PAGE物業(yè)安全生產(chǎn)防范制度一、總則（一）目的為加強本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全生產(chǎn)防范工作，保障業(yè)主、使用人的生命財產(chǎn)安全，維護物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序，根據(jù)國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，結(jié)合本物業(yè)實際情況，制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有物業(yè)設施設備、公共區(qū)域、業(yè)主及使用人的活動等涉及安全生產(chǎn)的相關活動。（三）基本原則1.安全第一原則：始終將安全生產(chǎn)放在首位，預防為主，綜合治理，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)無重大安全事故發(fā)生。2.依法管理原則：嚴格遵守國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)及行業(yè)標準，依法開展安全生產(chǎn)防范工作。3.全員參與原則：強化全體員工的安全生產(chǎn)意識，明確各崗位人員的安全職責，形成全員參與、共同防范的工作格局。二、安全生產(chǎn)責任體系（一）物業(yè)管理公司安全生產(chǎn)職責1.建立健全安全生產(chǎn)管理制度，明確各級管理人員和員工的安全生產(chǎn)職責。2.制定安全生產(chǎn)工作計劃和目標，并組織實施和考核。3.定期組織安全生產(chǎn)檢查和隱患排查治理，及時消除安全隱患。4.組織開展安全生產(chǎn)宣傳教育和培訓活動，提高員工的安全意識和技能。5.制定各類安全應急預案，并定期組織演練，提高應對突發(fā)事件的能力。6.負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全設施設備的維護、保養(yǎng)和更新，確保其正常運行。7.配合政府有關部門做好安全生產(chǎn)監(jiān)督檢查工作，及時整改存在的問題。（二）項目經(jīng)理安全生產(chǎn)職責1.全面負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全生產(chǎn)工作，是安全生產(chǎn)第一責任人。2.組織貫徹執(zhí)行國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)及公司的安全生產(chǎn)管理制度。3.組織制定并實施本項目的安全生產(chǎn)工作計劃和目標。4.定期組織安全生產(chǎn)檢查和隱患排查治理工作，及時解決安全生產(chǎn)中的問題。5.組織開展安全生產(chǎn)宣傳教育和培訓活動，提高員工和業(yè)主的安全意識。6.組織制定各類安全應急預案，并負責組織演練。7.負責與業(yè)主、使用人及相關部門協(xié)調(diào)安全生產(chǎn)工作，及時處理安全投訴和事故。（三）各部門安全生產(chǎn)職責1.客服部門負責向業(yè)主、使用人宣傳安全生產(chǎn)知識，提高其安全意識。及時處理業(yè)主、使用人的安全投訴，協(xié)調(diào)解決安全問題。配合其他部門做好安全生產(chǎn)相關工作。2.安保部門負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，制定并執(zhí)行安全巡邏制度。檢查出入人員和車輛的證件，防止無關人員和車輛進入。維護公共秩序，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件。組織開展消防安全工作，定期檢查消防設施設備，確保其完好有效。3.工程部門負責物業(yè)設施設備的日常維護、保養(yǎng)和維修工作，確保其安全運行。制定并執(zhí)行設施設備操作規(guī)程，對操作人員進行培訓。參與安全檢查和隱患排查治理工作，提出整改意見和建議。負責新建、改建、擴建項目的安全管理工作，確保施工安全。4.環(huán)境部門負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清掃和消毒工作，防止疾病傳播。對垃圾堆放點等進行定期清理，保持環(huán)境整潔。在進行綠化作業(yè)時，確保作業(yè)安全，避免對業(yè)主造成影響。（四）員工安全生產(chǎn)職責1.遵守國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)及公司的安全生產(chǎn)管理制度。2.積極參加安全生產(chǎn)宣傳教育和培訓活動，提高自身安全意識和技能。3.認真履行本崗位的安全生產(chǎn)職責，嚴格遵守操作規(guī)程。4.及時發(fā)現(xiàn)和報告安全隱患，積極參與隱患排查治理工作。5.發(fā)生安全事故時，及時采取應急措施，并向上級報告。三、安全生產(chǎn)管理制度（一）安全生產(chǎn)檢查制度1.定期檢查：物業(yè)管理公司每月組織一次全面的安全生產(chǎn)檢查，各部門每周進行一次自查。2.專項檢查：根據(jù)季節(jié)特點、重大節(jié)日等，組織開展專項安全生產(chǎn)檢查，如夏季防汛檢查、冬季防火檢查等。3.日常巡查：安保人員、工程人員等進行日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)和處理安全問題。4.檢查內(nèi)容：包括安全設施設備、消防器材、電氣線路、電梯運行、公共區(qū)域安全等方面。5.檢查記錄：對每次檢查情況進行詳細記錄，建立檢查檔案，對發(fā)現(xiàn)的問題要明確整改責任人、整改措施和整改期限。（二）隱患排查治理制度1.隱患排查：定期組織隱患排查工作，全面排查物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全隱患。2.隱患登記：對排查出的隱患進行詳細登記，建立隱患臺賬。3.隱患評估：對隱患的嚴重程度、整改難度等進行評估，確定整改等級。4.整改措施：針對不同等級的隱患，制定相應的整改措施，明確整改責任人。5.整改跟蹤：對隱患整改情況進行跟蹤檢查，確保整改到位。6.重大隱患報告：對于重大安全隱患，及時向當?shù)卣嘘P部門報告，并采取有效的防范措施。（三）安全培訓教育制度1.新員工入職培訓：新員工入職后，必須接受公司組織的安全生產(chǎn)基礎知識培訓，經(jīng)考試合格后方可上崗。2.定期培訓：定期組織全體員工參加安全生產(chǎn)培訓，培訓內(nèi)容包括法律法規(guī)、安全操作規(guī)程、應急處置等。3.專項培訓：根據(jù)不同崗位的特點，開展專項安全培訓，如電工安全培訓、電梯安全培訓等。4.季節(jié)性培訓：根據(jù)季節(jié)特點，開展針對性的安全培訓，如夏季防暑降溫培訓、冬季防寒保暖培訓等。5.培訓記錄：建立員工安全培訓檔案，記錄培訓時間、內(nèi)容、參加人員等信息。（四）安全設施設備管理制度1.設施設備登記：對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全設施設備進行詳細登記，建立設備臺賬。2.維護保養(yǎng)：制定設施設備維護保養(yǎng)計劃，定期進行維護保養(yǎng)，確保設備正常運行。3.維修更新：及時對設施設備進行維修，對于老化、損壞嚴重的設備，及時進行更新。4.操作規(guī)程：制定設施設備操作規(guī)程，操作人員必須嚴格按照操作規(guī)程進行操作。5.安全檢測：定期對設施設備進行安全檢測，確保其符合安全標準。（五）消防安全管理制度1.消防設施設備管理：定期檢查消防設施設備，確保其完好有效，如滅火器、消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)等。2.消防通道管理：保持消防通道暢通，嚴禁在消防通道內(nèi)堆放雜物。3.動火作業(yè)管理：嚴格執(zhí)行動火審批制度，動火作業(yè)前必須辦理動火許可證，采取相應的防火措施。4.消防宣傳教育：定期組織消防宣傳教育活動，提高員工和業(yè)主的消防安全意識。5.消防演練：每年至少組織一次消防演練，提高應對火災事故的能力。（六）電梯安全管理制度1.電梯日常管理：安排專人負責電梯的日常管理，定期對電梯進行巡查。2.維護保養(yǎng)：委托有資質(zhì)的電梯維護保養(yǎng)單位進行定期維護保養(yǎng)，確保電梯安全運行。3.安全檢測：按照規(guī)定定期對電梯進行安全檢測，檢測合格后方可繼續(xù)使用。4.應急救援：制定電梯應急救援預案，配備應急救援設備和人員，確保在電梯發(fā)生故障時能夠及時救援。5.乘客安全宣傳：在電梯內(nèi)張貼安全注意事項，提醒乘客正確使用電梯。（七）危險化學品管理制度1.危險化學品登記：對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)使用的危險化學品進行登記，建立臺賬。2.儲存管理：設置專門的危險化學品儲存場所，按照規(guī)定進行儲存，確保安全。3.使用管理：嚴格按照操作規(guī)程使用危險化學品，防止泄漏、中毒等事故發(fā)生。4.廢棄處置：對廢棄的危險化學品，按照環(huán)保要求進行妥善處置。（八）安全應急預案制度1.應急預案制定：根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的特點和可能發(fā)生的事故類型，制定各類安全應急預案，如火災應急預案、地震應急預案、電梯故障應急預案等。2.應急組織機構(gòu)：明確應急組織機構(gòu)的組成和職責，確保應急工作的順利開展。3.應急物資儲備：儲備必要的應急物資，如滅火器、急救藥品、應急照明設備等，并定期進行檢查和更新。4.應急演練：定期組織應急演練，檢驗應急預案的可行性和有效性，提高員工的應急處置能力。5.應急響應：發(fā)生安全事故時，立即啟動應急預案，迅速采取應急措施，最大限度地減少損失。四、安全生產(chǎn)監(jiān)督與考核（一）監(jiān)督機制1.物業(yè)管理公司設立安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門，負責對各部門的安全生產(chǎn)工作進行監(jiān)督檢查。2.定期召開安全生產(chǎn)會議，通報安全生產(chǎn)工作情況，分析存在的問題，提出改進措施。3.鼓勵員工對安全生產(chǎn)工作進行監(jiān)督，對發(fā)現(xiàn)重大安全隱患或及時制止安全事故發(fā)生的員工給予