車位購(gòu)買與轉(zhuǎn)讓合同范本在城市不動(dòng)產(chǎn)交易中，車位作為居住配套的重要組成部分，其買賣與轉(zhuǎn)讓涉及產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、風(fēng)險(xiǎn)防控等多重法律與經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的合同，既是明確雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)，也是規(guī)避交易糾紛的核心保障。以下從合同核心要素、實(shí)務(wù)注意事項(xiàng)及范本示例三方面，為您呈現(xiàn)專業(yè)實(shí)用的車位交易合同體系。一、合同核心條款解析（交易安全的“骨架”）（一）當(dāng)事人信息：權(quán)利義務(wù)的“錨點(diǎn)”合同需明確轉(zhuǎn)讓方（甲方）與受讓方（乙方）的基本信息，包括姓名（或企業(yè)名稱）、身份證號(hào)（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）、聯(lián)系地址、有效聯(lián)系方式。若為企業(yè)轉(zhuǎn)讓，需注明法定代表人及授權(quán)代理人信息；個(gè)人轉(zhuǎn)讓需確保身份證號(hào)與產(chǎn)權(quán)登記信息一致。（二）車位基本情況：交易標(biāo)的的“畫(huà)像”1.位置與權(quán)屬：清晰描述車位坐落（如“XX小區(qū)X號(hào)樓地下X層X(jué)號(hào)車位”）、建筑面積（或使用面積）、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（產(chǎn)權(quán)車位需注明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)；使用權(quán)車位需明確使用期限、權(quán)利來(lái)源，如“基于甲方與開(kāi)發(fā)商簽訂的《車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，剩余使用期限XX年”）。2.權(quán)利限制：需披露車位是否存在抵押、查封、租賃（若有租賃，需附租賃合同或明確承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明）、地役權(quán)（如通行限制）等權(quán)利負(fù)擔(dān)。（三）交易價(jià)格與付款方式：資金流轉(zhuǎn)的“規(guī)則”1.價(jià)款構(gòu)成：明確總價(jià)款（如“人民幣XX元整”，金額需大小寫一致），若包含稅費(fèi)、維修基金等，需單獨(dú)列明。2.付款節(jié)點(diǎn)：分階段約定付款時(shí)間，常見(jiàn)模式為：定金：簽約時(shí)支付XX元，作為履約擔(dān)保；首付款：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記前支付至總價(jià)款的XX%；尾款：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成（或車位交付）后X日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。付款方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬（需注明雙方賬戶信息）、資金監(jiān)管（推薦，尤其大額交易）。（四）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與交付：權(quán)益交割的“關(guān)鍵動(dòng)作”1.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：約定甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記的期限（如“本合同簽訂后X日內(nèi)，甲方向乙方提供辦理過(guò)戶所需全部材料，并配合乙方至不動(dòng)產(chǎn)登記部門完成轉(zhuǎn)移登記”）。若為使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，需明確使用權(quán)交割的時(shí)間、方式（如“甲方于X年X月X日前將車位實(shí)際交付乙方，并移交《車位使用權(quán)協(xié)議》原件”）。2.車位交付：明確交付標(biāo)準(zhǔn)（如“車位無(wú)結(jié)構(gòu)性損壞、設(shè)施設(shè)備完好、符合規(guī)劃用途”）、交付時(shí)間（可與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶同步或延后），以及甲方需移交的文件（如車位產(chǎn)權(quán)證、使用說(shuō)明書(shū)、繳費(fèi)憑證等）。（五）雙方權(quán)利義務(wù)：權(quán)責(zé)邊界的“護(hù)欄”甲方義務(wù)：保證車位產(chǎn)權(quán)合法有效、無(wú)權(quán)利瑕疵；如實(shí)披露車位現(xiàn)狀（如漏水、被占用等）；配合乙方辦理過(guò)戶、交付手續(xù)；承擔(dān)過(guò)戶前的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。乙方義務(wù)：按約支付價(jià)款；配合辦理產(chǎn)權(quán)登記；接收車位后按規(guī)定使用（不得擅自改變用途、妨礙他人通行）。（六）違約責(zé)任：違約成本的“刻度”1.甲方違約：若逾期過(guò)戶、交付，或車位存在權(quán)屬瑕疵導(dǎo)致交易無(wú)法完成，需向乙方支付違約金（如“總價(jià)款的XX%”），并退還已收款項(xiàng)；若故意隱瞞權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失（包括直接損失與可得利益損失）。2.乙方違約：若逾期付款，每逾期一日按未付款的XX%支付違約金；若拒絕接收車位或無(wú)正當(dāng)理由解除合同，甲方有權(quán)沒(méi)收定金（或要求乙方支付總價(jià)款XX%的違約金）。（七）爭(zhēng)議解決：糾紛化解的“出口”約定爭(zhēng)議解決方式，可選：訴訟：向車位所在地人民法院提起訴訟；仲裁：提交XX仲裁委員會(huì)仲裁（需明確仲裁機(jī)構(gòu)名稱）。需注意：仲裁條款需具備唯一性、明確性，否則可能被認(rèn)定無(wú)效。（八）其他約定：細(xì)節(jié)補(bǔ)充的“補(bǔ)丁”可約定：車位附屬設(shè)施（如充電樁、地鎖）的歸屬；通知與送達(dá)方式（如以短信、郵件、書(shū)面函件為有效通知）；合同生效條件（如“本合同自雙方簽字（或蓋章）且乙方支付定金之日起生效”）。二、實(shí)務(wù)交易注意事項(xiàng)（規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的“錦囊”）（一）產(chǎn)權(quán)性質(zhì)核查：區(qū)分“產(chǎn)權(quán)”與“使用權(quán)”產(chǎn)權(quán)車位：需查看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，確認(rèn)權(quán)利類型為“國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)”，且用途為“車位”；若開(kāi)發(fā)商未辦理大產(chǎn)權(quán)證，需核實(shí)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中車位規(guī)劃指標(biāo)。使用權(quán)車位：警惕“人防車位”（所有權(quán)歸國(guó)家，使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限不得超過(guò)20年，且不得約定“永久使用”）；小區(qū)配套車位若為全體業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，需核查《物業(yè)管理?xiàng)l例》及業(yè)主大會(huì)決議。（二）權(quán)屬瑕疵排查：穿透“權(quán)利外衣”至不動(dòng)產(chǎn)登記部門查詢車位產(chǎn)權(quán)狀態(tài)（是否抵押、查封）；要求甲方提供購(gòu)房合同、發(fā)票、契稅完稅證明，核實(shí)車位取得方式（如是否為“子母車位”“人防改造車位”）；若車位已出租，需取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書(shū)面聲明（依據(jù)《民法典》第726條）。（三）稅費(fèi)成本厘清：避免“隱性支出”購(gòu)買方稅費(fèi)：產(chǎn)權(quán)車位需繳納契稅（通常為3%）、印花稅（0.05%）；使用權(quán)轉(zhuǎn)讓一般無(wú)需繳納契稅，但需關(guān)注合同是否被認(rèn)定為“租賃合同”（若期限超20年，可能被拆分計(jì)稅）。轉(zhuǎn)讓方稅費(fèi)：增值稅、個(gè)人所得稅（或企業(yè)所得稅）、土地增值稅（視產(chǎn)權(quán)取得時(shí)間、增值情況而定），需在合同中明確“稅費(fèi)由哪方承擔(dān)”（如“交易產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，甲方配合提供完稅憑證”）。（四）合同備案與登記：鎖定“權(quán)利效力”產(chǎn)權(quán)車位轉(zhuǎn)讓需辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，取得新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證方為權(quán)利生效；使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（尤其是長(zhǎng)期租賃），可至住建部門或物業(yè)備案，避免第三方善意取得。（五）交付驗(yàn)收細(xì)節(jié)：守住“使用底線”實(shí)地查驗(yàn)車位尺寸、平整度、照明、排水等是否符合約定；確認(rèn)車位編號(hào)、位置與合同一致，無(wú)被他人占用、設(shè)置障礙等情況；要求甲方移交車位使用手冊(cè)、繳費(fèi)單據(jù)（如物業(yè)費(fèi)、維修基金），明確后續(xù)費(fèi)用承擔(dān)節(jié)點(diǎn)。三、車位購(gòu)買與轉(zhuǎn)讓合同范本（示例）合同編號(hào)：XX-202X-XXX甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（受讓方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于條款：甲方合法擁有位于__________（車位坐落）的車位（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的車位”）的[產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)]，現(xiàn)自愿轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方自愿受讓該車位。雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，經(jīng)平等協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條車位基本情況1.標(biāo)的車位坐落：__________小區(qū)（大廈）第__________層__________號(hào)車位；2.建筑面積：__________平方米（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)/規(guī)劃文件記載為準(zhǔn)）；3.權(quán)屬性質(zhì)：□產(chǎn)權(quán)車位（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________）；□使用權(quán)車位（使用期限自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日，權(quán)利來(lái)源：__________）；4.權(quán)利現(xiàn)狀：□無(wú)抵押、查封、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)；□存在租賃，承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)（附聲明）；□存在抵押，抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓（附同意書(shū)）。第二條交易價(jià)格及付款方式1.總價(jià)款：人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________），包含[車位價(jià)款/使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)/稅費(fèi)/維修基金]（根據(jù)實(shí)際情況勾選）。2.付款方式：（1）定金：本合同簽訂后____日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元；（2）首付款：甲方協(xié)助乙方辦理[產(chǎn)權(quán)過(guò)戶/使用權(quán)交割]手續(xù)前____日內(nèi)，乙方支付至總價(jià)款的____%（即人民幣_(tái)_________元）；（3）尾款：[產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成/車位實(shí)際交付]后____日內(nèi)，乙方支付剩余價(jià)款人民幣_(tái)_________元。3.付款賬戶：甲方賬戶：戶名__________，開(kāi)戶行__________，賬號(hào)__________；乙方賬戶：戶名__________，開(kāi)戶行__________，賬號(hào)__________。第三條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與交付1.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶（若為產(chǎn)權(quán)車位）：甲方應(yīng)于本合同簽訂后____日內(nèi)，向乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的全部材料（包括但不限于身份證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、完稅證明等），并配合乙方至不動(dòng)產(chǎn)登記部門完成轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。登記費(fèi)用由[甲方/乙方]承擔(dān)。2.使用權(quán)交割（若為使用權(quán)車位）：甲方應(yīng)于____年____月____日前，將標(biāo)的車位實(shí)際交付乙方，移交《車位使用權(quán)協(xié)議》原件、繳費(fèi)憑證等文件，并確保乙方正常使用。3.車位交付標(biāo)準(zhǔn)：車位無(wú)結(jié)構(gòu)性損壞，設(shè)施設(shè)備完好，符合規(guī)劃用途及雙方約定的使用條件。第四條雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方義務(wù)：（1）保證標(biāo)的車位產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)合法有效，無(wú)權(quán)利瑕疵；（2）如實(shí)披露車位現(xiàn)狀（包括但不限于漏水、被占用、規(guī)劃變更等）；（3）承擔(dān)過(guò)戶/交割前的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用；（4）協(xié)助乙方處理因車位權(quán)屬、交付產(chǎn)生的糾紛。2.乙方義務(wù)：（1）按約支付價(jià)款，逾期付款應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記/使用權(quán)交割手續(xù)；（3）接收車位后，按規(guī)定使用，不得妨礙他人權(quán)益。第五條違約責(zé)任1.甲方違約：（1）若逾期辦理過(guò)戶/交割超過(guò)____日，或車位存在權(quán)屬瑕疵導(dǎo)致交易無(wú)法完成，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收款項(xiàng)，并按總價(jià)款的____%支付違約金；（2）若故意隱瞞權(quán)利瑕疵，乙方除解除合同外，有權(quán)要求甲方賠償直接損失及可得利益損失。2.乙方違約：（1）若逾期付款，每逾期一日按未付款的____%支付違約金；逾期超過(guò)____日，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收定金（或要求乙方支付總價(jià)款____%的違約金）；（2）若無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收車位，甲方有權(quán)要求乙方支付總價(jià)款____%的違約金，并賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第____種方式解決：1.向標(biāo)的車位所在地人民法院提起訴訟；2.提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。第七條其他約定1.車位附屬設(shè)施（如充電樁、地鎖）的歸屬：____________________；2.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下通知以短信、郵件或書(shū)面函件送達(dá)至雙方預(yù)留地址即視為有效；3.合同生效：本合同