修基金的使用期限屆滿或者提前終止的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行清算。第二十