>鑒于小產(chǎn)權(quán)房（通常指農(nóng)村集體土地上建設(shè)、未辦理合法產(chǎn)權(quán)登記的住宅）的交易因缺乏產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)，其買賣合同效力存在法律爭議，且交易后可能面臨產(chǎn)權(quán)糾紛、拆遷補償難以保障等風(fēng)險。本范本僅為交易雙方明確權(quán)利義務(wù)的參考文本，不代表交易行為具備合法性。交易前請務(wù)必咨詢專業(yè)法律人士，充分評估風(fēng)險后謹(jǐn)慎決策。小產(chǎn)權(quán)房買賣合同合同編號：_________（可根據(jù)需求填寫）甲方（出賣人）：姓名：_________性別：_________身份證號：_________住址：_________聯(lián)系電話：_________乙方（買受人）：姓名：_________性別：_________身份證號：_________住址：_________聯(lián)系電話：_________第一條房屋基本情況1.坐落位置：_________（省/市/縣/區(qū)）_________（鄉(xiāng)/鎮(zhèn)/街道）_________（村/社區(qū)）_________（具體門牌號或位置描述）。2.房屋性質(zhì)：本房屋為小產(chǎn)權(quán)房，建設(shè)于農(nóng)村集體土地（土地性質(zhì)為集體建設(shè)用地/宅基地，以實際情況為準(zhǔn)），未辦理《國有土地使用證》《房屋所有權(quán)證》，無合法商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.房屋現(xiàn)狀：建筑面積約_________平方米（以實際測量為準(zhǔn)），房屋結(jié)構(gòu)為_________（如磚混、磚木等），層數(shù)為_________層，裝修情況：_________（毛坯/簡裝/精裝，附設(shè)施清單：_________）。第二條房屋價款及付款方式1.總價款：人民幣_________元（大寫：_________圓整）。2.付款方式：乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣_________元（大寫：_________圓整）；乙方于_________年_________月_________日前支付首付款人民幣_________元（大寫：_________圓整）；剩余房款人民幣_________元（大寫：_________圓整）于房屋交付當(dāng)日支付。*（注：付款方式可協(xié)商調(diào)整，建議通過銀行轉(zhuǎn)賬并留存憑證）*第三條房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將房屋按現(xiàn)狀交付乙方，雙方簽署《房屋交接單》確認(rèn)交付完成。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時應(yīng)保證水、電、氣（如有）等基礎(chǔ)設(shè)施可正常使用，附屬設(shè)施（如約定的家具、家電等）無損壞。3.相關(guān)文件：甲方應(yīng)向乙方提供房屋建設(shè)的相關(guān)審批手續(xù)復(fù)印件（如《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》《宅基地使用證》復(fù)印件等），復(fù)印件僅作證明房屋來源之用，不代表乙方取得合法產(chǎn)權(quán)。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)：保證對房屋享有合法處分權(quán)，房屋無抵押、查封、權(quán)屬爭議及其他影響交易的糾紛；協(xié)助乙方辦理房屋使用過程中的相關(guān)手續(xù)（如水電過戶、集體組織內(nèi)部備案等，如無法辦理則不承擔(dān)責(zé)任）；不得擅自將房屋再行出賣、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.乙方權(quán)利義務(wù)：按合同約定支付房款，逾期付款應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；房屋交付后，按集體土地使用及房屋管理的相關(guān)規(guī)定使用房屋，不得違反法律法規(guī)及村規(guī)民約；如因政策或集體組織要求，需乙方配合辦理相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)予以配合（但不視為取得合法產(chǎn)權(quán)）。第五條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方逾期交房超過_________日，乙方有權(quán)要求甲方按日支付已付房款_________‰的違約金；逾期超過_________日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已付房款并按已付房款_________%支付違約金。若房屋存在權(quán)屬糾紛或被查封等導(dǎo)致交易無法完成的，甲方應(yīng)退還全部房款并按已付房款_________%支付違約金，同時賠償乙方實際損失。2.乙方違約責(zé)任：若乙方逾期付款超過_________日，甲方有權(quán)要求乙方按日支付應(yīng)付房款_________‰的違約金；逾期超過_________日，甲方有權(quán)解除合同，定金不予退還，已收房款扣除違約金后退還乙方（違約金按已付房款_________%計算）。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟（或約定仲裁機構(gòu)，如：提交_________仲裁委員會仲裁）。第七條其他約定1.本合同自雙方簽字（或按手?。┲掌鹕?，一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。2.未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/按手?。篲________日期：_________年_________月_________日乙方（簽字/按手印）：_________日期：_________年_________月_________日小產(chǎn)權(quán)房交易法律風(fēng)險提示一、合同效力風(fēng)險根據(jù)《民法典》《土地管理法》及相關(guān)司法解釋，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同因違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定（如集體土地使用權(quán)不得違法流轉(zhuǎn)、房屋買賣需具備合法產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)等），存在被法院認(rèn)定為無效合同的可能。合同無效后，雙方需返還財產(chǎn)（買方退房、賣方退款），因合同無效造成的損失（如裝修費、房價上漲損失等），法院通常根據(jù)雙方過錯程度分擔(dān)。二、產(chǎn)權(quán)與過戶風(fēng)險小產(chǎn)權(quán)房無合法《房屋所有權(quán)證》，交易后無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，房屋所有權(quán)始終未發(fā)生法律意義上的轉(zhuǎn)移。即便簽訂合同并實際占有，買方仍可能因權(quán)屬證明缺失面臨以下風(fēng)險：賣方反悔主張房屋所有權(quán)，引發(fā)權(quán)屬糾紛；房屋被集體組織或其他權(quán)利人主張權(quán)利；無法對抗第三人（如賣方將房屋再次出賣、抵押給善意第三人）。三、拆遷補償風(fēng)險若房屋遇征收拆遷，補償權(quán)益的歸屬存在爭議：因房屋無合法產(chǎn)權(quán)，拆遷方可能以“違建”或“不符合補償條件”為由減少或拒絕補償；即便給予補償，補償款通常支付給土地或房屋的原始權(quán)利人（如村集體、原宅基地使用權(quán)人），買方可能因無合法權(quán)屬證明難以直接獲得補償，需與賣方或集體組織另行協(xié)商，協(xié)商不成則需通過訴訟主張權(quán)益，維權(quán)成本高且結(jié)果不確定。四、轉(zhuǎn)售與繼承風(fēng)險小產(chǎn)權(quán)房通常僅限本集體組織成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)（部分地區(qū)政策允許），若買方非本集體成員，轉(zhuǎn)售時可能因“不符合受讓條件”無法找到合法買家；即便轉(zhuǎn)售給本集體成員，也需集體組織同意，交易流程缺乏法律保障。此外，小產(chǎn)權(quán)房的“繼承”僅能繼承房屋使用權(quán)（或集體組織認(rèn)可的權(quán)益），無法像商品房一樣通過繼承取得合法產(chǎn)權(quán)，繼承人后續(xù)交易仍受限于小產(chǎn)權(quán)房的流轉(zhuǎn)規(guī)則。五、風(fēng)險防范建議1.充分盡調(diào)：核實房屋的土地性質(zhì)、建設(shè)審批手續(xù)、賣方權(quán)屬來源（如是否為宅基地使用權(quán)人、是否經(jīng)集體組織同意出賣等）。2.書面約定：合同中明確房屋性質(zhì)、無產(chǎn)權(quán)的事實，細(xì)化雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任，降低履約風(fēng)險。3.咨詢專