房屋抵押借款合同2025年合同管理合同編號：[填寫合同編號]簽訂日期：______年____月____日簽訂地點(diǎn)：[填寫簽訂地點(diǎn)]甲方（出借人）：名稱/姓名：[填寫貸款機(jī)構(gòu)全稱或借款人姓名]法定代表人/授權(quán)代表（如適用）：[填寫]注冊地址/住址：[填寫]聯(lián)系電話：[填寫]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：[填寫]乙方（借款人）：姓名：[填寫]身份證號：[填寫]戶籍地址：[填寫]經(jīng)常居住地址：[填寫]聯(lián)系電話：[填寫]丙方（抵押人）：姓名：[填寫]身份證號：[填寫]與抵押房屋關(guān)系：[填寫，如：系所有權(quán)人]戶籍地址：[填寫]聯(lián)系電話：[填寫]（若丙方與乙方為同一人，則本條款可簡化或合并為：“乙方為抵押房屋的所有權(quán)人，作為抵押人提供其名下房屋作為本次借款的擔(dān)保。”）丁方（抵押權(quán)人）：名稱：[填寫貸款機(jī)構(gòu)全稱]法定代表人/授權(quán)代表（如適用）：[填寫]注冊地址：[填寫]聯(lián)系電話：[填寫]統(tǒng)一社會信用代碼：[填寫]根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙丁四方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方借款，并以丙方提供的抵押房屋為擔(dān)保事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額甲方同意向乙方發(fā)放人民幣借款，金額為（大寫）[填寫借款金額大寫]，（小寫）[填寫借款金額小寫]（以下簡稱“借款本金”）。第二條借款用途乙方向甲方保證，本次借款將嚴(yán)格按照以下用途使用：[詳細(xì)填寫借款的具體用途，例如：用于購買位于[地址]的房產(chǎn)的首付款、用于本人及家庭日常生產(chǎn)經(jīng)營周轉(zhuǎn)等]。乙方不得擅自改變借款用途，如需變更用途，須事先征得甲方書面同意。第三條借款期限本合同項(xiàng)下的借款期限為____年____月，自甲方實(shí)際發(fā)放借款之日起計(jì)算。具體期限為：自____年____月____日起至____年____月____日止。第四條利率及利息計(jì)算1.本合同借款利率采用[選擇：固定/浮動]利率。（1）若選擇固定利率：借款期間利率為[填寫年利率百分?jǐn)?shù)]%。利息自借款實(shí)際發(fā)放之日起計(jì)算。（2）若選擇浮動利率：借款期間利率采用[選擇：貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）/其他基準(zhǔn)利率]為基準(zhǔn)，加上[填寫基點(diǎn)數(shù)]個(gè)基點(diǎn)。具體利率為[基準(zhǔn)利率]+[基點(diǎn)數(shù)]%。利率調(diào)整機(jī)制：[明確說明，例如：每[時(shí)間周期，如：一年]調(diào)整一次，調(diào)整時(shí)間點(diǎn)為每個(gè)計(jì)息周期開始前，調(diào)整后的利率適用于該計(jì)息周期及以后的剩余借款期限]?；鶞?zhǔn)利率的確定方式及調(diào)整遵循[相關(guān)規(guī)則或機(jī)構(gòu)]的規(guī)定。2.利息按[選擇：月/季/年]結(jié)息。乙方應(yīng)于每[結(jié)息周期]結(jié)清利息，或于借款到期時(shí)一并結(jié)清。3.逾期利息：借款逾期后，逾期部分按[選擇：合同約定利率上浮X%/日利率萬分之X]計(jì)算逾期利息，直至貸款本息全部清償為止。第五條息費(fèi)及其他費(fèi)用1.乙方應(yīng)向甲方支付因借款而發(fā)生的[如：手續(xù)費(fèi)、評估費(fèi)、登記費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等，根據(jù)實(shí)際情況列明]。2.[如：保險(xiǎn)費(fèi)]由乙方負(fù)責(zé)辦理抵押物保險(xiǎn)，保險(xiǎn)類型為[財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)]，保險(xiǎn)期限不得早于貸款期限，保險(xiǎn)金額不得低于評估價(jià)值的[填寫百分比]%，并須指定甲方為保險(xiǎn)第一受益人。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.乙方應(yīng)承擔(dān)因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而發(fā)生的[如：訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、拍賣費(fèi)、公證費(fèi)、評估費(fèi)等]一切費(fèi)用。第六條借款發(fā)放與回收1.甲方應(yīng)在收到乙方完備的借款申請資料及丙方提供的抵押登記相關(guān)文件后[填寫天數(shù)]日內(nèi)，將借款本金一次性或分次發(fā)放至[選擇：乙方指定賬戶/甲方賬戶]。2.乙方指定的收款賬戶信息如下：開戶名：[填寫]開戶銀行：[填寫]銀行賬號：[填寫]3.乙方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃，按時(shí)足額償還借款本息。還款方式為[選擇：等額本息/等額本金/其他方式]。4.乙方應(yīng)將還款資金直接劃轉(zhuǎn)至甲方指定的收款賬戶：開戶名：[填寫]開戶銀行：[填寫]銀行賬號：[填寫]第七條抵押物概況1.抵押物為：位于[填寫詳細(xì)地址]的房屋，房產(chǎn)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：[填寫]。2.房屋建筑面積：[填寫]平方米，結(jié)構(gòu)類型：[填寫]，土地使用權(quán)性質(zhì)及年限：[填寫]。3.抵押物價(jià)值：經(jīng)[評估機(jī)構(gòu)名稱或雙方協(xié)商]評估，抵押物價(jià)值為人民幣[填寫評估價(jià)值]元。甲方根據(jù)評估價(jià)值及[貸款成數(shù)或具體比例]確定貸款金額為人民幣[填寫借款金額]元。4.抵押物當(dāng)前權(quán)屬狀態(tài)：[明確說明，如：丙方（及共有人）名下唯一房產(chǎn)/丙方（及共有人）名下共有房產(chǎn)，共有人及份額：[列明]]。第八條抵押權(quán)的設(shè)立與登記1.丙方同意將其名下上述抵押房屋及其對應(yīng)的土地使用權(quán)（如有）作為本合同項(xiàng)下債務(wù)的擔(dān)保。2.甲乙丙丁四方一致同意，本合同自[選擇：簽訂之日起/甲方發(fā)放首筆借款之日起]生效，抵押權(quán)自[選擇：本合同簽訂之日起/甲方完成抵押登記手續(xù)之日起]設(shè)立。3.甲方（或四方共同委托的乙方/指定機(jī)構(gòu)）應(yīng)在本合同生效后[填寫天數(shù)]日內(nèi)，持本合同及相關(guān)文件向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。辦理登記所需費(fèi)用由[選擇：甲方/乙方]承擔(dān)。4.抵押登記期間，抵押房屋及其相關(guān)權(quán)益不得擅自處置。第九條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1.發(fā)生以下情況之一時(shí)，甲方有權(quán)宣布乙方的借款提前到期，并要求乙方立即償還全部借款本息及費(fèi)用：（1）乙方未按本合同約定按時(shí)足額償還借款本息達(dá)到[填寫天數(shù)]日的；（2）乙方違反本合同第二條約定的借款用途，擅自改變用途的；（3）乙方提供虛假信息或隱瞞抵押物存在權(quán)屬爭議、查封、凍結(jié)等限制狀態(tài)，或擅自轉(zhuǎn)移、隱匿、毀損抵押物的；（4）乙方喪失履約能力，被宣告破產(chǎn)、解散或依法被撤銷，或出現(xiàn)其他嚴(yán)重影響其履約能力的情形的；（5）乙方違反本合同其他重要約定的。2.甲方宣布借款提前到期后，乙方應(yīng)在收到甲方通知后[填寫天數(shù)]日內(nèi)，清償全部債務(wù)。若乙方未能按期清償，甲方有權(quán)行使抵押權(quán)。3.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，甲方有權(quán)與乙方協(xié)議，以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先受償。4.抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，所得價(jià)款按照下列順序清償：（1）實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、訴訟費(fèi)/仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)等）；（2）乙方向甲方支付的利息；（3）乙方向甲方支付的罰息、違約金（如有）；（4）借款本金。5.清償完畢前款所述各項(xiàng)后，所得價(jià)款若有剩余，歸乙方所有；若不足以清償全部債務(wù)，不足部分仍由乙方（及保證人，如有）按照原借款合同繼續(xù)承擔(dān)償還責(zé)任。第十條乙方的保證責(zé)任乙方在本合同項(xiàng)下承擔(dān)以下保證責(zé)任：1.保證其提供的所有信息真實(shí)、合法、有效。2.保證其對抵押物擁有合法、完整的權(quán)利，并已取得所有必要同意（如共有權(quán)人同意）。3.保證按照本合同約定用途使用借款，并按時(shí)足額償還借款本息及各項(xiàng)費(fèi)用。4.如因乙方原因?qū)е碌盅旱怯洘o法辦理或抵押權(quán)無法實(shí)現(xiàn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。第十一條違約責(zé)任1.乙方違反本合同第三條約定的借款用途，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并處借款金額[填寫百分比]%的違約金。逾期不改或用途明顯非法的，甲方有權(quán)宣布提前收回部分或全部借款，并解除合同，已發(fā)放的借款本息按逾期處理，并追究乙方違約責(zé)任。2.乙方違反本合同第四、五、六、七、十條約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.乙方未按本合同第六條約定的期限和金額足額還款的，構(gòu)成逾期。除按第四條約定的利率支付逾期利息外，甲方還有權(quán)自逾期之日起，每日按借款本金的[填寫百分比]向乙方收取滯納金，直至清償為止。逾期超過[填寫天數(shù)]日，甲方有權(quán)采取以下一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：要求乙方在[填寫天數(shù)]日內(nèi)一次性還清全部借款本息及費(fèi)用；宣布借款全部提前到期；行使抵押權(quán)；要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任；向乙方征信機(jī)構(gòu)報(bào)告其違約行為。4.甲方未按本合同第六條約定的期限和金額向乙方發(fā)放借款（非因乙方原因），應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：[約定具體計(jì)算方法，如：按未發(fā)放金額每日萬分之X]。第十二條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，各方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇：甲方所在地/乙方所在地/合同簽訂地]人民法院提起訴訟。第十三條通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)按本合同首頁所列地址或郵箱送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[填寫天數(shù)]日書面通知另一方。按約定地址發(fā)出的通知，視為有效送達(dá)。第十四條合同生效及其他1.本合同自四方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同未盡事宜，可由四方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[填寫份數(shù)]份，甲方執(zhí)[填寫份數(shù)]份，乙方執(zhí)[填寫份數(shù)]份，丙方執(zhí)[填寫份數(shù)]份，丁方執(zhí)[填寫份數(shù)]份，[如：報(bào)房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)