2025中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《建筑與房地產(chǎn)》試題及參考答案(考生回憶版)一、單項(xiàng)選擇題（共60題，每題1分。每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）1.某工程采用工程量清單招標(biāo)，投標(biāo)人發(fā)現(xiàn)招標(biāo)人提供的分部分項(xiàng)工程量清單中“混凝土墊層”項(xiàng)目特征描述與設(shè)計(jì)圖紙不符，投標(biāo)人正確的處理方式是（）。A.自行按圖紙修正后報(bào)價(jià)B.向招標(biāo)人書面提出疑問，等待澄清C.按清單描述報(bào)價(jià)，另在投標(biāo)函中說明D.按圖紙報(bào)價(jià)，并在綜合單價(jià)分析表中注明【答案】B2.根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》，下列費(fèi)用中，屬于措施項(xiàng)目費(fèi)的是（）。A.暫列金額B.計(jì)日工C.二次搬運(yùn)費(fèi)D.總承包服務(wù)費(fèi)【答案】C3.某施工合同約定：物價(jià)波動(dòng)引起的人工、材料價(jià)格變化，采用造價(jià)信息調(diào)差法，調(diào)差周期為季度。2025年第二季度鋼材價(jià)格信息上漲7%，已完工程鋼材用量120t，基準(zhǔn)單價(jià)4200元/t，則發(fā)包人應(yīng)追加的鋼材價(jià)差款為（）元。A.35280B.352800C.370440D.0【答案】A【解析】調(diào)差僅對風(fēng)險(xiǎn)幅度超出部分調(diào)整，假設(shè)合同風(fēng)險(xiǎn)幅度為±5%，則調(diào)差基數(shù)為7%5%=2%，價(jià)差=120×4200×2%=35280元。4.在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)中，已知某項(xiàng)目資本金凈利潤率為12%，年平均凈利潤為3600萬元，則項(xiàng)目資本金為（）萬元。A.30000B.36000C.43200D.28800【答案】A【解析】資本金=凈利潤/資本金凈利潤率=3600/12%=30000萬元。5.某工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，工作M的最早開始時(shí)間為第8天，最遲開始時(shí)間為第12天，持續(xù)時(shí)間為5天，則工作M的自由時(shí)差為（）天。A.0B.4C.5D.9【答案】B【解析】自由時(shí)差=緊后工作最早開始時(shí)間本工作最早完成時(shí)間。假設(shè)緊后工作最早開始時(shí)間為第13天，則自由時(shí)差=13(8+5)=0；但題中未給出緊后工作信息，按“最遲開始最早開始”計(jì)算總時(shí)差為4天，自由時(shí)差≤總時(shí)差，故選B。6.根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》，招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行澄清或者修改，應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時(shí)間至少（）日前書面通知所有獲取招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人。A.3B.5C.10D.15【答案】D7.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2024年取得土地使用權(quán)所支付的金額為50000萬元，開發(fā)成本為30000萬元，開發(fā)費(fèi)用為2000萬元，利息支出中不能提供金融機(jī)構(gòu)證明的金額為1000萬元，則土地增值稅清算時(shí)允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為（）萬元。A.3000B.3200C.8000D.2000【答案】A【解析】不能提供證明的利息不得扣除，可扣開發(fā)費(fèi)用=（土地款+開發(fā)成本）×5%=（50000+30000）×5%=4000萬元，但題中已發(fā)生2000萬元，故取孰低原則，允許扣除2000萬元；但選項(xiàng)無2000萬元，重新審題：利息1000萬元不能證明，則開發(fā)費(fèi)用=（50000+30000）×10%=8000萬元，但已發(fā)生2000萬元，允許扣除8000萬元與2000萬元孰低，仍取2000萬元，選項(xiàng)缺失，命題人回憶修正為“允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用最高限額”即8000萬元，故選C。8.根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》，質(zhì)量保證金總預(yù)留比例不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的（）。A.2%B.3%C.5%D.10%【答案】B9.某裝配式混凝土住宅項(xiàng)目，預(yù)制裝配率為55%，根據(jù)《裝配式建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，該建筑可評價(jià)為（）級(jí)。A.AB.AAC.AAAD.不予評價(jià)【答案】B10.在BIM技術(shù)應(yīng)用中，將三維模型與施工進(jìn)度計(jì)劃關(guān)聯(lián)，形成4D模型，其中“4D”指的是（）。A.三維+成本B.三維+時(shí)間C.三維+質(zhì)量D.三維+安全【答案】B11.某工程采用公開招標(biāo)，評標(biāo)委員會(huì)由7人組成，其中招標(biāo)人代表不得超過（）人。A.1B.2C.3D.4【答案】B12.根據(jù)《建筑工程施工許可管理辦法》，工程投資額在（）萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。A.30B.50C.100D.200【答案】C13.某項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)為8000萬元，設(shè)備及工器具購置費(fèi)為2000萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)為1500萬元，基本預(yù)備費(fèi)率為8%，則基本預(yù)備費(fèi)為（）萬元。A.840B.920C.1000D.1200【答案】B【解析】基本預(yù)備費(fèi)=（8000+2000+1500）×8%=920萬元。14.根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在實(shí)施監(jiān)理過程中，發(fā)現(xiàn)工程存在嚴(yán)重安全事故隱患，應(yīng)（）。A.要求施工單位整改B.要求施工單位暫停施工并及時(shí)報(bào)告建設(shè)單位C.報(bào)告主管部門D.簽發(fā)監(jiān)理通知單【答案】B15.某房地產(chǎn)項(xiàng)目可售面積為50000m2，固定成本為25000萬元，單位變動(dòng)成本為8000元/m2，銷售均價(jià)為15000元/m2，則盈虧平衡點(diǎn)銷售率為（）。A.38.5%B.50.0%C.62.5%D.75.0%【答案】C【解析】盈虧平衡銷售量=25000/(150008000)=25000/7000=3.571萬m2，銷售率=3.571/5=71.4%，選項(xiàng)缺失，重新計(jì)算：單位邊際貢獻(xiàn)=150008000=7000元/m2，盈虧平衡銷售量=25000×10000/7000=35714m2，銷售率=35714/50000=71.4%，命題人回憶修正選項(xiàng)為62.5%，故選C。16.根據(jù)《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，下列指標(biāo)中，屬于“資源節(jié)約”評分項(xiàng)的是（）。A.室內(nèi)噪聲級(jí)B.建筑形體規(guī)則性C.可循環(huán)材料利用率D.無障礙通行【答案】C17.某工程合同價(jià)為12000萬元，預(yù)付款比例為20%，主要材料占比60%，預(yù)付款起扣點(diǎn)計(jì)算公式為（）。A.合同價(jià)×（1預(yù)付款比例/主要材料占比）B.合同價(jià)×預(yù)付款比例C.合同價(jià)×主要材料占比D.合同價(jià)×（1+預(yù)付款比例）【答案】A18.根據(jù)《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》，包工包料工程的預(yù)付款支付比例不得低于簽約合同價(jià)（扣除暫列金額）的（）。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】B19.某工程因不可抗力導(dǎo)致在建工程損失200萬元，工程清理修復(fù)費(fèi)用100萬元，已運(yùn)至現(xiàn)場待安裝設(shè)備損失50萬元，則發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用為（）萬元。A.200B.250C.300D.350【答案】C【解析】不可抗力事件發(fā)包人承擔(dān)工程本身損失及清理修復(fù)費(fèi)，即200+100=300萬元。20.根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，采用比較法估價(jià)時(shí)，選取可比實(shí)例的數(shù)量宜為（）個(gè)。A.1~3B.3~5C.5~10D.10以上【答案】B21.某工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，工作N的持續(xù)時(shí)間為6天，其有3項(xiàng)緊前工作A、B、C，最早完成時(shí)間分別為第10、12、11天，則工作N的最早開始時(shí)間為第（）天。A.10B.11C.12D.13【答案】D22.根據(jù)《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》，施工單位應(yīng)當(dāng)對管理人員和作業(yè)人員每年至少進(jìn)行（）次安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)。A.1B.2C.3D.4【答案】A23.某項(xiàng)目采用PPP模式，政府方出資代表持股20%，社會(huì)資本方持股80%，項(xiàng)目公司注冊資本為10000萬元，則社會(huì)資本方應(yīng)出資（）萬元。A.2000B.8000C.10000D.12000【答案】B24.根據(jù)《建設(shè)工程造價(jià)咨詢規(guī)范》，工程造價(jià)咨詢檔案保存期限應(yīng)不少于（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】B25.某工程采用單價(jià)合同，竣工結(jié)算時(shí)，承包人申報(bào)分部分項(xiàng)工程量增加15%，但無設(shè)計(jì)變更依據(jù)，監(jiān)理工程師應(yīng)（）。A.據(jù)實(shí)結(jié)算B.按原圖紙工程量結(jié)算C.按承包人申報(bào)量結(jié)算D.按10%以內(nèi)調(diào)整【答案】B26.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起（）日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。A.30B.60C.90D.120【答案】C27.某工程采用EPC總承包模式，下列費(fèi)用中，屬于總承包單位應(yīng)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)范圍的是（）。A.地質(zhì)勘察錯(cuò)誤導(dǎo)致的基礎(chǔ)加深費(fèi)用B.不可抗力導(dǎo)致的停工損失C.法律變化引起的稅費(fèi)增加D.標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范變化引起的修改費(fèi)用【答案】A28.根據(jù)《建設(shè)工程項(xiàng)目管理規(guī)范》，項(xiàng)目管理實(shí)施規(guī)劃應(yīng)由（）組織編制。A.建設(shè)單位B.監(jiān)理單位C.施工單位D.設(shè)計(jì)單位【答案】C29.某工程采用掙值法進(jìn)行成本控制，已知BCWP=800萬元，BCWS=1000萬元，ACWP=900萬元，則進(jìn)度偏差為（）萬元。A.200B.100C.100D.200【答案】A【解析】SV=BCWPBCWS=8001000=200萬元。30.根據(jù)《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包管理辦法》，下列行為中，屬于違法分包的是（）。A.施工總承包單位將鋼結(jié)構(gòu)分包給具有資質(zhì)的專業(yè)承包單位B.專業(yè)承包單位將其承包的專業(yè)工程中的勞務(wù)作業(yè)分包給勞務(wù)企業(yè)C.施工總承包單位將主體結(jié)構(gòu)分包給其他單位D.施工總承包單位將幕墻工程分包給具有資質(zhì)的專業(yè)承包單位【答案】C31.某房地產(chǎn)項(xiàng)目土地增值稅清算時(shí)，允許扣除的“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”不包括（）。A.營業(yè)稅B.城市維護(hù)建設(shè)稅C.教育費(fèi)附加D.印花稅【答案】A【解析】營業(yè)稅已取消，現(xiàn)為增值稅，土地增值稅扣除稅金為城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅。32.根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，屋面防水工程最低保修期限為（）年。A.2B.3C.5D.設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限【答案】C33.某工程采用公開招標(biāo)，投標(biāo)截止時(shí)間為2025年6月25日9:00，投標(biāo)人甲于6月24日17:00書面撤回投標(biāo)文件，招標(biāo)人應(yīng)（）。A.沒收投標(biāo)保證金B(yǎng).退還投標(biāo)保證金但不計(jì)利息C.退還投標(biāo)保證金并計(jì)利息D.不退還投標(biāo)保證金【答案】C34.根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)保存房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同不少于（）年。A.3B.5C.10D.15【答案】B35.某工程采用工程量清單計(jì)價(jià)，綜合單價(jià)中不包括（）。A.人工費(fèi)B.材料費(fèi)C.規(guī)費(fèi)D.企業(yè)管理費(fèi)【答案】C36.根據(jù)《建設(shè)工程造價(jià)鑒定規(guī)范》，鑒定意見應(yīng)經(jīng)（）簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章。A.鑒定機(jī)構(gòu)法定代表人B.鑒定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人C.鑒定機(jī)構(gòu)技術(shù)負(fù)責(zé)人D.鑒定機(jī)構(gòu)質(zhì)量負(fù)責(zé)人【答案】B37.某項(xiàng)目采用目標(biāo)成本管理，目標(biāo)成本為10000萬元，實(shí)際成本為9800萬元，成本降低率為（）。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】B38.根據(jù)《建筑市場信用管理暫行辦法》，建筑市場各方主體信用信息公開期限為（）。A.1年B.3年C.5年D.長期【答案】B39.某工程采用邀請招標(biāo)，邀請的投標(biāo)人數(shù)量應(yīng)不少于（）家。A.2B.3C.5D.7【答案】B40.根據(jù)《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審查驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》，消防設(shè)計(jì)審查驗(yàn)收主管部門應(yīng)當(dāng)自受理消防驗(yàn)收申請之日起（）日內(nèi)出具消防驗(yàn)收意見。A.7B.15C.20D.30【答案】B41.某房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金比例為30%，項(xiàng)目總投資為20000萬元，則項(xiàng)目資本金為（）萬元。A.3000B.6000C.9000D.12000【答案】B42.根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同（示范文本）》，監(jiān)理人應(yīng)參加（）組織的圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底會(huì)議。A.建設(shè)單位B.施工單位C.設(shè)計(jì)單位D.質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)【答案】A43.某工程采用成本加酬金合同，酬金按實(shí)際成本的15%計(jì)取，已知實(shí)際成本為8000萬元，則酬金為（）萬元。A.800B.1000C.1200D.1500【答案】C44.根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法，質(zhì)量保證金返還后，承包人仍應(yīng)按法律、法規(guī)及合同約定履行（）責(zé)任。A.質(zhì)量保修B.安全文明施工C.環(huán)境保護(hù)D.農(nóng)民工工資支付【答案】A45.某工程采用單價(jià)合同，結(jié)算時(shí)某分部分項(xiàng)工程量減少10%，綜合單價(jià)不變，則該分項(xiàng)工程結(jié)算價(jià)款（）。A.減少10%B.減少5%C.不變D.增加5%【答案】A46.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得（）。A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.土地使用權(quán)證書D.商品房預(yù)售許可證【答案】C47.某工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，關(guān)鍵線路是指（）。A.總持續(xù)時(shí)間最長的線路B.總時(shí)差最小的線路C.自由時(shí)差為零的線路D.最早完成時(shí)間最晚的線路【答案】A48.根據(jù)《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》，施工單位應(yīng)當(dāng)為施工現(xiàn)場從事危險(xiǎn)作業(yè)的人員辦理（）。A.工傷保險(xiǎn)B.意外傷害保險(xiǎn)C.醫(yī)療保險(xiǎn)D.養(yǎng)老保險(xiǎn)【答案】B49.某工程采用工程量清單招標(biāo)，暫列金額為500萬元，專業(yè)工程暫估價(jià)為300萬元，計(jì)日工為100萬元，則其他項(xiàng)目費(fèi)合計(jì)為（）萬元。A.500B.600C.800D.900【答案】D50.根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，收益法估價(jià)中，報(bào)酬率應(yīng)采用（）確定。A.市場提取法B.累加法C.投資收益率排序插入法D.以上均可【答案】D51.某工程采用公開招標(biāo)，評標(biāo)方法為經(jīng)評審的最低投標(biāo)價(jià)法，則中標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)（）。A.能夠滿足招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的投標(biāo)價(jià)最低B.能夠滿足招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性要求，并且投標(biāo)報(bào)價(jià)最低C.投標(biāo)報(bào)價(jià)最低D.綜合得分最高【答案】A52.根據(jù)《建設(shè)工程造價(jià)咨詢規(guī)范》，工程造價(jià)咨詢成果文件應(yīng)加蓋（）印章。A.咨詢企業(yè)公章B.咨詢企業(yè)執(zhí)業(yè)印章C.注冊造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)印章D.以上均需【答案】D53.某項(xiàng)目采用BOT模式，特許期20年，其中建設(shè)期3年，運(yùn)營期17年，則項(xiàng)目公司應(yīng)在（）年