PAGE物業(yè)安全生產(chǎn)8項(xiàng)制度一、總則（一）目的為加強(qiáng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全生產(chǎn)管理，保障業(yè)主、使用人的生命財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本物業(yè)實(shí)際情況，特制定本物業(yè)安全生產(chǎn)8項(xiàng)制度。（二）適用范圍本制度適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有物業(yè)設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、業(yè)主及使用人的活動(dòng)等與安全生產(chǎn)相關(guān)的活動(dòng)和行為。（三）基本原則1.安全第一原則：始終將安全生產(chǎn)放在首位，確保人員生命安全和財(cái)產(chǎn)安全不受威脅。2.預(yù)防為主原則：通過(guò)建立健全各項(xiàng)安全管理制度和預(yù)防措施，提前防范安全事故的發(fā)生。3.綜合治理原則：綜合運(yùn)用各種管理手段和技術(shù)措施，全面加強(qiáng)安全生產(chǎn)管理。（四）引用法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)1.《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》2.《物業(yè)管理?xiàng)l例》3.《消防法》4.《特種設(shè)備安全法》5.《建筑滅火器配置驗(yàn)收及檢查規(guī)范》6.《電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》7.其他相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)二、安全生產(chǎn)責(zé)任制（一）安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)1.成立物業(yè)管理區(qū)域安全生產(chǎn)管理領(lǐng)導(dǎo)小組，由物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理?yè)?dān)任組長(zhǎng)，各部門(mén)負(fù)責(zé)人為成員。2.安全生產(chǎn)管理領(lǐng)導(dǎo)小組職責(zé)：貫徹執(zhí)行國(guó)家安全生產(chǎn)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定本物業(yè)安全生產(chǎn)管理制度和目標(biāo)。定期召開(kāi)安全生產(chǎn)會(huì)議，研究解決安全生產(chǎn)工作中的重大問(wèn)題。組織開(kāi)展安全生產(chǎn)檢查和隱患排查治理工作。協(xié)調(diào)處理安全生產(chǎn)事故，組織制定事故應(yīng)急預(yù)案并定期演練。負(fù)責(zé)安全生產(chǎn)宣傳教育和培訓(xùn)工作，提高全體員工的安全意識(shí)和技能。（二）各級(jí)人員安全生產(chǎn)職責(zé)1.物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理安全生產(chǎn)職責(zé)：全面負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的安全生產(chǎn)工作，是安全生產(chǎn)第一責(zé)任人。組織制定并實(shí)施安全生產(chǎn)管理制度和工作計(jì)劃。確保安全生產(chǎn)投入的有效實(shí)施，保障安全設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。定期檢查安全生產(chǎn)工作，及時(shí)消除安全隱患。組織開(kāi)展安全生產(chǎn)宣傳教育和培訓(xùn)活動(dòng)，提高員工安全意識(shí)和應(yīng)急處置能力。發(fā)生安全事故時(shí)，及時(shí)組織救援和調(diào)查處理工作，并向上級(jí)主管部門(mén)報(bào)告。2.部門(mén)負(fù)責(zé)人安全生產(chǎn)職責(zé)：負(fù)責(zé)本部門(mén)的安全生產(chǎn)工作，落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制。組織制定本部門(mén)安全生產(chǎn)操作規(guī)程和工作流程。定期對(duì)本部門(mén)員工進(jìn)行安全生產(chǎn)培訓(xùn)和教育，提高員工安全技能。組織開(kāi)展本部門(mén)的安全生產(chǎn)檢查和隱患排查治理工作，及時(shí)消除安全隱患。配合物業(yè)管理區(qū)域安全生產(chǎn)管理領(lǐng)導(dǎo)小組做好安全生產(chǎn)工作，及時(shí)報(bào)告本部門(mén)安全生產(chǎn)情況。3.員工安全生產(chǎn)職責(zé)：遵守安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程，服從管理，正確佩戴和使用勞動(dòng)防護(hù)用品。接受安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)，掌握本職工作所需的安全生產(chǎn)知識(shí)和技能，提高安全生產(chǎn)意識(shí)和自我保護(hù)能力。發(fā)現(xiàn)事故隱患或者其他不安全因素，應(yīng)當(dāng)立即向現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)管理人員或者本單位負(fù)責(zé)人報(bào)告。積極參與安全生產(chǎn)活動(dòng)，協(xié)助做好安全生產(chǎn)工作。三、安全檢查制度（一）檢查計(jì)劃制定1.物業(yè)管理區(qū)域安全生產(chǎn)管理領(lǐng)導(dǎo)小組應(yīng)根據(jù)本物業(yè)實(shí)際情況，制定年度、季度和月度安全檢查計(jì)劃。2.安全檢查計(jì)劃應(yīng)明確檢查內(nèi)容、檢查人員、檢查時(shí)間和檢查頻次等。（二）檢查內(nèi)容1.物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全檢查：包括電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。2.公共區(qū)域安全檢查：包括樓道、電梯前室、停車場(chǎng)、綠化區(qū)域等。3.業(yè)主及使用人活動(dòng)安全檢查：如裝修施工安全、大型活動(dòng)安全等。（三）檢查方式1.日常巡查：由各部門(mén)員工按照規(guī)定的巡查路線和內(nèi)容進(jìn)行日常安全巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理安全問(wèn)題。2.定期檢查：由物業(yè)管理區(qū)域安全生產(chǎn)管理領(lǐng)導(dǎo)小組組織，定期對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等進(jìn)行全面檢查。3.專項(xiàng)檢查：針對(duì)特定的安全問(wèn)題或隱患，組織開(kāi)展專項(xiàng)安全檢查，如消防專項(xiàng)檢查、電梯專項(xiàng)檢查等。（四）檢查記錄與整改1.檢查人員應(yīng)認(rèn)真填寫(xiě)安全檢查記錄，詳細(xì)記錄檢查時(shí)間、檢查部位、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及處理情況等。2.對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應(yīng)及時(shí)下達(dá)整改通知書(shū)，明確整改責(zé)任人、整改期限和整改要求。3.整改責(zé)任人應(yīng)按照整改通知書(shū)的要求，及時(shí)組織整改，確保安全隱患得到及時(shí)消除。4.整改完成后，整改責(zé)任人應(yīng)向物業(yè)管理區(qū)域安全生產(chǎn)管理領(lǐng)導(dǎo)小組提交整改報(bào)告，經(jīng)復(fù)查合格后方可銷號(hào)。四．安全教育培訓(xùn)制度（一）培訓(xùn)計(jì)劃制定1.根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域安全生產(chǎn)工作需要，制定年度安全教育培訓(xùn)計(jì)劃。2.培訓(xùn)計(jì)劃應(yīng)明確培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)對(duì)象、培訓(xùn)時(shí)間和培訓(xùn)方式等。（二）培訓(xùn)內(nèi)容1.安全生產(chǎn)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全操作規(guī)程。3.消防安全知識(shí)和技能。4.應(yīng)急救援知識(shí)和技能。5.其他與安全生產(chǎn)相關(guān)的知識(shí)和技能。（三）培訓(xùn)對(duì)象1.物業(yè)全體員工。2.新入職員工必須進(jìn)行三級(jí)安全教育培訓(xùn)，即公司級(jí)、部門(mén)級(jí)和班組級(jí)安全教育培訓(xùn)。3.轉(zhuǎn)崗員工、復(fù)工員工、特種作業(yè)人員等應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行針對(duì)性的安全教育培訓(xùn)。（四）培訓(xùn)方式1.內(nèi)部培訓(xùn)：由物業(yè)管理區(qū)域安全生產(chǎn)管理領(lǐng)導(dǎo)小組組織，邀請(qǐng)專業(yè)人員或內(nèi)部安全管理人員進(jìn)行授課培訓(xùn)。2.外部培訓(xùn)：根據(jù)實(shí)際需要，組織員工參加外部專業(yè)機(jī)構(gòu)舉辦的安全生產(chǎn)培訓(xùn)課程。3.現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)：結(jié)合實(shí)際工作，由經(jīng)驗(yàn)豐富的員工對(duì)新員工或其他員工進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)操作培訓(xùn)。4.網(wǎng)絡(luò)培訓(xùn)：利用網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，提供安全生產(chǎn)在線學(xué)習(xí)課程，供員工自主學(xué)習(xí)。（五）培訓(xùn)考核1.對(duì)參加安全教育培訓(xùn)的員工進(jìn)行考核，考核方式可采用筆試、實(shí)操等多種形式。2.考核成績(jī)應(yīng)記錄在員工培訓(xùn)檔案中，對(duì)考核不合格的員工應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)考或重新培訓(xùn)，直至考核合格為止。五、安全事故應(yīng)急預(yù)案制度（一）應(yīng)急預(yù)案制定1.根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域可能發(fā)生的安全事故類型，制定綜合應(yīng)急預(yù)案和專項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案，如火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案、電梯困人應(yīng)急預(yù)案、防汛應(yīng)急預(yù)案等。2.應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括應(yīng)急組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)、應(yīng)急響應(yīng)程序、應(yīng)急救援措施、應(yīng)急物資保障等內(nèi)容。（二）應(yīng)急組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)1.成立應(yīng)急救援指揮中心，由物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理?yè)?dān)任總指揮，各部門(mén)負(fù)責(zé)人為成員。2.應(yīng)急救援指揮中心職責(zé)：負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)和指揮應(yīng)急救援工作。制定應(yīng)急救援決策，下達(dá)應(yīng)急救援指令。及時(shí)向上級(jí)主管部門(mén)和相關(guān)政府部門(mén)報(bào)告事故情況。組織開(kāi)展應(yīng)急救援演練，提高應(yīng)急救援能力。（三）應(yīng)急響應(yīng)程序1.事故發(fā)生后，現(xiàn)場(chǎng)人員應(yīng)立即報(bào)告本部門(mén)負(fù)責(zé)人，并采取必要的應(yīng)急措施，防止事故擴(kuò)大。2.部門(mén)負(fù)責(zé)人接到報(bào)告后，應(yīng)立即報(bào)告應(yīng)急救援指揮中心，并組織本部門(mén)人員進(jìn)行初步救援工作。3.應(yīng)急救援指揮中心接到報(bào)告后，應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，組織各應(yīng)急救援小組開(kāi)展救援工作。4.根據(jù)事故情況，及時(shí)向上級(jí)主管部門(mén)和相關(guān)政府部門(mén)報(bào)告事故情況，并請(qǐng)求支援。（四）應(yīng)急救援措施1.火災(zāi)事故應(yīng)急救援措施：組織人員疏散、滅火、報(bào)警等。2.電梯困人應(yīng)急救援措施：安撫被困人員、通知電梯維保單位進(jìn)行救援等。3.防汛應(yīng)急救援措施：檢查排水系統(tǒng)運(yùn)行情況、組織沙袋封堵等。4.其他安全事故應(yīng)急救援措施：根據(jù)事故類型和實(shí)際情況，采取相應(yīng)的救援措施。（五）應(yīng)急物資保障1.配備必要的應(yīng)急救援物資，如滅火器、消防水帶、應(yīng)急照明設(shè)備、急救藥品等。2.定期對(duì)應(yīng)急救援物資進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保物資完好有效。3.建立應(yīng)急物資管理制度，明確應(yīng)急物資的采購(gòu)、儲(chǔ)存、發(fā)放、使用等流程。（六）應(yīng)急演練1.定期組織應(yīng)急演練，檢驗(yàn)應(yīng)急預(yù)案的可行性和有效性，提高應(yīng)急救援能力。2.應(yīng)急演練應(yīng)包括桌面演練、實(shí)戰(zhàn)演練等多種形式，演練內(nèi)容應(yīng)涵蓋各類安全事故。3.演練結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)對(duì)應(yīng)急演練進(jìn)行總結(jié)評(píng)估，針對(duì)演練中存在的問(wèn)題，及時(shí)對(duì)應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行修訂完善。六、安全設(shè)施設(shè)備管理制度（一）設(shè)施設(shè)備采購(gòu)與驗(yàn)收1.物業(yè)設(shè)施設(shè)備的采購(gòu)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，選擇具有資質(zhì)的供應(yīng)商。2.設(shè)施設(shè)備到貨后，應(yīng)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容包括設(shè)備規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量等，確保設(shè)備符合要求。（二）設(shè)施設(shè)備安裝與調(diào)試1.設(shè)施設(shè)備的安裝應(yīng)按照安裝說(shuō)明書(shū)和操作規(guī)程進(jìn)行，確保安裝質(zhì)量。2.安裝完成后，應(yīng)進(jìn)行調(diào)試，調(diào)試合格后方可投入使用。（三）設(shè)施設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)1.建立設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理制度，明確設(shè)施設(shè)備運(yùn)行操作規(guī)程和維護(hù)保養(yǎng)要求。2.設(shè)施設(shè)備操作人員應(yīng)經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗，嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行操作。3.定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。維護(hù)保養(yǎng)工作應(yīng)做好記錄，建立設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)檔案。（四）設(shè)施設(shè)備更新與報(bào)廢1.根據(jù)設(shè)施設(shè)備的使用年限、技術(shù)狀況等，及時(shí)對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新。2.對(duì)已達(dá)到報(bào)廢條件的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)按照規(guī)定程序進(jìn)行報(bào)廢處理，并做好報(bào)廢記錄。（五）設(shè)施設(shè)備檔案管理1.建立設(shè)施設(shè)備檔案，檔案內(nèi)容應(yīng)包括設(shè)備采購(gòu)合同、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、安裝調(diào)試記錄、運(yùn)行維護(hù)記錄、更新報(bào)廢記錄等。2.設(shè)施設(shè)備檔案應(yīng)妥善保管，便于查閱和管理。七、危險(xiǎn)作業(yè)管理制度（一）危險(xiǎn)作業(yè)范圍界定明確物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的危險(xiǎn)作業(yè)范圍，如動(dòng)火作業(yè)、高處作業(yè)、有限空間作業(yè)等。（二）危險(xiǎn)作業(yè)審批1.進(jìn)行危險(xiǎn)作業(yè)前，作業(yè)單位應(yīng)填寫(xiě)危險(xiǎn)作業(yè)申請(qǐng)表，詳細(xì)說(shuō)明作業(yè)內(nèi)容、作業(yè)時(shí)間、作業(yè)地點(diǎn)、安全措施等。2.申請(qǐng)表經(jīng)作業(yè)單位負(fù)責(zé)人簽字后，報(bào)物業(yè)管理區(qū)域安全生產(chǎn)管理領(lǐng)導(dǎo)小組審批。3.安全生產(chǎn)管理領(lǐng)導(dǎo)小組應(yīng)組織相關(guān)人員對(duì)危險(xiǎn)作業(yè)申請(qǐng)進(jìn)行審核，批準(zhǔn)后方可進(jìn)行作業(yè)。（三）危險(xiǎn)作業(yè)安全措施1.作業(yè)單位應(yīng)根據(jù)危險(xiǎn)作業(yè)類型，制定相應(yīng)的安全措施，并在作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志。2.危險(xiǎn)作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配備必要的安全防護(hù)用品和應(yīng)急救援設(shè)備。3.作業(yè)過(guò)程中，作業(yè)人員應(yīng)嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，服從現(xiàn)場(chǎng)安全管理人員的指揮。（四）危險(xiǎn)作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)1.對(duì)危險(xiǎn)作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)安排專人進(jìn)行監(jiān)護(hù)，監(jiān)護(hù)人員應(yīng)熟悉作業(yè)內(nèi)容和安全要求，具備應(yīng)急處置能力。2.監(jiān)護(hù)人員應(yīng)密切關(guān)注作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理安全問(wèn)題，確保作業(yè)安全。（五）危險(xiǎn)作業(yè)后檢查1.危險(xiǎn)作業(yè)結(jié)束后，作業(yè)單位應(yīng)清理作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)，檢查設(shè)備設(shè)施是否正常運(yùn)行，確保無(wú)安全隱患