電梯維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)與檢查記錄電梯作為垂直運(yùn)輸?shù)暮诵脑O(shè)備，其安全運(yùn)行與使用壽命高度依賴規(guī)范的維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)及完整的檢查記錄管理?？茖W(xué)的作業(yè)指導(dǎo)書(shū)為維保工作提供技術(shù)指引，詳實(shí)的檢查記錄則是追溯設(shè)備狀態(tài)、排查隱患的關(guān)鍵依據(jù)。本文結(jié)合電梯安全技術(shù)規(guī)范與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，系統(tǒng)闡述維保作業(yè)指導(dǎo)書(shū)的編制要點(diǎn)及檢查記錄的規(guī)范管理方法，為電梯使用單位、維保機(jī)構(gòu)提供實(shí)用參考。一、電梯維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)核心內(nèi)容（一）維保作業(yè)前期準(zhǔn)備維保作業(yè)開(kāi)展前，需完成三項(xiàng)核心準(zhǔn)備工作：人員資質(zhì)與分工：作業(yè)人員須持《特種設(shè)備作業(yè)人員證》（電梯機(jī)械/電氣安裝維修項(xiàng)目），現(xiàn)場(chǎng)明確“作業(yè)負(fù)責(zé)人”“操作崗”“安全監(jiān)護(hù)崗”職責(zé)，避免單人作業(yè)。工具與材料準(zhǔn)備：配備絕緣電阻表、萬(wàn)用表、限速器測(cè)試儀等專業(yè)儀器，以及符合原廠要求的潤(rùn)滑油（如曳引機(jī)專用齒輪油）、密封膠、鋼絲繩脂等耗材，工具使用前需校驗(yàn)精度。安全防護(hù)與警示：作業(yè)區(qū)域設(shè)置“電梯維保，禁止使用”警示標(biāo)識(shí)，切斷主電源并懸掛“有人作業(yè)，禁止合閘”警示牌；作業(yè)人員穿戴絕緣鞋、安全帽，攜帶應(yīng)急救援工具（如松閘扳手、對(duì)講機(jī)）。（二）分周期維保作業(yè)流程電梯維保需遵循“日常巡檢—月度維護(hù)—季度檢測(cè)—年度大修”的周期管理邏輯，不同周期作業(yè)重點(diǎn)如下：1.日常巡檢（每日/每周）清潔與潤(rùn)滑：清理轎廂、機(jī)房積塵，對(duì)導(dǎo)軌、導(dǎo)靴、門(mén)導(dǎo)軌等滑動(dòng)部件補(bǔ)充潤(rùn)滑脂；檢查廳門(mén)、轎門(mén)地坎有無(wú)雜物卡阻。功能核驗(yàn)：測(cè)試緊急報(bào)警裝置、照明、風(fēng)扇功能，試運(yùn)行電梯觀察運(yùn)行平穩(wěn)性，記錄異常聲響、抖動(dòng)等現(xiàn)象。2.月度維護(hù)（每月）制動(dòng)系統(tǒng)：檢查制動(dòng)器閘瓦磨損量（≤原厚度的1/3），測(cè)量制動(dòng)間隙（≤0.7mm），手動(dòng)松閘測(cè)試復(fù)位靈活性。鋼絲繩與繩頭：目視檢查鋼絲繩斷絲、磨損情況（斷絲數(shù)≤標(biāo)準(zhǔn)值10%），緊固繩頭組合螺栓，涂抹鋼絲繩防護(hù)脂。電氣系統(tǒng)：檢查控制柜接線端子緊固性，測(cè)試接觸器、繼電器吸合/釋放聲音，清理變頻器散熱通道。3.季度檢測(cè)（每季度）安全裝置測(cè)試：觸發(fā)限速器—安全鉗聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)（空載轎廂從2/3額定速度下行，安全鉗應(yīng)可靠動(dòng)作）；測(cè)試緩沖器復(fù)位時(shí)間（≤120s）；模擬超載、超速工況驗(yàn)證保護(hù)功能。導(dǎo)軌與導(dǎo)靴：測(cè)量導(dǎo)軌垂直度偏差（≤0.6mm/5m），檢查導(dǎo)靴襯墊磨損（剩余厚度≥原厚度的1/2），調(diào)整導(dǎo)靴與導(dǎo)軌間隙（≤2mm）。4.年度大修（每年）曳引系統(tǒng)：拆解曳引機(jī)，更換齒輪油（油質(zhì)檢測(cè)酸值≥4.0mgKOH/g時(shí)強(qiáng)制更換），檢查曳引輪繩槽磨損（深度≤2mm），調(diào)整曳引機(jī)水平度（偏差≤0.1mm/m）?？刂葡到y(tǒng)：升級(jí)PLC程序（若廠家有更新），更換老化電容、接觸器，測(cè)試絕緣電阻（動(dòng)力回路≥0.5MΩ，控制回路≥0.25MΩ）。門(mén)機(jī)系統(tǒng)：更換廳門(mén)/轎門(mén)門(mén)鎖觸點(diǎn)，調(diào)整門(mén)機(jī)皮帶張力（按壓皮帶中部，下垂量≤15mm），校準(zhǔn)光幕感應(yīng)靈敏度。（三）關(guān)鍵部件維保技術(shù)要求針對(duì)電梯核心部件，需制定專項(xiàng)維保標(biāo)準(zhǔn)：曳引機(jī)：每半年檢測(cè)軸承溫升（≤40℃，環(huán)境溫度以上），運(yùn)行時(shí)噪聲≤85dB；每2年對(duì)曳引輪進(jìn)行無(wú)損探傷，發(fā)現(xiàn)裂紋立即更換?？刂乒瘢好吭虑謇韮?nèi)部積塵，雨季前測(cè)試絕緣電阻（動(dòng)力回路≥1MΩ），檢查接地端子連接（接地電阻≤4Ω）。門(mén)系統(tǒng)：廳門(mén)與轎廂門(mén)的間隙≤6mm，門(mén)關(guān)閉后鎖緊力≥150N（用彈簧秤測(cè)試），門(mén)機(jī)運(yùn)行速度偏差≤5%（與額定速度對(duì)比）。二、電梯維護(hù)保養(yǎng)檢查記錄規(guī)范管理（一）檢查記錄核心內(nèi)容檢查記錄需完整反映維保過(guò)程與設(shè)備狀態(tài)，包含以下模塊：基礎(chǔ)信息：電梯編號(hào)、使用單位、維保日期、作業(yè)人員、維保類型（日常/月度/季度/年度）。維保項(xiàng)目清單：逐項(xiàng)記錄作業(yè)內(nèi)容（如“清潔曳引機(jī)”“測(cè)試安全鉗”），標(biāo)記是否完成（√/×）。檢測(cè)數(shù)據(jù)記錄：填寫(xiě)關(guān)鍵參數(shù)，如“鋼絲繩直徑（原10mm，現(xiàn)9.8mm）”“制動(dòng)間隙0.5mm”“絕緣電阻1.2MΩ”。問(wèn)題與處理：描述發(fā)現(xiàn)的故障（如“廳門(mén)光幕誤動(dòng)作”）、處理措施（“清潔光幕傳感器，調(diào)整安裝角度”）、復(fù)檢結(jié)果（“試運(yùn)行3次，功能正?！保＃ǘ┯涗浱顚?xiě)與存檔要求1.填寫(xiě)規(guī)范：數(shù)據(jù)真實(shí)準(zhǔn)確，禁止“估測(cè)”“大致正常”等模糊表述；字跡清晰，使用黑色中性筆填寫(xiě)，電子記錄需同步上傳維保系統(tǒng)；作業(yè)完成后，作業(yè)人員與使用單位安全管理員雙簽字確認(rèn)。2.存檔管理：紙質(zhì)記錄保存期限≥4年，電子記錄長(zhǎng)期備份（建議云端存儲(chǔ)）；按電梯編號(hào)、年份分類歸檔，便于監(jiān)管部門(mén)抽查或故障追溯。三、維保作業(yè)與記錄管理實(shí)施要點(diǎn)（一）風(fēng)險(xiǎn)防控與安全作業(yè)作業(yè)前執(zhí)行“三方確認(rèn)”：確認(rèn)電源切斷、轎廂停層、警示標(biāo)識(shí)到位；井道作業(yè)時(shí)，轎廂內(nèi)設(shè)置“維保作業(yè)，禁止啟動(dòng)”標(biāo)識(shí)，監(jiān)護(hù)人員全程在崗；遇突發(fā)故障（如困人），優(yōu)先執(zhí)行《電梯應(yīng)急救援預(yù)案》，同步記錄故障時(shí)間、救援過(guò)程。（二）質(zhì)量把控與過(guò)程檢驗(yàn)維保機(jī)構(gòu)每月開(kāi)展“過(guò)程抽檢”，隨機(jī)復(fù)查30%的維保記錄與現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備狀態(tài)；使用單位每季度組織“聯(lián)合檢查”，邀請(qǐng)電梯檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)專家評(píng)估維保質(zhì)量；對(duì)重復(fù)出現(xiàn)的故障（如門(mén)系統(tǒng)故障≥3次/月），啟動(dòng)“根源分析”，修訂維保方案。（三）智能化升級(jí)與效率提升推廣“電梯維保APP”，實(shí)現(xiàn)作業(yè)流程線上化（掃碼簽到、實(shí)時(shí)上傳數(shù)據(jù)、電子簽名）；安裝“電梯狀態(tài)監(jiān)測(cè)裝置”，實(shí)時(shí)采集曳引機(jī)振動(dòng)、鋼絲繩張力等數(shù)據(jù)，輔助預(yù)判故障；建立“維保知識(shí)庫(kù)”，收錄典型故障案例、原廠技術(shù)手冊(cè)，提升作業(yè)人員處置能力。四、常見(jiàn)問(wèn)題與改進(jìn)建議（一）典型問(wèn)題表現(xiàn)記錄造假：編造維保數(shù)據(jù)（如實(shí)際未作業(yè)卻填寫(xiě)“已完成”），或篡改檢測(cè)結(jié)果（如絕緣電阻實(shí)測(cè)0.3MΩ，記錄為0.6MΩ）。維保不到位：省略關(guān)鍵步驟（如年度大修未更換齒輪油），或?qū)﹄[患處置不徹底（如鋼絲繩斷絲未超標(biāo)但未記錄磨損趨勢(shì)）。部件老化誤判：因缺乏專業(yè)儀器（如未用限速器測(cè)試儀），導(dǎo)致安全裝置性能下降未被發(fā)現(xiàn)。（二）針對(duì)性改進(jìn)建議強(qiáng)化責(zé)任約束：維保合同明確“記錄造假違約金”（建議為合同額的20%），使用單位有權(quán)拒付費(fèi)用并更換維保機(jī)構(gòu)。優(yōu)化培訓(xùn)體系：每季度組織“實(shí)操考核”，重點(diǎn)考核制動(dòng)器調(diào)試、安全鉗試驗(yàn)等核心技能，考核不通過(guò)者暫停作業(yè)資格。引入第三方監(jiān)督：委托獨(dú)立機(jī)構(gòu)每半年開(kāi)展“維保質(zhì)量審計(jì)”，審計(jì)結(jié)果作為維保機(jī)構(gòu)信用評(píng)級(jí)依據(jù)。結(jié)語(yǔ)電梯維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)與檢查記錄是保障設(shè)備安全的“雙保險(xiǎn)”。作業(yè)指導(dǎo)書(shū)需精準(zhǔn)覆蓋設(shè)備全生命周期的維保需求，檢查記錄則要成為設(shè)備狀態(tài)的“數(shù)字畫(huà)像