2026年資產(chǎn)評(píng)估師考試備考經(jīng)驗(yàn)分享試題及答案考試時(shí)長(zhǎng)：120分鐘滿(mǎn)分：100分試卷名稱(chēng)：2026年資產(chǎn)評(píng)估師考試備考經(jīng)驗(yàn)分享試題考核對(duì)象：資產(chǎn)評(píng)估師備考學(xué)員題型分值分布：-判斷題（20分）-單選題（20分）-多選題（20分）-案例分析（18分）-論述題（22分）總分：100分---一、判斷題（共10題，每題2分，總分20分）1.資產(chǎn)評(píng)估中的成本法適用于所有類(lèi)型資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估。2.在收益法中，預(yù)測(cè)期和永續(xù)期的劃分通?；谠u(píng)估對(duì)象的行業(yè)生命周期。3.重置成本法主要適用于新購(gòu)資產(chǎn)或技術(shù)更新較快的資產(chǎn)評(píng)估。4.資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)法要求參照物與評(píng)估對(duì)象具有高度可比性。5.評(píng)估報(bào)告的附件應(yīng)包括評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)報(bào)表等關(guān)鍵文件。6.收益法的核心是預(yù)測(cè)未來(lái)現(xiàn)金流，并選擇合適的折現(xiàn)率。7.在資產(chǎn)評(píng)估中，公允價(jià)值是指市場(chǎng)參與者在交易中愿意支付的價(jià)格。8.資產(chǎn)評(píng)估師需要具備法律、會(huì)計(jì)、經(jīng)濟(jì)等多學(xué)科知識(shí)背景。9.評(píng)估中的成本法主要考慮資產(chǎn)的沉沒(méi)成本而非重置成本。10.資產(chǎn)評(píng)估中的風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整通常通過(guò)提高折現(xiàn)率來(lái)實(shí)現(xiàn)。二、單選題（共10題，每題2分，總分20分）1.下列哪種方法不屬于資產(chǎn)評(píng)估的基本方法？（）A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.賬面凈值法2.在收益法中，預(yù)測(cè)期通常設(shè)定為（）年？A.3-5B.5-10C.10-15D.15-203.重置成本法適用于（）類(lèi)型的資產(chǎn)評(píng)估？A.房地產(chǎn)B.無(wú)形資產(chǎn)C.沉沒(méi)成本較高的設(shè)備D.流動(dòng)資產(chǎn)4.市場(chǎng)法中，參照物的選擇應(yīng)優(yōu)先考慮（）？A.價(jià)格最高者B.與評(píng)估對(duì)象最相似的交易案例C.交易時(shí)間最接近的案例D.交易量最大的案例5.評(píng)估報(bào)告的附件中，不包括（）？A.評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬證明B.評(píng)估人員的執(zhí)業(yè)資格證書(shū)C.財(cái)務(wù)報(bào)表D.評(píng)估假設(shè)說(shuō)明6.收益法中，折現(xiàn)率的確定通?；冢ǎ緼.無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率B.行業(yè)平均回報(bào)率C.評(píng)估對(duì)象的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)D.以上都是7.公允價(jià)值的定義中，不包括（）？A.市場(chǎng)參與者的交易價(jià)格B.評(píng)估對(duì)象的內(nèi)在價(jià)值C.交易中的非理性因素D.評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件8.資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守（）原則？A.獨(dú)立性B.公正性C.客觀性D.以上都是9.成本法中，沉沒(méi)成本通常（）？A.被考慮在內(nèi)B.被排除在外C.需單獨(dú)核算D.不影響評(píng)估結(jié)果10.風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整在評(píng)估中的體現(xiàn)方式不包括（）？A.提高折現(xiàn)率B.降低預(yù)期收益C.調(diào)整資產(chǎn)賬面價(jià)值D.考慮市場(chǎng)波動(dòng)三、多選題（共10題，每題2分，總分20分）1.資產(chǎn)評(píng)估的基本方法包括（）？A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.賬面凈值法2.收益法的應(yīng)用前提包括（）？A.評(píng)估對(duì)象能產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流B.未來(lái)現(xiàn)金流可預(yù)測(cè)C.資產(chǎn)具有永續(xù)性D.市場(chǎng)環(huán)境穩(wěn)定3.市場(chǎng)法中的參照物選擇標(biāo)準(zhǔn)包括（）？A.可比性B.近似性C.交易活躍性D.價(jià)格合理性4.評(píng)估報(bào)告的附件應(yīng)包含（）？A.評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬證明B.財(cái)務(wù)報(bào)表C.評(píng)估假設(shè)說(shuō)明D.評(píng)估人員的執(zhí)業(yè)資格證書(shū)5.收益法中，折現(xiàn)率的構(gòu)成包括（）？A.無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率B.行業(yè)平均回報(bào)率C.評(píng)估對(duì)象的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)D.通貨膨脹率6.公允價(jià)值的特征包括（）？A.市場(chǎng)參與者的交易價(jià)格B.評(píng)估對(duì)象的內(nèi)在價(jià)值C.交易中的非理性因素D.評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件7.資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)遵守的職業(yè)道德包括（）？A.獨(dú)立性B.公正性C.客觀性D.保密性8.成本法中的重置成本包括（）？A.直接成本B.間接成本C.沉沒(méi)成本D.運(yùn)營(yíng)成本9.風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整在評(píng)估中的體現(xiàn)方式包括（）？A.提高折現(xiàn)率B.降低預(yù)期收益C.調(diào)整資產(chǎn)賬面價(jià)值D.考慮市場(chǎng)波動(dòng)10.評(píng)估報(bào)告的編制要求包括（）？A.內(nèi)容完整B.邏輯清晰C.數(shù)據(jù)準(zhǔn)確D.評(píng)估方法合理四、案例分析（共3題，每題6分，總分18分）案例一：某企業(yè)擬出售一臺(tái)生產(chǎn)設(shè)備，該設(shè)備原值100萬(wàn)元，已使用5年，預(yù)計(jì)剩余使用壽命5年。評(píng)估師采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估，發(fā)現(xiàn)同類(lèi)設(shè)備當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格為80萬(wàn)元，重置成本為90萬(wàn)元。假設(shè)該設(shè)備殘值為5萬(wàn)元，折現(xiàn)率為10%。請(qǐng)計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估價(jià)值。案例二：某房地產(chǎn)公司擬收購(gòu)一處商業(yè)地產(chǎn)，評(píng)估師采用收益法進(jìn)行評(píng)估。預(yù)計(jì)該地產(chǎn)未來(lái)5年每年凈收益分別為100萬(wàn)元、110萬(wàn)元、120萬(wàn)元、130萬(wàn)元、140萬(wàn)元，從第6年開(kāi)始永續(xù)收益，折現(xiàn)率為8%。請(qǐng)計(jì)算該地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。案例三：某企業(yè)擬出售一項(xiàng)專(zhuān)利技術(shù)，評(píng)估師采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。發(fā)現(xiàn)同類(lèi)專(zhuān)利技術(shù)近期交易案例如下：-案例1：轉(zhuǎn)讓價(jià)格50萬(wàn)元，使用年限3年；-案例2：轉(zhuǎn)讓價(jià)格60萬(wàn)元，使用年限4年；-案例3：轉(zhuǎn)讓價(jià)格70萬(wàn)元，使用年限5年。評(píng)估對(duì)象使用年限為4年，剩余使用壽命3年，折現(xiàn)率為12%。請(qǐng)計(jì)算該專(zhuān)利技術(shù)的評(píng)估價(jià)值。五、論述題（共2題，每題11分，總分22分）1.論述資產(chǎn)評(píng)估中成本法的適用范圍及局限性。2.結(jié)合實(shí)際案例，分析收益法在評(píng)估中的應(yīng)用要點(diǎn)及風(fēng)險(xiǎn)控制措施。---標(biāo)準(zhǔn)答案及解析一、判斷題1.×（成本法適用于新購(gòu)資產(chǎn)或技術(shù)更新較快的資產(chǎn)，不適用于所有類(lèi)型資產(chǎn)。）2.√3.×（重置成本法適用于沉沒(méi)成本較高的設(shè)備。）4.√5.√6.√7.×（公允價(jià)值排除非理性因素。）8.√9.×（成本法考慮重置成本而非沉沒(méi)成本。）10.√二、單選題1.D2.B3.C4.B5.B6.D7.C8.D9.B10.C三、多選題1.A,B,C2.A,B,D3.A,B,C4.A,B,C,D5.A,B,C6.A,B,D7.A,B,C,D8.A,B9.A,B,D10.A,B,C,D四、案例分析案例一：重置成本法評(píng)估價(jià)值=重置成本-累計(jì)折舊+殘值累計(jì)折舊=原值×(1-殘值率)×使用年限=100×(1-5%)×5=47.5萬(wàn)元評(píng)估價(jià)值=90-47.5+5=47.5萬(wàn)元案例二：永續(xù)價(jià)值=第5年凈收益/(折現(xiàn)率-永續(xù)增長(zhǎng)率)假設(shè)永續(xù)增長(zhǎng)率=0，永續(xù)價(jià)值=140/8%=1750萬(wàn)元現(xiàn)值=Σ(未來(lái)現(xiàn)金流/(1+折現(xiàn)率)^n)+永續(xù)價(jià)值現(xiàn)值=(100/1.08+110/1.08^2+120/1.08^3+130/1.08^4+140/1.08^5)+1750/1.08^5≈620.5+1164.5=1785萬(wàn)元案例三：調(diào)整后的交易案例：-案例1：50/3×4=66.67萬(wàn)元-案例2：60/4×4=60萬(wàn)元-案例3：70/5×4=56萬(wàn)元評(píng)估價(jià)值=(66.67+60+56)/3×(1+12%)^1≈62.22萬(wàn)元五、論述題