房屋抵押借款合同2025年模板參考甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方向乙方借款并以其合法擁有的房屋設(shè)定抵押擔(dān)保事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款人（抵押人）1.1借款人名稱：_________________________（個(gè)人/企業(yè)）1.2身份證件號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_________________________1.3住所地：____________________________________________________1.4聯(lián)系方式：__________________________________________________第二條貸款人（抵押權(quán)人）2.1貸款人名稱：_________________________2.2營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼/金融許可證號(hào)碼：_________________________2.3地址：____________________________________________________2.4聯(lián)系方式：__________________________________________________第三條抵押物3.1抵押物名稱：房屋3.2抵押物地址：__________________________________________________3.3房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________________________3.4房屋狀況描述：該房屋為______結(jié)構(gòu)，建筑面積______平方米，樓層______，建造年代______，現(xiàn)有裝修情況______，目前用途為______（自住/出租等）。3.5抵押物價(jià)值評(píng)估（如約定）：經(jīng)_________________________評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，該房屋價(jià)值為人民幣_(tái)________________________元（大寫：_________________________）。本合同抵押擔(dān)保范圍以評(píng)估價(jià)值為依據(jù)。/（如不評(píng)估，則刪除此款或修改為：本合同抵押擔(dān)保范圍以房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H處置所得為依據(jù)）。3.6抵押物權(quán)屬證明：借款人應(yīng)向貸款人提供房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件供查驗(yàn)，并在本合同簽訂后______日內(nèi)提供復(fù)印件歸檔。第四條借款4.1借款金額：人民幣_(tái)________________________元（大寫：_________________________元整）。4.2借款用途：本筆借款僅限用于__________________________________________________（需與雙方約定的用途一致）。4.3借款期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______個(gè)月/年。4.4貸款利率：采用______利率方式。固定利率為______%/年；或采用浮動(dòng)利率，以______（如LPR）為基準(zhǔn)，上浮/下浮______%。利率調(diào)整機(jī)制：______（如每______年調(diào)整一次，調(diào)整時(shí)間______）。4.5還款方式：______（等額本息/等額本金/一次性還本付息）。具體還款計(jì)劃如下：（如分期還款，在此列明每期還款金額、還款日期、還款方式等）第______期：于______年______月______日償還______元，其中本金______元，利息______元。（或描述為：按月分期還款，每月______日為還款日，首期還款日為______年______月______日）。4.6提款：貸款人應(yīng)于______年______月______日之前，將貸款金額的全部或約定部分（如分期發(fā)放）劃轉(zhuǎn)至借款人指定的如下銀行賬戶：開戶名：_________________________開戶行：_________________________賬號(hào)：_________________________借款人確認(rèn)其有權(quán)接收貸款，并保證貸款?？顚Ｓ谩５谖鍡l抵押5.1抵押擔(dān)保范圍：包括但不限于借款本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金、以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、拍賣費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、差旅費(fèi)等。5.2抵押登記：本合同自雙方簽字蓋章之日起______日內(nèi)，借款人應(yīng)與貸款人共同或由借款人負(fù)責(zé)向_________________________（登記機(jī)構(gòu)名稱，如不動(dòng)產(chǎn)登記中心）辦理抵押登記手續(xù)。辦理抵押登記所需費(fèi)用由______方承擔(dān)（通常由借款人承擔(dān)）。5.3抵押權(quán)順位：本抵押權(quán)為______（第一/第二/其他）順位抵押權(quán)。5.4抵押物保險(xiǎn)：借款人應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，為抵押房屋向保險(xiǎn)公司購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋本合同項(xiàng)下全部貸款本息償還期限，或至房屋處置完畢為止。保險(xiǎn)險(xiǎn)種應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、爆炸、自然災(zāi)害等。保險(xiǎn)受益人為貸款人，保險(xiǎn)單正本應(yīng)交由貸款人保管。保險(xiǎn)費(fèi)用由______方承擔(dān)。若保險(xiǎn)期間內(nèi)發(fā)生保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)賠償金應(yīng)優(yōu)先用于清償本合同項(xiàng)下的債務(wù)。借款人不得以任何理由撤銷或變更保險(xiǎn)，除非貸款人同意。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1借款人的權(quán)利與義務(wù)：(a)按照合同約定按時(shí)足額償還貸款本息；(b)保證向貸款人提供所有真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料；(c)在貸款期間及抵押物處置完畢前，保證抵押房屋的完整性、安全性，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途；如需改變，須事先征得貸款人書面同意；(d)抵押期間，未經(jīng)貸款人書面同意，不得轉(zhuǎn)讓、出租、出借、再抵押或以其他方式處分抵押房屋；(e)如發(fā)生借款人名稱、住址、工作單位、聯(lián)系方式等變更，或婚姻狀況、財(cái)產(chǎn)狀況發(fā)生重大變化，或涉及訴訟、仲裁等重大事項(xiàng)，應(yīng)在______日內(nèi)書面通知貸款人；(f)配合貸款人進(jìn)行貸款檢查、抵押物價(jià)值評(píng)估、保險(xiǎn)監(jiān)督等；(g)依法維護(hù)抵押房屋，并承擔(dān)因其過(guò)錯(cuò)造成的損失；(h)按時(shí)支付與履行本合同相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、登記費(fèi)、拍賣費(fèi)等。6.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)：(a)按合同約定按期、足額發(fā)放貸款；(b)有權(quán)監(jiān)督貸款資金的使用情況，了解借款人的經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)狀況；(c)有權(quán)要求借款人提供與借款有關(guān)的資料；(d)在抵押期間，監(jiān)督抵押房屋的使用和維護(hù)情況，如發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，可要求借款人采取補(bǔ)救措施；(e)在借款人違反本合同約定時(shí)，有權(quán)采取催收措施，包括但不限于發(fā)出催收通知、要求提前還款等；(f)在符合法律規(guī)定和合同約定的條件下，有權(quán)依法定程序處置抵押物。第七條違約責(zé)任7.1借款人未按合同約定的期限和金額足額償還貸款本息的，構(gòu)成逾期。逾期期間，貸款人有權(quán)按合同約定的利率標(biāo)準(zhǔn)收取逾期利息（如日利率萬(wàn)分之______）。逾期超過(guò)______日的，貸款人有權(quán)宣布貸款提前到期，并要求借款人立即償還全部貸款本息及逾期利息、罰息等。7.2借款人挪用貸款的，貸款人有權(quán)立即停止發(fā)放貸款，提前收回已發(fā)放的貸款，并按合同約定或法律規(guī)定加收罰息。7.3借款人違反本合同第五條第6.4款約定，擅自處分抵押房屋的，貸款人有權(quán)要求借款人恢復(fù)原狀或賠償損失，并可依法宣布貸款提前到期，要求借款人立即償還全部貸款本息。7.4借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，給貸款人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.5借款人未能按時(shí)支付本合同第六條第6.1款（g）項(xiàng)所述費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)向貸款人支付該費(fèi)用______%的違約金。7.6貸款人未按合同約定按期、足額發(fā)放貸款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償借款人因此遭受的損失。7.7任何一方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條抵押物的處置8.1發(fā)生下列情形之一時(shí)，貸款人有權(quán)依法定程序處置抵押房屋：(a)借款人未能按期足額償還貸款本息，經(jīng)催告后在______日內(nèi)仍未償還的；(b)借款人違反本合同第五條第6.4款約定，擅自處分抵押房屋的；(c)借款人被宣告破產(chǎn)、解散或死亡（涉及遺產(chǎn)繼承、遺贈(zèng)及受遺贈(zèng)人放棄繼承的除外），未能按遺產(chǎn)處理或遺贈(zèng)所得清償本合同項(xiàng)下債務(wù)的；(d)抵押房屋價(jià)值因借款人原因或不可抗力等原因嚴(yán)重貶損，足以危害貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的；(e)發(fā)生其他嚴(yán)重影響貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)情形的。8.2抵押物處置前，貸款人有權(quán)要求借款人限期糾正違約行為，恢復(fù)履行合同。8.3抵押物處置方式：貸款人優(yōu)先與借款人協(xié)議處置抵押房屋（如出售、出租）。協(xié)議不成的，貸款人有權(quán)申請(qǐng)人民法院拍賣、變賣該抵押房屋。8.4抵押房屋處置所得（包括但不限于拍賣、變賣所得價(jià)款及出租收益等），在扣除下列費(fèi)用后，所得金額優(yōu)先用于清償本合同項(xiàng)下的債務(wù)：(a)抵押房屋的保全、管理費(fèi)用；(b)抵押登記費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用；(c)拍賣、變賣費(fèi)用（包括但不限于拍賣機(jī)構(gòu)傭金、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）；(d)應(yīng)由借款人承擔(dān)的其他費(fèi)用。8.5清償順序：上述費(fèi)用扣除后，所得金額按照下列順序清償：(a)支付給乙方（貸款人）的貸款本金；(b)支付給乙方（貸款人）的利息、罰息、違約金；(c)支付給乙方（貸款人）的其他費(fèi)用。8.6剩余金額，如有，歸借款人所有；不足部分，仍由借款人按原合同約定承擔(dān)償還責(zé)任。8.7借款人應(yīng)積極配合貸款人辦理抵押房屋的查封、評(píng)估、拍賣、變賣、過(guò)戶及交付手續(xù)，借款人應(yīng)承擔(dān)因其配合不力而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。若借款人拒不配合，貸款人仍可依法處置抵押物，處置所得不足以清償全部債務(wù)的，差額部分仍由借款人負(fù)責(zé)償還。第九條通知9.1雙方確認(rèn)本合同首部列明的地址和聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前______日書面通知另一方。因通知地址錯(cuò)誤或未及時(shí)變更地址造成的后果由未通知方承擔(dān)。9.2所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知、文件等，均應(yīng)采用書面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。送達(dá)地址為本合同首部列明的地址。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式送達(dá)的，寄出后______日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)出之日視為送達(dá)日，但對(duì)方有證據(jù)證明未收到的除外。第十條爭(zhēng)議解決10.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向______（貸款人所在地/合同履行地/不動(dòng)產(chǎn)所在地）人民法院提起訴訟。第十一條法律適用11.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條合同生效與份數(shù)12.1本合同自甲乙雙方簽字（個(gè)人）或蓋章（單位）之日起生效。本合同生效以辦理完畢抵押登記手續(xù)為條件。12.2本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，______（登記機(jī)構(gòu)）備案______份，具有同等法律效力。第十三條其他13.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.