1+x新居住經(jīng)濟服務(wù)中級模擬習(xí)題與答案一、單選題（共10題，每題1分，共10分）1.提倡室內(nèi)裝飾裝修在總體上呈現(xiàn)多元化和兼容并蓄，這屬于室內(nèi)裝飾裝修的（）風(fēng)格。A、混合B、現(xiàn)代C、自然D、傳統(tǒng)正確答案：A答案解析：混合風(fēng)格提倡室內(nèi)裝飾裝修在總體上呈現(xiàn)多元化和兼容并蓄，融合了多種不同風(fēng)格的元素。自然風(fēng)格強調(diào)與自然的融合；傳統(tǒng)風(fēng)格注重傳承經(jīng)典元素；現(xiàn)代風(fēng)格具有簡潔、功能性等特點，均不符合題意。2.經(jīng)紀(jì)人應(yīng)確保合同簽訂完整、有效，是屬于（）。A、合同簽署服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)B、嚴(yán)格執(zhí)行信息披露規(guī)范C、風(fēng)險把控規(guī)范D、服務(wù)意識規(guī)范正確答案：A答案解析：經(jīng)紀(jì)人應(yīng)確保合同簽訂完整、有效，這是合同簽署服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中的要求，強調(diào)了在合同簽署環(huán)節(jié)要保證其完整性和有效性，符合合同簽署服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的范疇。3.下列關(guān)于土地所有權(quán)的說法B的是（）。A、土地全部屬于國家所有B、城市土地屬于國家所有C、國家依法征用的土地屬于國家所有D、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地屬于國家所有正確答案：A答案解析：城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。國家依法征用的土地屬于國家所有。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地屬于國家所有。所以A選項土地全部屬于國家所有說法錯誤。4.業(yè)主變動房源可看時間，是通過鏈家APP（）功能實現(xiàn)。A、喊話功能B、修改信息C、業(yè)主動態(tài)D、更新房屋介紹正確答案：A5.依據(jù)（）規(guī)定，提供代辦產(chǎn)權(quán)過戶、貸款等服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)由委托人自愿選擇。中介機構(gòu)不得強迫委托人選擇其指定的金融機構(gòu)，不得將金融服務(wù)與其他服務(wù)捆綁。A、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》B、《關(guān)于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》C、《城市房地產(chǎn)管理法》D、《民法典》正確答案：B6.住宅的設(shè)計使用年限一般為（）年。A、10B、70C、50D、20正確答案：C答案解析：住宅設(shè)計使用年限分類中，一般性的住宅設(shè)計使用年限為50年。7.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，最低保修期為（）。A、100年B、設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限C、20年D、50年正確答案：B答案解析：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程關(guān)系到建筑物的安全穩(wěn)定，其最低保修期應(yīng)為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。這是為了確保在建筑物的合理使用期限內(nèi)，地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)能保持良好狀態(tài)，保障建筑物的安全性和正常使用功能。8.除了個人信用記錄以外，銀行還會著重審核借款人的（），若負(fù)債過大，或收入、工作不穩(wěn)定，都將影響房貸的審批。A、消費情況B、家庭情況C、還款能力D、收入情況正確答案：C答案解析：銀行著重審核借款人的還款能力，若負(fù)債過大，收入不穩(wěn)定等情況，會影響其還款能力，進而影響房貸審批。收入情況只是還款能力的一部分，消費情況和家庭情況一般不是銀行著重審核影響房貸審批的關(guān)鍵因素。9.報價溝通的內(nèi)容不包括（）。A、溝通稅費的分擔(dān)比例B、溝通市場行情，對房屋初步定價C、告訴房主房屋估價情況D、溝通房子優(yōu)劣勢正確答案：A答案解析：報價溝通主要是圍繞房屋估價、房子優(yōu)劣勢以及市場行情和初步定價等方面展開，稅費分擔(dān)比例通常在后續(xù)的交易協(xié)商等環(huán)節(jié)中討論，不屬于報價溝通的內(nèi)容。10.如果客戶不著急拿房子死守心理底價，那么報價可以（）。A、上浮B、不動C、浮動D、下浮正確答案：D答案解析：如果客戶不著急拿房子死守心理底價，這種情況下為了促成交易，報價可以適當(dāng)下浮來吸引客戶，增加成交的可能性。而選項A上浮會使價格更偏離客戶心理預(yù)期，不利于成交；選項B不動無法吸引客戶；選項C浮動表述不準(zhǔn)確，下浮更符合應(yīng)對這種情況的策略。二、多選題（共40題，每題1分，共40分）1.經(jīng)紀(jì)人失去顧客可能的原因包括（）。A、房屋價格太高B、經(jīng)紀(jì)人服務(wù)態(tài)度不好C、房源符合客戶需求D、經(jīng)紀(jì)人不專業(yè)正確答案：ABD答案解析：經(jīng)紀(jì)人不專業(yè)可能無法準(zhǔn)確理解客戶需求并提供有效幫助，導(dǎo)致失去顧客；房屋價格太高超出客戶預(yù)算，容易使客戶放棄；經(jīng)紀(jì)人服務(wù)態(tài)度不好會讓客戶體驗不佳，從而失去客戶。而房源符合客戶需求會增加客戶購買的可能性，而不是失去顧客。2.下列屬于不同業(yè)務(wù)類型的四種主要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的有（）。A、管理型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)B、個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)C、以租售代理居間為重點的實業(yè)型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)D、全面發(fā)展的綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)正確答案：ACD答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的業(yè)務(wù)類型多樣，主要有以下四種：管理型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、以租售代理居間為重點的實業(yè)型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、全面發(fā)展的綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、以顧問策劃為主的服務(wù)型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)是按照組織形式劃分的，而非業(yè)務(wù)類型，所以B選項不符合題意。3.房貸月供逾期的后果有（）。A、產(chǎn)生罰息B、資金凍結(jié)C、個人征信受損D、房產(chǎn)被拍賣正確答案：ABCD4.影響可申請的最長貸款年限因素有（）。A、征信較好B、國家和地方政策C、符合限購政策D、借款人年齡正確答案：BD答案解析：國家和地方政策會對貸款年限作出規(guī)定和限制，影響可申請的最長貸款年限，B正確；借款人年齡也是影響貸款年限的重要因素，一般年齡越大可貸款年限越短，D正確；征信較好主要影響貸款利率、貸款額度等，而非貸款年限，A錯誤；符合限購政策與貸款年限并無直接關(guān)聯(lián)，C錯誤。5.增值稅附加包括（）。A、教育費附加B、地方教育費附加C、管理費附加D、城市維護建設(shè)稅正確答案：ABD答案解析：增值稅附加包括城市維護建設(shè)稅、教育費附加和地方教育費附加。城市維護建設(shè)稅是以納稅人實際繳納的增值稅、消費稅稅額為計稅依據(jù)，依法計征的一種附加稅。教育費附加是由稅務(wù)機關(guān)負(fù)責(zé)征收，同級教育部門統(tǒng)籌安排，同級財政部門監(jiān)督管理，專門用于發(fā)展地方教育事業(yè)的預(yù)算外資金。地方教育附加是指各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，為實施“科教興省”戰(zhàn)略，增加地方教育的資金投入，促進本地區(qū)教育事業(yè)發(fā)展，開征的一項地方政府性基金。而管理費附加并不是增值稅附加的常見組成部分。6.下列關(guān)于與房主溝通的技巧的說法正確的有（）。A、多替房主考慮問題，我們在對待房主的時候，一定要多贊同，少反駁B、耐心解答客戶疑問。房主的問題，我們應(yīng)該及時確認(rèn)，并耐心解答C、從細(xì)節(jié)入手引導(dǎo)客戶，我們應(yīng)該從與房主交往的細(xì)節(jié)入手，真正觀察出一些問題，看到房主的真正需要，并且要有預(yù)判D、要了解房主真實需求，不要急于發(fā)表自己意見，而是先了解房主的需求正確答案：ABCD答案解析：1.**選項A**：-了解房主真實需求是與房主溝通的重要基礎(chǔ)。在交流過程中，不急于發(fā)表自己意見，先傾聽房主的想法和需求，這樣才能更好地為后續(xù)溝通和提供服務(wù)奠定基礎(chǔ)，所以選項A正確。2.**選項B**：-多替房主考慮問題，多贊同少反駁，能營造良好的溝通氛圍，讓房主感受到尊重，更有利于建立信任關(guān)系，促進溝通的順利進行，所以選項B正確。3.**選項C**：-房主提出疑問時及時確認(rèn)并耐心解答，能讓房主對相關(guān)問題有清晰的了解，增強房主對溝通者的信任，保證溝通的效果，所以選項C正確。4.**選項D**：-從與房主交往的細(xì)節(jié)入手，觀察并預(yù)判房主的真正需要，能更精準(zhǔn)地滿足房主需求，提供更貼心的服務(wù)，提升溝通質(zhì)量，所以選項D正確。7.以下關(guān)于自然人的民事行為能力，說法A的有（）A、十八周歲及以上的自然人為成年人B、不滿十八周歲的自然人為未成年人C、十周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人D、不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人正確答案：ABD答案解析：十八周歲以上的自然人為成年人，不滿十八周歲的自然人為未成年人，選項A、B正確。八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，選項C錯誤。不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，選項D正確。8.處理合同糾紛的原則是（）。A、堅持以事實為依據(jù)B、主次不可分C、不尊重對方的合法權(quán)益D、以國家政策或合同條款為準(zhǔn)正確答案：AD答案解析：處理合同糾紛應(yīng)堅持以事實為依據(jù)，從實際情況出發(fā)分析和解決問題。同時要以國家政策或合同條款為準(zhǔn)，按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定來處理糾紛，保障當(dāng)事人合法權(quán)益。選項B主次不可分與處理合同糾紛原則無關(guān)；選項C不尊重對方合法權(quán)益違背處理糾紛的宗旨，不是正確原則。9.在線上化房源與客源信息搜集時，商圈跑盤與房源信息搜集錄入任務(wù)內(nèi)容主要有（）。A、采集整理房源信息B、手繪商圈圖和樓盤平面圖C、周邊大型配套信息采集D、房源線上委托與發(fā)布推廣正確答案：ABC答案解析：商圈跑盤與房源信息搜集錄入任務(wù)內(nèi)容包括周邊大型配套信息采集、手繪商圈圖和樓盤平面圖、采集整理房源信息等。而房源線上委托與發(fā)布推廣不屬于商圈跑盤與房源信息搜集錄入的直接任務(wù)內(nèi)容。10.與塔式住宅相比，板式住宅的優(yōu)點有（）。A、建筑密度大B、通風(fēng)采光好C、得房率較高D、節(jié)約土地正確答案：BC答案解析：板式住宅具有以下優(yōu)點：得房率較高，因為板式住宅戶型較為規(guī)整，沒有過多的公攤面積；通風(fēng)采光好，板式住宅一般面寬較大，進深較小，有利于自然通風(fēng)和采光。而節(jié)約土地、建筑密度大通常不是板式住宅的優(yōu)點，塔式住宅在這方面可能有不同特點。11.按照建筑物的使用性質(zhì)，可以分為（）。A、農(nóng)業(yè)建筑B、公共建筑C、工業(yè)建筑D、居住建筑正確答案：ABCD答案解析：按照建筑物的使用性質(zhì)，可分為居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑。居住建筑供人們居住使用，如住宅等；公共建筑是供人們進行各種公共活動的建筑，如圖書館、醫(yī)院等；工業(yè)建筑用于工業(yè)生產(chǎn)，如工廠廠房等；農(nóng)業(yè)建筑為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)，如糧倉、溫室等。12.公積金貸款的擔(dān)保方式有（）。A、質(zhì)押B、抵押C、保證D、法人擔(dān)保正確答案：ABC答案解析：公積金貸款的擔(dān)保方式主要有抵押、質(zhì)押和保證。抵押是指借款人以自有或第三人的財產(chǎn)作為抵押物；質(zhì)押是指借款人或第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利憑證移交貸款銀行占有，將該動產(chǎn)或權(quán)利憑證作為債權(quán)的擔(dān)保；保證是指由第三人作為保證人，當(dāng)借款人不履行還款義務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任。法人擔(dān)保一般不屬于公積金貸款常見的擔(dān)保方式。13.房源實勘查驗房源法律屬性主要有（）。A、房屋產(chǎn)權(quán)核驗和債務(wù)查驗B、識別禁止交易的房屋C、查看房屋實物狀況D、識別可交易的房屋正確答案：ABD答案解析：1.房屋產(chǎn)權(quán)核驗和債務(wù)查驗：了解房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，有無抵押、查封等債務(wù)情況，這對于判斷房源法律屬性至關(guān)重要。2.識別可交易的房屋：明確哪些房屋在法律上是可以正常進行交易的，排除不符合交易條件的房屋。3.識別禁止交易的房屋：如存在產(chǎn)權(quán)糾紛、違法建筑等禁止交易情形的房屋，準(zhǔn)確識別并避免涉及此類房源，保障交易安全。而查看房屋實物狀況主要側(cè)重于房屋的物理特征等方面，不屬于房源法律屬性的范疇。14.在申請商業(yè)貸款時，若發(fā)生收入證明不足以覆蓋月供2倍的情形，可以解決的方法有（）。A、增加共同借款人B、開具一份虛假收入證明C、向其他銀行申請貸款D、更改還款方式或者延長貸款年限正確答案：AD答案解析：當(dāng)收入證明不足以覆蓋月供2倍時，增加共同借款人可以增加還款能力，有助于貸款申請，A選項正確；更改還款方式或者延長貸款年限，能在一定程度上降低每月還款額，從而使收入證明相對更有可能滿足要求，D選項正確。開具虛假收入證明是違規(guī)且不可取的行為，B選項錯誤；向其他銀行申請貸款并不能解決收入證明不足的問題，C選項錯誤。15.下列屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記類型的是（）。A、房地產(chǎn)初始登記B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記C、房地產(chǎn)注銷登記D、房地產(chǎn)變更登記正確答案：ABCD答案解析：房地產(chǎn)權(quán)屬登記類型包括初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記等。初始登記是對新建房屋等進行的首次登記；轉(zhuǎn)移登記主要涉及房屋所有權(quán)等的轉(zhuǎn)移情況；變更登記是因房屋的一些狀況發(fā)生變化而進行的登記；注銷登記則是在房屋權(quán)利終止等情況下進行的登記。16.按不同的方法，可對客源作不同的分類，按客戶的需求類型，可分為（）。A、租房客戶B、住宅客戶C、買房客戶D、機構(gòu)客戶正確答案：AC答案解析：按客戶的需求類型，可分為買房客戶和租房客戶。住宅客戶是按客戶需求的物業(yè)類型來劃分；機構(gòu)客戶是按客戶的性質(zhì)來劃分。17.影響住宅價格的宏觀因素主要有（）。A、人口數(shù)量B、居民收入C、房屋戶型D、利率正確答案：ABD答案解析：人口數(shù)量影響住房需求從而影響住宅價格；居民收入水平?jīng)Q定了居民的購房能力，對住宅價格有重要影響；利率影響居民購房的資金成本，進而影響住宅價格。而房屋戶型屬于住宅本身的微觀因素，不是宏觀因素，所以不選C。18.對客戶滿意度調(diào)查對象確定時除考慮樣本大小，還需要考慮（）等要素。A、調(diào)查費用B、調(diào)查內(nèi)容C、調(diào)查方法D、調(diào)查時間正確答案：AD19.住宅的壞境指住宅周圍的景觀、文化及生活配套設(shè)施，下列屬于厭惡性設(shè)施的是（）。A、建筑工地B、核電站C、垃圾場D、公共廁所正確答案：BCD20.房地產(chǎn)泡沫表現(xiàn)形式有（）。A、房屋空置率高B、大量銀行貸款進入房地產(chǎn)業(yè)C、房地產(chǎn)價格暴漲暴跌D、房地產(chǎn)投資過度正確答案：ABCD答案解析：房地產(chǎn)泡沫的表現(xiàn)形式通常有多種。房地產(chǎn)價格暴漲暴跌是其常見表現(xiàn)之一，價格的異常波動不符合市場正常規(guī)律；房屋空置率高，說明房屋供給遠(yuǎn)超實際需求，市場存在不合理的過剩；房地產(chǎn)投資過度，大量資源涌入該領(lǐng)域，可能導(dǎo)致投資與實際需求失衡；大量銀行貸款進入房地產(chǎn)業(yè)，一方面反映出房地產(chǎn)市場的過熱吸引了大量資金，另一方面也可能因房地產(chǎn)市場波動給銀行帶來巨大風(fēng)險，這些都是房地產(chǎn)泡沫可能出現(xiàn)的表現(xiàn)形式。21.線上房源篩選要求經(jīng)紀(jì)人根據(jù)客戶需求快速尋找房源，經(jīng)紀(jì)人需要做到（）。A、腦中有房B、如果腦中房源不能滿足客戶基本需求：尋找替代房，關(guān)注聚焦房源C、如果現(xiàn)有房源都不能滿足客戶需求：以客找房，以客戶需求為導(dǎo)向有針對性地開發(fā)房源D、將客戶信息傳遞出去，通過合作快速找到房源正確答案：ABCD答案解析：經(jīng)紀(jì)人在篩選線上房源時，首先要做到腦中有房，這樣才能在接到客戶需求時快速反應(yīng)。若腦中房源不能滿足客戶基本需求，需尋找替代房并關(guān)注聚焦房源，以擴大選擇范圍。若現(xiàn)有房源都不能滿足客戶需求，則應(yīng)以客找房，根據(jù)客戶需求有針對性地開發(fā)房源。同時，也可將客戶信息傳遞出去，通過與其他經(jīng)紀(jì)人合作來快速找到房源。所以ABCD選項都正確。22.在新房交易中，看沙盤主要包括查看（）。A、土地沙盤B、區(qū)位沙盤C、戶型沙盤D、項目沙盤正確答案：BCD答案解析：看沙盤主要包括查看區(qū)位沙盤，了解項目所在區(qū)域的位置、周邊配套等情況；查看項目沙盤，掌握整個項目的布局、樓座分布、綠化等；查看戶型沙盤，直觀感受不同戶型的空間結(jié)構(gòu)。而土地沙盤并不是新房交易中看沙盤主要查看的內(nèi)容。23.建筑結(jié)構(gòu)是建筑物中由（）等承重構(gòu)件組成的體系。A、柱B、基礎(chǔ)C、墻D、樓板正確答案：ABCD答案解析：建筑結(jié)構(gòu)是建筑物中由基礎(chǔ)、墻、柱、梁、樓板等承重構(gòu)件組成的體系?；A(chǔ)承受建筑物的全部荷載，并將其傳給地基；墻和柱是豎向承重構(gòu)件，承受屋頂、樓板傳來的荷載并傳給基礎(chǔ)；樓板是水平承重構(gòu)件，將其上的荷載傳給墻或柱。24.攪單是指以不當(dāng)方式影響參與發(fā)決策的行為，下列屬于不當(dāng)方式的有（）。A、不當(dāng)言行B、干擾談判C、承諾D、低費率正確答案：ABD25.數(shù)字化客源管理與需求匹配帶看的工作領(lǐng)域內(nèi)容包括（）。A、客源線上分級和維護B、客源需求理解和分析C、高品質(zhì)服務(wù)D、線上房源篩選匹配正確答案：ABD答案解析：數(shù)字化客源管理與需求匹配帶看的工作領(lǐng)域內(nèi)容包括客源線上分級和維護、客源需求理解和分析、線上房源篩選匹配等。高品質(zhì)服務(wù)不屬于該特定工作領(lǐng)域的核心內(nèi)容。26.房地產(chǎn)咨詢收費按服務(wù)形式分為（）。A、稅費咨詢費B、書面咨詢費C、評估咨詢費D、口頭咨詢費正確答案：BD答案解析：房地產(chǎn)咨詢收費按服務(wù)形式分為口頭咨詢費和書面咨詢費?？陬^咨詢費是通過口頭回答問題等方式提供咨詢服務(wù)所收取的費用；書面咨詢費是提供書面報告等形式的咨詢服務(wù)所收取的費用。而稅費咨詢費、評估咨詢費不屬于按服務(wù)形式分類的范疇。27.屋頂?shù)男问街饕校ǎ?。A、墊層B、面層C、坡屋頂D、平屋頂正確答案：CD答案解析：平屋頂和坡屋頂是屋頂?shù)某Ｒ娦问?。平屋頂較為常見，屋面較為平整；坡屋頂則有一定坡度，排水性能較好。面層和墊層不屬于屋頂?shù)男问椒诸悺?8.購房人申請住房商業(yè)貸款的資格認(rèn)定內(nèi)容有（）。A、征信情況B、借款人所有的銀行卡流水C、限購政策的相關(guān)要求D、家庭成員的征信報告正確答案：AC29.建筑構(gòu)件的類型包括（）A、樓梯B、墻體和柱C、基礎(chǔ)D、屋頂正確答案：ABCD答案解析：基礎(chǔ)是建筑物最下部的承重構(gòu)件；墻體和柱是豎向承重構(gòu)件；樓梯是建筑物內(nèi)垂直交通設(shè)施；屋頂是建筑物頂部的圍護和承重構(gòu)件，它們都屬于建筑構(gòu)件的類型。30.我們在對待房主的時候，需要（），從而降低房主的戒備心，以便更好地達(dá)成一致意見，簽單成功。A、多贊同，少反駁B、不要總是說，我覺得怎么樣C、多說您的意思是怎么樣D、多給業(yè)主提建議正確答案：ABC答案解析：在與房主溝通時，多贊同少反駁能讓房主感到被認(rèn)可，降低戒備心；不要總是強調(diào)自己的觀點，而應(yīng)多詢問房主的想法，如“多說您的意思是怎么樣”，這樣能更好地了解房主需求并達(dá)成一致；過多給業(yè)主提建議可能會引起反感，不利于降低戒備心和簽單成功。所以ABC選項正確，D選項不合適。31.下面房地產(chǎn)的特性中，下列屬于房地產(chǎn)特性的是（）。A、不可移動B、價值較大C、難以變現(xiàn)D、保值增值正確答案：ABCD答案解析：房地產(chǎn)具有不可移動、難以變現(xiàn)、保值增值、價值較大等特性。不可移動是房地產(chǎn)的重要自然屬性，決定了其位置固定性等一系列特點；難以變現(xiàn)是因為房地產(chǎn)交易流程復(fù)雜、價值較大等原因；保值增值是其經(jīng)濟特性之一，在長期來看具有一定的價值上升趨勢；價值較大是由于其土地資源稀缺性、建設(shè)成本等多方面因素導(dǎo)致其價值通常較高。32.商品房銷售代理的主要形式有（）。A、獨家代理B、法定代理C、共同代理D、指定代理正確答案：AC答案解析：獨家代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房的銷售權(quán)單獨委托給一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理。共同代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房的銷售權(quán)同時委托給數(shù)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，按誰促成交易誰獲得傭金的原則，若有多家經(jīng)紀(jì)機構(gòu)促成同一筆交易，各機構(gòu)可按照事先約定的比例獲得傭金。法定代理和指定代理是與代理基于法律的直接規(guī)定或法院的指定產(chǎn)生有關(guān)，與商品房銷售代理形式無關(guān)，所以主要形式是獨家代理和共同代理，答案選AC。33.房地產(chǎn)項目定價原則主要有（）。A、最有效使用原則B、供需原則C、市場導(dǎo)向原則D、彈性靈活原則正確答案：CD34.不要急于發(fā)表自己意見，而是先了解房主的需求，在這樣的情況下，我們才能更好地篩選自己的服務(wù)策略，有針對性地服務(wù)好房主，提高交易的（