建筑工程后期維修服務(wù)合同本合同由以下雙方于______年______月______日在______簽訂：甲方（業(yè)主）：名稱/姓名：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________注冊(cè)地址/住所：____________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：________________________電子郵箱：________________________乙方（承建單位）：名稱：________________________法定代表人：____________________注冊(cè)地址：______________________聯(lián)系地址：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：________________________電子郵箱：________________________鑒于甲方擁有位于____________________的建筑工程（項(xiàng)目名稱：________________________，竣工日期：______年______月______日）的所有權(quán)或使用權(quán)，該工程在法定保修期內(nèi)及/或雙方約定的服務(wù)期內(nèi)出現(xiàn)需要維修的問題。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條定義與解釋除非本合同上下文另有解釋，下列詞語具有以下含義：“工程”指位于____________________的建筑工程（項(xiàng)目名稱：________________________）。“保修期”指根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定及工程性質(zhì)，甲方享有的免費(fèi)維修期限，具體如下：（根據(jù)實(shí)際情況選擇并填寫，例如：地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為五（5）年；供熱和供冷系統(tǒng)為兩個(gè)（2）采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為兩年（2）年；裝修工程為兩年（2）年等）?！胺?wù)期”指本合同約定的超出法定保修期后，甲方支付費(fèi)用購(gòu)買乙方維修服務(wù)的期限，自______年______月______日起至______年______月______日止?！熬S修范圍”指在本合同第四條約定的維修內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。“維修請(qǐng)求”指甲方根據(jù)本合同約定提出的維修要求?！熬S修方案”指乙方針對(duì)具體的維修請(qǐng)求提出的包含維修方法、所需材料、預(yù)計(jì)工期、費(fèi)用估算等內(nèi)容的計(jì)劃?！熬S修費(fèi)用”指乙方完成維修服務(wù)應(yīng)收取的費(fèi)用，包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)等?！膀?yàn)收合格”指維修工作完成后，經(jīng)甲方按照本合同第五條約定驗(yàn)收合格。第二條維修范圍與內(nèi)容1.乙方在本合同第一條約定的“保修期”內(nèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及工程質(zhì)量保修書的約定，對(duì)工程出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷承擔(dān)免費(fèi)維修義務(wù)。法定保修范圍內(nèi)的維修，產(chǎn)生的材料費(fèi)用由甲方承擔(dān)，人工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.在“保修期”內(nèi)，對(duì)于超出法定最低保修期限但仍在工程合理使用年限內(nèi)的部分，或法定保修期內(nèi)經(jīng)甲方同意的額外維修需求，甲方可以支付費(fèi)用要求乙方提供維修服務(wù)，具體項(xiàng)目由雙方協(xié)商確定或在維修請(qǐng)求中明確。3.在“服務(wù)期”內(nèi)，甲方有權(quán)要求乙方對(duì)工程進(jìn)行維修服務(wù)，具體維修范圍包括但不限于：（根據(jù)實(shí)際情況列舉，例如：非主體結(jié)構(gòu)部位的輕微開裂修復(fù)；裝飾裝修面層的局部損壞更換；給排水管道的非根本性堵塞疏通或輕微滲漏處理；電氣線路的非重大故障修復(fù)；門窗的正常維修等）但不包括因甲方使用不當(dāng)、第三方原因造成的損壞，以及主體結(jié)構(gòu)安全、重要設(shè)備設(shè)施的重大故障或系統(tǒng)性問題的維修（此類問題應(yīng)由乙方在保修期內(nèi)負(fù)責(zé)，或雙方另行協(xié)商處理）。4.任何一方提出維修請(qǐng)求時(shí)，應(yīng)盡可能提供相關(guān)資料，如竣工驗(yàn)收文件、原設(shè)計(jì)圖紙、問題發(fā)生前后照片或視頻等。第三條維修程序1.通知：甲方發(fā)現(xiàn)需要維修的問題，應(yīng)書面通知乙方，通知內(nèi)容應(yīng)包含工程名稱、地址、問題描述、發(fā)生時(shí)間、聯(lián)系人及聯(lián)系方式等。通知應(yīng)送達(dá)本合同第二條約定的乙方聯(lián)系地址或雙方另行書面約定的地址。2.現(xiàn)場(chǎng)查看與方案確認(rèn)：乙方應(yīng)在收到甲方通知后______個(gè)工作日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)查看情況。乙方根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況，應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)（或雙方協(xié)商確定的時(shí)間內(nèi)）向甲方提交書面《維修方案》，內(nèi)容包括維修目的、具體方法、所需材料規(guī)格及數(shù)量、預(yù)計(jì)工期、維修費(fèi)用估算等?！毒S修方案》應(yīng)附上相關(guān)圖紙或說明。3.費(fèi)用確認(rèn)：甲方應(yīng)在收到《維修方案》及費(fèi)用估算后______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核并書面確認(rèn)。甲方如有異議，應(yīng)在上述期限內(nèi)提出，雙方應(yīng)就費(fèi)用進(jìn)行協(xié)商；如甲方無異議或逾期未提出異議，視為同意該方案及費(fèi)用估算。4.維修實(shí)施：《維修方案》及費(fèi)用獲得甲方確認(rèn)后，乙方應(yīng)在約定的或雙方協(xié)商確定的時(shí)間內(nèi)開始維修工作。乙方在維修過程中應(yīng)采取保護(hù)措施，避免對(duì)工程其他部位或甲方正常使用造成不必要的損害。5.材料提供：對(duì)于有償維修服務(wù)，由乙方提供維修所需的材料，材料質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)甲方書面確認(rèn)（或合同另有約定）。如合同未約定，乙方應(yīng)保證所使用材料的質(zhì)量。6.維修驗(yàn)收：維修工作完成后，乙方應(yīng)書面通知甲方驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到通知后______個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括維修結(jié)果是否符合《維修方案》要求、維修質(zhì)量是否合格、現(xiàn)場(chǎng)是否清理干凈等。驗(yàn)收合格的，甲方應(yīng)簽署《維修驗(yàn)收單》；驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)書面說明理由，乙方應(yīng)在收到通知后合理期限內(nèi)進(jìn)行返工或采取補(bǔ)救措施，直至驗(yàn)收合格。驗(yàn)收可包含必要的功能測(cè)試。第四條維修費(fèi)用1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)于本合同第二條第3款所述的“服務(wù)期”內(nèi)的維修服務(wù)以及“保修期”內(nèi)經(jīng)甲方同意的額外維修，維修費(fèi)用按照以下方式確定：（根據(jù)實(shí)際情況選擇并細(xì)化一種或多種方式，例如：）*方式一（按項(xiàng)目）：針對(duì)具體維修項(xiàng)目，參照市場(chǎng)價(jià)格或雙方協(xié)商確認(rèn)的單價(jià)結(jié)算。具體項(xiàng)目及單價(jià)列表作為合同附件。*方式二（按工時(shí)）：按乙方實(shí)際投入有效工作小時(shí)數(shù)乘以約定的工時(shí)單價(jià)計(jì)算。有效工作小時(shí)及工時(shí)單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)在本合同附件中約定。*方式三（按天）：對(duì)于需要連續(xù)或較長(zhǎng)時(shí)間進(jìn)行的維修，按實(shí)際占用天數(shù)乘以約定的日單價(jià)計(jì)算。日單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)在本合同附件中約定。*方式四（包干）：對(duì)于范圍明確、風(fēng)險(xiǎn)可控的維修項(xiàng)目，雙方協(xié)商確定一個(gè)總價(jià)包干。*費(fèi)用構(gòu)成：維修費(fèi)用包括但不限于維修人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、安全文明施工費(fèi)、質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)、合理利潤(rùn)等。2.費(fèi)用結(jié)算：維修費(fèi)用應(yīng)在維修工作完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后結(jié)算。3.支付：甲方應(yīng)在《維修驗(yàn)收單》簽署后______個(gè)工作日內(nèi)，將維修費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：*賬戶名稱：________________________*開戶銀行：________________________*銀行賬號(hào)：________________________乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開具等額、合法的發(fā)票。4.質(zhì)保金（可選）：對(duì)于金額較大的維修項(xiàng)目，雙方可約定保留______%的維修費(fèi)用作為質(zhì)保金，質(zhì)保期滿且無遺留問題后支付。第五條維修質(zhì)量與責(zé)任1.乙方保證維修工程質(zhì)量，維修完成后應(yīng)達(dá)到國(guó)家或行業(yè)現(xiàn)行的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并滿足正常使用要求。2.乙方應(yīng)使用符合國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定的材料。如因乙方使用材料原因或施工工藝問題導(dǎo)致維修部位在______（例如：三個(gè)月）內(nèi)再次出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)返修。3.甲方應(yīng)合理使用維修后的工程部位，并配合乙方的維修工作。因甲方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方不承擔(dān)責(zé)任。4.因乙方維修不當(dāng)或使用非合同約定（或不符合標(biāo)準(zhǔn)）的材料造成的新的損壞或引發(fā)的安全問題，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。第六條服務(wù)期限1.乙方在本合同第一條約定的“保修期”內(nèi)履行免費(fèi)維修義務(wù)。2.雙方約定“服務(wù)期”自______年______月______日起至______年______月______日止。服務(wù)期內(nèi)，甲方有權(quán)按照本合同約定請(qǐng)求乙方提供有償維修服務(wù)。第七條通知與溝通雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更上述信息，應(yīng)提前______日書面通知對(duì)方。任何書面通知按送達(dá)該地址或?qū)Ψ綍娲_認(rèn)的有效聯(lián)系方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。第八條違約責(zé)任1.甲方未按第四條約定支付維修費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的______‰向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)暫停維修工作，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。2.乙方未按維修方案約定或合同約定的時(shí)間完成維修工作（不可抗力除外），每逾期一日，應(yīng)按合同約定維修費(fèi)用的______‰向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。3.乙方維修質(zhì)量不合格，經(jīng)甲方指出后未能在合理期限內(nèi)返工修復(fù)或造成甲方其他損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.任何一方違反本合同第七條關(guān)于通知規(guī)定的，后果自負(fù)。第九條不可抗力1.“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等。2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十條爭(zhēng)議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同生效、變更與終止1.本合同自甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。2.對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同在以下條件滿足時(shí)終止：*本合同約定的“服務(wù)期”屆滿；*“保修期”屆滿且無遺留維修需求；*雙方協(xié)商一致解除；*因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。4.合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行結(jié)算，返還各自持有的屬于對(duì)方的文件、資料、物品等。乙方仍有義務(wù)對(duì)保修期內(nèi)的質(zhì)量問題承擔(dān)法律責(zé)任。第十二條其他1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.本合同附件（如有）是本合同不可分割的組成部分，與