建筑維修fidic合同范本本合同由以下雙方于____年____月____日簽訂：業(yè)主（以下簡稱“業(yè)主”）：[業(yè)主名稱]法定地址：[業(yè)主地址]法定代表人：[業(yè)主法定代表人姓名]承包商（以下簡稱“承包商”）：[承包商名稱]法定地址：[承包商地址]法定代表人：[承包商法定代表人姓名]鑒于業(yè)主希望委托承包商對其擁有的位于[維修地點(diǎn)]的[建筑物或構(gòu)筑物名稱]進(jìn)行維修工程（以下簡稱“工程”），承包商愿意承接該工程，雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條定義與解釋1.1除合同中另有規(guī)定外，下列詞語具有以下含義：“合同”是指本合同及構(gòu)成合同組成部分的所有文件；“工程”是指本合同約定的維修工程；“圖紙”是指由業(yè)主提供的或批準(zhǔn)的與工程相關(guān)的所有圖紙、設(shè)計(jì)文件和技術(shù)規(guī)范；“技術(shù)規(guī)范”是指本合同中規(guī)定的與工程相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求；“工程師”是指由業(yè)主指定的或委托的工程師，負(fù)責(zé)合同的管理和監(jiān)督；“日”是指連續(xù)二十四小時(shí)的一天；“個(gè)月”是指日歷月份。1.2在不與合同其他條款矛盾的情況下，本合同中出現(xiàn)的“包括”、“包含”等詞語應(yīng)被視為開放式詞語，其含義是“包括但不限于”。第二條合同文件2.1構(gòu)成本合同的文件包括但不限于：(a)合同協(xié)議書；(b)中標(biāo)通知書；(c)投標(biāo)函及其附錄；(d)通用條件；(e)特別條件；(f)圖紙；(g)技術(shù)規(guī)范；(h)經(jīng)雙方確認(rèn)的工程量清單；(i)雙方往來函件中確認(rèn)的與工程有關(guān)的變更指示；(j)其他雙方認(rèn)為與工程有關(guān)的文件。2.2合同文件應(yīng)能相互解釋，互為說明。除合同另有約定外，其組成和解釋順序以上述排列為準(zhǔn)。當(dāng)合同文件內(nèi)容含糊不清或不相一致時(shí)，應(yīng)在不影響工程正常進(jìn)行的情況下，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由工程師作出解釋。工程師的解釋應(yīng)視為本合同的一部分。第三條適用法律和爭端解決3.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。3.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)提交[仲裁委員會(huì)名稱]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[仲裁地點(diǎn)]，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第四條合同范圍與工作內(nèi)容4.1本合同項(xiàng)下的工程范圍包括但不限于對[建筑物或構(gòu)筑物名稱]進(jìn)行[具體維修內(nèi)容描述，例如：墻體修復(fù)、屋頂防水處理、照明系統(tǒng)更換、地面鋪裝翻新等]。4.2承包商應(yīng)按照合同約定的圖紙、技術(shù)規(guī)范和工程量清單以及工程師的指示，完成全部工程，并確保工程質(zhì)量達(dá)到[具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)描述，例如：國家相關(guān)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)主指定標(biāo)準(zhǔn)等]。第五條工程期限5.1本合同的開工日期為____年____月____日，或由工程師發(fā)出的開工通知中載明的日期。5.2本合同的竣工日期為____年____月____日。承包商應(yīng)在竣工日期前完成全部工程，并通知工程師進(jìn)行竣工驗(yàn)收。5.3非因承包商原因?qū)е鹿て谘诱`的，經(jīng)工程師確認(rèn)，工期應(yīng)予以順延。第六條合同價(jià)格與支付6.1本合同采用[固定總價(jià)/單價(jià)合同]方式。合同總價(jià)為人民幣[金額]元（大寫：[金額大寫]）。6.2合同價(jià)格包括承包商為完成本合同項(xiàng)下全部工程所需要的一切費(fèi)用，包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、稅金等。6.3業(yè)主的支付方式如下：(a)預(yù)付款：合同簽訂后[天數(shù)]日內(nèi)，業(yè)主支付合同總價(jià)款的[百分比]%，即人民幣[金額]元，作為預(yù)付款。(b)進(jìn)度款：承包商完成工程量達(dá)到合同總價(jià)款的[百分比]%時(shí)，經(jīng)工程師確認(rèn)，業(yè)主支付合同總價(jià)款的[百分比]%，即人民幣[金額]元；完成工程量達(dá)到合同總價(jià)款的[百分比]%時(shí)，經(jīng)工程師確認(rèn)，業(yè)主支付合同總價(jià)款的[百分比]%，即人民幣[金額]元。（可根據(jù)實(shí)際情況增加或修改進(jìn)度款支付節(jié)點(diǎn)和比例）(c)竣工款：工程竣工驗(yàn)收合格后[天數(shù)]日內(nèi)，業(yè)主支付至結(jié)算總價(jià)款的[百分比]%，即人民幣[金額]元。(d)質(zhì)保金：結(jié)算總價(jià)款的[百分比]%，即人民幣[金額]元，作為工程質(zhì)量保證金，在工程質(zhì)保期[期限]期滿且無質(zhì)量問題后支付。6.4所有支付均應(yīng)以人民幣支付。承包商應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)前向業(yè)主提供等額的發(fā)票。第七條雙方責(zé)任7.1業(yè)主的責(zé)任：(a)負(fù)責(zé)提供施工所需場地，并確保承包商施工期間場地的使用權(quán)；(b)負(fù)責(zé)提供與工程相關(guān)的現(xiàn)有資料，并保證其準(zhǔn)確性；(c)委派工程師負(fù)責(zé)合同的管理和監(jiān)督，并向工程師提供必要的協(xié)助；(d)按照合同約定及時(shí)支付合同款項(xiàng)；(e)負(fù)責(zé)組織工程竣工驗(yàn)收。7.2承包商的責(zé)任：(a)負(fù)責(zé)組建項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，并指定項(xiàng)目經(jīng)理作為其在現(xiàn)場的授權(quán)代表；(b)負(fù)責(zé)按照合同約定的圖紙、技術(shù)規(guī)范和工程量清單以及工程師的指示，編制施工組織設(shè)計(jì)，報(bào)工程師批準(zhǔn)后執(zhí)行；(c)負(fù)責(zé)提供履行合同所必需的勞動(dòng)力、材料、機(jī)械設(shè)備，并確保其質(zhì)量符合合同要求；(d)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，并承擔(dān)因自身原因造成的安全事故責(zé)任；(e)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的文明施工和環(huán)境保護(hù)，避免對周邊環(huán)境造成污染和干擾；(f)負(fù)責(zé)對原有建筑物或構(gòu)筑物的保護(hù)，采取必要的措施防止其損壞；(g)負(fù)責(zé)工程質(zhì)量的檢驗(yàn)和驗(yàn)收，并承擔(dān)因質(zhì)量問題造成的責(zé)任；(h)負(fù)責(zé)在工程竣工驗(yàn)收合格后，將工程移交業(yè)主；(i)負(fù)責(zé)在工程質(zhì)保期內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任；(j)負(fù)責(zé)辦理工程所需的一切許可和批準(zhǔn)手續(xù)（若合同約定由業(yè)主辦理的除外）；(k)負(fù)責(zé)購買合同約定的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本提交業(yè)主和工程師備案。第八條工程變更8.1業(yè)主有權(quán)在合同履行期間提出工程變更，但應(yīng)提前[天數(shù)]日以書面形式通知承包商，并說明變更的內(nèi)容和理由。8.2承包商應(yīng)在收到變更通知后[天數(shù)]日內(nèi)，向工程師提交變更報(bào)價(jià)，經(jīng)工程師審核批準(zhǔn)后執(zhí)行。8.3因工程變更引起的合同價(jià)款增減及工期順延，由雙方根據(jù)變更內(nèi)容和實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行協(xié)商確定，并作為合同附件。第九條索賠9.1任何一方因?qū)Ψ皆蛟馐軗p失，有權(quán)向?qū)Ψ教岢鏊髻r。9.2提出索賠的一方應(yīng)在索賠事件發(fā)生后[天數(shù)]日內(nèi)，向?qū)Ψ桨l(fā)出索賠意向通知，并說明索賠事件的原因、內(nèi)容和依據(jù)。9.3提出索賠的一方應(yīng)在索賠意向通知發(fā)出后[天數(shù)]日內(nèi)，向?qū)Ψ教峤辉敿?xì)的索賠報(bào)告，并提供必要的證據(jù)材料。9.4接受索賠的一方應(yīng)在收到索賠報(bào)告后[天數(shù)]日內(nèi)，進(jìn)行審核，并作出答復(fù)。第十條工程驗(yàn)收10.1工程驗(yàn)收分為分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收。10.2承包商應(yīng)按照合同約定的進(jìn)度計(jì)劃完成各分部分項(xiàng)工程，并通知工程師進(jìn)行驗(yàn)收。10.3工程師應(yīng)在收到驗(yàn)收通知后[天數(shù)]日內(nèi)，組織進(jìn)行驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收報(bào)告。10.4工程竣工驗(yàn)收應(yīng)在工程全部完成后[天數(shù)]日內(nèi)進(jìn)行。業(yè)主應(yīng)組織相關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收報(bào)告。10.5工程竣工驗(yàn)收合格后，承包商應(yīng)向業(yè)主移交工程，并辦理工程移交手續(xù)。第十一條質(zhì)量保修11.1本工程的質(zhì)量保修期為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[期限]年。11.2在質(zhì)量保修期內(nèi)，承包商應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的工程質(zhì)量問題，并負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。11.3業(yè)主應(yīng)正常使用工程，不得因非承包商原因造成損壞。11.4質(zhì)量保修期滿后，承包商不再承擔(dān)免費(fèi)保修責(zé)任，但仍有義務(wù)提供有償維修服務(wù)。第十二條合同生效、變更與終止12.1本合同自雙方簽字蓋章并收到預(yù)付款之日起生效。12.2本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3出現(xiàn)以下情況之一時(shí)，本合同終止：(a)工程竣工驗(yàn)收合格，合同款項(xiàng)支付完畢；(b)雙方協(xié)商一致解除合同；(c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；(d)一方嚴(yán)重違約，另一方根據(jù)合同約定解除合同。12.4合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條不可抗力13.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂等。13.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[天數(shù)]日內(nèi)，向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，并說明不可抗力的情況和影響。13.3雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責(zé)任。第十四條保險(xiǎn)14.1承包商應(yīng)按照合同約定購買以下保險(xiǎn)：(a)工程一切險(xiǎn)；(b)職工意外傷害保險(xiǎn)。14.2承包商應(yīng)將保險(xiǎn)單副本提交業(yè)主和工程師備案。第十五條違約責(zé)任15.1業(yè)主未能按照合同約定支付合同款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向承包商支付應(yīng)付未付款項(xiàng)的[百分比]作為違約金。15.2承包商未能按照合同約定完成工程，或工程質(zhì)量不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給業(yè)主造成的損失。15.3任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十六條通知與送達(dá)16.1本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照本合同首頁所列的地址或電子郵件地址送達(dá)。16.2通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：(a)當(dāng)日送達(dá)；(b)郵寄后第三日送達(dá)；(c)電子郵件發(fā)送后立即視為送達(dá)。第十七條其他17.1本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。17.2本合同一式[份數(shù)]份，業(yè)主執(zhí)[份數(shù)]份，承包商執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。17.3本